تظل إسطنبول، المدينة الممتدة بين قارتين، مركزًا جذابًا لأولئك الذين يبحثون عن تجارب ثقافية نابضة بالحياة وأنماط حياة متنوعة. يحتل سوق تأجير العقارات في المدينة مركز الصدارة. بفضل تاريخها الغني ومناظرها الخلابة وديناميكيتها الاقتصادية، ليس من المستغرب أن تستمر إسطنبول في جذب السكان والمستثمرين من جميع أنحاء العالم. في هذه المقالة، نستكشف اتجاهات وأسعار إيجارات الشقق في إسطنبول.

الأحياء الديناميكية:

إسطنبول هي مدينة مترامية الأطراف تضم مجموعة متنوعة من الأحياء، يقدم كل منها مزيجًا فريدًا من الحداثة والتقاليد. تختلف أسعار استئجار الشقق بشكل كبير اعتمادًا على الحي ووسائل الراحة والقرب من المواقع الرئيسية.

• إطلالة على البوسفور: أحياء مثل بشيكتاش وأورتاكوي، التي توفر إطلالات خلابة على مضيق البوسفور، تتمتع بأسعار إيجار متميزة. توقع أن تدفع المزيد مقابل الشقق الفاخرة التي تتميز بالمناظر الآسرة.

• السحر التاريخي: تتميز منطقتا السلطان أحمد والفاتح التاريخيتان بشقق تعكس سحر العصر العثماني. الإيجارات في هذه المناطق مطلوبة من قبل أولئك الذين يريدون الانغماس في تاريخ إسطنبول الغني.

• مركز الأعمال: لا تزال منطقتا ليفينت ومسلك، المنطقتان الماليتان في إسطنبول، جذابة للمهنيين. تعمل راحة التوازن بين العمل واللعب على زيادة الطلب وبالتالي أسعار الإيجار.

العوامل المؤثرة على الأسعار:

هناك عدة عوامل تؤثر على أسعار تأجير الشقق في اسطنبول:

• الموقع: يؤثر القرب من المراكز التجارية ووسائل النقل العام والمعالم الثقافية بشكل كبير على الأسعار.

• نوع العقار: يلعب حجم الشقة وعدد غرف النوم والمرافق مثل حمامات السباحة أو صالات الألعاب الرياضية دورًا حاسمًا في تحديد تكاليف الإيجار.

• اتجاهات السوق: تؤثر التقلبات في سوق العقارات والعرض والطلب والظروف الاقتصادية على أسعار الإيجارات.

أسعار تأجير الشقق في اسطنبول:

تختلف أسعار الإيجارات في إسطنبول بشكل كبير حسب الحي، مما يجعل من الصعب تقديم أرقام محددة. بدلاً من ذلك، سنركز على الحد الأدنى لأسعار الإيجار لخيارات السكن المختلفة في مدينة إسطنبول في المجمعات فقط وهذه الأسعار لعقد لمدة عام بدون أثاث.

استوديو 1+0: يبدأ من 250 دولار شهرياً

1+1 : يبدأ من 320 دولارًا شهريًا

2+1 : يبدأ من 430$ شهرياً

3+1 : يبدأ من 570 دولارًا شهريًا

4+1 : يبدأ من 720$ شهرياً

لا تزال إسطنبول، بمزيجها الفريد بين الشرق والغرب، نقطة جذب للأشخاص الذين يبحثون عن مزيج مثالي من الحداثة والتقاليد. بشكل عام، يقدم سوق تأجير الشقق في المدينة مجموعة من الخيارات لتلبية الاحتياجات والميزانيات المتنوعة. سواء كنت تبحث عن شقة فاخرة مطلة على البوسفور، أو مسكن تاريخي مريح، أو إيجار عملي متوسط المدى، فإن إسطنبول لديها ما يناسب الجميع. راقب اتجاهات السوق، ومع دراسة متأنية، يمكنك العثور على الشقة المثالية التي تناسب نمط حياتك وميزانيتك في هذه المدينة الرائعة.

مع مرور العام، يظل سوق تأجير العقارات في إسطنبول ديناميكيًا ومتطورًا باستمرار، مما يعد بالعديد من الفرص لكل من المستأجرين والمستثمرين.

ارتفاع لافت في أسعار العقارات في تركيا خلال الأشهر الماضية، يعود إلى زيادة الطلب في عديدٍ من الولايات التركية لاسيما مدينة اسطنبول، مقابل انخفاض العرض، وسط توقعات بمزيدٍ من الارتفاع خلال العام الحالي 2022.

وقد زاد الإقبال على شراء العقارات في المناطق القريبة من الخدمات ومشاريع البنى التحتية الكبرى، نتيجة ارتفاع وتيرة نمو الاقتصاد التركي، إلى جانب عديد من المزايا التي يحصل عليها المستثمر الأجنبي عند التملك العقاري في تركيا.

وفي هذا المقال من تقسيم العقارية، نوضح على أسباب ارتفاع أسعار المنازل في تركيا خلال الفترة الأخيرة، ومدى تأثير ذلك على مبيعات العقارات في البلاد، فتابعوا القراءة.

أسباب زيادة أسعار العقارات في تركيا

كما ذكرنا سالفاً، أن زيادة سعر العقار في تركيا، يرجع إلى زيادة الطلب من قبل الأتراك والأجانب على حدٍ سواء، وإذا تحدثنا عن أسباب زيادة إقبال المستثمرين الأجانب وخصوصاً العرب منهم، على شراء عقار في تركيا، فأبرزها التالي:

• التسهيلات التي تقدمها الحكومة التركية للمستثمرين، منها وثيقة التقييم العقاري، وإلغاء قانون التعامل بالمثل.

• تخفيضات وإعفاءات ضريبية عند شراء عقار في تركيا.

• مشاريع البنى التحتية الكبرى، مثل مشروع قناة اسطنبول، ومطار إسطنبول الثالث.

• الاستقرار الاجتماعي والسياسي الذي تشهده الجمهورية التركية.

• إمكانية حصول الأجنبي على الإقامة العقارية أو الجنسية التركية عند شراء عقار بها.

مبيعات العقارات في تركيا في ظل ارتفاع الأسعار

ارتفع أسعار المنازل في تركيا خلال الربع الثالث من العام السابق 2021 بنسبة 37٪، مقارنة بنفس الفترة من العام الذي قبله 2020، وكانت أعلى المناطق ارتفاعاً، أيدين وموغلا وباليكسير، على التوالي.

وخلال هذه الفترة، جرى بيع نحو 396,328 منزلًا في الولايات التركية، لترتفع مبيعات المنازل في العام 2021، بنسبة 26٪ مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، وذلك وفقاً للتقرير الأخير لمنصة endeksa.

كما ارتفعت مبيعات العقارات للأجانب بنسبة 43٪ مقارنة بنفس الفترة من العام 2020، حيث جرى بيع 16,991 وحدة سكنية لأجانب، لتحقق مبيعات المنازل للأجانب 60%، بارتفاع نسبته 43٪ مقارنة بنفس الفترة من العام السابق.

هل ترتفع أسعار العقارات في تركيا 2022؟

يتوقع خبراء السوق العقاري المحلي، مزيداً من الارتفاع في سعر العقارات في تركيا خلال العام الحالي 2022، نتيجة زيادة الإقبال على الشراء، إضافةً إلى ارتفاع سعر صرف الدولار الأمريكي مقابل الليرة التركية.

ومع هذا الارتفاع، تظل تركيا هي الوجهة المثلى للأجانب الراغبين في الاستثمار العقاري؛ وذلك لأن أسعار الوحدات السكنية بها منخفضة إلى حدٍ كبير مقارنةً بغيرها من الدول العربية والأوروبية.

 كان هذا عرضاً سريعاً لأسعار العقارات في تركيا، وأسباب ازدهارها، مع عرض لوجهة نظر خبراء السوق العقاري بالنسبة إلى الأسعار مستقبلاً.

فإذا رغبت في معرفة المزيد عن سعر العقارات في إحدى الولايات التركية؛ فلا تتردد بالتواصل معنا في شركة تقسيم للاستشارات العقارية، وسيسعد فريقنا القانوني بتقديم إجابات وافية عن استفساراتكم.. تواصل الآن!

كما يمكنكم التحقق من الرابط التالي بقائمتنا الكاملة للعقارات المعروضة للبيع في تركيا

عقارات للبيع في تركيا

تحرير: تقسيم للاستشارات العقارية^©

المصدر: endeksa

تتعدّد أنواع الإقامة في تركيا بحسب سبب استخراجها؛ سواء للسياحة، الاستثمار، العمل، الدراسة، أو لأسبابٍ إنسانية، وبموجبها تعطي الحكومة للوافد الأجنبي إذن البقاء في البلاد بصورة قانونية.

فما هي أنواع رخصة الإقامة في تركيا؟ وكم مدتها؟ وما شروط استخراجها؟.. هذا ما سنتناوله بشيءٍ من التفصيل في هذا المقال من تقسيم للاستشارات العقارية..

1- الإقامة قصيرة المدة في تركيا

تُعطي الإقامة قصيرة المدة للوافد الأجنبي الذي دخل إلى الأراضي التركية بطريقة قانونية، ومدتها من عام إلى 5 سنوات كحد أقصى، وفقاً لنوع الإقامة.

من الذي يحصل على الإقامة قصيرة المدة؟

• من يقيم في البلاد لأغراضٍ سياحية، أو لديه علاقات تجارية، ويريد البقاء في البلاد لمدة تزيد عن 3 أشهر، وتُعرف بمسمى الإقامة السياحية في تركيا. 

• أصحاب العقارات، بشرط استخدام العقار للسكن، وتُعرف بالإقامة العقارية في تركيا، ولا تُعطى لأفراد الأسرة إلا إذا كان لهم حصة في العقار.

•  الموظف الأجنبي بأحد الشركات التي تعمل تحت مظلة الجمهورية التركية، والمعروفة باسم إقامة العمل في تركيا.

• الأجنبي الذي يخوض تجربة الاستثمار في السوق التركي بالقيمة المحددة من مجلس الوزراء , و زوجته و أبناؤه , ومدتها 5 سنوات , و تُعرف بإقامة المستثمر في تركيا

• الأجانب الذين يأتون تركيا لعمل بحث علمي، أو في دورة لتعلم اللغة التركية.

•  المرضى الذين يأتون تركيا من أجل تلقي العلاج، ومن معهم من مرافقين

شروط استخراج إقامة العمل في تركيا

• أن يكون الموظف مسجلاً بمؤسسة التأمينات الاجتماعية SGK 

• حصول الموظف على إقامة سياحية مسبقاً.

• أن يضم كادر الشركة الوظيفي 5 موظفين أتراك مقابل كل موظف أجنبي.

2- الإقامة العائلية في تركيا

بموجب حصول الأب أو الأم على رخصة إقامة في تركيا؛ يحصل جميع أفراد الأسرة دون سن الـ18، على الإقامة العائلية لمدة 3 سنوات كحد أقصى، بنفس مدة إقامة المانح.

من الذي يحصل على الإقامة العائلية في تركيا ؟

• زوج / زوجة مواطن تركي.

• من وُلد بجنسية تركية ثم خسرها نتيجة خروجه من تركيا.

• أسرة الموظف الأجنبي الحاصل على إقامة في تركيا.

• المقيم تحت الحماية الاستثنائية، لعدم استيفائه شروط اللجوء، غير إن رجوعه إلى بلده، يشكّل خطراً على حياته.

3- إقامة الطالب في تركيا

هي إقامة مدتها عام واحد، يحصل عليها الطلاب الذين يدرسون في المؤسسات التعليمية التركية، ويجري تجديدها بحسب عدد سنوات الدراسة..

وفي حال كانت الفترة المُحدّدة لدراسة الطالب الأجنبي أقل من سنة، فإن مدة الإقامة لا يمكن أن تتجاوز مدة التعليم.

لمن تُمنح إقامة الطالب في تركيا؟

• الطلبة الأجانب ممن يدرسون البكالوريوس والماستر والدكتوراه، في إحدى الجامعات التركية.

• الطلاب الذين يتلقون تعليمهم الابتدائي والثانوي في إحدى المدارس التركية، وليس لديهم إقامات عائلية.

• وبموجب هذه الإقامة، تحصل عائلة الطالب، كالزوجة والأبناء، على الإقامة العائلية.

4- الإقامة الدائمة في تركيا

هي إقامة طويلة الأمد بلا حدود، يحصل عليها الوافد الأجنبي الذي أقام في تركيا لمدة 8 سنوات من دون انقطاع، وفقاً للشروط التي حددتها وزارة الداخلية التركية.

شروط حصول الأجنبي على الإقامة الدائمة في تركيا

• أن يكون مقيماً داخل الجمهورية التركية لـ 8 أعوام متواصلة.

• لم يحصل على مساعدات اجتماعية في آخر 3 سنوات.

• أن يكون لديه دخل منتظم يكفي لمعيشته.

• لديه تأمين صحي ساري المفعول.

• ألا يشكّل تهديداً على أمن تركيا العام

5- الإقامة الإنسانية من أنواع الإقامة في تركيا

يصدر هذا النوع من الإقامة لدوافع إنسانية، للأجانب الذين تشكل ظروف إعادتهم إلى بلدانهم خطراً على حياتهم، وتُحدد مدتها وزارة الداخلية التركية بالتنظيم مع المديرية العامة لإدارة الهجرة، بحسب كل حالة.

6- إقامة ضحايا الإتجار بالبشر

يجري استخراج هذه الإقامة للوافدين الذين كانوا ضحايا الإتجار بالبشر، لمدة 30 يوماً، ويتم تجديدها لـ 6 شهور في كل مرة كحد أقصى، على ألا تتجاوز مدة فترات التجديد 3 سنوات.

كان هذا عرضاً سريعاً لأنواع الإقامة في تركيا، ومدة كل منها، وشروط استخراجها..

إذا رغبت في معرفة المزيد حول أنواع الإقامات في تركيا؛ فلا تتردد بالتواصل معنا في شركة تقسيم للاستشارات العقارية، وسيسعد فريقنا القانوني بتقديم إجابات وافية عن استفساراتكم.. تواصل الآن!

تحرير: تقسيم للاستشارات العقارية^©

المصدر: المديرية العامة لإدارة الهجرة

باتت إسطنبول وغيرها من المدن التركية، حلما يراود كثيرين، ليس فقط لأنها بلدٌ تحتضن طبيعة بديعة، ومعالم تاريخية عريقة تُخلّد لتراث ثقافي ديني فريد من نوعه، وإنما لعديدٍ من المزايا التي تجعل من العيش والتملك في تركيا رهان رابح بكل المقاييس.

لذا، حاولنا في هذا المقال تسليط الضوء على مزايا العيش والتملك العقاري في تركيا، مع توضيح كيفية التملك العقاري أونلاين وأنت خارج تركيا، فتابع القراءة..

لماذا تركيا؟

تركيا دولة أوروبية بمزيجٍ من التقاليد الشرقية والغربية، تقع في قارتي آسيا وأوروبا، العيش في كنفها له سحر خاص، فهي مقصد السيّاح في كل بقاع الأرض.. من يزورها يعود ثانيةً، ليستنشق عبير الأصالة، ويحيا في أجواءٍ آسرة للقلوب.

هي جنة الأرض، الجاذبة لقطاعٍ عريض من الأجانب للإقامة والتملك بها، لاسيما رجال الأعمال المتطلعين إلى الاستفادة من الاقتصاد التركي المتنامي، إضافةً إلى جودة الحياة المرتفعة، فيما يتعلق بالخدمات الصحية، والتعليم، الأمان، مع انخفاض تكلفة المعيشة.

لذا تجدها تحتضن عدداً كبيراً من الوافدين العرب، الذين يتكيفون سريعاً مع العادات والتقاليد التركية، ويكسرون حاجز اللغة بالتعاملات اليومية على أقل تقدير، وربما يساعدهم على ذلك مخالطة الشعب التركي، المعروف بالود وكرم الضيافة.

مزايا العيش والتملك في تركيا

ثمة عديد من ميزات العيش والتملك العقاري في تركيا، تجعل من المدن والولايات التركية وجهة مثالية للمستثمرين الأجانب.. من أبرزها:

♦ شبكة مواصلات قوية

تعدد شبكات المواصلات في كافة أنحاء الجمهورية التركية، بما يسهّل التنقلات بين ولاية وأخرى، فضلاً عن سرعة التنقل بين شطري مدينة إسطنبول، الآسيوي والأوروبي..

فهناك محطات مترو الأنفاق، خطوط المتروباص، الترام، دولموش (سيارات الأجرة المشتركة)، حافلات النقل العام، إضافة إلى وسائل النقل البحري، وعديدٍ من المطارات، لعل أهمها مطار اسطنبول الجديد، أحد المشاريع الحيوية الكبرى في البلاد.

♦ تنوّع فرص الاستثمار

أمامك عديد من خيارات الاستثمار في تركيا، منها الاستثمار الصناعي، التجاري، الزراعي، إضافة إلى الاستثمار العقاري من خلال شراء شقة في أحد المدن التركية بضمان التأجير وإعادة البيع، بهامش ربح مجدٍ.

♦ الحصول على الجنسية التركية

يمنحك شراء عقار في تركيا بقيمة 250 ألف دولار أمريكي، إمكانية استخراج الجنسية التركية، ومن ثم جواز السفر التركي، لك ولأفراد أسرتك.

♦ معالم سياحية ومتاحف أثرية

تركيا زاخرة بالمعالم السياحية والمتاحف الأثرية التي تعكس تاريخ هذا البلد وعراقته، مثل: قصر بيلاروسيا بيه، متحف الفن التركي، مسجد السلطان أحمد..

 فإن كنت من عشاق تلك الأجواء التي تفوح بعبق الماضي، فبإمكانك شراء شقة في تركيا ضمن واحدة من المناطق التاريخية في البلاد، وما أكثرها.

♦ طبيعة ساحرة

تمتاز تركيا بطبيعتها الساحرة، فأغلب شقق إسطنبول - على سبيل المثال - ذات إطلالات أخّاذة على بحر مرمرة والبوسفور، ناهيك عن سحر الإطلالة على السهول الخضراء، وحدائق اسطنبول الغنّاء مثل: حديقة يلدز، حديقة إميرجان، حديقة ماتشكا.

♦ طقس متنوّع

المناخ في تركيا متنوع؛ فالمناطق الساحلية في إسطنبول تكون بمناخ دافئ صيفاً، ورطب بارد شتاءً، وجنوب ووسط العاصمة أنقرة بمناخٍ قاري؛ حار جاف صيفاً، وشتاء ثلجي، أما شمال أنقرة فمناخه معتدل.. فالخيارات أمامك متعددة.

 ♦ سياحة الطعام

عشّاق الطعام يستهويهم المطبخ التركي اللذيذ، ويجذبهم التنوّع في الأطباق، لذا فإن عديداً من محبي السفر من أجل سياحة الطعام التي انتشرت بكثرة في السنوات الأخيرة، يحبذون الاستثمار العقاري في تركيا.

 ♦ تكاليف معيشة منخفضة

المعيشة في تركيا منخفضة التكاليف إلى حدٍّ كبير، مقارنةً بالدول الأوروبية، وبعض دول الشرق الأوسط، مع أفضل الخدمات الصحية والتعليمية والترفيهية.

♦ مجمعات سكنية آمنة

قد تكون سمعت من قبل، عن حالات سرقة في بعض مناطق إسطنبول التي لم تدخل بعد في نطاق التخطيط الحضري، ورغم أنها ظاهرة موجودة بالفعل، ولكنها حالات فردية..

وفي المقابل، فإن كافة المجمعات السكنية في تركيا بلا استثناء، تمنح قاطنيها مستوى عالٍ من الأمن والأمان، من خلال أطقم الحراسة، وأجهزة المراقبة المتطورة داخل وخارج المجمع.

كيفية التملك في تركيا أونلاين

إذا كنت خارج الأراضي التركية، وترغب في شراء عقار في إسطنبول أو غيرها من الولايات التركية، فبإمكانك التواصل معنا في شركة تقسيم، لنكون وسيطك العقاري، بموجب وكالة قانونية تستخرجها من القنصلية التركية في بلدك، ثم ترسلها لنا عبر البريد، لنتولى بالنيابة عنك كافة إجراءات الشراء..

حيث نعرض عليك مجموعة مختارة من المشاريع العقارية بتوقيع كبرى شركات الإنشاء في تركيا، لتختار من بينها العقار المناسب لمتطلباتك المعيشية، وذلك بعدما نطلعك على التفاصيل الدقيقة لأكثر من عقار عبر جولات ميدانية أونلاين، وكأنك على أرض الواقع..

وبعد إتمام إجراءات الشراء، نتكفل بجميع إجراءات الجنسية التركية، ونستخرج جواز سفرك التركي مجاناً من شركة تقسيم للاستشارات العقارية، ومن ثم إرساله إلى حيث مقر إقامتك في بلدك.

فإذا كنت تريد التعرف على مزيدٍ من المعلومات حول مزايا العيش والتملك في تركيا، قبل شراء شقة أحلامك؛ فلا تتردد بالتواصل معنا في شركة تقسيم للاستشارات العقارية، وسيسعد فريقنا العقاري بتقديم إجابات وافية عن استفساراتكم.. تواصل الآن!

تحرير: تقسيم للاستشارات العقارية^©

تحدثنا في مقالنا السابق عن أنواع الاستثمار العقاري بشكل عام ، وأشكال الاستثمار العقاري  في تركيا على وجه التحديد، وقد ذكرنا أن للاستثمار العقاري أنماطاً مختلفة تبعاً للفترة الزمنية المتوقَّع تحقيق العائد الاستثماري ضمنها، كما ذكرنا أن أوجه الاستثمار تتعدد بناءً على شكل هذا العائد إما بإعادة البيع أو بتأجير العقار.

اقرأ المقال السابق : كيف تستثمر في العقارات في تركيا؟

إلا أننا لم نتطرق في المقال السابق لقيمة العائد الاستثماري  وما مقدار الأرباح المتوقعة التي سيجنيها المستثمر ، لذا سنقوم في هذا المقال بتوضيح مقدار العائد الاستثماري الوسطي لكل نوع من أنواع الاستثمارت التي شرحناها في المقال السابق.

وقبل الخوض في التفاصيل لا بد من الإشارة لعدة نقاط هامة راعيناها أثناء بحثنا وما توصلنا له من نتائج:

♦ اعتمدنا في الأرقام الواردة في هذا المقال على عدة مصادر رسمية وغير رسمية معنية بسوق العقار التركي، ومراقبة معدلات الزيادة في الأسعار وفق تفاوت العرض والطلب، واختلاف معدل التضخم السنوي.

♦ اتخذنا الليرة التركية كمقياس لحساب لعائد الاستثماري وعلى أساس سنوي.

♦ اخترنا مدينة اسطنبول كونها الأكثر إقبالاً من قبل المستثمرين ، وبالتالي فإن النسب الواردة في هذا المقال  قد لا تنطبق على العوائد الاستثمارية للعقارات خارج مدينة اسطنبول.

♦ سنقوم بذكر المعدل الوسطي للعائد الاستثماري ، والذي بالتأكيد قد يختلف زيدةً ونقصاً من منطقة لأخرى.

♦ إضافةً لما سبق اعتمدنا على خبرتنا في المجال العقاري ومراقبتنا اليومية لحركة سوق العقار في تركيا وتغير أسعار العقارات والإيجارات.

أولاً- العائد الاستثماري عن طريق تأجير العقار:

يُعد تأجير العقارات واحداً من أشكال الاستثمار الأكثر شيوعاً في تركيا، وهو شائع بكثرة فيما بين المواطنين الأتراك أنفسهم حيث نجد أن كثيراً من المواطنين الأتراك يفضلون شراء عقار وتأجيره عن أي نوع آخر من أنواع الاستثمار، ويعود ذلك لوجود إقبال كبير على الاستئجار وعلى مدار العام.

واعتماداً على التفصيل الذي ذكرناه في مقالنا السابق فإن عوائد الإيجار السنوي للعقارات في تركيا هي كما يلي:

♦ الشقق السكنية : عائد الإيجار السنوي 4% كحد أدنى من قيمة العقار.
♦ الشقق السكنية المفروشة : عائد الإيجار السنوي 6 % كحد أدنى من قيمة العقار.

♦ المحلات التجارية : عائد الإيجار السنوي 5 % كحد أدنى من قيمة العقار

♦ الشقق الفندقية: عائد الإيجار السنوي 8 % كحد أدنى من قيمة العقار.

ملاحظة: فيما يتعلق بالشقق الفندقية والشقق المفروشة يجدر بالذكر أنها قد تكون خالية خلال فترات معينة من السنة إلا أنها تؤجر بشكل يومي أو أسبوعي بمبالغ جيدة خلال فترات المواسم السياحية، وقد راعينا هذا الأمر في النسبة المذكورة.

ثانياً- العائد الاستثماري عن طريق إعادة البيع:

تشهد أسعار العقارات في تركيا زيادة مطّردة بشكل سنوي، فوفق المعهد التركي للإحصاء، بلغت الزيادة الوسطية لأسعار المساكن خلال العام الماضي 30%، بالتأكيد لم تكن هذه الزيادة الطبيعية حيث ترافقت مع الانتشار العالمي لوباء كورونا وهو ما دفع نسبة كبيرة من السكان للتوجه للأصول الثابتة، إضافةً لاختلاف سعر الليرة التركية كما هو معلوم.

إلا أنه وبشكلٍ عام تشهد أسعار العقارات في اسطنبول زيادة سنوية تختلف حسب نوع العقار ومنطقته، وبناءً عليه يمكننا تحديد العائد الاستثماري لإعادة البيع كما يلي:

♦ العقارات الجاهزة (الشقق السكنية والتجارية): 10 % زيادة سنوية لقيمة العقار كحد أدنى.

♦ العقارات قيد الإنشاء : 25 – 30 % زيادة عند التسليم من قيمة الثمن المدفوع كأقساط .

♦ الأراضي المعدة للبناء: يُعد مشروع البناء من الاستثمارات ذات العائد المرتفع حيث أن الأرض بعد إشادة البناء عليها ستقسَم إلى شُقق سكنية ومتاجر، وقد تصل قيمة العائد الاستثماري إلى أضعاف بنهاية المشروع، إلا أنه يجب مراعاة عدة أمور وهي أن هذا النوع من المشاريع بحاجة لاستخراج العديد من الرُّخص ، إضافةً إلى الزيادة الكبيرة في أسعار مواد البناء ، حيث بلغت الزيادة خلال الأشهر الثمانية الأولى من هذا العام 45% وفق المعهد التركي للإحصاء.

♦ شراء الأراضي الزراعية وإعادة بيعها عند دخولها في المنطقة التنظيمية: لا يمكن تحديد نسبة ثابتة للعائد الاستثماري المتوقع لمثل هذا المشروع، وذلك لاختلاف المناطق وقربها أو بعدها من المشاريع الحكومية والمرافق العامة كالمطارات والمدن الصناعية والمناطق السياحية. ولكن نذكركمثال على هذا النوع من الاستثمارات الأراضي الواقعة على ضفتي مشروع قناة اسطنبول ، حيث كانت هذه الأراضي قبل عقد من الزمان أراضٍ شبه فارغة وتباع بأسعار زهيدة، في حين أنها في الوقت الحالي وبعد الإعلان عن مشروع القناة باتت من أكثر المناطق زيادةً في الأسعار، وقد حققت للمالكين أضعاف أضعاف ثمن شرائها.

ختاماً نود التنويه إلى أن النسب الواردة في هذا المقال صحيحة حتى تاريخ نشره، وقد يطرأ عليها التغيير تبعاً لحركة العرض والطلب .. ولأي معلومات إضافية عن العائد الاستثماري للعقارات في تركيا يسرنا تواصلكم معنا لأخذ النصيحة من خبرائنا العقاريين.

حققت مبيعات المساكن للأجانب في تركيا ارتفاعاً بنسبة 30.5 % خلال شهر حزيران الماضي ، حيث بلغ عدد الشقق السكنية المباعة لأجانب في تركيا خلال الشهر الماضي 2,689 مسكن. ويعتبر هذا الرقم هو الأعلى خلال نصف عام في تاريخ مبيعات المساكن للاجانب في تركيا.
حلّت اسطنبول في المركز الأول من بين الولايات التركية ، فقد بلغ عدد الشقق السكنية المباعة فيها للأجانب خلال النصف الأول من العام الحالي : 8,903 وحدة سكنية.
وفيما يتعلق بالجنسيات الأكثر إقبالاً على الشراء، حلت الجنسية العراقية في المرتبة الأولى، حيث بلغ عدد المساكن المباعة للمواطنين العراقيين خلال شهر حزيران الماضي 429 شقة سكنية، وحلت في المرتبة الثانية الجنسية الإيرانية  بمجموع  415  وحدة سكنية وفي المرتبة الثالثة المواطنون الروس 190 شقة، أما المرتبة الرابعة فجاءت الجنسية الألمانية بـ 126 شقة سكنية، تلتها خامساً كل من بريطانيا والكويت بـ 113 شقة.
وقد بلغ عدد المساكن المباعة  للأجانب في عموم الولايات التركية خلال الأشهر الستة الأولى من العام الحالي  19,952 وحدة سكنية، أي بزيادة 68.8 % مقارنةً بنفس الفترة من العام الماضي.
 
تأثير قانون الجنسية التركية:
كان لقانون الجنسية التركية وتعديلاته اللاحقة أكبر الأثر في تحقيق هذه الزيادة بنسبة المبيعات للأجانب، حيث يخوِّل هذا القانون كل شخص أجنبي يقوم بشراء عقار بقيمة 250,000 $ أو أكثر، الحق بالتقدم للحصول على الجنسية التركية.
القانون الذي انعكس إيجاباً على سوق العقار التركي ، حيث حققت اسطنبول وحدها زيادة بنسبة 22.6 % خلال النصف الأول من عام 2019 مقارنةً بالفترة ذاتها من عام 2018.

انخفاض مبيعات الرهن العقاري:
أدى ارتفاع نسبة  فوائد القروض العقارية إلى انخفاض ملحوظ  في مبيعات الرهن العقاري، حيث انخفض عدد المساكن المرهونة  خلال شهر حزيران 2019 بنسبة  84.6% مقارنةً بنفس الشهر من العام الماضي.
وإضافة لارتفاع سعر الفائدة ، كان قانون الجنسية عاملاً مساعداً في خفض الإقبال على القروض العقارية، كون القانون يتطلب تسديد ثمن العقار كاملاً لدى التقدم للحصول على الجنسية، هذا إضافةً للحسومات المقدَّمة من قبل شركات الإنشاءات للمستثمرين الراغبين بالشراء نقداً.
 
مكاسب اقتصادية:
يسعى غالبية المستثمرين العقاريين لشراء العقارات ذات القيمة الاستثمارية المرتفعة و التي تؤمن لهم مستوى معيشة راقي، ولذا نجد ان شركات الإنشاءات المرموقة، تسعى باستمرار لجذب الاستثمارات الخارجية  عن طريق تقديم هذا المستوى من الجودة. إضافة إلى قوانين الاستثمار التي تقدم التسهيلات باستمرار لجذب المستثمرين الأجانب.
 هذه التسهيلات لا تخدم قطاع العقار فقط وإنما تحقق مكاسب للاقتصاد التركي ككل، وبطبيعة الحال فإن المستثمرين الأجانب الذين  قاموا  بشراء عقار في تركيا سيقضون وقتاً خلال السنة في تركيا، وهذا بدوره سينعش السوق الداخلي و يخلق فرص عمل جديدة، وهذا سيكون رافداً مهماً للاقتصاد التركي.

المصدر: emlakkulesi.com


 

اقرأ أيضاً : 

• 10 نقاط يجب عليك قرائتها جيداً قبل توقيع عقد شراء عقار ما في تركيا 

• هل من الممكن للأجنبي شراء عقار في تركيا ؟

• كيف تتملك عقاراً في تركيا بـ 10 خطوات

• الجنسية التركية مقابل شراء عقار .. الشروط والوثائق المطلوبة

• ضرائب العقارات في تركيا

أعلن معهد الإحصاء التركي عن معدلات التضخم للعام الحالي، وبالتالي أصبح بالإمكان معرفة مقدار الزيادة في بدلات إيجار العقارات لشهر تموز 2019

سيتوجب على المستأجرين الراغبين بتجديد عقود الإيجار السنوية دفع زيادة على الإيجارات، حيث يتم احتساب هذه الزيادة بموجب قانون الالتزامات والعقود التركي. ووفق هذا القانون فإنه لا يمكن أن يتجاوز معدلُ زيادة الإيجارات على المستأجرين معدلاتِ مؤشر سعر المنتِج.

في العام 2018 ،و بسبب الآثار السلبية لارتفاع معدلات التضخم على الإيجارات، تم تغيير طريقة حساب زيادة معدلات الإيجارات.
تم الإعلان عن برنامج الاقتصاد المتوسط الأجل (2019-2021) الذي أعدته وزارة الخزانة والمالية مع مديرية الموازنة الاستراتيجية في سبتمبر الماضي. ووفقاً للحزمة الاقتصادية الجديدة فإنه لم يعد بالإمكان حساب ارتفاع معدلات الإيجارات وفقاً لمعدلات مؤشر سعر المنتِج، وإنما سيتم احتساب الحد الأعلى لزيادة معدلات الإيجار وفق معدلات مؤشر سعر المستهلك.

وبناءً  على هذه التغييرات؛ سيتم تطبيق أحكام قانون الالتزامات التركي على أساس متوسط معدل التغير السنوي لمؤشر سعر المستهلك على عقود الإيجار الجديدة وعلى تلك المبرمة والتي سيتم تجديدها.
يتم الإعلان عن معدلات التضخم شهرياً من قبل معهد الإحصاء التركي.

معدلات زيادة بدل إيجار العقارات لشهر تموز 2019:

اعتباراً من اليوم (3/7/2019) أصبح بالإمكان معرفة معدل الزيادة في الإيجارات للشقق السكنية والمحال التجارية. حيث سجل مؤشر سعر المستهلك زيادة شهرية قدرها 0.03% ، بينما ارتفع مؤشر سعر المنتج المحلي بمقدار 0.09% .

- مؤشر سعر المستهلك  (Tüketici Fiyat Endeksi "TÜFE"): حقق ارتفاعاً بمقدار 0.03% خلال شهر حزيران 2019 مقارنة بالشهر السابق، ارتفاع 5.01% مقارنة بشهر 12 / 2018، ارتفاع 15.72% مقارنةً بنفس الشهر من العام السابق (6/2018)، وبمتوسط 12 شهراً فقد أظهر ارتفاعاً بمقدار 19.88%.

(يعتبر مؤشر سعر المستهلك لعام 2003 هو الأساس في احتساب نسبة الزيادة 2003 = 100)

- مؤشر سعر المنتِج المحلي (Yurt içi Üretici Fiyat Endeksi "Yİ-ÜFE"): حقق ارتفاعاً بمقدار 0.09% خلال شهر حزيران 2019 مقارنة بالشهر السابق، ارتفاع 8.09% مقارنة بشهر 12 / 2018، ارتفاع 25.04% مقارنةً بنفس الشهر من العام السابق (6/2018)، وبمتوسط 12 شهراً فقد أظهر ارتفاعاً بمقدار 32.81%.
 
وبناءً عليه فإنه يحق لمالكي العقارات المؤجرة، طلب زيادة بدل الإيجار بمعدل 19.88% عن الأجرة الحالية.

مثال توضيحي:
بدل الإيجار الحالي = 1000 ليرة تركية
معدل الزيادة = 19.88%
قيمة الزيادة = 198 ليرة تركية
بدل الأجرة الجديد بعد الزيادة = 1198 ليرة تركية.

المصدر: Emalkkulisi.com
 

اقرأ أيضاً : 

• 10 نقاط يجب عليك قرائتها جيداً قبل توقيع عقد شراء عقار ما في تركيا 

• هل من الممكن للأجنبي شراء عقار في تركيا ؟

• كيف تتملك عقاراً في تركيا بـ 10 خطوات

• الجنسية التركية مقابل شراء عقار .. الشروط والوثائق المطلوبة

• ضرائب العقارات في تركيا

"أوجدنا موارد لتمويل مشاريعنا خلال العام الجاري بقيمة 16 مليار ليرة تركية، وقد تم  تسديد 5 مليار منها خلال الأشهر الخمسة الأولى من العام"

كان هذا التصريح  للسيد عمر بولوت، رئيس إدارة تطوير الإسكان الجماعي في وزارة البيئة والتطوير العمراني التركية (TOKI) في لقاء أجرته معه وكالة الأناضول يوم أمس.
أضاف السيد بولوت أننا وبواسطة مشاريع الإسكان الجماعي، التي لا تهدف للربح، استطعنا أن نمكّن العائلات ذات الدخل المحدود من امتلاك منزل.
وفي معرض حديثه عن إسهام TOKI الفعّال في دعم الاقتصاد وتوفير فرص العمل أفاد السيد بولوت : "استطعنا أن نوفر موارد لتمويل مشاريعنا بقيمة 16 مليار ليرة تركي خلال العام الحالي 2019، وقد تم بالفعل تسديد 5 مليارات منها خلال الأشهر الخمسة الأولى من العام".
وأضاف رئيس TOKI التي تدعم بشكل غير مباشر 250 قطاعاً فرعياً: "لا تزال أعمال البناء جارية في نطاق مشروع ال 50.000 مسكن جماعي جديد، والذي نسعى إلى تحقيقه بدعم من وزارتنا. سنضيف 140 موقع بناء جديد إلى مواقعنا الحالية والبالغ عددها 287 موقع بناء، وهذ ما سيوفر نحو 120 ألف فرصة عمل جديدة".

3.5 مليون مواطن سيصبحون أصحاب منازل:
أوضح السيد بولوت كيف استطاعت TOKI خلال 16 عام، وبالوصول إلى الرقم (843.546) مسكن جديد، وإتاحة إمكانية التقسيط لمدد تتراوح بين 15 – 20 عام، استطاعت أن تجعل من 3.5 مليون مواطن مالكين لمنازل.
وأضاف أن حجم استثمارات TOKI خلال الـ 16 عام الأخيرة بلغ 160 مليار ليرة تركي، وأنها ستتوجه خلال الفترة القادمة لبناء مشاريع المساكن الجماعية.
وفيما يتعلق بمشروع (الـ 50 ألف سكن اجتماعي) أوضح بولوت بأنه قد تم طرح المشروع لاكتتاب المواطنين بتاريخ 5 أذار الماضي وتم إغلاق باب استقبال الطلبات بتاريخ 19 نيسان، وسييتم اختيار المواطنين المخصصين بالمساكن عن طريق القرعة، حيث ستستمر عمليات القرعة حتى 21 أب القادم.
واعتباراً من تاريخ اليوم فإن 34 مشروع تحوي 15.125 وحدة سكنية قد تمت فيها عملية القرعة، و أن 18 مشروع تحوي 10.271 وحدة سكنية تم فيها قبول عروض المناقصة وانتقلت إلى مرحلة أعمال الإنشاءات، في حين أن 8 مشاريع تحوي 1686 وحدة سكنية دخلت في عملية المناقصة.

250 ألف وحدة سكنية حتى عام 2023:
ستتجه TOKI اعتباراً من الآن في كافة مشاريعها لانتهاج نمط العمارة الأفقية (الأبنية ذات الارتفاع المنخفض)، وستعمل على أن يبقى الحفاظ على النمط الثقافي للأحياء التركية (ثقافة المحلة) من أولوياتها.
وأضاف السيد بولوت: "ستنتهج TOKI خلال الفترة القادمة نمط المساكن الأفقية، والذي تم اعتماده ضمن المخطط العام للمدينة تماشياً مع معايير التنمية العمرانية التي وضعها السيد الرئيس رجب طيب إردوغان، هذا النمط الذي يمثل ثقافة الأحياء التركية، وسيحافظ على الروابط بين سكان الأحياء بما يتوائم مع طبيعة مواطنينا، حيث يعيش الجيران ضمن الحي كعائلة واحدة".
وأشار السيد بولوت إلى أن TOKI ستقوم بتنفيذ 250.000 وحدة سكنية بحلول عام 2023 وذلك ضمن أهداف وزارة البيئة والتطوير العمراني التركية.

المصدر:
emlakkulisi.com

اقرأ أيضاً : 

• 10 نقاط يجب عليك قرائتها جيداً قبل توقيع عقد شراء عقار ما في تركيا 

• هل من الممكن للأجنبي شراء عقار في تركيا ؟

• كيف تتملك عقاراً في تركيا بـ 10 خطوات

• الجنسية التركية مقابل شراء عقار .. الشروط والوثائق المطلوبة

• ضرائب العقارات في تركيا