تطوّر نظام البنوك في تركيا إلى حدّ كبير خلال السنوات العشر الماضية، بما يسهّل على الوافدين الأجانب عملية فتح حساب بنكي في المصارف الخاصة أو العامة أو الإسلامية، بعد أن كان سابقاً، يجري وفق إجراءاتٍ معقدة نوعاً ما.

وفي هذا المقال من شركة تقسيم للاستشارات العقارية، نطلعكم على كيفية فتح حساب بنكي في تركيا، والمستندات المطلوبة، مع تسليط الضوء على أهم المصارف الحكومية والإسلامية في تركيا..

إجراءات فتح حساب بأحد البنوك في تركيا

بإمكانك إنشاء حساب مصرفي في تركيا في غضون يوم واحد فقط، بعد تقديم المستندات التالية:

• وثيقة جواز السفر.

• عنوان إقامتك في تركيا.

• رقم ضريبي، يُستخرج من مكتب الضرائب.

• رقم الهاتف المحمول "تطلبه بعض البنوك".

هل يمكن فتح حساب مصرفي في تركيا دون تصريح إقامة؟

نعم، يمكن للأجانب الذين ليس لديهم تصريح إقامة في تركيا، فتح حساب بنكي في بنك زراعات الحكومي، عن طريق إيداع مبلغ 30 ألف ليرة تركية.

هل يحصل الأجنبي على بطاقة ائتمان بعد فتح الحساب؟

لا يضمن فتح حساب مصرفي في تركيا حصولك على بطاقة ائتمان؛ حيث لا يتحقق ذلك إلا بعد استيفاء بعض الشروط التي بموجبها يُقيّم البنك طلبك المقدّم، ويعتمد هذا التقييم على العوامل التالية:

• ألا يقل العمر عن 18 عاماً.

• الدخل المالي والمهنة.

• التصنيف الائتماني.

• سلوك العميل المالي سابقاً.

كيفية فتح حساب مصرفي في تركيا عن بُعد؟

بإمكانك فتح حساب في بعض المصارف التركية عن بعد، وذلك باتباع الإجراءات التالية:

• أن يكون لديك بطاقة هوية تركية وهاتف ذكي؛ لتحديد الهوية عن بُعد.

• يلزمك تنزيل تطبيق الهاتف الخاص بالبنك الذي تريد فتح حساب به على جوالك.

• اتصل بممثل البنك لإجراء تحديد الهوية عن بُعد عبر مكالمة فيديو.

• استخدم شبكة انترنت قوية، لضمان جودة الصورة والصوت أثناء تحديد الهوية.

• تأكد من أن المعلومات التي تُدخلها في نموذج الطلب محدثة وكاملة.

ماهي مزايا فتح حساب في البنوك التركية؟

يمنحك فتح حساب مصرفي في أحد البنوك التركية، المزايا التالية:

• دفع فواتير الخدمات المختلفة، مثل: الماء، الكهرباء، الغاز، الإنترنت.

• دفع الإيجار والعوائد الشهرية والسنوية.

• تحويل واستقبال الأموال.

• استلام الحوالات الدولية.

• بيع وشراء العملات.

• تداول الذهب والمعادن.

ما هي اللغات المعتمدة في المصارف التركية لخدمة العملاء؟

مع زيادة إقبال الوافدين الأجانب على فتح حسابات مصرفية في البنوك التركية؛ كانت الحاجة مُلحة لتوفير خدمة عملاء بأكثر من لغة، وهو ما فعلته جميع المصارف في تركيا.

حيث تقدم البنوك التركية خدماتها بأكثر من لغة، أبرزها: التركية، العربية، الإنجليزية، الفرنسية، الروسية، وغيرها من اللغات التي تتفاوت من مصرف لآخر.

أهم البنوك الحكومية في تركيا

أهم البنوك الإسلامية في تركيا

نتيجة زيادة الإقبال على البنوك الإسلامية في تركيا، ارتفع عدد البنوك التي تقدم خدماتها المصرفية بما يتوافق مع الشريعة الإسلامية، علاوة على أن عدداً من البنوك العامة افتتحت لها فروعاً إسلامية خاصة..

وفيما يلي أهم المصارف التركية الإسلامية التي يفضلها العرب:

• كويت ترك  Kuveyt Türk Katılım Bankası

• زراعات التشاركي Ziraat Katılım Bankası

• البركة تركيا Albaraka Türk Katılım Bankası

• الوقف التشاركي Vakıf Katılım Bankası

• تركيا فينانس التشاركي Türkiye Finans Katılım Bankası

وتتفاوت الآراء بشأن أفضل مصرف إسلامي في الجمهورية التركية، إذ تتنافس البنوك بتقديم حزمة خدمات وتسهيلات تميزه عن غيره..

ولكن بوجه الإجمال، فإن جميع الخدمات المُقدّمة تجري وفق النظام المصرفي في تركيا، الذي يمتاز بالبنية التحتية القوية، ما يجعل عملية فتح حساب بنكي في تركيا، خياراً أمثل لجميع عمليات التملك والاستثمار العقاري.

إذا رغبت في معرفة المزيد حول أهم البنوك في تركيا والخدمات التي تقدمها؛ فلا تتردد بالتواصل معنا في شركة تقسيم للاستشارات العقارية، وسيسعد فريقنا القانوني بتقديم إجابات وافية عن استفساراتكم.. تواصل الآن!

تحرير: تقسيم للاستشارات العقارية^©

المصدر: Sabah  Mevzuat +

عند التفكير في شراء عقار في إسطنبول أو غيرها من المدن؛ لا بد من الإلمام بكل ما يتعلق بالضرائب العقارية في تركيا، مثل ضريبة نقل ملكية العقار التي تُدفع لمرة واحدة، إضافة إلى الضرائب السنوية مثل ضريبة الأرباح، والشهرية مثل ضريبة العائدات.

وتُفرض ضرائب العقارات في تركيا بنفس القيمة على كلٍ من المواطن التركي والمستثمر الأجنبي، كما لا يوجد أي ضرائب إضافية على الأجانب عند الاستثمار العقاري في تركيا، سواء أثناء نقل الملكية أو البيع أو التوريث.

وفي هذا المقال من تقسيم للاستشارات العقارية، نسلط الضوء على ضريبة نقل الملكية في تركيا، نسبتها، كيفية احتسابها، بالإضافة إلى الوثائق المطلوبة لإتمام إجراءات نقل الملكية؛ فتابعوا معنا.

ما هي ضريبة نقل ملكية العقار في تركيا؟

هي رسوم تُفرض عند تسجيل العقار في دائرة السجل العقاري، وتسمى ضريبة الطابو العقاري في تركيا، وتُقدّر نسبتها بـ 4% من قيمة العقار، يدفعها كل من المشتري والبائع على حد سواء..

ولكن جرى العرف، أن المشتري فقط هو من يدفع ضريبة الملكية، ما لم يكن هناك اتفاق بين الطرفين خلاف ذلك.

يجدر بالذكر أن هذه الضريبة مرتبطة بنقل ملكية العقار، وعليه فإن الورثة الشرعيين يدفعونها عند تسجيل الطابو بأسماهم بدلاً من المالك المتوفى، وذلك ضمن إجراءات الميراث في تركيا.

رسوم إضافية عند نقل ملكية الطابو

بداية من العام 2021، جرى تحصيل رسوم خدمة إضافية للصندوق المتجدد، قيمتها 23,50 ليرة، إضافة إلى 171,25 ليرة تركية، تُدفع مناصفة بين البائع والمشتري، ما لم يكن هناك اتفاق خلاف ذلك.

كيفية احتساب ضريبة نقل الملكية؟

رسوم ضريبة نقل الملكية = مبلغ الشراء في الطابو × معدل الضريبة المحدد + 194,75 ليرة رسوم خدمة إضافية. مثال:

 إذا كان سعر العقار مسجل في الطابو بقيمة 100 ألف ليرة تركية، فإن ضريبة نقل الملكية تساوي:

(100,000 × 0,4) + 194,75 = 4194,75  ليرة تركية، تُدفع مناصفة بين البائع والمشتري، ما لم يكن هناك اتفاق يقضي بغير ذلك

الوثائق المطلوبة عند نقل ملكية العقار في تركيا

تتطلب إجراءات نقل ملكية العقار في تركيا، تقديم مجموعة من المستندات لكلٍّ من البائع والمشتري، وهي كالتالي:

المستندات المطلوبة من بائع العقار

1.        أصل أو صورة من سند ملكية العقار

2.        صورة شخصية واحدة

3.        أصل وصورة من بطاقة الهوية أو جواز السفر

4.        مستند التأمين ضد الزلازل (DASK)

5.        وثيقة التقييم العقاري

المستندات المطلوبة من المشتري

1.        عدد 2 صورة شخصية

2.        أصل وصورة جواز السفر مُترجم ومُصدّق من النوتر

وإذا كان هناك وكيل عقاري ينوب عن البائع أو المشتري، فيُطلب منه تقديم التوكيل الرسمي مصدّق من كاتب العدل (النوتر).

كان هذا عرضاً وافياً لكل ما يتعلق بـضريبة نقل ملكية العقار في تركيا، والمستندات المطلوبة؛ حتى تكتمل إجراءات تملّك الوحدة العقارية..

فإذا رغبت في معرفة المزيد حول أنواع الضرائب في تركيا عامةً، وضريبة نقل الملكية على وجه الخصوص؛ فلا تتردد بالتواصل معنا في شركة تقسيم للاستشارات العقارية، وسيسعد فريقنا القانوني بتقديم إجابات وافية عن استفسارتكم.. تواصل الآن

تحرير: تقسيم للاستشارات العقارية©

المصدر: دائرة الطابو

ضريبة القيمة المضافة أو  KDV كما يرمز لها في تركيا   اختصاراً لاسمها الكامل ( Katma Değer Vergisi  ) هي ضريبة يتم فرضها بنسب متفاوتة على كافة المنتجات في تركيا، يختلف معدّل ضريبة القيمة المضافة باختلاف المنتَج حيث تتراوح بين 3 شرائح هي 1% أو 8% أو 18% .
يتم فرض ضريبة القيمة المضافة على العقارت في تركيا وفق عدة عوامل منها سعر المتر المربع من العقار المحدد في سند الملكية،  وتُستَحق الضريبة عند بيع العقار أي أن البائع ملزم بتحديد ثمن العقار مضافاً له ضريبة القيمة المضافة، علماً أن العقارات التي تزيد مساحتها الصافية عن 150 متر مربع تطبق عليها الضريبة بالحد الأعلى أي 18% .
وبغية جذب الاستثمارات الأجنبية فقد ألغت الحكومة التركية ضريبة القيمة المضافة على مبيعات العقارات للأجانب أوالمواطنين الأتراك المقيمين في الخارج لمدة أكثر من 6 أشهر، وذلك وفق شروطٍ معينة يجب تحقيقها للاستفادة من الإعفاء.

شروط إعفاء العقارات من ضريبة القيمة المضافة وفق القانون التركي:

تطلّب القانون عدة شروط يجب استيفاؤها حتى يُعفى العقار من ضريبة القيمة المضافة، حيث تنقسم هذه الشروط إلى شروط يجب أن تتحقق في العقار المبيع، وشروط تتعلق بشخص المشتري، وشروط عامة.

♦ شروط يجب توافرها بالعقار:

1 -  أن يكون العقار عبارة عن مسكن أو مكان عمل (تجاري)، وبالتالي لا يشمل الإعفاء الأراضي الزراعية أو الغير مُعدّة للبناء.

2 - تستفيد العقارات في عملية البيع الأولى بعد الإنشاء فقط، أي العقارات المشتراة من شركات الإنشاءات مباشرةً. وبالتالي لا يعفى العقار من ضريبة القيمة المضافة في عمليات البيع التالية.

 3 - أن يكون العقار مُعدّاً للتسليم، حاصلاً على رخصة بناء أو سند ارتفاق طابقي.

♦ شروط يجب توافرها في شخص المشتري:

1- في حال كان مشتري العقار مواطناً تركياً يجب أن يثبت تصريح بالإقامة والعمل خارج تركيا لمدة 6 أشهر على الأقل.

2- في حال كان مشتري العقار شخصاً أجنبياً (شخص طبيعي) ، يجب ألّا يكون مقيماً في تركيا حيث يُطلب منه إبراز "وثيقة غير مقيم" صادرة عن الوالي.

- في حال كان مشتري العقار شخصاً أجنبياً (شخص اعتباري) ، يجب ألّا يكون له ممثل دائم في تركيا.

♦ شروط عامة:

1 - إيصال تحويل بنكي يثبت تحويل ثمن العقار إلى أحد البنوك التركية ، وأن يتم الدفع بعملة أجنبية

2 - التعهد بعدم بيع العقار لمدة عام تبدأ من تاريخ نقل الملكية في الطابو.

3 - ان يكون قد تم شراء العقار او الحصول على سند ملكيته بعد تاريخ2017  نيسان 

ملاحظة: توجد معلومة خاطئة شائعة وهي أن الأجنبي لا يستفيد من الإعفاء سوى لأول عقار اشتراه، وهذا غير صحيح.
           حيث يمكن الاستفادة من الإعفاء لأكثر من عقار طالما تحققت الشروط المطوبة التي سبق ذكرها

لطالما يتكرر السؤال لا سيما من الأجانب الراغبين بشراء شقق سكنية في تركيا عن رموز شائعة تُستخدَم للدلالة على عدد الغرف في الشقة، هذه الأرقام متعارَف عليها في سوق العقار التركي وبين المواطنين الأتراك لكنها قد تكون غريبة بعض الشيء عن الأجانب كما ذكرنا.

فمثلاً بالنسبة للمساكن المكونة من ثلاثة غرف يُستخدم التعبير 2+1 فما معنى ذلك؟ يعني أن هذا المسكن يضم غرفتي نوم وغرفة معيشة "صالون"، وبالطبع لا تشمل هذه الأرقام مساحات كالحمام والشرفة والحديقة إن وجدت.

تُعد هذه الأرقام من السِّمات الأساسية للشقة ، ومن أول ما يتوجب السؤال عنه لدى الشراء أو الاستئجار على حدٍّ سواء.

وعلى ضوء ما تقدم فإن توزيع الغرف الأكثر شيوعاً في تركيا يكون على الشكل التالي:

♦ شقق 1+1 : تتألف من غرفة نوم +غرفة معيشة "صالون" ، والغالب في هذا النموذج هو المطبخ الأمريكي (أي المفتوح على غرفة المعيشة).

♦ شقق 2+1 : تتألف من غرفتي نوم (غرفة للأبوين ، وغرفة للأطفال) + صالون، يمكن أن يكون المطبخ مفتوح على الصالون أو منفصل بحسب المساحة المترية للشقة.

♦ شقق 3+1 : تتألف من 3 غرف نوم (غرفة للأبوين ، وغرفتين للأطفال)+ صالون، والغالب فيها المطبخ المنفصل، ووجود شرفة.

♦ شقق 4+1 : تتألف من 4 غرف ( قد تُستخدم جميعها للنوم أو قد تُستخدم أحد الغرف كغرفة لاستقبال الضيوف مستقلّة عن غرفة المعيشة)+ صالون، وهذا النوع يكون فيه المطبخ منفصل بالتأكيد عن غرفة المعيشة.

♦ شقق 5+1 : تتألف من 5 غرف (غالباً ما يكون أحدها غرفة ضيوف، إضافةً لغرفة نوم للضيوف وهذا حسب ساكني الشقة ورغبتهم في توزيع الغرف)+ صالون، غالباً يكون هذا النوع من الشقق في الطوابق الأرضية حيث يُلحق به حديقة أو تراس خاص.

هذه الأنواع التي ذكرناها هي الأكثر شيوعاً في الشقق السكنية التركية ، وبالتأكيد قد توجد شقق بعدد غرف أكثر مما ذكرنا ولكنها تكون دوبليكس غالباً، كما لا نغفل ذكر شقق الغرفة الواحدة "الأستوديو" والتي يُرمز لها بـ 0+1.

بعض الروابط المفيدة : 

شقق للبيع في اسطنبول 

فلل للبيع في اسطنبول 

عقارات تجارية للبيع في اسطنبول 

الاستثمار العقاري بالتعريف هو ممارسة تملك الأصول غير المنقولة " العقارات" بغرض بيعها أو استغلالها، ويُعد الاستثمار العقاري أحد أهم أنواع الاستثمار حول العالم، وذلك لما يوفره من استقرار طويل الأمد للمستثمرين خلافاً لأنواع الاستثمارات الأخرى كعروض التجارة ، التداول بالأسهم وغيرها من أنواع الاستثمار الأخرى التي تنطوي على المخاطرة. هذا الاستقرار أو "الأمان" إن صحت التسمية يعود بالأساس إلى الطبيعة الثابتة والدائمة للعقارات، وهذا ما يدفع العديد من كبرى الشركات والمستثمرين العالميين لاستثمار جزء من رؤوس أموالهم في القطاع العقاري، حتى وإن لم تكن العقارات هي الشكل الأساسي للاستثمار الذي تمارسه.

هذا الإقبال على الاستثمار العقاري دفع العديد من الدول للتنافس فيما بينها على تقديم التسهيلات والتحفيزات للمستثمرين الراغبين بالاستثمار العقاري بغية جذبهم إليها ، ابتداءً من الإعفاءات الضريبية وتعديل القوانين والإجراءات الحكومية وانتهاءً بتجديد البنية التحتية وتوفير مواد البناء بأسعار مناسبة.

 وقد كانت تركيا من بين هذه الدول السباقة في قطاع الاستثمار العقاري، حيث عملت الحكومة التركية على تقديم التسهيلات اللازمة للمستثمرين العقاريين المحليين والأجانب على السواء، كما عملت على جذب رؤوس الأموال من مختلف أرجاء العالم للاستثمار في مجال العقارات في تركيا.

تتعدد طرق وأشكال الاستثمار العقاري في تركيا وذلك من حيث الفترة الزمنية المرسومة لهذا الستثمار، ومن حيث مقدار العائد الاستثماري، وذلك يختلف باختلاف نظرة المستثمرين للسوق وخططهم المرسومة وغاياتهم من هذا الاستثمار.

وقبل الحديث عن أنواع الاستثمار العقاري في تركيا لا بد من تسليط الضوء على بعض النقاط الرئيسة التي لابد من أخذها بعين الاعتبار قبل اتخاذ القرار باستثمار الأموال في القطاع العقاري.

نقاط هامة لضمان استثمار عقاري ناجح في تركيا 

♦ تقييم الاستثمار ورصد حركة السوق: وهذه من الخطوات الرئيسية التي تسبق عملية شراء العقار، حيث يتوجب على المستثمر حساب الجدوى والعائد الاستثماري من الشراء،  وتحديد أفضل المناطق ونوع الاستثمار المطلوب هل هو قصير أم طويل الأمد، وباختصار تحديد العائد المتوقع مستقبلاً من هذا الاستثمار وتاريخ جنيه.

♦ البحث عن أفضل سعربالسوق ، والوقت الأنسب للشراء.

♦ تحديد تكاليف عملية الشراء والنفقات التي تستلزمها ، وكذلك الرسوم والنفقات والضرائب السنوية للعقار.

♦ استشارة الخبير العقاري: وهذه من النقاط الهامة جداً قبل أي استثمار وهي طلب مشورة أهل الخبرة، وهذا ما نقوم في تقسيم للاسشارات العقارية بتقديمه لكم بناءً على خبرتنا – التي تزيد عن 10 سنوات-  بحركة سوق العقار في تركيا وأفضل العقارت المناسبة للاستثمار.

أنماط الاستثمار العقاري في تركيا 

ونعني بهذا التعبير المدة الزمنية المتوقعة لتحقيق العائد من الاستثمار، وبناءً عليه يمكن أن نحددها بثلاثة أنماط:

1- استثمار طويل الأمد:  وفيه لا يستهدف المستثمر تحقيق الربح الفوري ، وإنما يتطلع لتحقيق ربح مضاعف بعد فترة زمنية طويلة نسبياً ، مع المحافظة على قيمة رأس المال ،و بالتالي فإن هذا النمط من الاستثمار ينطوي على رغبة في الإدخار الحالي وتحقيق الربح المستقبلي.

2-  الاستثمار قصير الأمد: وهو عكس النمط السابق ، يقصد منه المستثمر تحقيق الربح الفوري عن طريق عمليات إعادة البيع، دون تجميد رأس المال لفترات طويلة، وهذا النمط من الاستثمار يتطلب خبرة في سوق العقار ومراقبة مستمرة لحركة السوق.

3- الاستثمار بربح الدوري: وهذا النمط  يشتمل على ميزات من النمطين السابقين، فهو ينطوي على رغبة  المستثمر في الإدخار كالاستثمار طويل الأمد ولكن بنفس الوقت تحقيق ربح على المدى القريب، ولكن هذا الربح يكون على شكل عائد دوري من من استغلال العقار وهذا العائد يكون منخفضاً إذا ما قارناه بالربح السريع الذي يحققه المستثمر في الاستثمار قصير الأمد.

أنواع الاستثمار العقاري في تركيا

في ضوء ما تقدم ذكره من أنماط الاستثمار العقاري يمكننا إجمال أنواع الاستثمار العقاري في السوق التركي بالأشكال التالية:

1- الشراء وإعادة البيع: وهو النوع الأكثر شيوعاً للاستثمار العقاري حيث يعتمد بكل بساطة على حركة السوق وزياة الطلب مما يرفع سعر العقارات وبالتالي تحقيق الربح، ومن أشكاله:

• شراء الأراضي الزراعية وانتظار دخولها في المنطقة التنظيمية والسماح بالبناء عليها ومن ثمّ إعادة بيعها، وهذا النوع من الأراضي منتشر في تركيا بشكل كبير لاسيما خارج اسطنبول وفي الولايات الشرقية.

• شراء العقارات التي لا زالت قيد الإنشاء حيث تكون الأسعار منخفضة والأقساط مريحة وبيعها عند التسليم.

• شراء الأراضي المعدة للبناء والبناء عليها، وهذا النوع بحاجة لرأسمال كبير نسبياً إلى جانب الخبرة، وهذا قد يضطر المستثمر إلى عقد شراكات لتنفيذ المشروع.

• شراء العقارات الجاهزة (سواء سكنية أو تجارية وإعادة بيعها).

• شراء العقارات القديمة وتجديدها وإعادة بيعها.

2- شراء العقارات بغرض التأجير: وهذا النوع يحقق للمستثمر عائد دوري (شهري أو سنوي) مع الاحتفاظ بقيمة رأسماله كعقار، وهذا النوع أيضاً يمكن أن يكون بعدة أشكال نذكر منها:

• شراء محلات تجارية وتأجيرها: وهي تحقق عائد استثماري أعلى من العقارات السكنية.

• شراء عقارات سكنية وتأجيرها: وهذا النوع يمكن أن يحقق العائد إما عن طريق تأجير الشقة بشكل سنوي ، أو يمكن تأثيث الشقة وتأجيرها بشكل يومي أو أسبوعي كشقة مفروشة وبعائد أعلى.

• شراء شقق فندقية جاهزة وتأجيرها وهي شائعة في تركيا بسبب إقبال السياح.

 3- اكتساب الجنسية التركية: نص قانون الجنسية التركي وتعديلاته على أن كل من تملك عقاراً بقيمة 250.000$ أو أكثر يستطيع التقدم للحصول على الجنسية التركية هو وزوجته وأولاده دون سن 18 سنة. وقد أوردنا هذا البند ضمن أنواع الاستثمار العقاري في تركيا لأنه بالفعل يُعد استثماراً على المدى الطويل، فإذا كانت عائلة لمستثمر مكونةً من 5 أشخاص وسطياً، فإن قيمة الحصول على الجنسية التركية للفرد هي فقط 50.000$ مجمدةً لمدة 3 سنوات ، حيث أن ملكية العقار تبقى للمستثمر ويمكنه التصرف به بعد مرور 3 سنوات. في حين تمنح العديد من الدول جنسيتها بمبلغ أعلى من هذا المبلغ ودون حق استرداده من قبل المستثمر لاحقاً.

تطرقنا في هذا المقال لأهم طرق الاستثمار العقاري في تركيا بشكل عام، وسنتحدث بالتفصيل عن مقدار العائد الاستثمار المتوقع لكل نوع من الاستثمار  في مقالٍ آخر.

اقرأ أيضأ: ماهي قيمة العائد الاستثماري للعقارات في تركيا

عقد البيع عبارة عن اتفاقية لشراء عقار معين مقابل مبلغ متفق عليه من المال و الحصول على ملكية العقار بالمقابل , وعادةً ما يكون هناك طرفان لعقد البيع هما المشتري و البائع ( وعادةً ما يكون شركة الإنشاءات المطورة للمشروع ).
توقيع عقد البيع لعقار ما تود شرائه في تركيا هو نقطة البدء لتملك هذا العقار , ولا يعتبر الخطوة الأخيرة كسند الملكية ( الطابو ) ولكن بكل الأحوال مهم جدأ لتجنب اي مخاطر محتملة في المستقبل.
نحن عادةً في تقسيم للاستشارات العقارية ننصح عملائنا بالحصول على عقد مسودة لكي يتمكن عميلنا من قرائته او ترجمته للغته الام في حال كان العقد باللغة التركية قبل توقيع العقد.

وهذه 10 نقاط يجب قرائتها جيدأ و الانتباه لها قبل توقيع العقد :

1 - كلفة نقل سند الملكية (الطابو) : 

سند الملكية (الطابو) هو الدليل و المستند الحقيقي لتملك عقار في تركيا , عادةً شركات الإنشاء في تركيا لا تقوم بنقل ملكية العقار من اسمها لاسم المشتري حتي ينهي كافة الأقساط المترتبة عليه.
تكلفة نقل الملكية في تركيا هي 4 % من قيمة العقار.
عادةً في تركيا يتم تقاسم هذا الكلفة مناصفة بين طرفي العقد , 2 % على البائع (شركة الإنشاء) و 2 % على المشتري.
ولكن في بعض الاوقات تضع شركات الإنشاء كامل الكلفة على المشتري , لذلك , يجب على المشتري قراءة هذه المادة في العقد والسؤال عنها في حال لم تكن مذكورة.

2 - رقم و مساحة العقار : 

في تركيا , عادةً يتم ترقيم الشقق و المحلات ضمن مجمع ما حتى ولو كان المجمع قيد الإنشاء, لذلك, يجب كتابة رقم العقار في العقد. و كذلك مساحة العقار ( شقة , محل ....الخ ) يجب كتابتها في العقد وذكر المساحتين الإجمالية و الصافية للعقار ويجب حتى إرفاق مخطط العقار مع العقد وأن يوقع من كلا الطرفين .

3 - الطابق و رقم البناء : 

في حال كنت تشتري شقة في اسطنبول , فالطابق لهذه الشقة ورقم البناء يجب ان يذكر بشكل واضح في عقد البيع . حتى ولو كنت تشتري محلاً فرقم البناء الذي يقع فيه المحل يجب ذكره كذلك.

4 - الاتجاه : 

اتجاه الشقة ( شمالي , جنوبي ..... ) مهم جداً كتابته في العقد لتجنب اي أخطاء او تلاعب قد تحصل بترقيم الشقق خاصة في حال كان الشراء على المخطط (قيد الإنشاء)

5 - تاريخ التسليم : 

في حال كان العقار قيد الإنشاء فيجب كتابة تاريخ التسليم بشكل واضح في العقد, أما إن كان جاهزاً للسكن فلا داعي لذكر تاريخ التسليم.

6 - طريقة الدفع و الأقساط : 

السعر المتفق عليه بين الطرفين يجب ذكره في العقد بشكل واضح مع ذكر تواريخ الأيام و القيمة لكل الدفعات ( عربون, دفعة اولى, أقساط ) .

7 - شروط الإلغاء : 

كافة عقود البيع يجب أن تحتوي على مادة مرتبطة بشروط الإلغاء في حال أحد الطرفين يرغب بذلك بعد انقضاء مدة عن توقيع العقد.
عادةً في تركيا, في حال كان المشتري يرغب بإلغاء العقد بعد توقيع العقد ودفع جزء من المبلغ أو دفع المبلغ كاملاً , شركة الإنشاءات تنقص 3 % من القيمة الإجمالية و ترجع الباقي للمشتري .
ولكن هذه النسبة تختلف من شركة لأخرى , لذلك يجب الانتباه لهذه المادة قبل توقيع العقد

8 - الشرط الجزائي لكلا الطرفين : 

♦ الشرط الجزائي على المشتري : في تركيا , شركات الإنشاء تضيف فوائد على المبالغ المستحقة (الأقساط) والمتأخر بدفعها
لذلك يجب على المشتري أن يكون مدركأ لهذا الأمر قبل الشراء وتوقيع العقد وان تذكر قيمة الفائدة التي ستفرضها شركة الإنشاء في حال التأخر في العقد بشكل واضح لكي يكون المشتري على علم بذلك.

♦ الشرط الجزائي على البائع (شركة الإنشاء) : عقد البيع يجب أن يحتوي على شرط جزائي على شركة الإنشاء في حال تأخرت في تسليم المشروع في الموعد المحدد المتفق عليه و المذكور في العقد
قيمة الشرط الجزائي على شركة الانشاء في حال التأخر هو القيمة السوقية لإيجار العقار و تدفع من قبل شركة الإنشاء على كل شهر تأخير 

ملاحظة : القانون في تركيا يمنح كافة شركات الإنشاءات الحق بالتأخر عن موعد التسليم المذكور في العقد لمدة 6 أشهر لذلك, يبتدء احتساب الشرط الجزائي على شركة الإنشاء بعد انقضاء الست أشهر هذه.

9 - الحساب البنكي للبائع : 

الحساب البنكي لشركة الإنشاء يجب أن يذكر في العقد بشكل واضح وان يتم التوقيع عليه من قبل كلا الطرفين .

10 - مواصفات العقار : 

كافة مواصفات العقار التي يجب أن يسلم وفقأ لها يجب أن تذكر بشكل واضح في العقد ك مواصفات المطبخ , أرضية الشقة , النوافذ في الشقة .....الخ.
في تركيا , إن كنت تشتري شقة في مشروع قيد الإنشاء مثلاً , فعادة شركة الإنشاء تعرض لك شقة نموذجية تظهر التشطيبات التي ستسلم بها الشقق لاحقاً وكل ما تراه في الشقة النموذجية يجب أن يسلم بنفس المواصفات (باستثناء فرش الشقة الذي هو للعرض فقط ) ويجب أن تكون شقتك بنفس المواصفات عند الاستلام.

نحن في تقسيم للاستشارات العقارية نساعد زبائننا بقراءة العقود بالنيابة عنهم (في حال رغبتهم ) للتأكد من صحة كافة البنود.

ملاحظة : هذه النقاط التي تم ذكرها هي في حال الشراء من شركة الإنشاء , إن كنت تشتري شقة مستعملة مثلاً من مالكها مباشرةً فالإجراءات مختلفة.

الجواب هو لا ,

الوثيقة الوحيدة المطلوبة من اجل اتمام عملية الشراء مع شركة الإنشاءات هو جواز السفر.
وبعد شراء العقار في تركيا ستحصل على أقامة تلقائية لمدة سنة بدلاً من ثلاث أشهر المذكورة في الفيزا , وسيكون تجديدها سهلاً بكونك أصبحت مالكاً لعقار في تركيا.
ومن الممكن أن يكون شرائك للعقار مؤهلاً لك من أجل الحصول على الجنسية التركية إذا استوفيت الشروط .


 

اقرأ أيضاً : 

• 10 نقاط يجب عليك قرائتها جيداً قبل توقيع عقد شراء عقار ما في تركيا 

• هل من الممكن للأجنبي شراء عقار في تركيا ؟

• كيف تتملك عقاراً في تركيا بـ 10 خطوات

• الجنسية التركية مقابل شراء عقار .. الشروط والوثائق المطلوبة

• ضرائب العقارات في تركيا

التقديم من أجل الحصول على الإقامة في تركيا لا يتطلب شراء عقار في تركيا , بمعنى أخر, كل الاشخاص بامكانهم التقديم على الاقامة حتى و لو كانوا مقيمين في شقة بالإيجار.
لذلك, كافة الأشخاص يمكنها التقديم و الحصول على الإقامة في تركيا سواء كانوا مالكي عقار او لا
لكن, الحصول على الإقامة لملاك العقارات يكون أسهل و يكون اسهل عند تجديدها في المستقبل .
 

اقرأ أيضاً : 

• 10 نقاط يجب عليك قرائتها جيداً قبل توقيع عقد شراء عقار ما في تركيا 

• هل من الممكن للأجنبي شراء عقار في تركيا ؟

• كيف تتملك عقاراً في تركيا بـ 10 خطوات

• الجنسية التركية مقابل شراء عقار .. الشروط والوثائق المطلوبة

• ضرائب العقارات في تركيا