استانبول، شهری که دو قاره را در بر می گیرد، همچنان یک مرکز فریبنده برای کسانی است که به دنبال تجربیات فرهنگی پر جنب و جوش و سبک های زندگی متنوع هستند. بازار اجاره املاک شهر در مرکز توجه قرار دارد. با تاریخ غنی، مناظر دیدنی و پویایی اقتصادی، جای تعجب نیست که استانبول همچنان ساکنان و سرمایه گذاران را از سراسر جهان جذب می کند. در این مقاله به بررسی روند و قیمت اجاره آپارتمان در استانبول می پردازیم.

محله های پویا:

استانبول یک کلان شهر گسترده با محله های مختلف است که هر کدام ترکیبی منحصر به فرد از مدرنیته و سنت را ارائه می دهند. قیمت اجاره آپارتمان بسته به محله، امکانات رفاهی و نزدیکی به مکان های کلیدی به طور قابل توجهی متفاوت است.

• نمای بسفر: محله‌هایی مانند بشیکتاش و اورتاکوی، با مناظر خیره‌کننده بسفر، قیمت‌های اجاره‌ای را بالا می‌برند. انتظار داشته باشید که برای آپارتمان های لوکس با این مناظر فریبنده هزینه بیشتری بپردازید.

• جذابیت تاریخی: مناطق تاریخی سلطان احمد و فاتح دارای آپارتمان هایی هستند که جذابیت دوران عثمانی را به نمایش می گذارند. کسانی که می خواهند در تاریخ غنی استانبول غوطه ور شوند، به دنبال اجاره در این مناطق هستند.

• مرکز تجاری: Levent و Maslak، مناطق مالی استانبول، همچنان برای حرفه ای ها جذاب هستند. راحتی تعادل کار و بازی باعث افزایش تقاضا و در نتیجه قیمت اجاره می شود.

عوامل موثر بر قیمت:

چندین عامل بر قیمت اجاره آپارتمان در استانبول تأثیر می گذارد:

• مکان: نزدیکی به مراکز تجاری، حمل و نقل عمومی و جاذبه های فرهنگی به طور قابل توجهی بر قیمت ها تأثیر می گذارد.

• نوع ملک: اندازه آپارتمان، تعداد اتاق خواب ها و امکانات رفاهی مانند استخرهای شنا یا سالن های ورزشی نقش مهمی در تعیین هزینه های اجاره دارند.

• روند بازار: نوسانات در بازار املاک، عرضه و تقاضا، و شرایط اقتصادی بر قیمت اجاره تاثیر می گذارد.

قیمت اجاره آپارتمان در استانبول:

قیمت اجاره در استانبول بسته به محله بسیار متفاوت است و ارائه ارقام خاص را دشوار می کند. در عوض، ما بر روی حداقل نرخ‌های اجاره برای گزینه‌های مختلف مسکن در شهر استانبول در مجتمع‌ها تمرکز خواهیم کرد و این قیمت‌ها برای قرارداد یک ساله بدون مبلمان است.

1+0 Studio: از 250 دلار ماهانه شروع می شود

1+1: از 320 دلار ماهانه شروع می شود

2+1: از 430 دلار ماهانه شروع می شود

3+1: از 570 دلار ماهانه شروع می شود

4+1: از 720 دلار ماهانه شروع می شود

استانبول، با ترکیب منحصر به فرد شرق و غرب، همچنان یک آهنربا برای افرادی است که به دنبال ترکیبی عالی از مدرنیته و سنت هستند. به طور کلی، بازار اجاره آپارتمان در شهر طیف وسیعی از گزینه ها را برای برآوردن نیازها و بودجه های مختلف ارائه می دهد. چه در جستجوی یک آپارتمان مجلل با منظره بسفر، یک اقامتگاه تاریخی دنج یا یک اجاره میان رده عملی باشید، استانبول چیزی برای همه دارد. مراقب روندهای بازار باشید و با بررسی دقیق، می توانید آپارتمان ایده آلی را که متناسب با سبک زندگی و بودجه شماست در این شهر جذاب پیدا کنید.

با شروع سال، بازار اجاره املاک استانبول پویا و همیشه در حال تحول است و فرصت های زیادی را برای اجاره کنندگان و سرمایه گذاران نوید می دهد.

دلیل افزایش قابل توجه قیمت در ترکبه به دلیل افزایش درخواست جهت خرید مسکن در بسیاری از ایالت ها بخصوص استانبول، بر خلاف لوازم(آذوقه) که در حال کاهش هستند  در سال ۲۰۲۲ افزایشی خواهد بود.

درخواست برای خرید ملک در مناطقی که به زیرساخت های بزرگ و نزدیک بودن به مراکز خدماتی افزایش یافته است. دلیل این امر هم اقتصاد روبه رشد ترکیه در کنار مزایای فراوان خرید ملک در ترکیه است.

در این مقاله که توسط گروه تکسیم خدمتتان ارائه میشود دلیل افزایش قیمت مسکن و وسعت فروش ملک مورد بحث و بررسی قرار گرفته است.

دلایل افزایش قیمت ملک در ترکیه

همانطور که قبلا اشاره شد دلیل افزایش قیمت ملک در ترکیه بدلیل افزایش تقاضای خرید توسط افراد ترکیه ایی و خارجی بوده است. و اگر قصد کسب اطلاعات بیشتر را در مورد سرمایه گذاری بخصوص اعراب ، در زمینه خرید ملک را دارید موارد زیر را بخوانید:

• تخفیف در مالیات ها در هنگام خرید ملک

• ثبات سیاسی – اجتماعی در ترکیه

• امکاناتی که توسط دولت ترکیه به سرمایه گذاران اعطا میشود که شامل ارزیابی اسناد ملکی و لغو قانون عمل متقابل است.

• پروژه هایی با زیر ساخت های قوی همانند پروژه کانال استانبول و فرودگاه سوم استانبول

• امکان اخذ اقامت ملکی یا تابعیت ترکیه در هنگام خرید ملک در ترکیه

فروش ملک در ترکیه در افق افزایش قیمت ها

قیمت مسکن در قسمت سوم امسال ۳۷% در مقایسه با زمان مشابه سال گذشته افزایش داشته است. که بالاترین افزایش قیمت ها به ترتیب مربوط به Aydin, Mugla, Balikesir است.

در طی این دوره  ۳۲۸/۳۹۶ خانه در ایالت های ترکیه به فروش رسیده است. با افزایش ۲۶ % فروش مسکن در ترکیه در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته همراه بوده است. این آمار توسط پلتفرم endeksa   ارائه شده است.

همچنین فروش ملک به افراد خارجی در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ۴۳% افزایش یافته است. در این مدت ۱۶۹۹۱ خانه به افراد خارجی فروخته شده بود. با رسیدن فروش مسکن به خارجی ها به اندازه ۶۰%، یک افزایش ۴۳% نسبت به مدت مشابه سال گذشته وجود داشته است.

آیا قیمت ملک در ۲۰۲۲ در ترکیه افزایش خواهد یافت؟

متخصصان حوزه مسکن به دلیل افزایش تقاضا برای خرید مسکن در کنار نرخ تبدیل بالای دلار آمریکا در مقایسه با لیر ترکیه افزایش قیمت نسبتا بالاتری را برای سال ۲۰۲۲ تخمین می‌زنند.

با این افزایش قیمت ترکیه به یک مقصد عالی برای سرمایه گذاری افراد خارجی در حوزه‌ی ملک تبدیل شده است. این امر در حالی است که  قیمت مسکن در ترکیه بسیار پائین تر از بعضی کشور های عربی است.

بدین ترتیب درخواست های بالا توسط سرمایه گذاران خارجی نشان دهنده‌ ی افزایش قیمت ها در ترکیه است.

 این یک مقاله کوتاه در مورد قیمت ملک در ترکیه و دلایل موفقیت این امربا توضیحات کارشناسان در مورد افزایش قیمت در ترکیه بود.

اگر قصد کسب اطلاعات بیشتر در مورد قیمت های ملک در ترکیه دارید با ما در گروه مشوده ایی املاک تکسیم ارتباط برقرار کنید. تیم حقوقی ما از پاسخ  به سوالات شما در لین زمیه خوشنود خواهند شد.

یا می توانید لینک زیر را با لیست کامل املاک برای فروش در ترکیه بررسی کنید

املاک برای فروش در ترکیه

با توجه به دلیل برا صدور، انواع اقسام اقامت در ترکیه وجود دارند که فرد متقاضی میتواند داشته باشد‌  وشامل موارد توریسم، سرمایه گذاری، کار، تحصیل، و اقدامات بشر دوستانه اشاره کرد که در صورت تائید دولت ترکیه فرد میتواند در ترکیه اقامت داشته باشد.

انواع مجوز های اقامتی در ترکیه کدام اند؟ چه مدت است؟ روش گرفتن آن چیست؟

این ها همه مواردی هستند که ما در گروه مشاوره ایی املاک تکسیم به خدمت شما ارائه میدهیم

1 مجوز اقامت کوتاه مدت در ترکیه

این مجوز به فردی اعطا میشود که بصورت قانونی وارد خاک ترکیه شده باشد. و مدت زمانش با توجه به اقامت از یک سال تا پنج سال متغییر است.

چه کسی میتواند اقامت کوتاه مدت را دریافت کند؟

• هر کسی که در کشور به منظور  گردشگری اقامت دارد یا روابط اقتصادی دارد و خواهان ماندن در کشور به مدت بیش از ۳سال است، بعنوان اقامت توریستی شناخته میشود.

• وقتی که یک ملک با کاربری مسکونی وجود دارد   (یک خانه است) صاحب ان ملک میتواند اقامت ملکی در ترکیه را دریافت کند. اعضای خانواده شامل این مورد نمیشوند مگر اینکه در آن شریک باشند.

• مستخدمان خارجی شرکت هایی که در خاک ترکیه فعالیت میکنند. میتوانند اقامت کاری ترکیه را اخذ کنند.

• هر فرد خارجی که  در ترکیش مارکت با میزان سرمایه مشخص که توسط مجمع وزیران این کشور تصویب شده سرمایه گذاری کند، زنش و فرزندانش بمدت ۵ سال از اقامت سرمایه گذاری استفاده خواند کرد.

• خارجی هایی که با هدف تحقیقات خاص یا گرفتن مدرک زبان ترکی به این کشور میایند

• بيماران با همراهانشان که با هدف درمان به ترکیه می آیند

شرایط اخذ ویزای کار

• باید توسط سازمان اجتماعی بیمه شده باشند

• مستخدم اگر دارای اقامت توریستی باشد کمک شایانی به ایشان خواد کرد

• باید به ازای هر ۵ نفر مستخدم ترکیه ایی باید یک مستخدم خارجی باشد

2-   مجوز اقامت خانوادگی در ترکیه

در صورتی که پدر یا مادر خانواده مجوز اقامت در ترکیه را بگیرند، تمام اعضای زیر ۱۸ سال خانواده از شرایط اقامت خانوادگی حداکثر به مدت ۳ سال بهره مند خواهند شد همچنین فرد فرد اصلی نیز مشمول این ۳ سال میشود.

جهکسانی اقامت خانوادگی را اخذ میکند؟

• زن/شوهر تبعه ترکیه ایی

• هرکسی ‌که با تابعیت ترکیه ایی متولد شده ودر صورت ترک کشور آن را از دست داده.

• خانواده مستخدمان خارجی با مجوز اقامت در ترکیه

•  در شرایط خاص به افرادی تعلق میگیرد که در صورت بازگشت به کشور خود جانشان تهدید شود

3 – اقامت دانش جویی در ترکیه ( تحصیل)

به افرادی تخصیص داده میشود که در موسسه های آموزشی ترکیه تحصیل میکنند و مدت اش یک سال است. 

و همچنین مدت اش با توجه به سال های تحصیل قابل تمدید است.

اگر مدت زمان تحصیل فرد کمتر از یک سال باشد مدت زمان اقامت نمیتواند از مدت تحصیل بیشتر باشد.

به چه کسی از دانش جویان اقامت ترکیه داده میشود؟

• دانش جویانی که درمقطع لیسانس، فوق لیسانس و دکترا در دانشگاه های ترکیه در حال تحصیل هستند.

• دانش اموزانی که سطح ابتدائی و ثانویه را مدارس ترکیه طی کنند و افرادی که اقامت خانوادگی ندارند.

• تحت چنین شرایطی خانواده دانش آموزان و یا دانش جویان همانند همسر و فرزندان اقامت خانوادگی را اخذ میکنند.

4 – اقامت دائم ترکیه

یک اقامت بلند مدت است که بدون محدودیت  به فرد خارجی اعطا میشود که در کشور ترکیه به مدت ۸ سال بدون وقفه  با توجه به قوانین مصوب وزارت کشور حضور داشته باشد.

شرایط مورد نیاز برای اخذ اقامت دائم

• ۸ سال بدون وقفه باید ساکن ترکیه باشد

• هیچ گونه بهره مندی از مددکاری اجتماعی نداشته باشد

• داشتن درآمد کافی برای حمایت خود فرد متقاضی

• بیمه نامه معتبر سلامت داشته باشد

• هیچ گونه تهدیدی بر علیه امنیت ملی ترکیه شناخته نشود

5- مجوز اقامت بشر دوستانه

برای افرادی اعطاء میشود که در صورت بازگشت به کشور خود جانشان در خطر باشد.

مدت زمان اقامت توسط وزارت کشور با هماهنگی اداره مهاجرت با توجه به هر مورد تعیین میشود.

6- مجوز اقامت برای افراد قربانی قاچاق انسان

به افراد که قربانی قاچاق انسان بوده اند اعطا میشود.  و مدت زمان اش حد اکثر به مدت ۶ماه برای هر دوره در صورت عدم گذراندن تجدید دوره بیش از ۳ سال است.

این مقاله یک توضیح مختصر در مورد انواع اقامت  و مدت زمان هر کدام ، و شرایط اخذ ان در ترکیه بود.

اگر قصد کسب اطلاعات بیشتر در مورد انواع اقامت در ترکیه را دارید با ما در گروه مشاوره‌ ایی تکسیم در ارتباط باشید تیم حقوقی ما از پاسخ به سوالات شما بسیار خوشنود خواهند شد.

Editing: Taksim Real Estate Consulting ©

Source: Directorate General of Migration Management

استانبول و سایر شهر های ترکیه برای بسیاری افراد یک رویا شده است نه تنها بخاطر طبیعت خارق العاده ترکیه ویا بناهای تاریخی و فرهنگی دینی بلکه بخاطر مزایای بی  شمار زندگی و تملک در ترکیه.

از این رو سعی بر این شده که مزایای زندگی و تملک ملک در ترکیه و همچنین روش های تملک ملک بصورت انلاین مورد بحث و بررسی باشد پس لطفا به خواندن ادامه دهید.

چرا ترکیه؟

ترکیه یک کشور اروپایی است که با سنت های شرقی و غربی کاملا آمیخته است. ترکیه در اروپا و آسیا است و زندگی تحت همچنین شرایط وسوسه انگیزی بسیار زیباست چنانکه ترکیه یک مقصد معروف بین تمام توریست های این کره خاکی است.

ترکیه بهشت کره ی زمین است که افراد بسیاری را تشویق به اقامت و تملک در خودش میکند. بخصوص اینکه تاجران و افراد اقتصادی به دنبال سود از اقتصاد در حال پیشرفت ترکیه هستند.

از دیگر مزایای زندگی در ترکیه میتوان به مورد سطح بالای کیفی زندگی که به موارد خدمات سلامتی، آموزشی، امنیت،  هزینه پائیین زندگی خلاصه میشود اشاره کرد.

از این رو شما شاهد تعداد زیادی از افراد عرب زبان که از کشور خود به ترکیه مهاجرت کرده اند را خواهید بود که خیلی راحت به سنت ها و عادات ترکیه عادت کرده اند و با اینکه به سختی ترکی صحبت میکنند چه راحت امور روزمره خود و معاملاتشان را انجام میدهند و به راحتی با مردم ترکیه امیخته شده اند چون مردم ترکیه به مهمان نوازی و مهربان بودن مشهورند.

مزایای تملک در ترکیه

مزایای بسیاری در زندگی و تملک ملک در ترکیه و شهر هایش را به یک مقصد ایده آل برای سرمایه گذاران خارجی تبدیل کرده است از مهم ترین انها میتوان به موارد ذیل اشاره کرد:

♦ سیستم حمل ونقل قوی

تعدد شریان های حمل و نقل در سرتاسر جمهوری ترکیه امر تردد را بین دو قسمت آسیایی و اروپایی سرعت میبخشد. که میتوان به مترو، خطوط متروباس، واگن برقی، دولموش، اتوبوس های عمومی، در کنار حمل و نقل دریایی و تعدد فرودگاه ها که که مهم ترین ان میتوان به فرودگاه جدید استانبول که از حیاتی ترین و مهم ترین پروژه های کشور است اشاره کرد.

♦ تنوع فرصت های سرمایه گذاری

شما انتخاب های زیادی را برای سرمایه گذادی در ترکیه دارید که میتوان به موارد سرمایه گذاری در صنعت وکشاورزی اشاره کرد که سرمایه گذاری در ملک در شهر ترکیه با خرید اپارتمان گواهی لیزینگ و فروش مجدد با حاشیه سود خوب اشاره کرد.

♦ اخذ تابعیت ترکیه

خرید ملک در ترکیه با اررش ۲۵۰ هزار دلار آمریکا به شما امکان گرفتن تابعیت ترکیه و سپس بعد از آن پاسپورت ترکیه به شما و خانواده تان را میدهد.

♦ جاذبه های توریستی و موزه های باستان شناسی

ترکیه پر از جاذبه های توریستی و موزه های باستان شناسی است که بازتاب کننده ی تاریخ و میراث این کشور همانند کاخ بلاروس بی، موزه هنر ترکیه، مسجد سلطان احمد و...

اگر شما عاشق فضایی هستید که عطر و بوی تاریخ میدهد میتوانید در یکی از قسمت های تاریخی این کشور اپارتمان بخرید.

♦ طبیعت خارق العاده

ترکیه با طبیعت خارق العاده اش شناخته میشود. اغلب اپارتمان های استانبول نمای نفس گیر و زیبایی را از زاویه  دریای مرمارا و بوسفوروس ارائه میدهند.

این ویژگی ها با صرف نظر از دشت های سبز ، باغ های زیبا همانند پارک یلدیز، پارک ماچکا به خدمتتان ارائه شد.

♦ تنوع اب و هوایی  

اب و هوا در ترکیه بسیار متنوع است.

در ناحیه ی ساحلی استانبول آب و هوای گرم در تابستان و سرد مرطوب در زمستان حاکم است.

در قسمت جنوب و مرکز پایتخت(انکارا) یک اب و هوای قاره ایی با تابستان گرم و خشک و زمستان برفی حاکم است و همینطور در شمال آنکارا اب و هوای ملایمی وجود دارد.

همانطور که دیدید شما انتخاب گسترده ایی را خواهید داشت.

♦ توریسم غذایی

غذا دوستان توسط خوراک و غذا های خوشمزه ترکی مجذوب این کشور زیبا میشوند از عمده دلایل  این امر میتوان به تنوع غذا های اشاره کرد که در چند سال اخیر توریست هارا بسیار مجذوب خود کرده.

♦ هزینه پائین زندگی

هزینه زندگی در ترکیه در مقایسه با  کشور های اروپایی و بعضی از کشور های اسیای میانه از حیث سلامت ، آموزش ، سرگرمی و رفاه پائین است.

♦ مجتمع های اقامتی امن 

ممکن است سخنانی در مورد سرقت اخیر استانبول شنیده باشید هرچند که این اتفاق وارد حوزه شهری نشده بود ولی از قبل در همه جای دنیا وجود داشته.از طرفی دیگر تمام مجتمع های اقامتی ترکیه بدون استثنا توسط گروه نگهبانان و مانیتورینگ داخل و خارج مجتمع ، سطح امنیت بالایی را به ساکنین خود ارائه میدهند.

چگونه بصورت انلاین در ترکیه ملک بخریم باشیم؟

اگر در خارج از ترکیه قرار دارید و قصد خرید ملک در استانبول و یا سایر شهر ها را دارید میتوانید با ما در گروه تکسیم در ارتباط باشید تا واسطه ی معاملات شما تحت وکالت رسمی و قانونی که از طریق کنسولگری ترکیه در کشور خود به ما میدهید باشیم. و درادامه مراحل پرداخت را از طرف شما انجام دهیم.

همچنین ما آپارتمان هایی متناسب با نیازهای زندگی شما را

را که توسط  بهترین شرکت های ساخت و ساز ساخته شده اند به شما با جزئیات دقیق بصورت انلاین به شما ارائه خواهیم داد.

بعد از اتمام مراحل پرداخت ما تمام مراحل اخذ تابعیت ترکیه و پاسپورت این کشور را انجام داده و به ادرس شما در کشور خودتان ارسال خواهیم کرد.

اگر قصد کسب اطلاعات بیشتر در مورد زندگی و تملک در ترکیه قبل از خرید اپارتمان رویایی خود در ترکیه با گروه مشاوره املاک تکسیم ارتباط بر قرار کنید. گروه مشاوره ایی ما از پاسخ به سوالات شما خوشحال خواهند شد.

Editor:Taksim Real Estate Consulting©

  ما در مقاله قبلی درمورد انواع سزمایه گذاری در بخش املاک و مستقلات در ترکیه و شرایط آن به صورت خاص صحبت کردیم  سرمایه گذاری در املاک بسته به دوره ای که انتظار بازگشت سرمایه گذاری در آن وجود دارد الگوهای متفاوتی دارد و همچنین اشاره کردیم که جنبه های سرمایه گذاری بر اساس شکل این بازده متفاوت است، چه با فروش مجدد و چه با  اجاره ملک.
مقاله قبلی را بخوانید: چطور در املاک ترکیه سرمایه گذاری کنیم؟

اما در مقاله قبلی  به ارزش بازده سرمایه گذاری و میزان سود مورد انتظار سرمایه گذار اشاره ای نکردیم،  اما سعی داریم در این مقاله میانگین بازده سرمایه گذاری برای هر نوع سرمایه گذاری را که قبلا نام برده ایم  را توضیح دهیم .

قبل از پرداختن به جزییات، لازم است به  نکتات مهمی  که در جریان تحقیق  مورد برسی قرار میگیرد   اشاره کنیم:

♦ برای ارقام این مقاله به منابع مختلف رسمی و غیر رسمی در مورد بازار املاک ترکیه مراجعه کرده و نرخ افزایش قیمت و تفاوت تورم سالانه را با توجه به تفاوت عرضه و تقاضا دنبال کردیم.

♦ برای محاسبه بازگشت سرمایه به صورت سالانه از لیر ترکیه استفاده کردیم.

♦ ما استانبول را به‌عنوان محبوب‌ترین شهر برای سرمایه‌گذاران انتخاب کرده‌ایم، و بنابراین نرخ‌های ذکر شده در این مقاله ممکن است برای بازده سرمایه‌گذاری برای املاک و مستغلات خارج از استانبول قابل اعمال نباشد.

♦ در مورد میانگین نرخ بازگشت سرمایه صحبت خواهیم کرد که مطمئناً از منطقه ای به منطقه دیگر می تواند متفاوت باشد.

♦ علاوه بر موارد فوق، ما به تجربه خود در زمینه املاک و نظارت روزانه بر حرکت بازار املاک در ترکیه و تغییر قیمت و اجاره ملک اعتماد کردیم.

1- بازگشت سرمایه با اجاره  دادن ملک:

اجاره املاک و مستغلات یکی از رایج ترین روش های سرمایه گذاری در ترکیه است و در بین خود شهروندان ترکیه بسیار محبوب است، بسیاری از شهروندان ترکیه به دلیل تقاضای زیاد خرید و اجاره ملک را به هر نوع سرمایه گذاری دیگری ترجیح می دهند. 

با توجه به جزئیاتی که در مقاله قبلی به آن اشاره کردیم، درآمد سالانه اجاره املاک در ترکیه به شرح زیر است:

♦ آپارتمان های مسکونی: بازده اجاره سالانه 4% حداقل ارزش ملک است.
♦ آپارتمان مبله: بازده اجاره سالانه 6% حداقل ارزش ملک است.

♦ مغازه ها: بازده اجاره سالانه 5% به عنوان حداقل ارزش ملک

♦ هتل آپارتمان: بازده اجاره سالانه 8 درصد به عنوان حداقل ارزش ملک

نکته: در خصوص هتل آپارتمان ها و آپارتمان های مبله شایان ذکر است که ممکن است در برخی از سال ها خالی باشند اما در فصول گردشگری به صورت روزانه یا هفتگی با قیمت مناسب اجاره داده می شوند و ما در درصد ذکر شده این موضوع را در نظر گرفته ایم.

2- بازگشت سرمایه از طریق فروش مجدد:

قیمت املاک و مستغلات در ترکیه افزایش سالانه ثابتی را نشان می دهد. بر اساس گزارش موسسه آمار ترکیه، میانگین افزایش قیمت مسکن در سال گذشته 30 درصد بوده است. مطمئناً این افزایش قیمت  طبیعی نبود، زیرا با تفاوت قیمت لیر ترکیه و همچنین گسترش جهانی و همه‌گیری کرونا همراه بود که باعث شد درصد زیادی از مردم به دارایی‌های ثابت روی بیاورند.

اما به طور کلی قیمت ملک در استانبول افزایش سالانه ای دارد که با توجه به نوع ملک و منطقه آن متفاوت است و بر این اساس می توان بازگشت  سرمایه از ظریق  فروش مجدد را به صورت زیر تعیین کرد:

♦پروژه های  آماده (آپارتمان های مسکونی و تجاری): حداقل 10 درصد افزایش سالانه ارزش ملک.

♦ پروژه های نیمه آماده : افزایش ارزش قیمت 25 تا 30 درصدی هنگام تحویل واحد  .

♦ زمین برای ساخت: پروژه  های ساخت و ساز یک سرمایه گذاری پربازده است، زیرا زمین پس از اتمام ساخت به آپارتمان های مسکونی و مغازه ها تقسیم می شود که ارزش بازگشت سرمایه  تا پایان پروژه چندین برابرخواهد شد. . اما چند نکته قابل تامل است و آن اینکه این نوع پروژه ها نیاز به اخذ مجوزهای زیادی دارد و علاوه برآن به , گفته موسسه آمار ترکیه  قیمت مصالح ساختمانی افزایش چشمگیری در 8 ماهه امسال داشته که  قیمت مصالح ساختمانی ست که این افزایش در 8 ماهه امسال به 45 درصد رسیده است. (موسسه آمار ترکیه)

♦ خرید زمین کشاورزی و فروش مجدد آن در هنگام ورود به حوزه نظارتی:

به دلیل وجود مناطق مختلف و مجاورت یا دوری آنها از پروژه های دولتی و تاسیسات عمومی، امکان تعیین درصد ثابتی از بازده سرمایه گذاری مورد انتظار برای چنین پروژه ای وجود ندارد. به عنوان  مثاال فرودگاه ها، شهرهای صنعتی و مناطق توریستی. اما به عنوان نمونه ای از این نوع سرمایه گذاری میتوان  به زمین های واقع درنزدیکی پروژه کانال استانبول اشاره  کنیم که در یک دهه قبل این زمین ها تقریباً خالی بوده و به قیمت ارزان فروخته می شدند، در حالی که در زمان حاضر پس از اعلام پروژه کانال به یکی از گران ترین مناطق تبدیل شده است و مالکان زمین های خود را به چندین برابر قیمت خرید کرده اند.

در خاتمه متذکر می شویم که درصدهای ذکر شده در این مقاله تا تاریخ انتشار صحیح بوده و ممکن است با توجه به حرکت عرضه و تقاضا تغییر کند.، ما خوشحالیم که از کشور  ترکیه  با شما تماس بگیریم تا از کارشناسان املاک ما مشاوره بگیرید.

فروش مسکن به اتباع خارجی در ترکیه در ماه ژوئن 30.5 درصد افزایش یافته است، به طوری که تعداد آپارتمان های فروخته شده به خارجی ها در ماه گذشته 2689 خانه بوده است. این بالاترین رقم در نیم سال گذشته در تاریخ فروش خانه به خارجی ها در ترکیه است.

استانبول با تعداد آپارتمان های فروخته شده به خارجی ها در نیمه اول سال جاری رتبه اول را در بین شهرهای  ترکیه داشت: 8903 واحد مسکونی.

با توجه به ملیت خریداران، بیشترین تعداد خانه فروخته شده به شهروندان عراقی است که تعداد مسکن فروخته شده به شهروندان عراقی در ماه ژوئن 429 واحد آپارتمان به ترتیب ایرانی ها با 415 واحد و اتباع روسیه با 190 واحد در رتبه سوم قرار دارند. پس از آن به ترتیب ملیت های آلمانی، انگلیسی و کویتی قرار دارند.

تعداد خانه های فروخته شده به اتباع خارجی در تمامی ایالت های ترکیه در شش ماهه نخست امسال 19952 واحد بوده که نسبت به مدت مشابه سال گذشته 68.8 درصد افزایش داشته است.

تأثیر قانون شهروندی ترکیه:

قانون شهروندی ترکیه و اصلاحات بعدی آن بیشترین تأثیر را در افزایش فروش به خارجی ها داشت. این قانون به هر خارجی که ملکی به ارزش 250000 دلار یا بیشتر خریداری می کند، حق درخواست شهروندی ترکیه را می دهد. که بازتاب مثبتی بر بخش املاک و مستغلات ترکیه داشت، تنها استانبول در نیمه اول سال 2019 نسبت به مدت مشابه سال 2018 افزایش 22.6 درصدی را به دست آورد.

کاهش فروش وام مسکن:

نرخ سود بالای وام مسکن منجر به کاهش قابل توجه فروش وام مسکن شده است، به طوری که تعداد وام مسکن در ژوئن 2019 -خرداد ماه ۱۳۹۸- نسبت به ماه مشابه سال قبل ۸۴.۶ درصد کاهش داشته است.

علاوه بر نرخ بهره بالا، قانون شهروندی در کاهش تقاضای وام مسکن موثر بود، زیرا قانون در هنگام درخواست تابعیت، پرداخت تمام قیمت ملک را الزامی می کند. علاوه بر این تخفیف هایی از سمت شرکت های ساختمانی به سرمایه گذارانی که قصد خرید نقدی دارند، ارائه می شود.

اقتصاد پیروز می شود:

به طور ویژه پروژه‌های مسکن بزرگ، خریداران خارجی که در جستجوی ارزش افزوده و اعتبار بالا هسند را جذب می‌کند، مقررات جدید که سرمایه‌گذاری در ترکیه را تسهیل می‌کند نه تنها بر بخش املاک و مستغلات تأثیر می‌گذارد، بلکه اقتصاد ترکیه را به‌ کل تحت تاثیر خود قرار می‌دهد.

خارجی هایی که در بخش املاک و مستغلات سرمایه گذاری می کنند دوره زمانی خاصی از سال را در ترکیه می گذرانند که زمینه های تجاری جدیدی را در ترکیه ایجاد می کند.

پیش بینی می شود روند افزایشی سرمایه گذاری خارجی در ماه های آینده ادامه یابد.

منبع emlakkulesi.com

همچنین بخوانید:

• 10 نکته که باید قبل از امضا کردن قرارداد فروش املاک در ترکیه مطالعه کنید

• آیا خارجی ها می توانند در ترکیه ملک بخرند؟

• چطور در ترکیه در 10 قدم ملک خریداری کنیم

• شهروندی ترکیه با خرید ملک... شرایط و مدارک مورد نیاز

• مالیات بر املاک در ترکیه

نرخ افزایش اجاره بها برای جولای 2019 نیز اعلام شد. در اینجا نرخ رشد اجاره بها در جولای 2019 آمده است.

مستاجرانی که مایل به تمدید اجاره نامه سالانه هستند، باید اجاره بها را افزایش دهند. این افزایش طبق قانون تعهدات محاسبه می شود. بر اساس این قانون، نرخ افزایش اجاره بها مستاجران نمی‌تواند از نرخ‌های شاخص بهای تولیدکننده بیشتر باشد.

در سال 2018 با توجه به اثرات منفی افزایش نرخ تورم بر اجاره بها، روش محاسبه افزایش اجاره بها تغییر کرد.

برنامه میان مدت اقتصاد (2019-2021) که توسط وزارت خزانه داری و دارایی و اداره بودجه استراتژی تهیه شده نیز در سپتامبر گذشته اعلام شد. بر اساس بسته اقتصاد نوین، افزایش اجاره بها دیگر بر اساس نرخ های شاخص بهای تولیدکننده محاسبه نمی شود، بلکه سقف بالای نرخ افزایش اجاره بها بر اساس نرخ های شاخص قیمت مصرف کننده محاسبه می شود.

با توجه به این تغییرات، مفاد قانون تعهدات ترکیه بر اساس میانگین نرخ تغییر سالانه شاخص قیمت مصرف کننده در اجاره های جدید و در مورد مواردی که تمدید می شوند اعمال خواهد شد.

نرخ تورم ماهانه توسط موسسه آمار ترکیه گزارش می شود.

نرخ افزایش اجاره بها برای املاک و مستغلات در جولای 2019:

از امروز مشخص شد برای مستاجرینی که قرارداد اجاره مسکن یا مشاغل آنها در ماه جاری تمدید می شود، چه میزان افزایش اعمال می شود. شاخص بهای مصرف کننده نسبت به ماه جاری 0.03 درصد و شاخص بهای تولیدکننده داخلی 0.09 درصد افزایش یافته است.

شاخص بهای مصرف کننده Tüketici fiyat endeksi "TÜFE" (2003=100) در ژوئن 2019 نسبت به ماه قبل 0.03 درصد افزایش داشته است، نسبت به دسامبر سال قبل 5.01 درصد، نسبت به ماه مشابه سال قبل  15.72 درصد، نسبت میانگین دوازده ماهه 19.88 درصد، افزایش داشته است.

شاخص بهای تولیدکننده داخلیYurt içi üretici fiyat endeksi "Yİ-ÜFE  در ژوئن 2019 نسبت به ماه قبل 0.09 درصد و نسبت به آذرماه سال قبل 8.09 درصد، نسبت به ماه مشابه سال قبل 04 درصد و نسبت به میانگین دوازده ماهه 32.81 درصد بوده افزایش داشته است..

بر این اساس، مالکان املاک مجاز به افزایش 19.88 درصدی کمک هزینه اجاره خواهند بود.

مثال:

اجاره فعلی: 1000 لیر

نرخ افزایش: 19.88 درصد

مقدار افزایشی: 198 لیر

اجاره پس از افزایش: 1198 لیر.

منبع: emlakkulisi.com

همچنین بخوانید:

• 10 نکته که باید قبل از امضا کردن قرارداد فروش املاک در ترکیه مطالعه کنید

• آیا خارجی ها می توانند در ترکیه ملک بخرند؟

• چطور در ترکیه در 10 قدم ملک خریداری کنیم

• شهروندی ترکیه با خرید ملک... شرایط و مدارک مورد نیاز

• مالیات بر املاک در ترکیه

"ما منابعی را برای تامین مالی پروژه های خود در سال جاری به ارزش 16 میلیارد لیرترکیه ایجاد کرده ایم که 5 میلیارد آن در پنج ماهه اول سال پرداخت شده است."

این بیانیه را آقای اومر بولوت، رئیس اداره توسعه مسکن عمومی در وزارت محیط زیست و توسعه شهری ترکیه TOKI در  آمصاحبه ای با آژانس آناتولی دیروز بیان کرد.

آقای بولوت افزود که از طریق پروژه های مسکن ، ما توانسته ایم خانواده های کم درآمد را قادر به داشتن خانه کنیم.

آقای بولوت در مورد سهم موثر TOKI در اقتصاد و ایجاد اشتغال گفت: "ما توانسته ایم منابعی را برای تامین مالی پروژه های خود به ارزش 16 میلیارد لیر ترکیه در سال 2019 فراهم کنیم که 5 میلیارد آن قبلاً در طول پنج ماه اول سال پرداخت شده است."

ساخت و سازها در چارچوب «پروژه 50 هزار مسکن اجتماعی» همچنان در حال انجام است، که با حمایت وزارت به دنبال تحقق آن هستیم. ما 140 سایت ساخت و ساز جدید را به 287 سایت ساخت و ساز فعلی خود اضافه خواهیم کرد که حدود 120000 شغل جدید ایجاد می کند.

3.5 میلیون شهروند صاحب خانه می شوند:

آقای بولوت توضیح داد که چگونه TOKI توانست ظرف 16 سال با دستیابی به 843546 خانه جدید و با فراهم کردن امکان اقساط برای 15 تا 20 سال 3.5 میلیون شهروند را صاحب خانه کند. وی افزود: حجم سرمایه گذاری های TOKI در 16 سال گذشته بالغ بر 160 میلیارد لیره ترکیه بوده است و تلاش های خود را در دوره آینده برای ساخت مسکن عمومی هدایت خواهد کرد.

بولوت با توجه به پروژه (50 هزار مسکن اجتماعی) توضیح داد که این طرح در تاریخ  5 مارس گذشته به اشتراک عمومی گذاشته شد و پذیرش درخواست ها در 19 آپریل بسته شد، متقاضیان به قید قرعه در 21 آگوست انتخاب می شوند و قرعه کشی تا پایان سال ادامه خواهد داشت.

از امروز، قرعه کشی 15 هزار و 125 خانه را در 34 پروژه انجام داده ایم. مناقصه 10 هزار و 271 خانه در 18 پروژه به پایان رسید و ساخت آنها در شرف آغاز است و در 8 پروژه 1686 خانه وارد مناقصه شده است.

250 هزار واحد مسکونی تا سال 2023:

آقای بولوت با بیان اینکه TOKİ در تمام پروژه های خود مانند سال های اخیر خانه هایی به سبک معماری افقی تولید خواهد کرد و فرهنگ محله در سرلوحه قرار خواهد گرفت، اظهار داشت: "به عنوان TOKİ، در مناطق مسکونی و نقشه های کلی شهر، مطابق با طرح های شهری است. با معیارهای شهرسازی رئیس جمهورمان، خانه هایی با رویکرد معماری افقی تولید خواهیم کرد که فرهنگ محله را زنده نگه می دارد، شهروندان ما را به طبیعت نزدیک می کند و خانواده و روابط محله را زنده نگه می دارد.

آقای بولوت گفت که به عنوان بخشی از اهداف وزارت ادارات تا سال 2023، 250 هزار مسکن اجتماعی را اجرایی خواهد کرد.

منبع:

emlakkulisi.com

همچنین بخوانید:

• 10 نکته که باید قبل از امضا کردن قرارداد فروش املاک در ترکیه مطالعه کنید

• آیا خارجی ها می توانند در ترکیه ملک بخرند؟

• چطور در ترکیه در 10 قدم ملک خریداری کنیم

• شهروندی ترکیه با خرید ملک... شرایط و مدارک مورد نیاز

• مالیات بر املاک در ترکیه