استانبول، شهری که دو قاره را در بر می گیرد، همچنان یک مرکز فریبنده برای کسانی است که به دنبال تجربیات فرهنگی پر جنب و جوش و سبک های زندگی متنوع هستند. بازار اجاره املاک شهر در مرکز توجه قرار دارد. با تاریخ غنی، مناظر دیدنی و پویایی اقتصادی، جای تعجب نیست که استانبول همچنان ساکنان و سرمایه گذاران را از سراسر جهان جذب می کند. در این مقاله به بررسی روند و قیمت اجاره آپارتمان در استانبول می پردازیم.

محله های پویا:

استانبول یک کلان شهر گسترده با محله های مختلف است که هر کدام ترکیبی منحصر به فرد از مدرنیته و سنت را ارائه می دهند. قیمت اجاره آپارتمان بسته به محله، امکانات رفاهی و نزدیکی به مکان های کلیدی به طور قابل توجهی متفاوت است.

• نمای بسفر: محله‌هایی مانند بشیکتاش و اورتاکوی، با مناظر خیره‌کننده بسفر، قیمت‌های اجاره‌ای را بالا می‌برند. انتظار داشته باشید که برای آپارتمان های لوکس با این مناظر فریبنده هزینه بیشتری بپردازید.

• جذابیت تاریخی: مناطق تاریخی سلطان احمد و فاتح دارای آپارتمان هایی هستند که جذابیت دوران عثمانی را به نمایش می گذارند. کسانی که می خواهند در تاریخ غنی استانبول غوطه ور شوند، به دنبال اجاره در این مناطق هستند.

• مرکز تجاری: Levent و Maslak، مناطق مالی استانبول، همچنان برای حرفه ای ها جذاب هستند. راحتی تعادل کار و بازی باعث افزایش تقاضا و در نتیجه قیمت اجاره می شود.

عوامل موثر بر قیمت:

چندین عامل بر قیمت اجاره آپارتمان در استانبول تأثیر می گذارد:

• مکان: نزدیکی به مراکز تجاری، حمل و نقل عمومی و جاذبه های فرهنگی به طور قابل توجهی بر قیمت ها تأثیر می گذارد.

• نوع ملک: اندازه آپارتمان، تعداد اتاق خواب ها و امکانات رفاهی مانند استخرهای شنا یا سالن های ورزشی نقش مهمی در تعیین هزینه های اجاره دارند.

• روند بازار: نوسانات در بازار املاک، عرضه و تقاضا، و شرایط اقتصادی بر قیمت اجاره تاثیر می گذارد.

قیمت اجاره آپارتمان در استانبول:

قیمت اجاره در استانبول بسته به محله بسیار متفاوت است و ارائه ارقام خاص را دشوار می کند. در عوض، ما بر روی حداقل نرخ‌های اجاره برای گزینه‌های مختلف مسکن در شهر استانبول در مجتمع‌ها تمرکز خواهیم کرد و این قیمت‌ها برای قرارداد یک ساله بدون مبلمان است.

1+0 Studio: از 250 دلار ماهانه شروع می شود

1+1: از 320 دلار ماهانه شروع می شود

2+1: از 430 دلار ماهانه شروع می شود

3+1: از 570 دلار ماهانه شروع می شود

4+1: از 720 دلار ماهانه شروع می شود

استانبول، با ترکیب منحصر به فرد شرق و غرب، همچنان یک آهنربا برای افرادی است که به دنبال ترکیبی عالی از مدرنیته و سنت هستند. به طور کلی، بازار اجاره آپارتمان در شهر طیف وسیعی از گزینه ها را برای برآوردن نیازها و بودجه های مختلف ارائه می دهد. چه در جستجوی یک آپارتمان مجلل با منظره بسفر، یک اقامتگاه تاریخی دنج یا یک اجاره میان رده عملی باشید، استانبول چیزی برای همه دارد. مراقب روندهای بازار باشید و با بررسی دقیق، می توانید آپارتمان ایده آلی را که متناسب با سبک زندگی و بودجه شماست در این شهر جذاب پیدا کنید.

با شروع سال، بازار اجاره املاک استانبول پویا و همیشه در حال تحول است و فرصت های زیادی را برای اجاره کنندگان و سرمایه گذاران نوید می دهد.

سیستم بانکداری در ترکیه در ۱۰ سال اخیر پیشرفت بسیاری را داشته است.

امکان افتتاح راحت حساب شخصی و عمومی برای خارجی ها و وجود بانک های اسلامی از جمله مزایای سیستم بانکداری ترکیه است.

در این مقاله که توسط گروه مشاوره ایی املاک تکسیم ارائه میشود اطلاعاتی را در مورد مدارک مورد نیاز جهت افتتاح حساب، نحوه افتتاح حساب و اطلاعات مهمی را در مورد بانک های دولتی و اسلامی خدمتتان ارائه میدهیم.

مراحلی که باید برای افتتاح حساب در بانک های ترکیه طی شود

فقط در طی یک روز با ارائه مدارک ذیل شما میتوانید یک حساب بانکی در ترکیه ایجاد کنید

• مدرک پاسپورت

• آدرس محل اقامت ور ترکیه

• کد مالیاتی اخذ شده از اداره مالیات

• شماره موبایل( که توسط بعضی بانک ها درخواست میشود)

آیا امکان افتتاح حساب در بانک های ترکیه بدون مجوز اقامت وجود دارد؟

بله، افراد خارجی که مجوز اقامت در ترکیه را ندارند می توانند در بانک ایالتی زیرات با سپرده گذاری ۳۰ هزار لیری اقدام به افتتاح حساب کنند.

ایا افراد خارجی بعد از افتتاح حساب کارت اعتباری میتوانند داشته باشند؟

افتتاح حساب در بانک های ترکیه بدین معنی نیست که شما میتوانید کارت اعتباری دریافت کنید. این امر تحت شرایط خاصی رخ می دهد و بعضی از موارد مورد ارزیابی بانک قرار میگیرد این موارد عبارتند از:

• کمتر از ۱۸ سال نداشته باشد

• ارائه آدرس  محل اقامت در ترکیه

• مرحله اعتبار سنجی

• شماره موبایل که توسط بعضی بانک ها درخواست میشود.

نحوه افتتاح حساب بصورت دور کاری در بانک های ترکیه؟

با طی کردن مراحل زیر شما میتوانید تحت شرایط خاصی اقدام به افتتاح حساب کنید که شامل موارد زیر است

• داشتن کارت شناسایی ترکیه ایی و یک گوشی هوشمند برای احراز هویت

• باید نرم افزار بانک مقصد را نصب کند

• ارتباط با نماینده بانک برای برقراری ارتباط تصویری و ادامه مراحل احراز هویت

• اطمینان از وجود اینترنت پرسرعت برای عدم افت کیفیت تصویر و وضوح صدا برای  مرحله احراز هویت

• اطمینان حاصل کردن از به روز بودن و صحیح بودن اطلاعات آپلود شده در نرم افزار

مزایای افتتاح حساب در بانک های ترکیه؟

افتتاح حساب در بانک های ترکیه به شما مزایای زیر را ارائه میدهد

• پرداخت آسان وجوه خدمات عمومی همانند قبوض اینترنت ، گاز ، برق و..

• پرداخت اجاره ماهانه و عودت سالانه

• پرداخت و دریافت پول

• قبض نقل و انتقالات بین المللی

• خرید و فروش ارز

• خرید و فروش طلا و فلزات

زبان هایی که در بانک های ترکیه پوشش داده میشوند؟

با افزایش درخواست خارجی ها برای افتتاح حساب در بانک های ترکیه یک سری زبان ها در این بانک ها پوشش داده میشوند

 از مهم ترین زبان هایی که در بانک های ترکی پوشش داده میشوند میتوان به زبان های عربی ، روسی، فرانسوی، ترکی و بعضی زبان های دیگر که از بانک به بانک متفاوت است میتوان اشاره کرد.

مهم ترین بانک های دولتی ترکیه

مهم ترین بانک های اسلامی در ترکیه

با توجه به نیاز به بانک های اسلامی در ترکیه، بانک هایی که با توجه به قوانین شرع مقدس اسلام خدمات ارائه دهند بانک های اسلامی در ترکیه افزایش یافته اند همچنین  بعضی ازبانک های عمومی اقدام به افتتاح شعب اسلامی خود کرده اند

موارد ذیل از جمله بانک های اسلامی ترکیه هستد

• Kuveyt Türk Katılım Bankası

• Ziraat Katılım Bankası

• Albaraka Türk Katılım Bankası

• Vakıf Katılım Bankası

• Türkiye Finans Katılım Bankası

هر کس بانک مورد علاقه اسلامی خودرا دارد که با توجه به خدمات ارائه شده میتواند متفاوت باشد.

خدمات ارائه شده در بانک های ترکیه کلا بر اساس ساختار های محکم بنیاد نهاده شده است که یک گزینه عالی و ایده آل برای تملک ملک در ترکیه با ایجاد حساب ایجاد میکند.

اگر قصد کسب اطلاعات بیشتر در مورد بانک های ترکیه و خدمات شان را دارید با ما در گروه مشاوره ایی املاک تکسیم در ارتباط باشید تیم حقوقی ما  و گروه مشاوره ایی ما از پاسخ به سوالات شما در این زمینه خوشنود خواهند شد.

دلیل پر طرفدار بودن پاسپورت دوم ترکیه در بین سرمایه گذاران خارجی در سفر کردن بدون ویزا به اغلب کشور ها نهفته است. دلیل این تقاضای بالا هم قدرت بالای پاسپورت ترکیه است.

دارنده‌ ی این پاسپورت‌ میتواند بدون ویزا به کشور های زیادی سفر کند. همانطور که پاسپورت اول به فرد در ، آمد و شد به کشور خودش کمک میکند پاسپورت دوم هم برای مسافرت به سایر کشور ها به وی کمک شایانی میکند.

در این مقاله که توسط گروه مشاوره ایی املاک تکسیم خدمت تان ارائه میشود در مورد اهمیت اخذ پاسپورت دوم  در کنار اخذ تابعبت دوم از ترکیه بحث خواهیم کرد پس به خواندن ادامه دهید.

اهمیت اخذ پاسپورت دوم ترکیه چیست؟

پاسپورت دوم شما را از مراحل کسل کننده ی صدور ویزا برای سفر به بعضی کشور ها نجات میدهد. وقتی که شما ویزای یک کشور را اخذ میکنید این امر به شما اجازه مسافرت از یک کشور به یک کشور دیگر را بدون ویزای قبلی میدهد.

کشور های زیادی به شما  در صورت اهدا کمک  مالی به دارایی های دولت ، تملک ملک و یا سایر شرایط

ها مزایای فراوانی میدهند که اغلب هزینه های بالایی دارند.

در حقیقت اخذ پاسپورت قدرتمند هزینه بالایی دارد ولی اگر اخذ این پاسپورت قدرتمند در کنار سرمایه گذاری سود ده باشد سرمایه گذار بهترین انتخاب را کرده است که نتیجه اش اخذ تابعیت ترکیه خواهد بود.

تابعیت ترکیه در صدر

بنابر قانون سرمایه گذاری خارجی در عوض خرید ملک در ترکیه به ارزش ۰۰۰/۲۵۰دلار آمریکا و یا سرمایه ( سپرده گذاری) به ارزش ۰۰۰/۵۰۰ دلار آمریکا در بانک یا احداث شرکت واستخدام چند مستخدم ترکی در شرکت میتوانید اقدام به اخذ تابعیت ترکی کنید.

اخذ تابعیت توسط افراد خارجی به دلیل افزایش تسهیلات و  توسط دولت ترکیه می‌تواند امری ساده باشد از طرفی دیگر اخذ تابعیت دوم انتخاب پیش رو و اول هر سرمایه گذار خارجی‌ ‌است.

قدرت پاسپورت ترکیه

با طی مراحل اخذ تابعیت تحت قانون سرمایه گذاری در ترکیه و اخذ پاسپورت ترکیه، فرد متقاضی توانایی مسافرت به بیش از ۷۲ کشور مهم اروپایی ، آسیایی و خلیجی را بدون ویزای ورودی خواهد داشت.

همچنین پاسپورت ترکیه به شما امکان ورود به ۴۲ کشور بدون ویزای ورود (ویزای آنی) و ۷ کشور را با ویزای الکترونیک که به راحتی توسط اینترنت میتواند اخذ شود را می‌دهد‌.

چرا تابعیت ترکی؟

نهاد های دولتی با ثبات

افرادی ترک و مقیمان این کشور از ارتباط ساده و سریع بین نهاد های ترکیه بعنوان مثال در تراکنش های قانونی کاملا لذت میبرند. حتی اغلب خدمات توسط اپلیکیشن ها ارائه میشوند.

سیستم سلامت قدرتمند و کارآمد

ترکیه دارای سیستم سلامت بسیار قدرتمندی اسن بطوریکه به یک مقصد ایده آل برای درمان بیماران بعد از افتتاح چندین شهر درمانی که از جمله معروف ترین آن ها میتوان به شهر درمانی باشاک شهیر بعنوان بزرگترین و بهترین شهر درمانی اروپا اشاره کرد.

سیستم آموزشی برجسته

ترکیه به تعداد زبان های تحت پوشش در مجموعه های آموزشی و تنوع سیستم های آموزشی به علاوه‌ی وجود دانشگاه ها در تمام ایالت هایش مشهور است شما هیچ شهری را بدون دانشگاه ترکیه ایی در شهر های ترکیه چه دولتی و چه خصوصی نخواهید دید.

اقتصاد ترکیه

علیرغم شرایط سلامتی-اجتماعی حاکم بر جهان که تائثیر منفی بر اقتصاد اغلب کشور ها گذاشته اقتصاد ترکیه در حال پیشرفت است که به یک مقصد عالی برای سرمایه گذاران تبدیل شده است.

در این مقاله سعی شد تا در مورد اهمیت اخذ پاسپورت دوم ترکیه، اخذ پاسپورت ترکیه و مزایای که با اخذ پاسپورت ترکیه بدست می آورید بطور کامل مورد بحث و بررسی قرار گرفته باشد.

اگر قصد کسب اطلاعات بیشتر در مورد اخذ پاسپورت ترکیه را دارید با ما در گروه مشاوره ایی املاک تکسیم ارتباط برقرار کنید. تیم ما از پاسخ به سوالات شما در این زمینه خوشنود خواهند شد.

دلیل افزایش قابل توجه قیمت در ترکبه به دلیل افزایش درخواست جهت خرید مسکن در بسیاری از ایالت ها بخصوص استانبول، بر خلاف لوازم(آذوقه) که در حال کاهش هستند  در سال ۲۰۲۲ افزایشی خواهد بود.

درخواست برای خرید ملک در مناطقی که به زیرساخت های بزرگ و نزدیک بودن به مراکز خدماتی افزایش یافته است. دلیل این امر هم اقتصاد روبه رشد ترکیه در کنار مزایای فراوان خرید ملک در ترکیه است.

در این مقاله که توسط گروه تکسیم خدمتتان ارائه میشود دلیل افزایش قیمت مسکن و وسعت فروش ملک مورد بحث و بررسی قرار گرفته است.

دلایل افزایش قیمت ملک در ترکیه

همانطور که قبلا اشاره شد دلیل افزایش قیمت ملک در ترکیه بدلیل افزایش تقاضای خرید توسط افراد ترکیه ایی و خارجی بوده است. و اگر قصد کسب اطلاعات بیشتر را در مورد سرمایه گذاری بخصوص اعراب ، در زمینه خرید ملک را دارید موارد زیر را بخوانید:

• تخفیف در مالیات ها در هنگام خرید ملک

• ثبات سیاسی – اجتماعی در ترکیه

• امکاناتی که توسط دولت ترکیه به سرمایه گذاران اعطا میشود که شامل ارزیابی اسناد ملکی و لغو قانون عمل متقابل است.

• پروژه هایی با زیر ساخت های قوی همانند پروژه کانال استانبول و فرودگاه سوم استانبول

• امکان اخذ اقامت ملکی یا تابعیت ترکیه در هنگام خرید ملک در ترکیه

فروش ملک در ترکیه در افق افزایش قیمت ها

قیمت مسکن در قسمت سوم امسال ۳۷% در مقایسه با زمان مشابه سال گذشته افزایش داشته است. که بالاترین افزایش قیمت ها به ترتیب مربوط به Aydin, Mugla, Balikesir است.

در طی این دوره  ۳۲۸/۳۹۶ خانه در ایالت های ترکیه به فروش رسیده است. با افزایش ۲۶ % فروش مسکن در ترکیه در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته همراه بوده است. این آمار توسط پلتفرم endeksa   ارائه شده است.

همچنین فروش ملک به افراد خارجی در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ۴۳% افزایش یافته است. در این مدت ۱۶۹۹۱ خانه به افراد خارجی فروخته شده بود. با رسیدن فروش مسکن به خارجی ها به اندازه ۶۰%، یک افزایش ۴۳% نسبت به مدت مشابه سال گذشته وجود داشته است.

آیا قیمت ملک در ۲۰۲۲ در ترکیه افزایش خواهد یافت؟

متخصصان حوزه مسکن به دلیل افزایش تقاضا برای خرید مسکن در کنار نرخ تبدیل بالای دلار آمریکا در مقایسه با لیر ترکیه افزایش قیمت نسبتا بالاتری را برای سال ۲۰۲۲ تخمین می‌زنند.

با این افزایش قیمت ترکیه به یک مقصد عالی برای سرمایه گذاری افراد خارجی در حوزه‌ی ملک تبدیل شده است. این امر در حالی است که  قیمت مسکن در ترکیه بسیار پائین تر از بعضی کشور های عربی است.

بدین ترتیب درخواست های بالا توسط سرمایه گذاران خارجی نشان دهنده‌ ی افزایش قیمت ها در ترکیه است.

 این یک مقاله کوتاه در مورد قیمت ملک در ترکیه و دلایل موفقیت این امربا توضیحات کارشناسان در مورد افزایش قیمت در ترکیه بود.

اگر قصد کسب اطلاعات بیشتر در مورد قیمت های ملک در ترکیه دارید با ما در گروه مشوده ایی املاک تکسیم ارتباط برقرار کنید. تیم حقوقی ما از پاسخ  به سوالات شما در لین زمیه خوشنود خواهند شد.

یا می توانید لینک زیر را با لیست کامل املاک برای فروش در ترکیه بررسی کنید

املاک برای فروش در ترکیه

با توجه به دلیل برا صدور، انواع اقسام اقامت در ترکیه وجود دارند که فرد متقاضی میتواند داشته باشد‌  وشامل موارد توریسم، سرمایه گذاری، کار، تحصیل، و اقدامات بشر دوستانه اشاره کرد که در صورت تائید دولت ترکیه فرد میتواند در ترکیه اقامت داشته باشد.

انواع مجوز های اقامتی در ترکیه کدام اند؟ چه مدت است؟ روش گرفتن آن چیست؟

این ها همه مواردی هستند که ما در گروه مشاوره ایی املاک تکسیم به خدمت شما ارائه میدهیم

1 مجوز اقامت کوتاه مدت در ترکیه

این مجوز به فردی اعطا میشود که بصورت قانونی وارد خاک ترکیه شده باشد. و مدت زمانش با توجه به اقامت از یک سال تا پنج سال متغییر است.

چه کسی میتواند اقامت کوتاه مدت را دریافت کند؟

• هر کسی که در کشور به منظور  گردشگری اقامت دارد یا روابط اقتصادی دارد و خواهان ماندن در کشور به مدت بیش از ۳سال است، بعنوان اقامت توریستی شناخته میشود.

• وقتی که یک ملک با کاربری مسکونی وجود دارد   (یک خانه است) صاحب ان ملک میتواند اقامت ملکی در ترکیه را دریافت کند. اعضای خانواده شامل این مورد نمیشوند مگر اینکه در آن شریک باشند.

• مستخدمان خارجی شرکت هایی که در خاک ترکیه فعالیت میکنند. میتوانند اقامت کاری ترکیه را اخذ کنند.

• هر فرد خارجی که  در ترکیش مارکت با میزان سرمایه مشخص که توسط مجمع وزیران این کشور تصویب شده سرمایه گذاری کند، زنش و فرزندانش بمدت ۵ سال از اقامت سرمایه گذاری استفاده خواند کرد.

• خارجی هایی که با هدف تحقیقات خاص یا گرفتن مدرک زبان ترکی به این کشور میایند

• بيماران با همراهانشان که با هدف درمان به ترکیه می آیند

شرایط اخذ ویزای کار

• باید توسط سازمان اجتماعی بیمه شده باشند

• مستخدم اگر دارای اقامت توریستی باشد کمک شایانی به ایشان خواد کرد

• باید به ازای هر ۵ نفر مستخدم ترکیه ایی باید یک مستخدم خارجی باشد

2-   مجوز اقامت خانوادگی در ترکیه

در صورتی که پدر یا مادر خانواده مجوز اقامت در ترکیه را بگیرند، تمام اعضای زیر ۱۸ سال خانواده از شرایط اقامت خانوادگی حداکثر به مدت ۳ سال بهره مند خواهند شد همچنین فرد فرد اصلی نیز مشمول این ۳ سال میشود.

جهکسانی اقامت خانوادگی را اخذ میکند؟

• زن/شوهر تبعه ترکیه ایی

• هرکسی ‌که با تابعیت ترکیه ایی متولد شده ودر صورت ترک کشور آن را از دست داده.

• خانواده مستخدمان خارجی با مجوز اقامت در ترکیه

•  در شرایط خاص به افرادی تعلق میگیرد که در صورت بازگشت به کشور خود جانشان تهدید شود

3 – اقامت دانش جویی در ترکیه ( تحصیل)

به افرادی تخصیص داده میشود که در موسسه های آموزشی ترکیه تحصیل میکنند و مدت اش یک سال است. 

و همچنین مدت اش با توجه به سال های تحصیل قابل تمدید است.

اگر مدت زمان تحصیل فرد کمتر از یک سال باشد مدت زمان اقامت نمیتواند از مدت تحصیل بیشتر باشد.

به چه کسی از دانش جویان اقامت ترکیه داده میشود؟

• دانش جویانی که درمقطع لیسانس، فوق لیسانس و دکترا در دانشگاه های ترکیه در حال تحصیل هستند.

• دانش اموزانی که سطح ابتدائی و ثانویه را مدارس ترکیه طی کنند و افرادی که اقامت خانوادگی ندارند.

• تحت چنین شرایطی خانواده دانش آموزان و یا دانش جویان همانند همسر و فرزندان اقامت خانوادگی را اخذ میکنند.

4 – اقامت دائم ترکیه

یک اقامت بلند مدت است که بدون محدودیت  به فرد خارجی اعطا میشود که در کشور ترکیه به مدت ۸ سال بدون وقفه  با توجه به قوانین مصوب وزارت کشور حضور داشته باشد.

شرایط مورد نیاز برای اخذ اقامت دائم

• ۸ سال بدون وقفه باید ساکن ترکیه باشد

• هیچ گونه بهره مندی از مددکاری اجتماعی نداشته باشد

• داشتن درآمد کافی برای حمایت خود فرد متقاضی

• بیمه نامه معتبر سلامت داشته باشد

• هیچ گونه تهدیدی بر علیه امنیت ملی ترکیه شناخته نشود

5- مجوز اقامت بشر دوستانه

برای افرادی اعطاء میشود که در صورت بازگشت به کشور خود جانشان در خطر باشد.

مدت زمان اقامت توسط وزارت کشور با هماهنگی اداره مهاجرت با توجه به هر مورد تعیین میشود.

6- مجوز اقامت برای افراد قربانی قاچاق انسان

به افراد که قربانی قاچاق انسان بوده اند اعطا میشود.  و مدت زمان اش حد اکثر به مدت ۶ماه برای هر دوره در صورت عدم گذراندن تجدید دوره بیش از ۳ سال است.

این مقاله یک توضیح مختصر در مورد انواع اقامت  و مدت زمان هر کدام ، و شرایط اخذ ان در ترکیه بود.

اگر قصد کسب اطلاعات بیشتر در مورد انواع اقامت در ترکیه را دارید با ما در گروه مشاوره‌ ایی تکسیم در ارتباط باشید تیم حقوقی ما از پاسخ به سوالات شما بسیار خوشنود خواهند شد.

Editing: Taksim Real Estate Consulting ©

Source: Directorate General of Migration Management

استانبول و سایر شهر های ترکیه برای بسیاری افراد یک رویا شده است نه تنها بخاطر طبیعت خارق العاده ترکیه ویا بناهای تاریخی و فرهنگی دینی بلکه بخاطر مزایای بی  شمار زندگی و تملک در ترکیه.

از این رو سعی بر این شده که مزایای زندگی و تملک ملک در ترکیه و همچنین روش های تملک ملک بصورت انلاین مورد بحث و بررسی باشد پس لطفا به خواندن ادامه دهید.

چرا ترکیه؟

ترکیه یک کشور اروپایی است که با سنت های شرقی و غربی کاملا آمیخته است. ترکیه در اروپا و آسیا است و زندگی تحت همچنین شرایط وسوسه انگیزی بسیار زیباست چنانکه ترکیه یک مقصد معروف بین تمام توریست های این کره خاکی است.

ترکیه بهشت کره ی زمین است که افراد بسیاری را تشویق به اقامت و تملک در خودش میکند. بخصوص اینکه تاجران و افراد اقتصادی به دنبال سود از اقتصاد در حال پیشرفت ترکیه هستند.

از دیگر مزایای زندگی در ترکیه میتوان به مورد سطح بالای کیفی زندگی که به موارد خدمات سلامتی، آموزشی، امنیت،  هزینه پائیین زندگی خلاصه میشود اشاره کرد.

از این رو شما شاهد تعداد زیادی از افراد عرب زبان که از کشور خود به ترکیه مهاجرت کرده اند را خواهید بود که خیلی راحت به سنت ها و عادات ترکیه عادت کرده اند و با اینکه به سختی ترکی صحبت میکنند چه راحت امور روزمره خود و معاملاتشان را انجام میدهند و به راحتی با مردم ترکیه امیخته شده اند چون مردم ترکیه به مهمان نوازی و مهربان بودن مشهورند.

مزایای تملک در ترکیه

مزایای بسیاری در زندگی و تملک ملک در ترکیه و شهر هایش را به یک مقصد ایده آل برای سرمایه گذاران خارجی تبدیل کرده است از مهم ترین انها میتوان به موارد ذیل اشاره کرد:

♦ سیستم حمل ونقل قوی

تعدد شریان های حمل و نقل در سرتاسر جمهوری ترکیه امر تردد را بین دو قسمت آسیایی و اروپایی سرعت میبخشد. که میتوان به مترو، خطوط متروباس، واگن برقی، دولموش، اتوبوس های عمومی، در کنار حمل و نقل دریایی و تعدد فرودگاه ها که که مهم ترین ان میتوان به فرودگاه جدید استانبول که از حیاتی ترین و مهم ترین پروژه های کشور است اشاره کرد.

♦ تنوع فرصت های سرمایه گذاری

شما انتخاب های زیادی را برای سرمایه گذادی در ترکیه دارید که میتوان به موارد سرمایه گذاری در صنعت وکشاورزی اشاره کرد که سرمایه گذاری در ملک در شهر ترکیه با خرید اپارتمان گواهی لیزینگ و فروش مجدد با حاشیه سود خوب اشاره کرد.

♦ اخذ تابعیت ترکیه

خرید ملک در ترکیه با اررش ۲۵۰ هزار دلار آمریکا به شما امکان گرفتن تابعیت ترکیه و سپس بعد از آن پاسپورت ترکیه به شما و خانواده تان را میدهد.

♦ جاذبه های توریستی و موزه های باستان شناسی

ترکیه پر از جاذبه های توریستی و موزه های باستان شناسی است که بازتاب کننده ی تاریخ و میراث این کشور همانند کاخ بلاروس بی، موزه هنر ترکیه، مسجد سلطان احمد و...

اگر شما عاشق فضایی هستید که عطر و بوی تاریخ میدهد میتوانید در یکی از قسمت های تاریخی این کشور اپارتمان بخرید.

♦ طبیعت خارق العاده

ترکیه با طبیعت خارق العاده اش شناخته میشود. اغلب اپارتمان های استانبول نمای نفس گیر و زیبایی را از زاویه  دریای مرمارا و بوسفوروس ارائه میدهند.

این ویژگی ها با صرف نظر از دشت های سبز ، باغ های زیبا همانند پارک یلدیز، پارک ماچکا به خدمتتان ارائه شد.

♦ تنوع اب و هوایی  

اب و هوا در ترکیه بسیار متنوع است.

در ناحیه ی ساحلی استانبول آب و هوای گرم در تابستان و سرد مرطوب در زمستان حاکم است.

در قسمت جنوب و مرکز پایتخت(انکارا) یک اب و هوای قاره ایی با تابستان گرم و خشک و زمستان برفی حاکم است و همینطور در شمال آنکارا اب و هوای ملایمی وجود دارد.

همانطور که دیدید شما انتخاب گسترده ایی را خواهید داشت.

♦ توریسم غذایی

غذا دوستان توسط خوراک و غذا های خوشمزه ترکی مجذوب این کشور زیبا میشوند از عمده دلایل  این امر میتوان به تنوع غذا های اشاره کرد که در چند سال اخیر توریست هارا بسیار مجذوب خود کرده.

♦ هزینه پائین زندگی

هزینه زندگی در ترکیه در مقایسه با  کشور های اروپایی و بعضی از کشور های اسیای میانه از حیث سلامت ، آموزش ، سرگرمی و رفاه پائین است.

♦ مجتمع های اقامتی امن 

ممکن است سخنانی در مورد سرقت اخیر استانبول شنیده باشید هرچند که این اتفاق وارد حوزه شهری نشده بود ولی از قبل در همه جای دنیا وجود داشته.از طرفی دیگر تمام مجتمع های اقامتی ترکیه بدون استثنا توسط گروه نگهبانان و مانیتورینگ داخل و خارج مجتمع ، سطح امنیت بالایی را به ساکنین خود ارائه میدهند.

چگونه بصورت انلاین در ترکیه ملک بخریم باشیم؟

اگر در خارج از ترکیه قرار دارید و قصد خرید ملک در استانبول و یا سایر شهر ها را دارید میتوانید با ما در گروه تکسیم در ارتباط باشید تا واسطه ی معاملات شما تحت وکالت رسمی و قانونی که از طریق کنسولگری ترکیه در کشور خود به ما میدهید باشیم. و درادامه مراحل پرداخت را از طرف شما انجام دهیم.

همچنین ما آپارتمان هایی متناسب با نیازهای زندگی شما را

را که توسط  بهترین شرکت های ساخت و ساز ساخته شده اند به شما با جزئیات دقیق بصورت انلاین به شما ارائه خواهیم داد.

بعد از اتمام مراحل پرداخت ما تمام مراحل اخذ تابعیت ترکیه و پاسپورت این کشور را انجام داده و به ادرس شما در کشور خودتان ارسال خواهیم کرد.

اگر قصد کسب اطلاعات بیشتر در مورد زندگی و تملک در ترکیه قبل از خرید اپارتمان رویایی خود در ترکیه با گروه مشاوره املاک تکسیم ارتباط بر قرار کنید. گروه مشاوره ایی ما از پاسخ به سوالات شما خوشحال خواهند شد.

Editor:Taksim Real Estate Consulting©

وقتی که شما ملکی را در استانبول و یا سایر شهر های ترکیه خریداری میکنید دانستن همه اطلاعات مربوط به مالیات ملکی همانند مالیات انتقال ملک ضروری است.

این مالیات در کنار مالیات های سالانه همچون مالیات درآمد، و مالیات ماهانه قراردارد.

مالیات های ملکی در ترکیه برای هر دو گروه سرمایه گذاران خارجی و شهروندان ترکی برابر است و هیچ گونه مالیات اضافی از سرمایه گذاران خارجی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارند چه در زمینه انتقال مالکیت، فروش یا وراثت در نظر گرفته نشده است.

در این مقاله که توسط گروه مشاوره املاک تکسیم ارائه میشود سعی بر این بوده که کلیات مالیات انتقال ملک به همراه نرخ مالیات ، نحوه محاسبه و مدارک مورد نیاز جهت تکمیل فرایند مورد بحث و بررسی قرار گیرد.

مالیات انتقال ملک چیست؟

این مالیات هنگام ثبت ملک در اداره ثبت املاک ترکیه اعمال میشود و ملقب به واگذاری سند است‌.

این  مالیات حدودا با نرخ ۴%  ارزش ملک تخمین میشود که توسط خریدار و فروشنده پرداخت میشود.

هر چند بطور سنتی مرسوم است که فقط خریدار این مبلغ را پرداخت کند  مگر اینکه توافقی بین طرفین صورت گیرد.                   

 در مورد مالیات انتقال ملک شایان ذکر است که وراث قانونی هنگام ثبت سند مااکیت به نام خود به جای مالک فوت شده آن مبلغ را طی فرآیند وراثت در ترکیه، پرداخت میکنند.

هزینه های اضافی حین انتقال سند

از سال ۲۰۲۱ به بعد هزینه ۲۳.۵ لیر ترکیه برای خدمات و با عنوان هزینه اضافی برای سرمایه در گردش یا صندوق  گردان به علاوه ی ۱۷۱.۲۵ لیر ترکیه بین فروشنده و خریدار بصورت مساوی تقسیم میگردد مگر اینکه توافق دیگری فی مابین صورت بگیرد.

نحوه محاسبه مالیات انتقال ملک؟

مالیات انتقال ملک= مبلغ ملک در سند × نرخ مالیات + ۱۹۴.۷۵لیره نرخ خدمات اضافی

مثال:

اگر ارزش یک ملک در سند ۱۰۰۰۰۰ لیر ترکیه قید شده باشد مالیات انتقال برابر است با:

۴۱۹۴.۷۵=(۱۰۰۰۰۰×۰.۴)+ ۱۹۴.۷۵

میباشد که باید بین خریدار و فروشنده بصورت مساوی تقسیم گردد مگر اینکه قرار داد دیگری بین شان باشد.

مدارک مورد نیاز جهت انتقال مالکیت ملکی در ترکیه

مرحله انتقال مالکیت در املاک ترکیه نیازمند ارائه مدارک از هر دو طرف فروشنده و خریدار میباشد که‌ شامل مدارک زیر است؛

مدارک مورد نیاز  فروشنده

۱ -اصل یا کپی سند                          

   ۲- عکس

   ۳ -کپی کارت شناسایی یا پاسپورت   

   ۴-   بیمه زلزله ملک   

    ۵- مدارک قیمت گذاری یا ارزش گذاری ساختمان

مدارک مورد نیاز خریدار

۱ دوقطعه عکس شخصی

۲-کپی و اصل ترجمه و تائید شده پاسپورت توسط دفتر اسناد رسمی  

در صورتی که مشاور املاک به نمایندگی از فروشنده یا خریدار اقدام کند ملزم به ارائه وکالتنامه رسمی به تائید دفتر اسنتد رسمی میباشد.

این متن یک بررسی اجمالی مربوط به مالیات انتقال ملک در ترکیه و مدارک مورد نیاز با هدف تکمیل مراحل مالکیت واحد ملکی بود.

اگر قصد کسب اطلاعات بیشتر در مورد کلیات مالیات در ترکیه و بخصوص مالیات ملکی در ترکیه را دارید لطفا با ما در مشاوره املاک تکسیم در ارتباط باشید تیم حقوقی ما از پاسخ به سوالات شما خوشنود خواهند شد.

Editor: Taksim Real Estate Consulting©

Source: Tapu Department

اهمیت پاسپورت ترکیه برای سرمایه گذار زمانی اشکار میشود که سرمایه گذار میتواتد به راحتی  به تعدادی از کشور های جهان رفت و آمد داشته باشد که موجب سهولت در تجارت، داشتن ملک و اخذ اقامت میشود

با اصلاحات قانونی که اخیرا در ترکیه انجام شده است، داشتن تابعیت ترکیه برای بسیاری افراد تبدیل به رویا شده است این در حالی است که به راحتی میتوان با بعضی روش ها  به راحتی این کار را کرد که مخصوصا خرید ملک در ترکیه مورد بحث ماست.

علاوه بر ان ما در این مقاله گروه مشاوره ایی تکسیم سعی میکنیم اهمیت پاسپورت ترکیه را بیشتر بازگو کنیم.

همچنین از دیگر اهمیت های این پاسپورت میتوان به مورد های زیر اشاره کرد.  ۱: بالا بودن کاراکتر و شخصیت پاسپورت ترکیه برای سرمایه گذاران خارجی  ۲:نیاز نداشتن به ویزا برای سفر به اغلب کشور ها

اهمیت پاسپورت برای سرمایه گذار خارجی چیست؟

پاسپورت ترکیه مزایای بسیاری را برای دارنده  ان چه در سطح بین المللی و چه در سطح منطقه فراهم میکند اما سرمایه گذاران خارجی در مقیاس بزرگتر چه در ترکیه و خارج از ان بهره میبرند از مزیت ها میتوان به موارد زیر اشاره کرد

• ورود به ۱۲۰ کشور بدون ویزای قبلی یا ویزای هنگام ورود

•   سهولت تردد بین بسیاری از کشور ها

• راحتی دسترسی به ویزای شنگن و ورود به اتحادیه ی اروپا

•  دارای مزیت های فراوان برای کار، سرمایه گذاری، و مالکیت ملک در ترکیه

• بهره مندی از مزیت های فراوان قانون تجارت بین کشور های ترکیه ، انگلستان، آمریکا برای گرفتن ویزای اقامت یا کار

کشور هایی که با پاسپورت ترکیه بدون ویزا میتوان رفت عبارتند از

دارنده ی پاسپورت ترکیه میتواند به کشور های زیر یا بدون ویزا وارد شود یا ویزای هنگام ورود در فرودگاه داشته باشد.

مهم ترین ویژگی های پاسپورت ترکیه

• اعتبار بالای ۱۰ ساله با سهولت در تجدید ان که به راحتی با درخواست شما برایتان پست میشود

 • پاسپورت بیومتریک که اطلاعات شما در ان مخفی شده است و بصورت الکترونیکی در تمام پایانه های مرزی کنترل میشود.

 • این پاسپورت به شما امکان دریافت ویزای B2را میدهد که یک نوع ویزای توریستی است که به دارنده ی ان اجازه ورود به خاک امریکا را با تسهیلات ویژه میدهد.

• همچنین پاسپورت ترکیه به شما امکان درخواست ویزای E2را میدهد که یک نوع ویزای سرمایه گذاری است که ویزای ورود به ایالات متحده است که از این طریق نیز شما میتوانید  به آمریکا برای اقامت و یا کار تحت شرایط ویژه اقدام کنید.

• بهره مندی از تسهیلات کشور های شورایCCTSترکیه با توجه به اقامت مسافرت و معاملات تجاری و سایر مسائل مربوطه

این بخش هم یک شرح خلاصه و مختصر و مفید از اهمیت داشتن پاسپورت ترکیه برای یک سرمایه گذار بود‌.

در صورت نیاز به اطلاعات بیشتر در مورد چگونگی اخذ اقامت ترکیه و گرفتن پاسپورت بدون هزینه ترکیه با ما در گروه مشاوره ایی گروه مشاورین املاک تکسیم ارتباط برقرار کنید همچنین تیم حقوقی ما از پاسخ به سوالات شما عزیزان بسیار خوشنود خواهند بود.

همین الان با ما ارتباط برقرار کنید!

Editor: Taksim Real Estate Consulting©