اگر بخواهیم در مورد شهر استانبول صحبت کنیم، شاید بهترین جمله این جمله ناپلئون بناپارت اول باشد که می گوید: «اگر تمام دنیا یک کشور بود، استانبول پایتخت آن بود.»

تاریخچه و جغرافیا

استانبول در طول تاریخ خود پایتخت چندین استان بزرگ بوده است. این شهر پایتخت امپراتوری روم و پس از آن امپراتوری بیزانس و همچنین امپراتوری عثمانی بود که در آن شهر پایتخت خلافت اسلامی بنا شد. در این دوران استانبول را با نام‌های متعددی می‌شناختند: بیزانس Byzantium، قسطنطنیهConstantinople  و اسلام‌پل Islampol که به معنای شهر اسلام است، نامی که سلطان محمد فاتح عثمانی پس از فتح در سال 1453 به آن «فاتح» داد. این فتح رویداد بسیازر مهمی در تاریخ جهان بود، همانطور که بیشتر مورخان آن را پایان قرون وسطی و آغاز دوران مدرن می دانند.

از تأسیس جمهوری ترکیه در سال 1923، پایتخت از استانبول به آنکارا منتقل شد و آنکارا به پایتخت سیاسی تبدیل شد، اما استانبول موقعیت خود را به عنوان پایتخت توریستی و اقتصادی ترکیه حفظ کرد.

استانبول در شمال غربی منطقه مرمره در ترکیه قرار دارد و به دو قسمت تقسیم شده است که توسط تنگه بسفر از هم جدا شده است که باعث می شود شهر همزمان در دو قاره واقع شده باشد، قسمت غربی در اروپا واقع شده است در حالی که قسمت شرقی آن در آسیا است. شهر 1830.93 کیلومتر مربع را اشغال می کند، در حالی که منطقه شهری یا استانبول 6220 کیلومتر مربع را اشغال می کند.

استانبول آب و هوای معتدلی دارد که شبیه به تمام نقاط منطقه مرمره است، اما به دلیل موقعیت متمایز شهر، آب و هوای آن به عنوان "اقلیم انتقالی" در نظر گرفته می شود، زیرا در منطقه ای بین آب و هوای اقیانوسی دریا سیاه، آب و هوای قاره ای مرطوب شبه جزیره بالکان و آب و هوای مدیترانه ای قرار گرفته دارد. این تنوع در الگوهای اقلیمی در تنوع گیاهی منعکس شده است، زیرا انواع مختلف گیاهان و درختان مخصوص هر منطقه را به طور جداگانه می توان به طور هم زمان در این منطقه یافت، استانبول از طرف آسیایی و اروپایی خود با دو جنگل  باستانی هم مرز است. جنگل آسیایی به نام "جنگل آلمداغ Alemdağ " و جنگل اروپایی به "جنگل بلگراد Belgrad " این دو جنگل  ریه های  اصلی شهر هستند.

استانبول از نظر اداری به 39 ناحیه تقسیم می شود که 27 ناحیه شهر واقعی را تشکیل می دهند و همه این مناطق به نام "استانبول بزرگ" شناخته می شوند و توسط "شورای شهرداری استانبول بویوک شهیر بلدیسی Büyükşehir Belediyesi " اداره می شوند. لینک زیر موقعیت استانبول را بر روی نقشه نشان می دهد:

https://goo.gl/maps/ukiMUskVp9YK4rip6

معماری و بناهای تاریخی

شهر سازی استانبول همواره در حال تغییر بوده و هست. در طول دوره‌های تاریخی متوال و به دلیل تنوع نژادها و فرهنگ‌های مردمی که در این شهر زندگی می‌کردند، سبک غالب معماری با تغییر دوران تغییر کرد. ما در ساختمان‌های استانبول شواهدی از سبک‌های رومی، بیزانسی، ژنوایی و عثمانی و همچنین سبک‌های معماری مدرن اروپایی «باروک و روکوکو» پیدا می‌کنیم، که همه این سبک‌ها و سبک‌های دیگر به ساخت هویت متنوع استانبول کمک کرده‌اند.

در دهه‌های اخیر، ساختمان‌های بلند بسیاری در اطراف شهر ساخته شده‌اند و شهرهای اطراف به دلیل گسترش سریع شهر و ترکیب با آن ها، بخشی از شهر شده‌اند. بالاترین ساختمان های مسکونی و اداری در شمال بخش اروپایی، به ویژه در مناطق مالی و تجاری در محله های "Levent"، "Maslak" و "Mecidiyekoy" واقع در منطقه بین پل بسفر و پل سلطان مهمت فاتح واقع شده اند. مراکز بزرگترین و مهم ترین شرکت ها و بانک های ترکیه در این منطقه هستند.

بخش آسیایی استانبول، که قبلاً محل استراحتگاه‌های تابستانی و کلبه‌های زیبای احاطه شده توسط باغ‌های وسیع کاج‌های سایه انداز بود، از اوایل نیمه دوم قرن بیستم به سرعت در حال رشد بوده است. خالی بودن این مکان ها تا دهه 1960 به ساخت زیرساخت های بهتر و ایجاد برنامه ریزی شهری سازمان یافته تر نسبت به سایر مناطق مسکونی در شهر کمک کرد. با این حال، رونق واقعی قسمت آسیایی با افتتاح بزرگراه "آسفالت آنکارا Ankara Asphalt"، توسعه بخش آسیایی بزرگراه E5، که در شمال بلوار بغداد به موازات راه آهن قرار دارد، ایجاد شد.

اگر بخواهیم در مورد جاذبه های گردشگری و باستان شناسی استانبول صحبت کنیم، شاید به کتابی نیاز داشته باشیم که همه آنها را فهرست کند. در اینجا به برجسته‌ترین و معروف‌ترین آن‌ها از جمله: ایاصوفبا Hagia Sophia ، مسجد سلطان احمد Sultan Ahmed، کاخ توپکاپی  Topkapı و دولما باغچه Dolmabahce، برج گالاتاGalata  و مسجد اورتاکوی  Ortakoyو بسیاری از جاذبه‌های گردشگری و باستان‌شناسی دیگری اشاره می‌کنیم که هر کدام به مقاله‌ای جداگانه برای توصیف تاریخچه و زیبایی خود نیاز دارند.

خدمات عمومی و زیرساخت

استانبول، به ویژه در  مناطق مدرن اطراف شهر قدیمی، زیرساخت های مدرن و پیشرفته دارد. امروزه در استانبول، آب تصفیه شده کلردار و سیستم تصفیه فاضلاب وجود دارد که توسط اداره آب و فاضلاب استانبول و همچنین چندین سازمان بخش خصوصی که تصفیه آب را انجام می دهند، مدیریت و به منازل توزیع می شود. در مورد برق، توسط دولت از طریق شبکه های توزیع زمینی تامین می شود و گاز طبیعی (گاز خانگی) از طریق شرکت سهامی توزیع گاز استانبول IGDAŞ، به اکثر خانه های استانبول می رسد.

ناوبری هوایی و دریایی

استانبول دو فرودگاه اصلی دارد، فرودگاه سابیها Sabiha  در بخش آسیایی و فرودگاه استانبول در بخش اروپایی، که فرودگاه استانبول بزرگترین فرودگاه اروپا است. ناوبری دریایی نیز برای استانبول حیاتی است، زیرا دریاها از هر طرف شهر را احاطه کرده اند و بسیاری از ساکنان استانبول در بخش آسیایی شهر زندگی می کنند و در بخش اروپایی کار می کنند یا بالعکس، بنابراین کشتی های مسافربری برای بسیاری از مردم اساس حمل و نقل روزانه بین دو قسمت شهر هستند. علاوه بر این سه پل معلق دو انتهای بسفر را به هم متصل می کنند. همچنین، این کشتی‌های سریع و اتوبوس‌های کروز پیوند اصلی بین سرزمین اصلی استانبول و جزایر پرنس را تشکیل می‌دهند.

بزرگراه ها

مسیر بین المللی D100 و مسیر اروپایی E80 بزرگراه های اصلی اتصال ترکیه به اروپا هستند. شبکه جاده ای استانبول بسیار توسعه یافته و سازماندهی شده است و همچنان در حال گسترش است و شهر را از شرق به آنکارا و از غرب به ادرنه Edirne متصل می کند. همچنین دو بزرگراه اطراف شهر یعنی کمربند داخلی و بیرونی استانبول نیز وجود دارد.

الوس را بخوانید : مهم ترین بزرگراه های استانبول   ,  پل های استانبول

پل شهدای 15 جولای، واقع در کمربند داخلی، و پل سلطان مهمت فاتح، واقع در کمربند بیرونی، دو حلقه اتصال بین بخش اروپایی و آسیایی بسفر هستند. سواحل شمالی و جنوبی تنگه شاخ طلایی توسط چندین پل به هم متصل می شوند: پل گالاتا Galata، پل آتاتورک Ataturk و پل خلیج Gulf که این ها به نوبه خود بخشی از شبکه جاده ها در کمربند بیرونی استانبول را تشکیل می دهند.

شبکه مترو، تراموا و اتوبوس سریع السیر

استانبول دارای یکی از گسترده ترین و مدرن ترین شبکه های مترو در سراسر جهان است و همچنان در حال توسعه است تا به شعار شهرداری بزرگ استانبول (مترو از هر کجا تا هر کجا) برسد، جایی که هر سال یک یا دو خط جدید افتتاح می شود. و این شبکه همانطور که در نقشه زیر نشان داده شده است به شکل نهایی خود در می آید: https://www.metro.istanbul/YolcuHizmetleri/AgHaritalari

خطوط بدون رنگ روی نقشه نشان دهنده خطوط مترو هستند که هنوز در حال ساخت هستند.

  الوس را بخوانید: خطوط مترو در استانبول   ,   متروبوس در استانبول چیست؟

آموزش و سلامت

استانبول دارای تعداد زیادی از بهترین ساختمان های آموزش عالی در ترکیه است، زیرا بیش از 20 دانشگاه دولتی و خصوصی دارد و اکثر دانشگاه های معتبر دولتی هستند، اما در سال های اخیر به طور ناگهانی تعداد دانشگاه های خصوصی افزایش یافته است. دانشگاه استانبول قدیمی‌ترین مؤسسه آموزشی ترکیه در این شهر است که در سال 1453 تأسیس شد و دانشگاه فنی استانبول یکی از قدیمی‌ترین دانشگاه‌های شهر است که در سال 1773 تأسیس شد و همچنین سومین دانشگاه فنی قدیمی است که به آموزش علوم مهندسی در جهان اختصاص دارد.

استانبول دارای  بیمارستان‌های دولتی و خصوصی بسیاری است، علاوه بر این تعداد زیادی کلینیک، آزمایشگاه و مراکز تحقیقاتی مجهز به آخرین فن‌آوری‌ها وجود دارد که به افزایش تعداد گردشگرانی که به منظور «گردشگری پزشکی» می‌آیند، کمک کرده است. استانبول به یک مقصد جهانی برای اصلاح بینایی با لیزر، جراحی پلاستیک و کاشت مو تبدیل شده است.

سرمایه گذاری و تجارت

دولت ترکیه با تشویق  سرمایه‌گذاران خارجی، از معافیت‌های مالیاتی تا مشارکت و تامین مالی جزئی پروژه‌ها در برخی استان ها، برای جذب سرمایه‌گذاری خارجی به این کشور تلاش کرده‌اند.

در مورد استانبول، نام این شهر به تنهایی برای جذب سرمایه‌گذاری کافی است و استانبول در دو دهه گذشته شاهد حضور گسترده سرمایه‌گذاران خارجی در زمینه‌های مختلف بوده است، که بخش املاک و ساختمان بیشترین سهم را داشته است.

این حضور سرمایه گذاران همزمان با رونق در بازار املاک ترکیه بود که با قطعنامه شماره 5091 مربوط به تابعیت ترکیه و اصلاحیه آن در تاریخ 18/09/2018 به اوج خود رسید که به کسانی که مایل به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه هستند این حق را می داد که برای اخذ تابعیت ترکیه در ازای خرید ملکی به ارزش 250000 دلار اقدام کنند.

این تصمیم و اقدامات بسیار دیگر دولت، حمایت از اقتصاد ملی و منبع ارزی برای خزانه بود، زیرا این تصمیم همچنان تا تاریخ نگارش این مقاله معتبر است.

در لینک زیر می توانید لیست پروژه های  ما برای فروش در استانبول را بررسی کنید

پروژه های مسکونی در استانبول 

پروژه های ویلایی در استانبول 

واحدهای تجاری در استانبول 

متروبوس به ترکی: Metrobüs یک مسیر اتوبوسرانی سریع 50 کیلومتری (31.1 مایلی) در استانبول، است. این سیستم دارای 45 ایستگاه است که جاده کمربندی شهر را از طریق  Avcılar،Zincirlikuyu  و پل بسفر تا Söğütlüçeşme با استفاده از خطوط اختصاصی اتوبوس تقریباً در تمام طول مسیر خدمات رسانی می کند.

این خط اتوبوس که اولین بخش آن پس از دو سال ساخت در سال 2007 افتتاح شد، توسط چندین خط متروبوس استفاده می‌شود که در یک سیستم بسته با 800000 نفر روزانه کار می‌کنند. نام آن توسط İETT ابداع شد تا نشان دهد که این سیستم ترکیبی بین قطار مترو (مترو و اتوبوس (است.

خطوط متروبوس استانبول

  34 ♦  (Avcılar – Zincirlikuyu)

  34A ♦ (Söğütlüçeşme – Cevizlibağ AÖY)

34AS ♦ (Avcılar – Söğütlüçeşme)

34BZ♦ (Beylikdüzü – Zincirlikuyu)

34C♦ (Beylikdüzü – Cevizlibağ)

34G♦ (Beylikdüzü – Söğütlüçeşme) از ساعت 10 شب تا 6 صبح

34U♦ (Uzunçayır – Zincirlikuyu)

34Z♦ (Zincirlikuyu – Söğütlüçeşme)

تعداد سفرهای روزانه

 ♦ روزهای هفته: 4034

 ♦ شنبه ها: 2632

♦ یکشنبه ها و روزهای تعطیل: 1724

نقاط تقاطع خطوط متروبوس، مترو و تراموا

 ♦ با خط مترو M1 در Merter، Zeytinburnu، Bahçelievler  و Şirinevler

 ♦ با خط مترو M2 در Mecidiyekoy و Zencirlikoy.

 ♦ با خط M4 مترو در Uzunçayırç.

 ♦ با خط M5 مترو در Altunizadeç.

 ♦ با خطوط تراموا T1 و T2 درTopkapı، Cevizlibağ، Edirnekapı و Zeytinburnu

چرا باید نزدیک خط متروبوس در استانبول زندگی کنید؟

 ♦ در ترافیک گیر نمی کند زیرا راه اختصاصی خود را دارد.

 ♦ به لطف ساعات کاری 24/7 با فاصله زمانی 1-2 دقیقه بین سفرها (در ساعات صبح) همیشه در دسترس است.

 ♦ بیشتر مکان های دیدنی و مراکز خرید معروف در فاصله پیاده روی تا خط مترو قرار دارند.

 ♦ دو بخش استانبول (اروپا و آسیا) را به هم پیوند می دهد.

 ♦ با خطوط مختلف مترو، تراموا و اتوبوس تلاقی می کند.

 ♦ پروژه های نزدیک به خط متروبوس همیشه تقاضای بالایی دارند (اجاره و فروش مجدد ملک آسان است).

 ♦ همیشه انتخاب گسترده ای از پروژه ها و فرصت های سرمایه گذاری وجود دارد

هزینه ها و روش های پرداخت

برای استفاده از تمامی وسایل حمل و نقل عمومی استانبول (قایق، مترو، اتوبوس، تراموا، فونیکولار) به کارت الکترونیکی استانبول کارت (IstanbulKart)  نیاز دارید.

استانبول کارت را می‌توانید از دستگاههای اتوماتیک شهرداری  زرد رنگ واقع در هر ایستگاه مترو، تراموا، متروبوس، فونیکولار و برخی کیوسک‌های واقع در نزدیکی اکثر ایستگاه‌های اتوبوس‌های عمومی خریداری کنید. هزینه کارت فقط 10 لیر ترکیه (TL) برای خود کارت است و بسته به تعداد سفری که قرار است سوار شوید، باید اعتبار به آن اضافه کنید. شارژ اعتبار کارت بسیار ساده است، فقط کارت را در جای مناسب روی دستگاه های زرد رنگ قرار دهید، مانند جایی که کارت را خریداری کرده اید، منتظر بمانید تا کارت اسکن شود و پول نقد را واریز کنید تا استانبول کارت خود را شارژ کنید.

در ایستگاه‌ها دستگاه‌های کارت‌خوان وجود دارد. فقط یک بار کارت خود را نزدیک کنید و سپس عبور کنید.

در طول دو دهه گذشته، با هجوم سرمایه‌های خارجی به ترکیه، دولت ترکیه مراکز تجاری را در مناطق مختلف ترکیه ایجاد کرده است، زیرا این مراکز به مقصد بسیاری از شرکت‌های بین‌المللی تبدیل شده است که آنها را به عنوان پایگاه در نظر گرفته‌اند. وقتی در مورد این مراکز سرمایه گذاری ،  صحبت می کنیم ماسلاکMaslak  دراستانبول و شهر استانبول در  ترکیه به طور کلی به طور خاص در صدر فهرست قرار دارند.

ماسلاک محله ای در شهرداری سارایر  Sarayerدر بخش اروپایی استانبول است، این منطقه پردیس اصلی دانشگاه فنی استانبول «İstanbul Teknik Üniversitesi» و دانشکده نظامی و علاوه بر آن آسمان خراش ها و مراکز تجاری بزرگی را در خود جای داده است. ماسلاک یکی از مناطق پیشرو در استانبول است که از نظر تجارت و شهرنشینی شاهد توسعه سریعی بوده است.

لینک زیر موقعیت ماسلاک را روی نقشه نشان می دهد

 https://goo.gl/maps/weaX9dv1hg2LxgN49

تاریخچه و دلیل نام ماسلاک:

شواهدی وجود ندارد که نام ماسلاک ریشه ترکی، فارسی یا عربی داشته باشد، دلیل این نامگذاری را آبراهی می‌دانند که بر اساس فرهنگ لغت نیسانیانNisanyan  برای توزیع آب از سدها از این منطقه عبور می‌کرده است.

در آغاز دوران جمهوری طی سالهای 1930-1954 ماسلاک روستایی متعلق به شهرداری بی اوغلو Beyoglu بود و سپس در سال 1954 با تغییر ماهیت ماسلاک از محله ای کوچک به محله ای بزرگ به شهرداری شیشلی Sisli  منتقل شد. مرکز تجاری، با فرمان فدراسیون شهرداری ها که در سال 2012 صادر شد، به شهرداری "سارییر" با هر دو منطقه "حوزور Huzur " و "آیازاغا Ayazağa" متصل شد. در گذشته، ماسالک شامل دفتر مرکزی کلوب خلیج استانبول می شد. باشگاهی که در زمینی به مساحت 350 دونوم قرار داشت که از سال 1922 از رهبری دانشکده های جنگ اجاره شده بود و در سال 2012 این قرارداد تمدید نشد و مشخص شد که مجتمع های مسکونی و هتل هایی در این زمین متعلق به فرماندهی ستاد ساخته خواهد شد.

ماسلاک امروز:

30 سال پیش، ماسلاک تنها یک محله کوچک با چندین ساختمان و مغازه بود، در حالی که امروزه با آسمان خراش ها و ترافیک سنگین، به یکی از مهم ترین مناطق سرمایه گذاری در استانبول به طور خاص تبدیل شده است. شرکت های بین المللی با توجه به اینکه منطقه ماسلاک یک منطقه تجاری است و مسکونی نیست، در ساعات کاری دارای تراکم جمعیتی هستند که به صدها هزار نفر می رسد، در حالی که این تراکم در خارج از ساعات کاری تنها به چند هزار نفر کاهش می یابد. شایان ذکر است که بلندترین برج منطقه ماسلاک «برج spine» به ارتفاع ۱۹۲ متر و ۴۷ طبقه است.

مراکز خرید و سرگرمی در ماسلاک:

ماسلاک دو مورد از مهم ترین مراکز خرید استانبول به نام های «ایستینیه پارک Istinye Park» و «یونیک استانبول  UNIQ İstanbul» را در خود جای داده است. یونیک استانبول به عنوان یک شهر بازی یکپارچه شناخته می شود که به بازدیدکنندگان گزینه های متعددی از خرید، خوردن غذاهای خوشمزه، تماشای نمایش های هنری تا بازدید از موزه علوم را ارائه می دهد، علاوه بر این، یونیک استانبول شامل شهر ماجراجویی Xtrem Adventures İstanbul می شود، که یک پارک تفریحی در میان جنگل ها است که تجربه لذت بخش کوهنوردی و زیپ لاین بین درختان و خانه های چوبی را فراهم می کند. مرکز خرید ایستینیه پارک با یک بازار سرپوشیده و یک منطقه خرید در فضای باز که شامل بهترین برندهای بین المللی است، جاذبه بزرگی برای علاقه مندان به خرید است.

حمل و نقل:

حمل‌ونقل عمومی گزینه ارجحی برای بازدید از Maslak نیست زیرا فقط خط مترو M2 از طریق آن می‌گذرد که از Yenikapi به Haciosman از طریق Sisli می‌رود، این خط تنها با دو ایستگاه، علاوه بر اتوبوس‌های حمل‌ونقل عمومی، خدمات می‌دهد، اما با استفاده از وسایل شخصی، دسترسی به ماسلاک بسیار آسان است، زیرا  این منطقه  در مجاورت خط اصلی E80 قرار دارد که تا پل سلطان مهمت الفاتح و سمت آسیایی استانبول امتداد دارد.

فرصت های سرمایه گذاری:

پس از این توضیحات، پوشیده نیست که ماسلاک یک منطقه سرمایه گذاری پیشرو است، زیرا درصد املاک و مستغلات مورد استفاده برای مقاصد تجاری بیشترین درصد ساختمان ها را در این منطقه تشکیل می دهد. با این حال، بسیاری از شرکت های بزرگ ساختمانی اخیراً شروع به ساخت مجتمع های مسکونی لوکس در ماسلاک، در مناطقی کرده اند که در حومه آن قرار دارند نه در وسط مرکز تجاری؛ متمایزترین این مجموعه‌ها آنهایی هستند که در شمال ماسلاک، در کنار جنگل‌های بلگراد واقع شده‌اند، جایی که مزایای نزدیکی به مرکز تجاری، آرامش و چشم‌انداز جنگل را با هم ترکیب می‌کنند. این مجتمع‌ها قطعاً از نظر لوکس بودن با ساختمان‌های تجاری در ماسلاک قابل مقایسه هستند و به مقصد سرمایه‌گذارانی تبدیل شده‌اند که ماسلاک را به مقر سرمایه‌گذاری خود تبدیل کرده‌اند و به این ترتیب از محل کار به مسکن نزدیک شده و از ازدحام ترافیکی که در استانبول معروف است، خلاص می‌شوند.

برای مشاهده پروژه های ویژه ما در منطقه ماسلاک، می توانید روی لینک زیر کلیک کنید:

آپارتمان های فروشی در ماسلاک

همچنین می توانید برای دریافت مشاوره از کارشناسان ما  تماس بگیرید.

عمرانیهÜmraniye  یک منطقه ناشناخته برای سرمایه گذارن املاک و مستغلات در استانبول بود، جایی که به اندازه سایر محله های استانبول معروف نبود. اما اخیراً عمرانیه به منطقه ای شناخته شده تبدیل شده است که حتی به خاطر محیط آرام، تمیز و معماری مدرنش برای زندگی به آن روی می آورند.

عمرانیه یکی از سی و نه منطقه شهرداری استانبول است که در بخش آسیایی شهر قرار دارد و از نظر تراکم جمعیت در رتبه چهارم در بین مناطق  استانبول و اولین در مناطق  سمت آسیایی قرار دارد.

دارای 35 محله و 22 هزار متر مربع مساحت است. از غرب با Üsküdar، از شرق با Sancaktepe، از جنوب با Ataşehir و از شمال با Beykoz و Cekmöy همسایه است. عمرانیه از نظر جمعیت و توسعه معماری و در عین حال حفظ ویژگی سنتی محافظه کارانه منطقه، یکی از سریع ترین مناطق  استانبول ازنظر رشد است. همچنین منطقه ای غنی از نظر تنوع اقتصادی از صنایع تبدیلی گرفته تا تولید لباس و محصولات چوبی است.

از نظر تاریخی، عمرانیه فقط شامل جنگل هایی بود که اقلیم آن به رشد جنگل های سرو و کاج کمک می کرد. فریگی ها به دنبال رومی ها و بیزانسی ها در آن ساکن شدند. لشکر خلیفه عباسی هارون الرشید در سال 782 پس از میلاد به آن رسید. کنترل بر آن گاه بین مردم و در برخی مواقع بیزانسی ها بود تا اینکه اسلام به همراه ترکان به سرکردگی سلجوقیان به سرزمین آناتولی وارد شد و سپس عثمانی ها این منطقه را «یالنیز سلوی» به معنی سرو تنها نامیدند.

پس از جنگ های بالکان، مهاجرانی از یوگسلاوی و بلغارستان در عمرانیه ساکن شدند و به همین دلیل مدتی به نام روستای مهاجران نامگذاری شد، در سال 1963 به عنوان منطقه ای  مستقل اعلام شد معنای نام آن از ریشه عربی شهرنشینی و پیچیدگی و همچنین  به شهرنشینی اشاره دارد.

لینک زیر موقعیت Ümraniye را روی نقشه نشان می دهد

http://tiny.cc/6q7wtz

مکان های خرید:

هنگام بازدید از عمرانیه متوجه می شوید که مراکز خرید و بازارها در آنجا بسیار محبوب هستند و این به دنبال افزایش تعداد ساکنان است که برای رفع نیازهای خود به مکان های خرید بزرگ نیاز دارند، منطقه دارای 8 مرکز خرید بزرگ است: Canpark AVM، Akyaka Park AVM، Meydan AVM، Metrogarden AVM، Buyaka AVM، IKEA AVM، علاوه بر این برخی از خیابان‌های مخصوص خرید فقط برای عابران پیاده طراحی شده اند مانند Alemdağ caddesi.

جاذبه های گردشگری و تورهای گردشگری:

عمرانیه به طور کلی با محیطی آرام و مسکونی متمایز می شود زیرا مناطق پیک نیک زیادی دارد، به عنوان مثال می توان باغ ترابزون  Trabzon Gardenرا نام برد که در محله ایهلامورکویو Ihlamurkuyu قرار دارد و کافه ها و رستوران های عالی دارد.

همچنین مجموعه اجتماعی طنطاویTantavi Sosyal Tesisleri  به مساحت 6 هزار متر مربع که شامل بسیاری از امکانات عمومی با قیمت های مناسب می باشد در اینجا قرار دارد. یکی از جاذبه های زیبای عمرانیه که دیدن آن توصیه می شود، کاخ حکیم پاشا Hakim Paşa و دودولو تپسی Dudullu Tepesi است.

حمل و نقل:

عمرانیه از طریق مسیرهای زیادی به دیگر مناطق استانبول متصل می شود. بزرگراه E80 که به عنوان یک جاده حیاتی در نظر گرفته می شود، از عمرانیه از شمال به جنوب عبور می کند و به سمت  بخش اروپایی شهر امتداد می یابد و از طریق پل سلطان محمد الفاتح عبور می کند و همچنین خط بین المللی شیله «شیله اوتویولو Şile otoyolu» که از شمال تا ساحل شیله امتداد می یابد و بزرگراه O4 و که از جنوب عمرانیه می گذرد.

در مورد وسایل حمل و نقل عمومی، خط اصلی حمل و نقل در عمرانیه، خط مترو M5 است که عمرانیه را به شبکه مترو استانبول و همسایه اوسکودار متصل می کند. این خط دارای 10 ایستگاه در عمرانیه است و یکی از خطوط حمل و نقل مدرن است که با راننده خودکار جابجا می شود.

محیط سرمایه گذاری حاصلخیز:

شهرداری عمرانیه یکی از فعال ترین شهرداری های استانبول به حساب می آید. در سال 2020 و علیرغم پاندمی  به دلیل شیوع ویروس کرونا، شهرداری 18 پروژه عمرانی را در بخش های مختلف با موفقیت اجرا کرد که برنامه زمانی اجرای پروژه و تاریخ تحویل و ورود به آن را با مشخصات کامل در سایت خود نشان می دهد.

لینک وب سایت شهرداری عمرانیه را برای شما پیوست می کنیم

https://www.umraniye.bel.tr/tr

شهرداری برای جذب سرمایه‌گذاری در املاک و تشویق شرکت‌های ساختمانی به اجرای پروژه‌های مسکن در منطقه تلاش می‌کند افزایش روزافزون جمعیت در منطقه، همگام با تقاضای فزاینده املاک و مستغلات باشد. از این رو شهرداری بر پروژه های زیربنایی و امکانات خدماتی تمرکز دارد و این پروژه ها سنگ بنای اساسی برای جذب سرمایه گذاری هستند.

مشاوره تخصصی:

عمرانیه عمدتاً مسکونی است و در واقع یک منطقه متمایز برای زندگی است، زیرا دارای فضاهای آرام، سبز و مدرنیته در مقایسه با محله های تاریخی استانبول است و همچنین محیط نسبتا محافظه کار در این منطقه آن را به مقصدی برای خانواده ها تبدیل کرده است. بازده سرمایه گذاری در این منطقه متناسب با قیمت املاک است که نسبتاً پایین تر از سایر مناطق استانبول است و بنابراین خرید ملک در  این منطقه با قصد اسکان بهتر از خرید آن با قصد سرمایه گذاری است.

برای دیدن برخی ازپروژه های  ویژه ما در منطقه  عمرانیه پیوندهای زیر را پیوست می کنیم:

آپارتمان برای فروش در عمرانیه

برای اطلاعات بیشتر در مورد عمرانیه و تمام مناطق استانبول با ما تماس بگیرید.

زیتین برنو یکی از مهم ترین و مرکزی ترین شهرداری های استانبول به شمار می رود. در تاریخ 1957/09/01 به عنوان یک شهرداری مستقل تصویب شد. در سمت اروپایی شهر، مشرف به دریای مرمره با یک نوار ساحلی تقریباً 3 کیلومتری قرار دارد. از شرق با شهرداری فاتح Fatih  و از شمال با شهرداری های ایوپ سلطان Ayupsultan، بایرام پاشا Bayrampaşa و اسنلر Esenler و از غرب با شهرداری های گونگورن Güngören و باکرکویچ Bakırköyç و از جنوب با دریای مرمره هم مرز است. مساحت آن 12 کیلومتر مربع است. از سطح دریا 24 متر ارتفاع دارد و به 13 محله تقسیم شده است. لینک زیر مربوط به مکان زیتین برنو روی نقشه است http://tiny.cc/nnjwtz

تاریخچه و دلیل نام زیتین برنو

کلمه Burun در ترکی به معنی سر است (به معنی ورودی خشکی در دریا = نقطه مقابل خلیج). این منطقه در گذشته به کشت زیتون معروف بوده است. به همین دلیل آن را «زیتین برنو یا سر زیتون» نامیدند. برخی منابع می گویند که در دوران بیزانس اینجا یک بندر یا قلعه بوده است، زیرا نزدیک دیوارهای شهر قدیمی (هنوز هم در زیتین برنو دیده می شوند) و تقریباً تمام درهای قدیمی شهرهای Topkapı، Mevlanakapı، Silivrikapı،Belgradkapı  به زیتین برنو باز می شود. پس از فتح قسطنطنیه و ورود عثمانی‌ها، کشیشان و راهبانی که از اورشلیم می‌آمدند در این منطقه ساکن شدند و با کاشت سبزی و زیتون زندگی ساده‌ای داشتند، حتی در حال حاضر اگر اسناد قدیمی شهر را بررسی کنیم، متوجه می‌شویم که بسیاری از اسناد مالکیت به نام مزرعه اورشلیم "Kudüslü Şerıf Çiftliği" ثبت شده اند. این منطقه به دلیل نزدیکی، آرامش، فضای سبز و چشم انداز رو به دریا به پارک و محلی برای تفریح ​​اهالی قدیمی شهر تبدیل شده است.

جاذبه های باستانی و گردشگری

منطقه زیتین‌بورنو سرشار از جاذبه‌های تاریخی و باستان‌شناسی است که می‌توان از آن‌ها بازدید کرد و این به دلیل موقعیت خاص آن در نزدیکی دیوارهای قدیمی شهر است، همچنین شهرداری زیتین‌بورنو یکی از فعال‌ترین شهرداری‌های استانبول به حساب می‌آید که سرگرمی و پروژه های خدماتی زیادی در منطقه در آنجا فراهم کرده است

1- پانوراما 1453

این موزه در سال 2008 به یاد فتح قسطنطنیه در پنجم می 1453 توسط سلطان عثمانی محمد دوم به نام الفاتح ایجاد شد. این موزه در Merkezefendi در Zeytinburnu است، و شامل سلاح های مختلفی است که در فتح استفاده شده است، همچنین شامل بسیاری از نقاشی های دیواری متمایز است که این رویداد بزرگ را که مسیر تاریخ و نقشه جهان را تغییر داد جاودانه می کند. این موزه در تمام هفته برای بازدیدکنندگان باز است و هزینه ورودی بسیار قابل قبولی دارد.

2- پارک فرهنگی توپکاپی Topkapı

پارک فرهنگی توپکاپی، واقع در مالتپه Maltepe زیتین برنو، به عنوان اولین مکانی است که سلطان مهمت الفاتح هنگام فتح از آن عبور کرده و وارد شهر شده است. این منطقه در گذشته میدانی برای فروشندگان خیابانی و بازار بوده است، اما با اتمام نوسازی های مناطق، در بسیاری از زمین ها باغ بزرگی ایجاد شد. این باغ شامل فضاهای سبز، مسیرهایی برای تماشای نقاط دیدنی شهر، زمین های بازی کودکان، استخرهای شنا، مساجد، پارکینگ، و علاوه بر این ها پانوراما 1453 می شود که پیشتر توضیح داده شد.

3- دیوارهای شهر قدیمی

زیتین برنو شامل طولانی ترین قسمت دیوارهای قدیمی شهر «دیوارهای قسطنطنیه» است که 22 کیلومتر طول دارد. این دیوار در سال 413 پس از میلاد ساخته شد و از سمت جنوب از ساحل زیتین برنو در دریای مرمره امتداد دارد تا به خلیج شاخ طلایی در شمال می رسد. قسمت دیوار در منطقه زیتین برنو 5.5 کیلومتر طول دارد و دارای 123 برج مراقبت است. در جنوب این دیوارها، پشت در طلایی، محله "هفت در یدیکوله Yedikule" قرار دارد که نام خود را از هفت برج به هم پیوسته که به شکل پنج ضلعی است اتخاذ کرده است.

حمل و نقل

زیتین برنو یک منطقه مرکزی در استانبول در نظر گرفته می شود و دارای خطوط حمل و نقل سریع بسیاری است:

♦ خط متروبوس که 3 ایستگاه در زیتین برنو دارد و از خیابان اصلی E5 می گذرد تا سمت آسیایی امتداد پیدا کرده و از پل شهدای 15 جولای می گذرد.

♦ خط M1 مترو و قدیمی ترین خط مترو استانبول است و در 3 ایستگاه از زیتین برنو عبور می کند و آن را از شرق به Yenikapı و Bakirköy غربی متصل می کند.

♦ خط T1 تراموا که Kabataş را به Bagcılar متصل می کند و دارای 6 ایستگاه در زیتین برنو است.

♦ خط T4 تراموا که به سمت شمال به Habibler  می رود و 2 ایستگاه در زیتین برنو دارد.

♦ خطوط اتوبوس و حمل و نقل سریع مینی بوس هایی که زیتین برنو را به سراسر استانبول متصل می کنند.

مزایای سرمایه گذاری

زیتین برنو دارای موقعیت  جغرافیایی ممتازی از نظر سرمایه گذاری است. این محله در داخل شهر قدیمی و درست در کنار دیوارهای آن واقع شده است. در نزدیکی ساحل با یک تفرجگاه دریایی رویایی قرار دارد. نزدیک به مراکز خرید و بازارهای اصلی استانبول است. یکی از مهم ترین خیابان های استانبول یعنی خیابان کندی Kennedy از کنار آن می گذرد، این محله در امتداد ساحل امتداد می یابد تا به فرودگاه آتاتورک و مرکز تجارت جهانی می رسد و هتل های مجلل زیادی مانند هیلتون، رادیسون بلو و نووتل دارد.

این موقعیت حیاتی و استراتژیک باعث اشتیاق شرکت های ساختمانی برای ساخت پروژه های عظیم در آن شده است. زیتین برنو و به خصوص قسمت جنوبی آن که نزدیک به ساحل و خیابان کندی قرار دارد شامل پروژه های مسکونی  است که از مجلل ترین های استانبول به حساب می آیند و شاید وقتی می گوییم گران ترین آنها اغراق نکرده ایم. البته این موضوع با منظره ساحلی شگفت انگیز و نزدیکی به مرکز شهر که قیمت املاک را به طرز چشمگیری افزایش داده است، توجیه  پذیر است.

برای مشاهده پروژه های  ما در زیتین برنو می توانید روی لینک زیر کلیک کنید.

آپارتمان های فروشی در زیتین برنو استانبول

همچنین می توانید برای ارتباط با کارشناسان ما تماس بگیرید.

در ساحل خلیج شاخ طلایی، یکی از زیباترین و مقدس ترین مناطق استانبول قرار دارد که پیکر صحابی بزرگ یاران پیامبر اکرم صلی الله علیه و آله و سلم و اجساد سلاطین امپراتوری عثمانی را در آغوش گرفته است.

تاریخچه و علت نام گذاری

منطقه ایوپ یا به قول ترک‌ها «ایوپ سلطان» نام خود را از زیارتگاه صحابی بزرگ ابو ایوپ الانصاری برگرفته است که هنگامی که در تلاش برای فتح آنجا توسط ارتش اسلام در سال 670 میلادی بود بر اثر بیماری به شهادت رسید و همانطور که می خواست در آنجا دفن شد، و پس از فتح استانبول توسط سلطان محمد الفاتح در سال 1453 محل دفن صحابی بزرگ توسط عالم مشهور سلطان، اکشم الدین، شناسایی شد. سلطان مقبره ای در آنجا ساخت و در کنار آن اولین مسجد «سلطانی» را در استانبول تأسیس کرد و از آن تاریخ این منطقه به نام او نامگذاری شده است.

منطقه ایوپ سلطان اولین مرکز مسکونی است که توسط عثمانی ها پس از فتح استانبول در خارج از دیوارها تأسیس شد، زیرا خانه ها فقط در داخل دیوارهای شهر قرار داشتند. این منطقه شامل بسیاری از بناهای تاریخی مربوط به دوران عثمانی و همچنین آثار معروف است. زیارتگاهی در منطقه «علی بی کوی Alibey köy» واقع در کوهپایه‌هایی واثع شده است که مشرف بر خلیجی است که گورهای بسیاری از عثمانی‌ها و ترک‌های معروف را در خود جای داده است و دلیل آن این است که این منطقه نزدیک دیوارهای شهر آن قرار داشته است، بنابراین مکانی برای قبور بوده و از طرفی مردم مردگان خود را در جوار خاک مزار اصحاب با برکت دفن می کردند و به همین دلیل بسیاری از سلاطین عثمانی وصیت به دفن شدن در این منطقه می کردند.

مردم این منطقه از دوران بیزانس به دلیل وجود دو رودخانه در آن و فراوانی آب آشامیدنی شیرین دائماً در این منطقه ساکن بوده اند و با گسترش استانبول در قرن هفتم و هجدهم، منطقه ایوپ پس از خارج شهر وارد شهر شد و کارخانه ها در دو سوی خلیج گسترش یافتند.

موقعیت و جغرافیا

ایوب سلطان از نظر مساحت یکی از بزرگترین مناطق  استانبول است و شاید تعجب آور باشد که بدانید منطقه  ایوپ سلطان تا دریای سیاه در شمال امتداد دارد و شامل زمین های بزرگیست و آخرین نقطه در آن کاملاً در مجاورت با فرودگاه جدید استانبول قرار دارد.

این یکی از 39 منطقه استانبول است که در سال 1936 با الحاق زمین ها و بخش هایی از شهرداری های فاتح Fatih، بی اوغلو Beyoglu و سارییر Sariyerتأسیس شد.

ایوب سلطان یک خط ساحلی کوتاه در قسمت داخلی خلیج شاخ طلایی دارد و خط ساحلی طولانی آن در دریای سیاه به طول تقریباً 15 کیلومتر گسترش می یابد.

ایوپ دارای موقعیت مرکزی بین مهم ترین مناطق استانبول است، زیرا از شرق با Sariyer، Sisli، KagitHanna، از جنوب با Fatih، Zeytinburnu و Bayrampasa، از غرب Gazi Osman Pasha Sultan Ghazi، Arnavutkoy، Basaksehir و از شمال با دریای سیاه همسایه است

مساحت آن ۲۴۲ کیلومتر مربع است، ۷۱ متر از سطح دریا ارتفاع دارد و به ۲۳ ناحیه تقسیم شده است.

لینک زیر شهرداری ایوب سلطان را روی نقشه نشان می دهد
http://tiny.cc/88uqtz 

ایوب سلطان امروزی

گسترش کارخانه ها در حاشیه خلیج همانطور که اشاره کردیم باعث آلودگی آب های آن شد و ایوپ به منطقه ای شلوغ و آلوده تبدیل شد و از اواخر قرن گذشته و اوایل قرن جاری شهرداری ایوپ سلطان تلاش خود را برای بستن کارخانه ها و انتقال آنها به شهرهای مدرن صنعتی خارج از شهر انجام داد و کرانه های خلیج را تمیز کرد تا به منطقه ای پر از پارک های شگفت انگیز تبدیل شود. کافه ها و رستوران هایی که به مکانی برای تفریح و گردش تبدیل شده اند، خارجی ها و شهروندان را در طول سال جذب می کند.

علاوه بر آن، شرکت های توسعه املاک شروع به استفاده از ویژگی های موجود در منطقه ایوپ کردند، زیرا آن ها پروژه های مسکونی متمایز با سیستم معماری مدرن را با حفظ ویژگی های تاریخی منطقه ساختند.

مکان های برجسته:

♦ مسجد ایوپ سلطان و خاک آن: مسجد ایوپ سلطان اولین مسجد سلطانی است که همانطور که اشاره کردیم در استانبول در زمان سلطان محمد الفاتح در زمان فتح استانبول در کنار آرامگاه صحابی ابو ایوپ آل انصاری و در جوار حرم و خاک او ساخته شد و این مسجد در میان عثمانیان جایگاه والایی داشت که در آن سلاطین عثمانی در هنگام به دست گرفتن قدرت شمشیر می زدند یا آنچه می توان آن را بیعت با آنها نامید انجام می شد. این مسجد هنوز هم از زمان ساخت تا امروز شکل خود را حفظ کرده است.

♦ خلیج شاخ طلایی: این مصب به خاطر شکل خود «شاخ» نامیده می شد، و نام «طلایی» آن، به دلیل اعتقاد بر ثروت هایی بود که از طریق بندر تاریخی به شهر آورده شده است یا به تفاسیر هنری، از انعکاس نور زرد بر آب‌های مصب در زمان غروب خورشید گرفته شده است. به هر حال این مصب این نام را دارد و در حال حاضر به یک جاذبه گردشگری پر از پارک رستوران ها و امکانات توریستی متمایز تبدیل شده است.

♦ تپه پیر لوتی: تپه ای متمایز در منطقه ایوپ سلطان، به نام نویسنده و رمان نویس فرانسوی «لوئیز ماری ژولین ویود - پیر لوتی» است که در این منطقه زندگی می کرد و مردم استانبول را دوست داشت و مورد محبت آنها قرار می گرفت و به او دوست ترکیه گفته می شد. این نویسنده متاثر از سبک زندگی عثمانی بود و این تأثیر در رمان هایش نمایان است. او بر روی این تپه زندگی می کرد و به دلیل همدردی او با مردم ترکیه در برابر اقدامات کشورش فرانسه در طول جنگ جهانی اول و پس از آن، این تپه به افتخار او نامگذاری شد.

می توان با پای پیاده یا از طریق تله کابین به بالای تپه رسید، جایی که متمایزترین و آرام ترین کافه ها با منظره ای جذاب از خلیج گسترده شده اند.

♦ جنگل های عشاق : این قسمت از جنگل، امتدادی از جنگل های بلگراد است که در منطقه ایوپ سلطان قرار دارد و به این نام نامیده شده است زیرا قبلاً محلی بود که عاشقان به آن رفت و آمد می کردند و امروز یک مکان متمایز پیک نیک نه چندان دور از مرکز شهر است.

حمل و نقل

♦ دو بزرگراه اصلی استانبول، یعنی E80 و E5، از شمال و جنوب ناحیه ایوپ سلطان می گذرد، جایی که خط اتوبوس و مترو از بزرگراه E5 با دو ایستگاه، ایوان سرای Ayvansaray  و هالیجی اوغلو Halıcıoğlu به منطقه ایوپ سرویس می دهند، همچنین بزرگراه D020 مرکز شهر را به بزرگراه O7 شمالی و فرودگاه استانبول متصل می کند.

♦ خط مترو M7، بخشی از این خط در ابتدای سال 2021 افتتاح شد و در ابتدای سال 2022 به طور کامل به بهره برداری می رسد، این خط ایوپ سلطان را از طریق شیشلی Sisli به کاباتاش Kabataş در ساحل بسفر متصل می کند و با 4 ایستگاه در خدمت رسانی به ایوپ می پردازد.

♦ خط تراموا T5: در اوایل سال 2021 افتتاح شد و این خط از ساحل خلیج شاخ طلایی در کنار آب ها و باغ ها می گذرد و همین باعث شده است که بیش از یک وسیله حمل و نقل، راهی برای لذت بردن از مناظر طبیعی باشد. منطقه ایوپ را به منطقه Eminonu متصل می کند و با 9 ایستگاه از ایوپ می گذرد.

املاک در منطقه ایوپ:

منطقه ایوپ سلطان یکی از مناطق مرکزی استانبول است، زیرا در قلب شهر قرار دارد و همانطور که ذکر کردیم در مناطق وسیعی به سمت شمال گسترش می یابد.

منطقه ایوپ سلطان عمدتاً توسط ساختمان‌ها و مجتمع‌های مسکونی احاطه شده است و این در تمام املاک این منطقه که عمدتاً مسکونی هستند مشهود است.

درآمد اجاره املاک در این منطقه به خصوص در مجتمع های مسکونی مدرن نسبتاً بالا است و این امر به دلیل مرکزیت منطقه ایوپ با نزدیکی به سایر مناطق مرکزی استانبول، بازارهای تجاری و مناطق توریستی است. بنابراین بازده سرمایه گذاری برای املاک و مستغلات در منطقه ایوپ بالا است.

این لیست ما برای پروژه های موجود در منطقه  ایوپ است:
Apartments For Sale In Eyupsultan Istanbul 

استانبول شهری است که از هر طرف توسط آب احاطه شده است و این همان چیزی است که بیشتر مناطق استانبول را از نوار ساحلی و چشم اندازهای دریا برخوردار می کند، اما به طور خاص منطقه ای در استانبول وجود دارد که به دلیل نوار ساحلی خود بی نظیر است. نزدیکترین نقطه به جزایر شگفت انگیز پرنسس، این منطقه کاراتالKartal  نام دارد که در این مقاله با آن آشنا خواهیم شد.

منطقه کارتال یکی از 39 منطقه استانبول است که در بخش آسیایی شهر، در حدود 20 کیلومتری ساحل بسفر Bosphorus ، با مساحت 38 کیلومتر مربع، حدود 22 کیلومتر فاصله از مرکز استانبول و ارتفاع 65 متر بالاتر از سطح دریا واقع شده است.

کارتال از 19 ناحیه تشکیل شده است و در شرق منطقه مالتپه Maltepe و در جنوب آن سنجاق تپه Sancaktepe قرار دارد و از شرق با منطقه پندیکPendik  و از جنوب با دریای مرمره همسایه است. لینک زیرنشان دهنده منطقه کارتال روی نقشه است: http://tiny.cc/581ftz

دلیل نام گذاری

در دوران حکومت بیزانس، کارتال روستایی بود که ماهیگیران در آن زندگی می کردند. فسیل های یافت شده در این منطقه نشان دهنده قرن ششم پس از میلاد بوده است. این روستا در آن زمان کارتلیمان نام داشته است.

کلمه کارتال در ترکی به معنای عقاب است، پس ممکن است نام منطقه از رونوشتی از نام بیزانسی آن «کارتالیمان Kartaliman» گرفته شده باشد یا نام کوه آیدوس Aydos که در یونانی به معنای عقاب و در ترکی نیز برای عقاب استفاده شده است. لازم به ذکر است که قله کوه آیدوس بلندترین نقطه استانبول است.

اماکن دیدنی در کارتال

♦ خط ساحلی کارتال: نوار ساحلی کارتال که تقریباً 8 کیلومتر امتداد دارد، یکی از زیباترین جاده های ساحلی استانبول است و شامل پارک ها، مسیرهای پیاده روی و مسیرهای دوچرخه سواری است. بازدیدکنندگان برای پیک نیک می‌آیند و از منظره مستقیم جزایر پرنسس لذت می‌برند، جایی که جزایر تنها 3.5 کیلومتر با ساحل کارتال فاصله دارند، که نزدیک‌ترین نقطه به جزیره از سرزمین اصلی استانبول است، و از آن برای پیاده‌روی، دویدن و تنفس هوای تازه دریا از آن دیدن می‌کنند.

♦ جنگل های آیدوس: جنگلی بکر است که بیشتر از درختان کاج تشکیل شده است و محلی است که ساکنان استانبول برای پیاده روی در فصول مختلف برای لذت بردن از هوای پاک از آن استفاده می کنند. بلندترین نقطه کوه آیدوس در داخل جنگل قرار دارد. دریاچه بزرگ آیدوس نیز در اینجاست که تورهای دوچرخه سواری در دریاچه را ارائه می دهد. همچنین می توانید در مسیر پیاده روی اختصاصی در میان درختان قدم بزنید.

♦ تپه دراگوس Dragos: بهترین مکان استانبول برای لذت بردن از منظره جزایر پرنسس است. این تپه که «بالکن استانبول» نیز خوانده می شود پر از سیستم های ویلایی است که در تابستان گردشگران زیادی را به سوی خود جذب می کند.

♦ موزه افسانه ها Fairy tale: این تنها موزه در نوع خود در ترکیه است که در آن همه قهرمانان افسانه ای و روایت های ج

هان با مجسمه های سنگی تجسم یافته اند، این موزه متعلق به شهرداری کارتال است و ورود به موزه رایگان است. اینجا مکانی سرگرم کننده برای کودکان و خانواده ها و یک مقصد زیبا برای گذراندن تعطیلات است. این موزه یکی از مکان‌های تفریحی ایجاد شده توسط شهرداری کارتال، مانند میدان کارتال و میدان اسکیت‌برد است که ارزش بازدید دارد.

حمل و نقل

کارتال با انواع حمل و نقل (دریایی، راه آهن و بزرگراه) به سایر مناطق استانبول متصل است. اولین بندر برای حمل و نقل دریایی برای شهروندان در سال 1857 در کارتال تأسیس شد و تا به امروز خدمات اتوبوس دریایی را به جزایر پرنس و یالوا Yalova ارائه می دهد.

کارتال به راحتی به امکانات حیاتی مختلف در استانبول متصل می شود، زیرا تنها 15 کیلومتر با فرودگاه سابیها گوکچن Sabiha Gokcen فاصله دارد و جاده D100 به پل شهدای 15 جولای و پل سلطان محمد فاتح منتهی می شود و در نتیجه بخش اروپایی شهر از آن عبور می کند.

همچنین خط متروKadikoy - Tavshan Tepe  یا M4 از کارتال عبور می کند و با 4 ایستگاه به کارتال سرویس دهی می کند و خط مترو Marmaray که شرق دور استانبول آسیایی را به غرب دور استانبول اروپایی متصل می کند و با 5 ایستگاه از کارتال می گذرد. علاوه بر این اتوبوس ها نقاط مختلف شهر را به هم متصل می کنند.

املاک در کارتال

کارتال با آب و هوای زیبای خود منحصر به فرد است، زیرا بین اقلیم پرباران دریای سیاه و اقلیم معتدل مدیترانه قرار گرفته است، بنابراین گذر از زمستان به بهار و تابستان به پاییز اغلب در آن دیده نمی شود و نسبی است. مرکز شهر فضایی آرام به آن بخشیده است که آن را تبدیل به مکانی مناسب، برای زندگی کسانی که به دنبال منطقه ای آرام و ساکت هستند، کرده است.

کارتال در سال های اولیه تشکیل جمهوری ترکیه به عنوان یک منطقه صنعتی توسعه و برنامه ریزی شد و به ویژه در دهه هشتاد قرن گذشته به یکی از مناطق مسکونی مرکزی در استانبول تبدیل شد و با توجه به این تحول، زندگی فرهنگی در آن به سرعت توسعه یافت.

در طول دهه گذشته، کارتال به دلیل طبیعت زیبا، هوای پاک و چشم اندازهای دریایی که در جای دیگر استانبول تکرار نمی شود، به مرکز جذب شرکت های بزرگ توسعه املاک در ترکیه تبدیل شده است. به همین دلیل پروژه های شهری بزرگ در آن ایجاد شده است که بالاترین استانداردها از نظر لوکس بودن، راحتی و چشم انداز دریایی را ارائه می دهند.

در اینجا پروژه های ما  در کارتال قابل مشاهده  است:

آپارتمان های فروشی در کارتال استانبول

اسنیورتEsenyurt  شکوفایی شهری به طور خاص در استانبول و به طور کلی در ترکیه است. اسنیورت در طول دهه گذشته مقام اول را در نسبت های فروش املاک در استانبول به خود اختصاص داد و در کانون توجه شرکت های بزرگ توسعه املاک در ترکیه قرار گرفته است، جایی که پروژه های مسکونی غول پیکر با آخرین استانداردهای ساخت و ساز ساخته شده اند. در این مقاله با این منطقه و ویژگی های آن آشنا خواهیم شد.

موقعیت جغرافیایی و تاریخچه اسنیورت

اسنیورت در سمت اروپایی استانبول واقع شده است، از شرق با منطقه آوجیلار Avcilarو دریاچه کوچوکچکمچه kucukcekmece، از غرب با منطقه بویوکچکمچه Buyukcekmece، از شمال با باشاکشهیر  Basaksehirو آرناووتکوی Arnavutkoy و از جنوب با منطقه بیلیکدوزو Beylikduzu همسایه است.

اسنیورت روی نقشه: http://tiny.cc/ofeltz

اسنیورت 43 کیلومتر مربع مساحت دارد و از مرکز شهر 24 کیلومتر فاصله دارد و از سطح دریا 55 متر ارتفاع دارد و از 22 ناحیه تشکیل شده است.

در قرن نوزدهم، منطقه اسنیورت از زمین‌های کشاورزی و فیف‌ها fiefs تشکیل می‌شد و در گذشته EŞKİNOZ نامیده می‌شد که نام یکی از زمین‌داران این منطقه است و نام فعلی آن نیز از آن گرفته شده است.

این منطقه در سال‌های 1920 و 1938 موج‌های مهاجرت از رومانی و بلغارستان و همچنین موج‌های داخلی آوارگان از ایالت های جداگانه ترک را دریافت کرد.

اسنیورت پس از جدا شدن از شهرداری بویوکچکمجه و الحاق شهر کیراچ Kıraç به عنوان یک شهرداری مستقل در سال 2008 مستقل شد.

اسنیورت امروز

در سال های اخیر، اسنیورت با مجتمع های مسکونی مدرن به شکوفایی شهری رسیده است. این توسعه شهری به نوبه خود منجر به توسعه جمعیتی آن شده است. اسنیورت از این توسعه بزرگ بهره مند شده است زیرا چهار مرکز فرهنگی و چهار پارک بزرگ را شامل می شود که بین مجتمع‌های مسکونی واقع شده‌اند که چنین چیزی در بسیاری از مناطق استانبول وجود ندارد.

از نظر سبک ساخت و ساز، اسنیورت یک منطقه مسکونی است، زیرا به دلایل مختلف مقصد زندگی خانواده ها است، که مهم ترین این دلایل مدرن بودن مجتمع ها و شهرک هاست به علاوه قیمت های آن در مقایسه با قیمت املاک در سایر مناطق استانبول بسیار قابل قبول است. علاوه بر در دسترس بودن تمام خدماتی که به خانواده مربوط می شود، دانشگاه های زیادی نیز در این منطقه وجود دارد، مانند دانشگاه اسنیورت Esenyurt، دانشگاه بیکنتBeykent ، دانشگاه آرل استانبول Istanbul Arel و دانشگاه گلیشیم  Gelişim

اسنیورت همچنین شامل چندین مرکز خرید و مال است که از بزرگترین مراکز خرید استانبول هستند، مانند مرکز خرید توریوم Torium mall، پارک مرمره Marmara Park، آکپاتی Akpatı و سیتی سنترCity Center ، و بسیاری از مراکز خرید متمایز دیگر، به علاوه بازارهای سنتی که در آن فروشگاه ها در دو طرف جاده های اسنیورت توزیع شده اند.

علاوه بر آن، مرکز نمایشگاه و کنفرانس TÜYAP، تنها 5 کیلومتر و فرودگاه بزرگ استانبول، تنها 22 کیلومتر با آن فاصله دارد.

حمل و نقل

 ♦ اسنیورت بین دو بزرگراه اصلی واقع شده است که شاه راه حمل و نقل در استانبول است، جایی که از شمال با بزرگراه TEM  یا E80 که تا تنگه بسفر و پل فاتح محمد امتداد دارد و از جنوب با بزرگراه E5 همسایه است، که خط اتوبوس مترو از آن عبور می کند و تا پل شهدای 24 تموز امتداد می یابد .

این دو خط همانطور که گفته شد یکی از شریان های حمل و نقل استانبول به شمار می روند و دسترسی آسان ساکنان اسنیورت به مرکز شهر و قسمت آسیایی آن را فراهم می کنند.

 ♦ خط متروبوس که غرب استانبول را به شرق آن متصل می کند، از اسنیورت با 9 ایستگاه می گذرد.

♦  خط مترو M7، بخشی از این خط در ابتدای سال 2021 افتتاح شد و در ابتدای سال 2022 به طور کامل عملیاتی می شود، این خط اسنیورت را به کاباتاش Kabataş در ساحل بسفر متصل می کند و مستقیماً بدون استفاده از مترو یا اتوبوس دیگر از ایوپ سلطانEyüp Sültan  و شیشلیSisli  می گذرد و با 4 ایستگاه به اسنیورت خدمات رسانی می کند

 ♦ اتوبوس ها، که اسنیورت را به کل شهر متصل می کنند.

آیا اسنیورت واقعاً یک منطقه سطح پایین است؟

بسیاری از کسانی که می خواهند برای زندگی در املاک و مستغلات در استانبول سرمایه گذاری کنند یا خرید کنند، دائماً این سوال را در مورد اسنیورت می پرسند و دلیل آن این است که دیدگاه رایج به اسنیورت این است که منطقه ای سطح پایین است.

می توان در نظر گرفت که اسنیورت به دو بخش "منطقه سطح پایین" و "منطقه مجتمع های مسکونی" تقسیم می شود. برای روشن شدن قضیه باید گفت این مناطق سطح پایین به معنای محله‌های مسکونی آشفته نیستند، بلکه محله‌هایی با سازماندهی و سرویس‌دهی کامل هستند اما ساختمان های معمولی هستند و طراحی خاص  ندارند و داخل شهرک و نیستند، این نام گذاری برای تمایز آن از سایر مناطق اسنیورت که شامل مجتمع های مسکونی مدرن می شود صورت گرفته است.

در نتیجه بخش‌های زیادی در اسنیورت وجود دارد که با مجتمع‌های خاص، خیابان‌ها و ساکنان خود متمایز می‌شوند. از این رو توصیف اسنیورت به عنوان یک منطقه سطح پایین کاملا اشتباه است.

آیا خرید ملک در اسنیورت خوب است یا نه؟

بر اساس تجربه بیش از 7 ساله مشاور املاک ما در استانبول، به چند دلیل پاسخ ما مثبت است:

♦ قیمت های مناسب: شما در مناطق دیگر استانبول، آپارتمانی مدرن و نوساز در یک مجتمع مسکونی با خدمات یکپارچه با قیمت 50 هزار دلار پیدا نخواهید کرد و این قیمت نه تنها در دیگر مناطق ترکیه، بلکه در بسیاری از مناطق مسکونی در سراسر جهان نیز قابل رویت نیست.

♦ زیرساخت مدرن: پروژه های مدرن به زیرساخت های قوی (گاز، آب، برق و اینترنت) نیاز دارند و این چیزی است که در اسنیورت برخلاف بسیاری از مناطق دیگر استانبول، موجود است، به عنوان مثال، شما خطوط اینترنت فیبر نوری را در همه مناطق اسنیورت در دسترس دارید، در حالی که در بسیاری از محله های مرکزی استانبول به دلیل زیرساخت های قدیمی چنین چیزی را نمی بینید.

♦ بالاترین نرخ فروش سالانه: در دهه گذشته، اسنیورت بدون تغییر بیشترین نرخ فروش املاک را در استانبول داشته است که علت آن توجه شرکت‌های توسعه شهری به این منطقه و ایجاد بسیاری از پروژه‌های مسکونی بزرگ در آن است، علاوه بر این همانطور که قبلا ذکر شد قیمت های اینجا مناسب است.

♦ امکانات فراوان: اسنیورت شامل امکانات بهداشتی، آموزشی و تفریحی دولتی و خصوصی زیادی ست.

در پایان، مایلیم به این نکته توجه داشته باشید که هر منطقه در استانبول دارای ویژگی هایی است که آن را از سایرین متمایز می کند و تصمیم برای خرید ملک به دلیل چنین ملاحظاتی است که توسط خود سرمایه گذار تعیین می شود.

برای دریافت کمک جهت تصمیم گیری صحیح می توانید با ما تماس بگیرید.

در اینجا می توانید پروژه های ما در اسنیورت را مشاهده کنید:

آپارتمان های فروشی در اسنیورت استانبول  Esenyurt Istanbul