إن سعي المستثمر الدولي للحصول على الجواز الثاني، مرتبط برغبته في دخول بعض الدول من دون تأشيرة مسبقة.. ولأن الجنسية التركية تحقق له ذلك بجدارة، إلى جانب عديد من الامتيازات الأخرى؛ فإنها تتصدّر قائمة أفضل الخيارات.

ويستطيع حامل جواز سفر تركيا دخول دول عديدة دون فيزا، حيث يستخدم الجواز الأول لدخول ومغادرة بلده، بينما الثاني فيساعده على السفر إلى الدولة التي يحتاج الذهاب إليها من حين لآخر.

وفي هذا المقال من تقسيم العقارية، نوضح أهمية الحصول على الجواز الثاني، مع تسليط الضوء على مزايا الحصول على الجنسية الثانية من تركيا، فتابع القراءة.

ما أهمية الحصول على الجواز الثاني؟

يساعدك الجواز الثاني على تجنب روتين الإجراءات المملة عند استخراج فيزا لإحدى الدول، حيث يمنحك سهولة التنقل من دولة لأخرى، من دون الحاجة إلى الحصول على تأشيرة مسبقة.

وهناك دول عديدة توفر لك هذه الميزة مقابل الاستثمار، أو تبرعات للصندوق الحكومي، أو عن طريق تملك عقار، وما إلى ذلك من شروط قد يصعب على المستثمر تحقيقها، فضلاً عن تكاليفها الباهظة في الغالب.

وحقيقة الأمر، أن حصولك على جواز سفر قوي سيكلفك مبلغاً من المال ليس بالهيّن، ولكن إذا كان بمثابة استثمار آمن يحفظ أموالك، ويحقق لك هامش ربح مجدٍ؛ فسيكون هذا خيارك الأمثل على الإطلاق، والذي يحققه لك التجنيس في تركيا.

الجنسية التركية في الصدارة

بموجب القانون، يُسمح للمستثمر الأجنبي الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار بقيمة 250 ألف دولار أمريكي، أو إيداع مبلغ 500 ألف دولار أمريكي في أحد المصارف التركية، أو تأسيس شركة وتوظيف عدد من المواطنين الأتراك بها.

ويجري استخراج الجنسية وفق إجراءات سهلة، تعززها التسهيلات الحكومية المُقدمة للمستثمرين الأجانب، ما يجعل الحصول على الجنسية الثانية من تركيا في صدارة خيارات المستثمرين.

قوة جواز السفر التركي

استكمل ملف التجنيس في تركيا بموجب الاستثمار في البلاد، واحصل على جواز السفر التركي، الذي يمنحك سهولة التنقل بين أكثر من 72 دولة أوروبية وخليجية وآسيوية مهمة، بدون تأشيرة دخول.

كما يمنحك جواز سفر تركيا إمكانية دخول 42 دولة بفيزا تصدر فور الوصول، و 7 دول بفيزا إلكترونية، يجري استخراجها من على الإنترنت بسهولة.

لماذا الجنسية التركية؟

مؤسسات حكومية مستقرة

يتمتع حاملي الجنسية والمقيمين على الأراضي التركية بتعامل مرن داخل المؤسسات الحكومية، وذلك عند الحاجة إلى إجراء أي معاملة قانونية، حيث يجري الحصول على معظم الخدمات عبر تطبيقات الهاتف المحمول.

نظام صحي قوي

تمتاز تركيا بنظام صحي قوي، حيث أصبحت وجهة مثالية للعلاج بعد افتتاحها عدة مدن طبية، مثل مدينة باشاك شهير الطبية، أفضل مدينة طبية في أوروبا.

نظام تعليمي متميّز

تتمتع تركيا بنظامها التعليمي المتميز بتعدد أنظمته ولغة الدراسة، فضلاً عن انتشار الجامعات في كل الولايات التركية، حيث لا تخلو مدينة إلا وبها جامعة تركية سواء كانت حكومية أو خاصة.

الاقتصاد التركي

ينمو الاقتصاد التركي بخطوات ثابته بالرغم من الظروف الصحية الأخيرة التي أثرت على اقتصاد معظم دول العالم، ما يمنح الاستثمار في تركيا طابع الأمان والموثوقية.

كان هذا عرضاً وافياً لأهمية الحصول على الجواز الثاني، والمزايا التي تحصل عليها عند استخراج ملف التجنيس في تركيا، وتحصل على جواز السفر التركي..

إذا رغبت في معرفة المزيد حول كيفية الحصول على الجواز التركي؛ فلا تتردد بالتواصل معنا في شركة تقسيم للاستشارات العقارية، وسيسعد فريقنا بتقديم إجابات وافية عن استفساراتكم.. تواصل الآن!

تحرير: تقسيم للاستشارات العقارية^©

تكمن أهمية جواز سفر تركيا للمستثمر، فيما ما تمنحه إياه من تسهيلات بالسفر والتنقل إلى عددٍ من البلدان حول العالم، وما يترتب عليها من سرعة وسهولة إنجاز الأعمال التجارية والتملك والإقامة

ومع التعديلات القانونية الأخيرة، غدت الجنسية التركية حلماً يراود كثيرون؛ لسهولة الحصول عليها بعدة طرق.. أبرزها الاستثمار العقاري في تركيا.

لذا حاولنا في هذا المقال من شركة تقسيم للاستشارات العقارية، توضيح مدى قوة الجواز التركي عالمياً، مع تناول ميزاته، وأهميته للمستثمرين، إضافةً إلى أهم الدول التي يدخلها دون تأشيرة..

ما أهمية جواز سفر تركيا للمستثمر؟

يمنح الجواز التركي لحامله عديداً من المميزات على المستويين المحلي والدولي، غير إن المستثمر الأجنبي على وجه الخصوص، يستفيد من هذه المزايا على نطاق أوسع، داخل وخارج الأراضي التركية، وهي على النحو التالي:

 • دخول 120 دولة دون تأشيرة مسبقة، أو بتأشيرة فور الوصول.

• سهولة السفر بين الدول، نظراً لقوة الجواز التركي عالمياً.

• سهولة استخراج فيزا شنغن، ودخول دول الاتحاد الأوروبي.

• امتيازاتٍ عديدة في العمل والاستثمار والتملك العقاري في تركيا.

• الاستفادة من الاتفاقيات التجارية المبرمة بين المستثمرين الأتراك ودولتي بريطانيا والولايات المتحدة الأمريكية في الحصول على أنواعٍ من فيزا الدخول والإقامة والعمل.

دول يدخلها جواز السفر التركي دون تأشيرة

يستطيع حامل جواز السفر التركي دخول عددٍ من الدول دون تأشيرة، أو بفيزا فور وصول المطار، ومن بين هذه الدول:

أهم ما يميّز جواز سفر تركيا

• صلاحيته تصل إلى 10 سنوات، مع سهولة تجديده، حيث يُرسل إليك بالبريد بعد فترة وجيزة من تقديم الطلب.

• جواز بيومتري، يشتمل على بيانات مشفرة يمكن قراءتها إلكترونياً، عبر كافة المنافذ الحدودية حول العالم.

• بموجبه يمكنك تقديم طلب الحصول على تأشيرة B2، وهي فيزا سياحية تمنح صاحبها إذن دخول الولايات المتحدة، مع التمتع بتسهيلات خلال مدة الإقامة.

• كما يمكّنك الجواز التركي من التقدم بطلب الحصول على تأشيرة المستثمر E2، وهي فيزا لدخول الولايات المتحدة، تستطيع من خلالها الإقامة والعمل في أمريكا، وفقاً لشروطٍ محددة.

• الحصول على تسهيلات من دول المجلس التركي CCTS، فيما يتعلق بشؤون الإقامة والسفر والمعاملات التجارية وغيرها.

كان هذا عرضاً وجيزاً لأهمية حصول المستثمر على جواز سفر تركيا..

إذا رغبت في معرفة المزيد حول كيفية الحصول على الجنسية التركية واستخراج الجواز التركي مجاناً؛ فلا تتردد بالتواصل معنا  في شركة تقسيم للاستشارات العقارية، وسيسعد فريقنا القانوني بتقديم إجابات  وافية عن استفساراتكم.. تواصل الآن!

تحرير: تقسيم للاستشارات العقارية^©

وفقأ للقانون الصادر حديثأ في تركيا في 19/09/2018 و الذي ينص على التالي :

في حال شراء عقار في تركيا أو عدة عقارات تساوي قيمتها 250.000 $ او أكثر مع التعهد بعدم البيع لمدة 3 سنوات  , فيمكنك التقديم على الجنسية التركية

فالجواب هو نعم , إذا كان العقار تم شرائه بعد تاريخ صدور القانون وقيمته مساوية ل 250.000 $ أو تزيد.


 

اقرأ أيضاً : 

• 10 نقاط يجب عليك قرائتها جيداً قبل توقيع عقد شراء عقار ما في تركيا 

• هل من الممكن للأجنبي شراء عقار في تركيا ؟

• كيف تتملك عقاراً في تركيا بـ 10 خطوات

• الجنسية التركية مقابل شراء عقار .. الشروط والوثائق المطلوبة

• ضرائب العقارات في تركيا

بتاريخ 18/9/2018 صدر القرار الرئاسي رقم (106) والذي تم بموجبه تعديل المادة (46) من قانون الجنسية التركية رقم 5901 لعام 2009، بموجب هذا القرار أصبح  يمكن للاجنبي الذي يقوم بشراء عقار في تركيا بقيمة 250.000 $ كحد أدنى مع تعهده بعدم بيع العقار لمدة  3 سنوات من تاريخ التسجيل في السجل العقاري ، ان يتقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية.
لاحقاً صدرت اللائحة التنفيذية  التي تشرح آلية تنفيذ هذا القرار، كما صدرت تعديلات لاحقة بعد أن ابتدئ بتنفيذه وبعد تقديم المستثمرين العقاريين طلبات الحصول على الجنسية.
والآن يمكننا القول أن الصورة أصبحت واضخة بشكل كامل حول القرار وتعديلاته وآلية التنفيذ ، وسنشرح ذلك في النقاط التالية:

1- يجب الحصول على تقييم عقاري من خلال مؤسسات تقييم معتمدة لدى الحكومة، ولا يُكتفى بالسعر المسجل في سند الملكية، يجب التقدم بطلب الحصول على الجنسية خلال 3 أشهر من صدور هذا التقييم، (بعد التقديم لطلب الجنسية يبقى هذا التقييم  ساري المفعول حتى الحصول على الجنسية)

2- لا يمكن أن تكون القيمة الرسمية للعقار المسجلة في سند الملكية  أقل من القيمة المذكورة في التقييم السابق الذكر.

3- سيتم حساب سعر الشراء بالدولار (وفق سعر الصرف لدى البنك المركزي التركي) في يوم الحصول على وثيقة سند الملكية ( الطابو) وليس يوم التعاقد أو الشراء عند كاتب العدل.

4- يجب أن يتم تسديد ثمن العقار عن طريق حوالات بنكية حصراً ( لا يُقبل الدفع نقداً) ، حيث يجب أن يحوي طلب التقدم للحصول على الجنسية إيصال بالإرسال موقع ومختوم من البنك المرسل، وإيصال استلام موقع ومختوم من البنك المستقبل للحوالة.
(ملاحظة : تحويل ثمن العقار من خارج تركيا يُعفي المشتري من ضريبة القيمة المضافة)

5- لا يمكن شراء عقار من أجنبي للحصول على الجنسية حتى وإن كان من زوجة أو ولد، وإنما يجب أن يتم الشراء من مواطن أو شركة تركية .

6- فيما يخص العقارات التي لا تزال قيد الإنشاء، يجب الحصول على سند ارتفاق طابقي (طابو مبدئي)، وتنظيم عقد وعد بالبيع وتصديقه لدى الكاتب بالعدل، لكن بشرط تسديد القيمة المطلوبة وهي 250.000 دولار أمريكي.

7- يجب أن تكون قيمة العقار في سند الملكية وفي التقييم العقاري أعلى قليلاً من 250.000 $  لتجنب حدوث أي إشكال يتعلق بتغير سعر الصرف أثناء التقديم.

8- سيتم وضع شرح على صحيفة العقار بأن هذا العقار لا يمكن بيعه لمدة 3 سنوات من تاريخ التسجيل وذلك بهدف الحصول على الجنسية.

9- يجب أن يكون قد تم شراء العقار بعد تاريخ صدور القرار أي بعد 19 / 9 / 2018 . (تم تعديل هذه الفقرة بتاريخ 30/5/2019 ، حيث سمح التعديل بأن تكون العقارات مشتراة قبل التاريخ المذكور، على أن يكون سند الملكية قد صدر بعد تاريخ 19/9/2018).

10- يمكن شراء عدة عقارات على أن يكون مجموع قيمها مجتمعةً أكثر من 250.000 $، ويجب أن تضم جميع الأوراق المتعلقة  بها ضمن طلب واحد.

11- بإمكان طالب التجنيس توكيل محامٍ ينوب عنه  لمتابعة كافة هذه الإجراءات. إلا في حالات محددة تتطلب حضوره شخصياً.

الأوراق المطلوبة لتقديم طلب الحصول على الجنسية التركية الاستثنائية مقابل شراء عقار:
• تعبئة الطلب بأحرف لاتينية كبيرة من دون نقص أو أخطاء، والتوقيع على الطلب من قبل صاحب العلاقة.
• صورة مصدقة لدى الكاتب بالعدل عن جواز سفر المشتري وزوجه وأولاده دون سن 18 عام.
• إيصالات الدفع الأصلية من حساب المشتري، وإيصالات القبض الأصلية من حساب البائع.
• تقرير التقييم العقاري ساري المفعول
• صورة عن سند الملكية (الطابو)، أو عقد الوعد بالبيع المصدّق لدى كاتب العدل (النوتر).
• سند توكيل خاص بطلب الحصول على الجنسية  لمكتب محاماة بمتابعة الملف.
• وثيقة عدم محكومية (لا حكم عليه).
• صور شخصية (بيو مترك) عدد 4.

* المستندات نفسها مطلوبة لكل من الزوج والزوجة.

الأوراق المطلوبة للتقديم على الجنسية التركية للأبناء بعمر دون 18 سنة الذين سيمنحهم أحد الأبوين الجنسية الاستثنائية مقابل شراء العقار
• شهادة ميلاد للطفل.
• ضبط شهادة الميلاد (بيان ولادة).
• موافقة أحد الأبوين للآخر (وذلك في حالة انفصال الزوجين وكان الأولاد يعيشون مع أحدهما).
• عقد زواج الأبوين.

نحن عادة في تقسيم للاستشارات العقارية نقوم بجميع الإجراءات نيابة عن عملائنا من خلال عمل توكيل لمحامي شركتنا وسيقوم المحامي بمتابعتها حتى يحصل عميلنا على الجنسية التركية. تواصل معنا للحصول على مزيد من التفاصيل.

اقرأ أيضاً : 

• 10 نقاط يجب عليك قرائتها جيداً قبل توقيع عقد شراء عقار ما في تركيا 

• هل من الممكن للأجنبي شراء عقار في تركيا ؟

• كيف تتملك عقاراً في تركيا بـ 10 خطوات

• ضرائب العقارات في تركيا

نشرت الجريدة الرسمية التركية بتاريخ 30/5/2019 تعديلاتٍ جديدة بخصوص الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري.

وبموجب هذه التعديلات الأخيرة أصبحت العقارات التي تم دفع ثمنها قبل تاريخ 19/09/2018 والحصول على وثيقة ملكيتها بعد التاريخ المذكور، أصبح من الممكن استخدامها من الآن فصاعدًا من أجل اكتساب الجنسية التركية. حيث كانت التعديلات القانونية السارية لا تقبل بأي حال من الأحوال الدفعات المسددة قبل 19/09/2018. وبهذا التعديل تمت إزالة الغبن عن الكثير من المواطنين الأجانب، وأصبحت لديهم الفرصة للاستفادة من الاستثمارات التي قاموا بها في تواريخ سابقة.

سيكسب المستثمر الأجنبي حق التقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية من خلال العقارات التي بدأ بتسديد ثمنها بعد تاريخ 12/01/2017، واستلم وثيقة ملكيتها بعد 19/09/2018.

أزال التعديل القانوني الجديد شرط إبراز إيصال مصرفي في طلبات الحصول على الجنسية عن طريق العقار الذي تم شراؤه من شركات مشتركة مع القطاع العام كشركتي "TOKİ" و"Emlak Konut". أي أن المستثمرين الذين يشترون عقارات من مثل هذه الشركات لن يكونوا مجبرين على إثبات تسديدهم الدفعات بواسطة الإيصالات المصرفية. غير أن شرط إثبات الدفع عن طريق الإيصالات المصرفية يبقى ساريًا في عمليات شراء العقارات من الشركات الخاصة أو الأشخاص.

كما أن الأشخاص الذين اشتروا عقارًا بقيمة مليون دولار اعتبارًا من تاريخ 12/01/2017 ليسوا مجبرين على إثبات تسديد دفعاتهم من خلال إيصالات مصرفية. تطبق هذه المزية حتى لو كان العقار مشترى من أشخاص حقيقيين أو شركات خاصة.

مسألة سعر صرف الليرة مقابل الدولار هي واحدة من أهم التعديلات. من أجل اكتساب الجنسية وإتمام الطلب بشكل إيجابي يجب تحقيق شروط سعر صرف الليرة مقابل الدولار، في تواريخ الدفع والإيصالات المصرفية وتقارير تقييم العقار وتواريخ تسليم وثيقة الملكية وتواريخ تقديم الطلب للحصول على الجنسية.

لم تتطرق التعديلات الأخيرة لموضوع شراء المواطنين السوريين العقارات في تركيا. حيث يتوجب صدور قانون من البرلمان أو مرسوم من رئاسة الجمهورية حتى تتاح الفرصة أمام السوريين لشراء العقارات. ومع أن التحضيرات جاهزة لدى الحكومة في هذا الخصوص إلا أنه لم يتم تقنينها بعد.
 

اقرأ أيضاً : 

• 10 نقاط يجب عليك قرائتها جيداً قبل توقيع عقد شراء عقار ما في تركيا 

• هل من الممكن للأجنبي شراء عقار في تركيا ؟

• كيف تتملك عقاراً في تركيا بـ 10 خطوات

• الجنسية التركية مقابل شراء عقار .. الشروط والوثائق المطلوبة

• ضرائب العقارات في تركيا