با تاریخش، دریاهایش و هفت تپه اش استانبول اروپایی تنها شهر در جهانست که دو قاره را به هم متصل میکند امروز بصورت  خلاصه چند مثال از این بهشت را برایتان میزنیم.اینجا مهد اسرار است. ترکیه دارای افسانه های بسیار وهمچنین صحنه های دیدنی است وبه  همین دلیل این  شهر(استانبول) در صدر فهرست بهترین شهر های اروپایی برای سال ۲۰۲۱ به نقل از مجله آمریکایی قرار گرفته است.

.در این مقاله که از طرف بنگاه املاک تکسیم خدمت تان ارائه میگردد سعی شده که قسمت اروپایی استانبول مد نظر باشد‌. از این رو مزایای زندگی در این قسمت را برایتان بازگو خواهیم کرد که عبارتند از موزه ها مراکز تجاری همسایگی ها (از نظر مناطق)و جاذبه های توریستی.

ناحیه های قسمت اروپایی؟

 قسمت اروپایی استانبول همه را مجذوب خود میکند شما می توانید در یک بطری عطر تاریخی در میان بخش ها و جزایر آن، یا در شهرداری های مدرن آن با مراکز خرید و باغ هایشان، یا در سواحل دریاها و دریاچه های آن زندگی کنید

هر کجا که بروید به قسمت هایی برمیخورید که زرق و برق و زیبایی اش شما را به اعجاز می اندازد.

1.         میدان تکسینم در بی اوغلو

2.         فاتیح

3.         ,زیتون بورون در کنار دیوار تاریخی کانستنتینوپول

4.         بشیکتاش

5.         شیشلی

6.         کایت هانه

7.         ساری یر

8.         سیلیوری

9.منطقه ایوب سلطان است   مقبره ایوب ال انصاری کبیر  که شامل.

11.       قاضی عثمان پاشا

12.       سلطان قاضی

13.       گون گورن

14.       باکیر کوی

15.       بایرام پاشا

16..   باشاک شهیر که شامل شهری است که دارای باغ سبزی است. باهچه شهیر

17.      کوچوک چکمچه تکه شامل دریاچه کوچک اس.

18.       باهچه لی  اولر 

19.       باعچیلار

20.       آوجیلار

21.       ببلیک دوزو

22.. اسنیورت که شامل  مجتمع های مسکونی است .ما پیشنهاد زیادی در مورد خرید از کسانی که به دنبال مسکن هستند دریافت میکنیم

23.       .بویوک چکمچه که شانل دریاچه بزرگ میشود.

24.       چاتالجا

25.         آرناووت کوی 

مزیت های زندگی در بخش اروپایی استانبول چیست؟

 مزیت های بیشماری در بخش اروپایی استانبول وجود دارد.توپوگرافی بخش های مختلف این قسمت از شهر وجود دارند که شامل

•  سبک زندگی در فضای باز با امواج خروشان ونسیم ملایم آن           

• سبک زند.گی مدرن در مرکز شهر             

•  آب و هوای خارق العاده و ملایم در اغلب اوقات سال

• میوه و سبزیجات ساده در کنار محصولات حیوانی

• سهولت  حمل و نقل از طریق شبکه هوایی دریایی و زمینی

• استاتبول دارای ۳ فرودگاه است که یکی از  انها در قسمت اسیایی  ان قرار دارد این در حالی است که فرودگاه استانبول پس از اتمام تمام فاز های ان  بزرگترین فرودگاه جهان محسوب میشود.

• خط مترو در مسیر ویژه ای اجرا می شود که شهر را از انتهای اروپایی آن در بیلیک دوزو تا اوزون شیر در سمت آسیایی استانبول قطع می کند. وسایل نقلیه آن به طور مداوم در حال ارتقا هستند و اینترنت رایگان، صفحه نمایش، تهویه مطبوع، گرمایش و سایر امکانات را ارائه می دهند.

• کشتی ها نیز دارای خطوط طولانی و تاریخی هستند که تا به امروز بین بنادر استانبول و شهر های اطراف مانند بورسا ادامه داشته است.

• خط متروی مدرن مارمارای که در زیر اب نه چندان دور از تونل عظیم آوراسای ساخته شده که فاصله بین دو قاره را کوتاه میکند

• در حالی که خطوط متروی استانبول بر فراز زمین میپیچند و بازو های خود را به شکل عنکبوت دراز میکنند و هر روز دراز تر میشوند تا گوشه های وسیع اروپایی استانبول را پوشش دهند.

• هزینه زندگی در این مکان قابل قبول است.وچندین طبقه را پوشش میدهد تا زندگی خوبی داشته باشند.

• بناهای تاریخی بیشمار و ابنیه ی تاریخی بیشماری در این مکان وجود دارد.

• شامل مراکز خرید بزرگ با برند های بین المللی با هزینه های معقول و منطقی.

• نزدیکی به مراکز تجاری به غیر از هتل ها نمایشگاه ها و بازار ها.

• شامل ده ها دانشگاه های عمومی و خصوصی  شامل مدرسه های بین المللی عربی ترکی

• سیستم سلامت و بداشت قوی شامل صد ها بیمارستان.کلینیک ها در همسایگی و قابل دسترس

• در این میان  مجتمع هتی مسکونی لوکس با امکانات ورزشی  بهداشتی دریاچه های مصنوعی و فضای سبز و انواع اقسام خانه ها و ویلا ها با اندازه های مختلف  که تمام نیاز های خانواده تان را برطرف میکند.

 بهترین باغ های استانبول اروپایی

1 - امیر گان پارکی

 در قسمت اروپایی استانبول باغ های زیادی وجود دارند و امیرگان پارکی به دلیل داشتن بیش از ۱۲۰ گونه گیاهی.۲ حوض سرامیکی ، در خط مقدم این باغ ها قرار داردو همچنین یکی از فزرگترین باغ های استانبول است

2 - بوستان فلوریا

باغ فلوریا در ساحل شامل رستوران هایی با مجلل ترین غذا ها، بازی های کودکانه،پیاده رو، مهد کودک، پیست مسابقه ، و کافه است و گل های رز زیبایی را در دوطرف اینجا خواهید دید.

3 - پارک گلهانه یکی از بهترین پارک های استانبول اروپایی

در سال ۲۰۰۸ پارک گلهانا شامل یک موزه تاریخی فناوری وعلوم اسلامی در ضلع غربی ان بود و گفته میشود که این مجموعه به سلطان و خانواده اش تقدیم شده است این قسمت بخشی از باغ بیرونی توپکاپی بوده

موزه های استانبول در بخش اروپایی استانبول

1 - موزه ایا صوفیا 

 موزه ایا صوفیا یک کلیسای ارتودکس بود بعدا توسط محمد فاتح به مسجد تبدیل شد ودر طی عصر جمهوری در سال ۱۹۳۵ پس از میلادبه موزه تبدیل شد و جدیدا در حضور رئیس جنهور ترکیه به مسجد تبدیل شد بعد از ان تبدیل به یک محل تاریخی تفریحی شد.

2 - موزه روملی حیصار

روملی حصار که توسط سلطان محمت فاح ساخته شده مشرف به بسفر است و به شکل یک قلعه تاریخی است که از شهر محافظت میکند.

3 - موزه زیست شناسی دریایی ترکیه

موزه زیست شناسی دریایی ترکیه در منطقه "Beylikdüzü" واقع شده است و تعدادی نهنگ، جانوران دریایی و ماهی های شکم پر مانند:ماهی تن، ریس، همسی و کوسه وجود دارد.

این یک مرور کلی از مزایای زندگی در استانبول اروپایی بود، جایی که زیباترین نقاط دیدنی و بهترین خدمات را در مناطق مختلف آن خواهید یافت. با بررسی برخی از موزه ها و باغ های آن، از  مزیت های زندگی در آنجاست

شایان ذکر است که استانبول اروپایی به صورت متمرکز در لوکس ترین و تضمین شده ترین پروژه های املاک و مستغلات مورد هدف است که برخی از آنها توسط دولت ترکیه ضمانت می شود و برخی دیگر توسط بزرگترین شرکت های ساختمانی و هتل های جهان اجرا می شود، با ضمانت اجاره و فروش مجدد با بازگشت سرمایه تضمین شده.

پس اگر قصد زندگی یا سرمایه گذاری در بخش اروپایی استانبول را دارید با گروه مشاورین املاک تکسیم در اتباط باشید ما از راهنمایی شما خرسند خواهیم بود. یا لیست آپارتمان های فروشی ما  در استانبول بخش  اروپایی را بررسی کنید

ویرایش: شرکت مشاوره و سرمایه گذاری املاک تکسیم

منبع: نیوترک پست + ترک پریس + ویکیپیدیا

جذابیت خاص و زیبایی غیر قابل مقایسه بسیاری از ساحات بخش آسیایی استانبول و اروپایی را دربر میگیرد. در شهر دو قاره ای، زیباترین شهر اروپا برای جهان در 2021; شما میتواند مناظر زیبایی طبیعی و میراث های فرهنگی قدیم را که با روح مدیترانه آمیخته از زمان معاصر و گذشته را دریابید.

ما تصمیم داریم در این مقاله  اطلاعات کامل تری از این بخش به شما بدهیم تا شناخت کامل تری از

محلات مسکونی، جاذبه های توریستی، موزه ها، باغ ها، فروشگاها  پیدا کنید و مهمترین امکانات زندگی در این بخش را بشناسید.

قمست بخش آسیایی استانبول در کدام موقعیت قرار دارد؟

میان دریایی مرمره در جنوب و دریایی سیاه در طرف شرق قرار دارد. قسمت آسیایی شهر استانبول در ساحل شرقی در تنگه زیبایی بوسفور قرار دارد که جهان را به قسمت های شرقی و غربی تقسیم مینماید و همچنان این شهر را نیز به دو بخش اروپایی و آسیایی تقسیم میکند.

محله های بخش آسیایی  کدام ها هستند؟

بخش اسیای شهر استانبو ل شامل 14 حوزه و محله میباشد.

که  به قرار ذیل اند:

1. ادالار- جزایر پرنسس (Adalar - Princess Islands)

2. آتاشهیر (Ataşehir)

3. بیکوز (Beykoz)

4. چکمه کوی (ÇEKMEKÖY)

5. کادیکوی (Kadıköy)

6. کارتال (Kartal)

7. مال‌تپه (Maltepe)

8. پندیک (Pendik)

9. سنجاک ‌تپه (Sancaktepe)

10. سلطان‌بیلی (Sultanbeyli)

11. شیله (Şile)

12. توزلا (Tuzla)

13. عمرانیه (Ümraniye)

14. او سکودار (Üsküdar)

مزایای زندگی در بخش آسیایی شهر استانبول چیست؟

مزایای زندگی در بخش آسیایی خلاصه میشود به (آرامش) که متشکل از عوامل ذیل میباشد.

• اکثر ساکنان محلی هستند که تمایل به آرامش دارند .

• تراکم جمعیت کمتر از بخش اروپا یی میباشد.

• ترافیک در خیابان ها کمتر است .

• خیابان های پهن و فضاهای سبز وسیع.

• محله های شهری دور از محله های فقیر نشین.

• واحدهای مسکونی با فضاهای بزرگ.

زیباترین باغ های قسمت آسیایی شهر استانبول

1 - باغ گیاهشناسی نزاهات گوکیگیت (Nezahat Gökyiğit Botanical Garden)

از غنی ترین تنوع گیاهی در باغ گیاه شناسی در آتاشهیر کشور ترکیه لذت ببرید. شما میتوانید به طور رایگان از طریق درب های ورودی آتاشهیر و عمرانیه به انجا وارد شوید. این باغ مروارید باغ های استانبول میباشد.

2 - باغ گرو گزداگی (Korusu Gozdagi Orchad)

با بازدید از باغ گوز دائی که 13 هزار متر مربع  مساحت دارد ارتفاع آن از سطح دریا206 متر است در اینجا میتوانید  از منظره پانورامای یالوا و جزایر پرنسس لذت ببرید.

3 - پارک 60 ساله گوزتپه (Goztepe 60th  Year  Park)

از ماهی های رنگارنگ و باغ های بی نظیر گل های لاله و گل های رز این پارک میتوانید لذت ببرید. این پارک بین خیابان بغداد و جاده ساحلی قرار دارد..

4 - پارک اوتاگ تپه (Otagtepe Park)

یکی از زیباترین نقاط دیدنی منطقه بی کوز؛ که پوشیده از  فضاهای سبز وسیعی ست در کنار پل سلطان مهمت فاتیح با چشم انداز زیبای تنگه بسفر جا گرفته

5 - پارک فنرباغچه (Fenerbahce Park)

 این پارک در منطقه Kadikoy واقع شده است. جنب باشگاه ورزشی فنرباهچه و کالامیس مارینا”؛ چشم انداز زیبای دریا دارد

موزه هایی که باید در قسمت آسیایی استانبول از آنها بازدید نمایید

1 - موزه خودروهای کلاسیک صبری آرتم (Sabri Artam Classic Car Museum)

این موزه در چنگل کوی قرار دارد و دوست داران خودرو های قدیمی را مجذوب خود مینمایند. جایی که مجموعه خودروهای آنتیک ترکیه در انجا هستند.

2 - قصر بیلربی (Beylerbey Palace)

این قصر در منطقه ای بیلیربی در شمال پل بوسفور قرار دارد و شامل قطعات نادر فانوس ها، گلدان ها و فرش های قدیم علاوه بر بعضی تحایف که دولت مردان بیگانه به امپراطوری عثمانی اورده بودند میباشد.

3 - موزه آسباب بازی (Toy Museum)

محل تفریح کودکان که در سال 2005 تاسیس شد  در محله قاضی کوی قرار دارد. دارای هزاران اسباب بازی میباشد که بعضی انها قدمتی بالغ بر 300 ساله دارند.

4 - موزه سعید فائق آباسیانیک (Sait Faik Abasiyanik Museum)

این موزه که در منطقه بورگاز قرار دارد . علاوه بر برخی از مجموعه های نویسنده معروف سعید فائق، نامه ها، تصاویر و دست نویشته ها را در خود جای داده است  .

برجسته ترین نقاط تاریخی در بخش آسیایی استانبول

1 - ایستگاه قطار حیدرپاشا (Haydarpaşa Train Station)

این قدیمی‌ترین ایستگاه راه‌آهن ترکیه با یک برج بلند و پنجره‌های تزئین شده رنگارنگ با حلقه‌های گل است. و همچنان دارای منظره فوق العاده ای  از خلیج کادی کوی میباشد.

2 - مسجد کاشیکاری (Çinili Camii Mosque)

یکی از مشهورترین مساجد تاریخی استانبول که در منطقه اوسکدار واقع شده است. این بناء در سال 1640 میلادی به دستور همسر سلطان احمد اول ساخته شده است.

3 - برج باکره (Virgo Tower)

این برج همچنین به عنوان برج دختر شناخته می شود. در یک جزیره کوچک در ورودی تنگه جنوبی بسفر 200 متر دورتر از ساحل اوسکودار قرار دارد. بناء مذکور به قرن پنجم قبل از میلاد برمی گردد و به یکی از نمادهای شهر استانبول تبدیل شده است.

مشهور ترین خیابان خرید در بخش آسیایی استانبول

بهترین خیابان ها برای خرید در قسمت بخش آسیایی استانبول را میتوانید در ناحیه قاضی کوی دریابید.

از جمله آن:

• خیابان بغداد (Baghdad Street)

• خیابان بحری (Bahri Street)

• خیابان چلیک(Cilek strawberry street)

مجلل ترین مراکز خرید در بخش آسیایی استانبول

• آکاسیا مال (Akasya Mall)

• عمار مال  (Emaar Mall)

• ایستمارینا مال (Istmarina Mall)

• تپه ناتیلوس مال(Tepe Nautilus Mall)

• ویا پورت استانبول مال (         ViaPort Istanbul Mall)

• واتر گاردن مال (Water garden Mall)

•  هیل تاون (Hill Town Mall)

• کن پارک مال (Can Park Mall)

• پالادیوم مال (Palladium Mall)

• کاپیتول مال (Capitol Mall)

• براندیوم مال (Brandium Mall)

• بویاکا مال (Buyaka Mall)

این مقاله بخشی از مزایای زندگی کردن در بخش آسیایی استانبول بوده علاوه بر مشهور ترین جاذبه های تاریخی و گردشگری که به آن شهرت دارد.

اگر می خواهید جزئیات بیشتری در مورد زندگی و سرمایه گذاری در بخش آسیایی استانبول و اروپایی بدانید; همین اکنون با شرکت مشاوره و سرمایه گذاری املاک تکسیم تماس برقرار نمایید و مشاوره رایگان با گزینه های بسیار برای بهترین املاک در ترکیه بدست بیاورید. همانطور که می توانید های لیست شده ما را برای آپارتمان فروش در استانبول آسیایی نیز بررسی کنید.

ویرایش: شرکت مشاوره و سرمایه گذاری املاک تکسیم

منبع: نیوترک پست + ترک پریس + ویکیپیدیا

منطقه  کوچوک‌ چکمجه  محله ای است که در قسمت جنوبی بخش اروپایی استانبول در ساحل اروپایی دریای مرمره واقع شده است. این منطقه توسط مناطق باشاک شهیر ، باجیلار ، باهچلی‌اولر و باکرکوی  احاطه شده است. دریاچه  کوچوک‌ چکمجه آن را از جدا می کند.

 کوچوک‌ چکمجه به معنای "افسردگی کوچک" است و در دوره یونانی آن را می خواندند.

دریاچه  کوچوک‌ چکمجه

این دریاچه توسط یک کانال بسیار باریک به دریای مرمره متصل است. بنابراین، آب شوری کمی دارد. ده کیلومتر طول و شش کیلومتر عرض دارد و یکی از جاذبه های اصلی منطقه به شمار می رود. پارک متصل به آن منظره ای عالی از دریاچه و مکانی خوب برای خانواده ها برای لذت بردن در تعطیلات آخر هفته ارائه می دهد.

ساحل  کوچوک‌ چکمجه

شهر در بخش اروپایی دریای مرمره واقع شده است و یک ساحل عمومی شنی رایگان دارد که مردم می توانند برای لذت بردن از شنا در ماه های تابستان به آنجا بروند.

جاذبه های گردشگری در کوچوک‌ چکمجه

منطقه  کوچوک‌ چکمجه جاذبه های گردشگری مختلفی را ارائه می دهد که مطابق با سلیقه های مختلف است. اگر عاشق طبیعت، علاقه‌مند به هنر، یا جویای ماجراجویی هستید، مکانی عالی برای لذت بردن از سرگرمی‌های خود در  کوچوک‌ چکمجه خواهید یافت.

برخی از این جاذبه های اصلی عبارتند از غار یاریمبورگاز، گراند آکوا مارین، مرکز فرهنگی صفاکوی، موزه خودروهای کلاسیک Mehmet Arsay، موزه قصر فلوریا آتاتورک، آکواریوم فلوریا، مرکز حفاری شهر باستانی Bathonea، Kibrithane یا جزیره Balikci  

حمل و نقل در  کوچوک‌ چکمجه

دو مورد از بزرگراه های اصلی، بزرگراه های TEM و E5 از منطقه  کوچوک‌ چکمجه عبور می کنند. علاوه بر این، بیشتر وسایل حمل و نقل موجود در استانبول را می توان در  کوچوک‌ چکمجه یافت. خط مترو Kirazli-Halkali، متروبوس که بخش آسیایی استانبول را به سمت اروپایی وصل می کند و خط Halkali-Gebze Marmaray علاوه بر اتوبوس ها و مینی بوس هایی که در سراسر منطقه یافت می شوند و برخی از آنها 24/7 کار می کنند.

چرا در  کوچوک‌ چکمجه زندگی کنیم

منطقه  کوچوک‌ چکمجه برای زندگی عالی است، زیرا می توانید هر چیزی را که برای زندگی روزمره خود نیاز دارید در آن پیدا کنید. دارای 25 مدرسه دولتی به علاوه 4 مدرسه خصوصی، سه دانشگاه خصوصی دانشگاه آرل استانبول، دانشگاه آیدین استانبول و دانشگاه صباحاتین زعیم است.

همچنین یک بیمارستان دولتی و سه بیمارستان خصوصی وجود دارد. برای دوستداران خرید، سه مرکز خرید در  کوچوک‌ چکمجه وجود دارد که دارای نمایندگی  بهترین برند ها میباشند .

مزایای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در  کوچوک‌ چکمجه

بخش املاک و مستغلات در  کوچوک‌ چکمجه به دلیل مزایای بسیاری که این منطقه ارائه می دهد در حال رونق است. نه خیلی نزدیک و نه خیلی دور از مرکز شهر است و دسترسی آن به روش های مختلف حمل و نقل و بزرگراه های اصلی، رفتن از جایی به جای دیگر را بسیار آسان می کند. علاوه بر این، هم نزدیکی به طبیعت، هم امکانات مدرن و هم امکانات حیاتی را ارائه می دهد.

یکی دیگر از جاذبه های بزرگ برای سرمایه گذاری در این منطقه کانال استانبول است که از طریق دریاچه  کوچوک‌ چکمجه عبور می کند و آن را به دریای مرمره متصل می کند. یک منطقه مسکونی جدید قرار است در اطراف آن ساخته شود که انتظار می رود برای سرمایه گذاران  در این منطقه جذابیت زیادی داشته باشد.

در لینک های زیر می توانید لیست  پروژه های ما را  در منطقه کوچوک‌ چکمجه در استانبول بررسی کنید

آپارتمان برای فروش در کوچوک‌ چکمجه

آپارتمان برای فروش در آتاکنت

مالیات بر ارزش افزوده VAT یا KDV که در ترکیه با نام کامل آنKatma Değer Vergisi ، مالیاتی است که به نسبت های مختلف بر روی همه محصولات در ترکیه اخذ می شود، نرخ مالیات بر ارزش افزوده بسته به محصول متفاوت است و بین 3 بخش، 1٪، 8٪ یا 18٪ متغیر است.

مالیات بر ارزش افزوده از املاک سالانه اخذ می شود که با توجه به عوامل متعددی از جمله قیمت هر مترمربع ملک درج شده در سند مالکیت، میزان مالیات در هنگام فروش ملک محاسبه می شود، یعنی فروشنده موظف است قیمت ملک را به اضافه مالیات بر ارزش افزوده تعیین کند، با علم به اینکه برای املاک با مساحت خالص بیش از 150 متر مربع، حداکثر 18 درصد مالیات پرداخت می شود.

دولت ترکیه برای جذب سرمایه گذاری خارجی، مالیات بر ارزش فروش املاک و مستغلات را برای اتباع خارجی و شهروندان ترک مقیم بیش از 6 ماه در خارج از کشور، تحت شرایط خاصی که برای بهره مندی از این معافیت باید محقق شود، لغو کرده است.

شرایط معافیت املاک و مستغلات از مالیات بر ارزش افزوده مطابق با قوانین ترکیه:

قانون معافیت ملک از مالیات بر ارزش افزوده شرایط متعددی را الزامی می کند، و این شرایط باید در ملک فروخته شده رعایت شود، این شرایط به شرایط شخص خریدار و شرایط عمومی تقسیم می شود.

♦ شرایطی که باید در مورد ملک رعایت شود:

1 - ملک باید محل سکونت یا کار (تجاری) باشد و لذا معافیت شامل اراضی زراعی و اراضی در نظر گرفته شده برای ساخت و ساز نمی شود.

2 - فقط به  واحد های نوساز تعلق می گیرد یعنی املاکی که مستقیماً از شرکت های ساختمانی خریداری شده اند. بنابراین ملک در فروش های بعدی از مالیات بر ارزش افزوده معاف نیست.

3 - ملک باید با پروانه ساختمانی یا حق ارتفاق طبقات آماده تحویل باشد.

♦ شرایطی که باید توسط شخص خریدار رعایت شود:

1 - در صورتی که خریدار ملک شهروند ترکیه باشد، حداقل باید 6 ماه اجازه اقامت و کار در خارج از ترکیه داشته باشد.

2 - در صورتی که خریدار ملک یک شخص خارجی، شخص حقیقی باشد، نباید در ترکیه اقامت داشته باشد که ملزم به ارائه «سند غیر مقیم بودن» صادره از سوی استانداری است.

3 - در صورتی که خریدار ملک خارجی، شخص حقوقی باشد، نباید نماینده دائم در ترکیه داشته باشد.

♦ شرایط عمومی:

1 - رسید حواله بانکی (دکونت) ثابت می کند که قیمت ملک به بانک های ترکیه واریز شده است و پرداخت آن به صورت ارزی انجام می شود.

2 - تعهد به عدم فروش ملک به مدت یک سال(برای شهروندی سه سال ) از تاریخ انتقال سند مالکیت "تابو.

3 - ملک باید بعد از 1 آپریل 2017 میلادی -10 فروردین 1396 شمسی- خریداری شده باشد و در صورتی که خرید قبل از این تاریخ انجام شده باشد تنها در صورتی می توان از معافیت استفاده کرد که صدور سند مالکیت پس از این تاریخ انجام شده باشد.

نکته: شایعه نادرستی وجود دارد که یک خارجی فقط برای اولین ملکی که خریداری کرده است از معافیت برخوردار می شود که صحت ندارد.

در صورت احراز شرایط فوق می توان از معافیت برای بیش از یک ملک استفاده کرد.

   ترکیه در سال‌های اخیر دوران شکوفایی اقتصادی را پشت سر گذاشت که استانبول سهم زیادی از آن داشت.با افزایش گردشگران، ساکنان و سرمایه گذاران، شهر به رشد خود ادامه داد. با افزایش سرمایه گذاری خارجیان و ورودشان به این کشور باعث افزایش جمعیت شهر شده و در نتیجه استانبول به پرجمعیت ترین شهر ترکیه مبدل کردیده است. بنابراین طبیعی است که استانبول به مهم ترین بزرگراه ها و جاده های کشور دسترسی داشته باشد. ​از بین تمام خیابان ها و بزرگراه ها، چهار بزرگراه معروف و مهم را در اینجا 
    نام میبریم 

♦ D-100 بزرگراه (E5 )

بزرگراه D100 که در بین مردم E5 شناخته میشود یکی از معروف ترین اتوبان های شهر استانبول است  این اتوبان یکی از شاهرگ ها محسوب میشود زیرا دوبخش شهر ( آسیایی-اروپایی) را   به هم متصل میکند طول این اتوبان 52 کیلومتر است و مترو بوس(Büyükçekmece تا Söğütlüçeşme) در این اتوبان  نقش به سزایی در کم کردن ترافیک را بر عهده دارد . این بزرگراه از دروازه بلغارستان «کاپیکوله» شروع شده و از غرب به شرق ترکیه به دروازه مرزی ایران «گوربولاک» به طول کلی 1824 کیلومتر می رسد.

♦ بزرگراه E-80 (بزرگراه TEM)

 در سال 1977 افتتاح شد و به عنوان یکی از طولانی ترین بزرگراه  به طول 6960 کیلومتر (داخل ترکیه) به حساب می آید.  شاید جالب است که بدانید این بزرگراه از 10 کشور عبور می کند که از لیسبون پایتخت پرتغال شروع می شود و از استانبول ترکیه می گذرد و در بازرگان به ایران ختم می شود. این اتوبان دو بخش آسیایی و اروپایی را از طریق پل فاتیح سلطان محمد به هم متصل میکند.

♦ بزرگراه Basın Ekspres

این اتوبان یکی دیگر از اتوبان های اصلی در استانبول محسوب میشود که محل تلاقی دو بزرگراه تم و ای پنج میباشد و همچنین این بزرگراه  یگی از راههای رسیدن به فرودگاه جدید استانبول میباشد و همچنین  یکی از مهم ترین علل اهمیت  این بزرگراه برنامه استراتژی شهرداری استانبول برای  این منظقه میباشد که عنوان قلب تحاری را به خود اختصاص داده 

♦ بزرگراه Kuzey Marmara (بزرگراه مرمره شمالی)

این بزرگراه به طول 400 کیلومتر از غرب استانبول در کینالی شروع می شود و از شهر می گذرد تا به استان شرقی ساکاریا می رسد و از پل یاووز سلطان سلیم می گذرد. بزرگراه مرمره شمالی مهمترین بزرگراه به فرودگاه استانبول که یکی از بزرگترین فرودگاه های جهان است و دسترسی مستقیم به آن را فراهم می کند. این بزرگراه  یک مسیر ترانزیتی جایگزین است که خیابان های پر ترافیک کلان شهر را دور می زند، و بار ترافیکی را در بزرگترین شهر کشور و اطراف آن کاهش می دهد.

چرا در نزدیکی بزرگراه یا جاده اصلی سرمایه گذاری  کنیم؟

خرید املاکی که مجاور خیابان های اصلی و بزرگراه ها باشند  بسیار سود آورهستند. همیشه پروژه های نزدیک به شاهراه های اصلی می تواند یک فرصت سرمایه گذاری ارزشمند باشد. علاوه بر این، نزدیکی به بزرگراه ها و جاده های اصلی همیشه اجاره و فروش مجدد آسان را برای شما تضمین می کند زیرا این نوع املاک همیشه تقاضای بالایی دارند.  و از مزیت بزرگ  دسترسی آسان به هر چیزی که فکر می کنید مانند   دانشگاه ها، بیمارستان ها، مراکز خرید و بسیاری از ملزومات دیگر است

♦ آپارتمان های 1 + 1: آنها از یک اتاق خواب + اتاق نشیمن "سالن" تشکیل شده اند و رایج ترین آنها در این مدل آشپزخانه آمریکایی (یعنی آشپزخانه اپن) است.

♦ آپارتمان 2+1: شامل دو اتاق خواب (اتاق والدین، اتاق کودک) + سالن، آشپزخانه می تواند با توجه به متراژ واحد به صورت اپن و یا مجزا باشد  .

♦ آپارتمان 3 + 1 : شامل 3 اتاق خواب (یک اتاق برای والدین و دو اتاق برای کودکان) + سالن و اکثرا دارای آشپزخانه مجزا و دارای بالکن می باشد.

♦ آپارتمان 4+1 : شامل 4 اتاق (همه آنها ممکن است برای خواب استفاده شوند یا یکی از اتاق ها به عنوان اتاق پذیرایی از مهمانان مستقل از اتاق نشیمن استفاده شود) + سالن در  این نوع  پلان ها معمولا محل آشپزخانه و سالن پذیزایی جدا از اتاق نشیمن است.

♦ آپارتمان 5+1: متشکل از 5 اتاق (اغلب یکی از آنها اتاق مهمان است، علاوه بر اتاق خواب برای مهمانان و یا اتاق کار ، البته  با توجه به سلیقه و ترجیح صاحب خانه در نحوه توزیع اتاق ها است) + سالن، این نوع آپارتمان اغلب در طبقات همکف است که  عموما یک حیاط اختصاصی و یا یک تراس خصوصی به آن متصل است.

این گونه هایی که نام بردیم درواحدهای مسکونی ترکیه متداول ترین هستند و مطمئناً ممکن است واخد هایی با تعداد اتاق های بیشتر از آنچه ذکر کردیم وجود داشته باشد اما اغلب دوبلکس هستند و همچنین ذکر واحدهای های یک اتاقه “استودیو” (سویت ) را فراموش نمی کنیم. "، که نماد آن 0 + 1 است.

  ما در مقاله قبلی درمورد انواع سزمایه گذاری در بخش املاک و مستقلات در ترکیه و شرایط آن به صورت خاص صحبت کردیم  سرمایه گذاری در املاک بسته به دوره ای که انتظار بازگشت سرمایه گذاری در آن وجود دارد الگوهای متفاوتی دارد و همچنین اشاره کردیم که جنبه های سرمایه گذاری بر اساس شکل این بازده متفاوت است، چه با فروش مجدد و چه با  اجاره ملک.
مقاله قبلی را بخوانید: چطور در املاک ترکیه سرمایه گذاری کنیم؟

اما در مقاله قبلی  به ارزش بازده سرمایه گذاری و میزان سود مورد انتظار سرمایه گذار اشاره ای نکردیم،  اما سعی داریم در این مقاله میانگین بازده سرمایه گذاری برای هر نوع سرمایه گذاری را که قبلا نام برده ایم  را توضیح دهیم .

قبل از پرداختن به جزییات، لازم است به  نکتات مهمی  که در جریان تحقیق  مورد برسی قرار میگیرد   اشاره کنیم:

♦ برای ارقام این مقاله به منابع مختلف رسمی و غیر رسمی در مورد بازار املاک ترکیه مراجعه کرده و نرخ افزایش قیمت و تفاوت تورم سالانه را با توجه به تفاوت عرضه و تقاضا دنبال کردیم.

♦ برای محاسبه بازگشت سرمایه به صورت سالانه از لیر ترکیه استفاده کردیم.

♦ ما استانبول را به‌عنوان محبوب‌ترین شهر برای سرمایه‌گذاران انتخاب کرده‌ایم، و بنابراین نرخ‌های ذکر شده در این مقاله ممکن است برای بازده سرمایه‌گذاری برای املاک و مستغلات خارج از استانبول قابل اعمال نباشد.

♦ در مورد میانگین نرخ بازگشت سرمایه صحبت خواهیم کرد که مطمئناً از منطقه ای به منطقه دیگر می تواند متفاوت باشد.

♦ علاوه بر موارد فوق، ما به تجربه خود در زمینه املاک و نظارت روزانه بر حرکت بازار املاک در ترکیه و تغییر قیمت و اجاره ملک اعتماد کردیم.

1- بازگشت سرمایه با اجاره  دادن ملک:

اجاره املاک و مستغلات یکی از رایج ترین روش های سرمایه گذاری در ترکیه است و در بین خود شهروندان ترکیه بسیار محبوب است، بسیاری از شهروندان ترکیه به دلیل تقاضای زیاد خرید و اجاره ملک را به هر نوع سرمایه گذاری دیگری ترجیح می دهند. 

با توجه به جزئیاتی که در مقاله قبلی به آن اشاره کردیم، درآمد سالانه اجاره املاک در ترکیه به شرح زیر است:

♦ آپارتمان های مسکونی: بازده اجاره سالانه 4% حداقل ارزش ملک است.
♦ آپارتمان مبله: بازده اجاره سالانه 6% حداقل ارزش ملک است.

♦ مغازه ها: بازده اجاره سالانه 5% به عنوان حداقل ارزش ملک

♦ هتل آپارتمان: بازده اجاره سالانه 8 درصد به عنوان حداقل ارزش ملک

نکته: در خصوص هتل آپارتمان ها و آپارتمان های مبله شایان ذکر است که ممکن است در برخی از سال ها خالی باشند اما در فصول گردشگری به صورت روزانه یا هفتگی با قیمت مناسب اجاره داده می شوند و ما در درصد ذکر شده این موضوع را در نظر گرفته ایم.

2- بازگشت سرمایه از طریق فروش مجدد:

قیمت املاک و مستغلات در ترکیه افزایش سالانه ثابتی را نشان می دهد. بر اساس گزارش موسسه آمار ترکیه، میانگین افزایش قیمت مسکن در سال گذشته 30 درصد بوده است. مطمئناً این افزایش قیمت  طبیعی نبود، زیرا با تفاوت قیمت لیر ترکیه و همچنین گسترش جهانی و همه‌گیری کرونا همراه بود که باعث شد درصد زیادی از مردم به دارایی‌های ثابت روی بیاورند.

اما به طور کلی قیمت ملک در استانبول افزایش سالانه ای دارد که با توجه به نوع ملک و منطقه آن متفاوت است و بر این اساس می توان بازگشت  سرمایه از ظریق  فروش مجدد را به صورت زیر تعیین کرد:

♦پروژه های  آماده (آپارتمان های مسکونی و تجاری): حداقل 10 درصد افزایش سالانه ارزش ملک.

♦ پروژه های نیمه آماده : افزایش ارزش قیمت 25 تا 30 درصدی هنگام تحویل واحد  .

♦ زمین برای ساخت: پروژه  های ساخت و ساز یک سرمایه گذاری پربازده است، زیرا زمین پس از اتمام ساخت به آپارتمان های مسکونی و مغازه ها تقسیم می شود که ارزش بازگشت سرمایه  تا پایان پروژه چندین برابرخواهد شد. . اما چند نکته قابل تامل است و آن اینکه این نوع پروژه ها نیاز به اخذ مجوزهای زیادی دارد و علاوه برآن به , گفته موسسه آمار ترکیه  قیمت مصالح ساختمانی افزایش چشمگیری در 8 ماهه امسال داشته که  قیمت مصالح ساختمانی ست که این افزایش در 8 ماهه امسال به 45 درصد رسیده است. (موسسه آمار ترکیه)

♦ خرید زمین کشاورزی و فروش مجدد آن در هنگام ورود به حوزه نظارتی:

به دلیل وجود مناطق مختلف و مجاورت یا دوری آنها از پروژه های دولتی و تاسیسات عمومی، امکان تعیین درصد ثابتی از بازده سرمایه گذاری مورد انتظار برای چنین پروژه ای وجود ندارد. به عنوان  مثاال فرودگاه ها، شهرهای صنعتی و مناطق توریستی. اما به عنوان نمونه ای از این نوع سرمایه گذاری میتوان  به زمین های واقع درنزدیکی پروژه کانال استانبول اشاره  کنیم که در یک دهه قبل این زمین ها تقریباً خالی بوده و به قیمت ارزان فروخته می شدند، در حالی که در زمان حاضر پس از اعلام پروژه کانال به یکی از گران ترین مناطق تبدیل شده است و مالکان زمین های خود را به چندین برابر قیمت خرید کرده اند.

در خاتمه متذکر می شویم که درصدهای ذکر شده در این مقاله تا تاریخ انتشار صحیح بوده و ممکن است با توجه به حرکت عرضه و تقاضا تغییر کند.، ما خوشحالیم که از کشور  ترکیه  با شما تماس بگیریم تا از کارشناسان املاک ما مشاوره بگیرید.

متروی استانبول یک شبکه راه آهن حمل و نقل سریع است که به شهر استانبول ترکیه خدمات رسانی می کند. این شرکت توسط "مترو استانبول"، یک شرکت عمومی که توسط شهرداری کلان شهر استانبول کنترل می شود، اداره می شود.

تاریخچه مترو در استانبول

اولین خط زیرزمینی به قرن نوزدهم برمی گردد که در 17 ژانویه 1875 وارد خدمت رسانی شد. این دومین خط راه آهن زیرزمینی شهری جهان پس از متروی لندن است که در سال 1863 ساخته شد و اولین خط راه آهن شهری زیرزمینی در قاره اروپا است.

هنوز هم این خط کوتاه (573 متر) وسیله مهمی برای حمل و نقل شهری است. قطارها هر 3.5 دقیقه کار می کنند و هر سفر 1.5 دقیقه طول می کشد. ایستگاه بالایی با یک تراموا قدیمی به میدان تکسیم (Taksim) متصل می شود.

تمام خطوط مترو استانبول

متروی استانبول فعلا دارای 8 خط است که شامل 107 ایستگاه در حال خدمت رسانی و  طول 133 کیلومتر، 647 مترودارد و روزانه حدود 1.36 میلیون مسافر با این خطوط جابه جا میشوند .

M1 Yenikapı ↔ Atatürk Airport / Kirazlı:

قدیمی ترین بخش مترو که در سال 1989 افتتاح شد، از ینیکاپی (Yenikapı) و میدان آکسارای (Aksaray) در استانبول قدیم حرکت کرده و از طریق اتوگار (ترمینال اتوبوس) اصلی استانبول تا فرودگاه آتاتورک و کرازلی (Kirazli) ادامه دارد.

این خط 26.1 کیلومتر طول و 23 ایستگاه دارد و از ساعت 06:00 صبح تا 00:00 شب فعالیت می کند و مدت زمان کل سفر 60 دقیقه است.

M2 Yenikapı ↔ Hacıosman:

 ساخت و ساز در سال 1991 آغاز شد و اولین بخش بین تکسیم (Taksim) و لونت (Levent) پس از مدتی تاخیر در سپتامبر 2000 افتتاح شد. همه ایستگاه ها دارای پله برقی و آسانسور هستند. این منطقه  ینیکاپی را به شیشانه (Şişhane) در بی اوغلو(Beyoğlu)، میدان تکسیم، سپس از طریق شیشلی به شمال از طریق بخش های تجاری و مسکونی مدرن لونت تا حاجی عثمان متصل می کند.

این خط 23.5 کیلومتر طول و 16 ایستگاه دارد و از ساعت 06:00 صبح تا 00:00شب فعالیت می کند. مدت زمان کل سفر 30 دقیقه است.

M3 Kirazlı ↔ Metrokent:

 در سال 2013 افتتاح شد و بین کرازلی و متروکنت (Metrokent) در باشاک‌شهر(Başakşehir‎) متصل می شود.

این خط به 11 کیلومتر طول و 9 ایستگاه دارد و از ساعت 06:00 صبح تا 00:00 شب فعالیت می کند. مدت زمان کل سفر 20 دقیقه است.

M4 Kadıköy ↔ Tavşantepe:

 این اولین خط مترو در سمت آسیایی استانبول است که در سال 2012 افتتاح شد و از ترمینال کشتی در کادیکوی (Kadıköy) حرکت می کند و به طور کامل زیرزمینی از طریق کوزیاتاقی (Kozyatağı) وبستانچی (Bostancı) به کارتال می رود.

این خط 26.5 کیلومتر طول و 19 ایستگاه دارد و از ساعت 06:00 صبح تا 00:00 شب فعالیت می کند. مدت زمان کل سفر 40 دقیقه است.

M5 Üsküdar ↔ Çekmeköy:

در سال 2017 افتتاح شد و دومین خط در سمت آسیایی و اولین خطی است که دارای سیستم اتوماتیک بدون نیاز به راننده است.

این خط از Uskudar تا Yamanevler ادامه دارد.

این خط 20 کیلومترطول و 16 ایستگاه دارد و از ساعت 06:00 صبح تا 00:00 شب فعالیت می کند. مدت زمان کل سفر 16 دقیقه است.

M6 Levent ↔ Boğaziçi Üniversitesi/Hisarüstü:

این یک خط متروی که در سال 2015 افتتاح شد و در حال حاضر کوتاه ترین خط در استانبول به عنوان مینی مترو نیز شناخته می شود. از Levent شروع می شود و تا Bogazici Üniversitesi ادامه می یابد.

این خط 3.3 کیلومتر طول و 4 ایستگاه دارد و از ساعت 06:00 صبح تا 00:00 شب فعالیت می کند. مدت زمان کل سفر 7 دقیقه است.

M7 Mecidiyeköy ↔ Mahmutbey:

به صورت نیمه کاره در 28 اکتبر 2020 افتتاح شد. Mecidiyeköy را به Mahmutbey متصل می کند.

این خط 18 کیلومتر طول و 15 ایستگاه دارد و از ساعت 06:00 صبح تا 00:00 شب فعالیت می کند.

M9 Olimpiyat ↔ Bahariye:

در 29 مه 2021 بخشی از بهاریه افتتاح شد و شعبه M3 Olympiad-Ikitelli را در اختیار گرفت.

این خط به طول 6 کیلومت، 5 ایستگاه دارد و از ساعت 06:00 صبح تا 00:00 شب فعالیت می کند.

چند ایستگاه مترو در استانبول است؟

سیستم متروی استانبول در مجموع دارای 107 ایستگاه فعال است و 104 ایستگاه دیگر در دست ساخت دارد.

از 107 ایستگاه عملیاتی مترو استانبول:

• 91 ایستگاه  کاملا زیر زمینی هستند.

• 7 ایستگاه در ارتفاع هستند.

• 7 ایستگاه بر روی یک خاکریز یا در سطح هستند.

• 2 ایستگاه تا حدی زیر زمین هستند.

خطوط آینده مترو استانبول

به عنوان بخشی از هدف شهرداری استانبول برای گسترش شبکه حمل و نقل ریلی شهری به 630 کیلومتر تا سال 2030، مترو استانبول چندین خط در دست ساخت یا برنامه ریزی دارد.

104 ایستگاه در حال ساخت هستند.

M1b Kirazlı ↔ Halkalı:

طول این خط 9.70 کیلومتر بوده و دارای 9 ایستگاه خواهد بود. قرار است در اواخر سال 2023 افتتاح شود.

M3  Bakırköy-İDO ↔ Kirazlı:

طول این خط 9 کیلومتر بوده و دارای 7 ایستگاه خواهد بود. برنامه ریزی شده برای افتتاح در سپتامبر 2022.

Başakşehir ↔ Kayaşehir:

طول این خط 6.20 کیلومتر و دارای 5 بخش خواهد بود. قرار است در اوایل سال 2022 افتتاح شود.

M4 Tavşantepe ↔ Sabiha Gökçen Airport:

طول این خط 7.4 کیلومتر و دارای 4 ایستگاه خواهد بود. قرار است در اواخر سال 2021 افتتاح شود.

Tavşantepe ↔ Tuzla:

طول این خط 7.9 کیلومتر و دارای 7 ایستگاه خواهد بود. برای افتتاح در سال 2025 برنامه ریزی شده است.

M5 Çekmeköy–Sancaktepe ↔ Sultanbeyli:

طول این خط 10.9 کیلومتر و دارای 9 ایستگاه خواهد بود. برای افتتاح در سال 2023 برنامه ریزی شده است.

M7 Kabataş ↔ Mecidiyeköy:

طول این خط 6.5 کیلومتر و دارای 4 ایستگاه خواهد بود. برنامه ریزی شده برای افتتاح در سال 2022.

Mahmutbey ↔ Esenyurt:

طول این خط 18.5 کیلومتر و دارای 12 ایستگاه خواهد بود. برای افتتاح در سال 2024 برنامه ریزی شده است.

M9 Ataköy ↔ Bahariye:

طول این خط 10.8 کیلومتر و دارای 9 ایستگاه خواهد بود. برنامه ریزی شده برای افتتاح در سال 2022.

M8 Bostancı-İDO ↔ Dudullu:

طول این خط 14.27 کیلومتر و دارای 13 ایستگاه خواهد بود. برنامه ریزی شده برای افتتاح در ژوئن 2022.

M10 Pendik Sahil ↔ Kaynarca Merkez:

طول این خط 5.10 کیلومتر و دارای 2 ایستگاه خواهد بود. برای افتتاح در سال 2023 برنامه ریزی شده است.

M11  Gayrettepe ↔ İstanbul Airport:

طول این خط 37.2 کیلومتر و دارای 9 ایستگاه خواهد بود. قرار است در اواخر سال 2021 افتتاح شود.

Halkalı ↔ İstanbul Airport:

طول این خط 13.03 کیلومتر و 11 ایستگاه خواهد بود. برای افتتاح در سال 2023 برنامه ریزی شده است.

M12 Göztepe ↔ Ümraniye:

طول این خط 13.03 کیلومتر و 11 ایستگاه خواهد بود. برای افتتاح در سال 2023 برنامه ریزی شده است.

در انتظار خطوط استانبول

M2 Yenikapı ↔ Sefaköy:

طول این خط 14 کیلومتر و 11 ایستگاه خواهد بود.

M13 Hastane ↔ Yenidoğan:

طول این خط 6.90 کیلومتر و دارای 6 ایستگاه خواهد بود. 

انتظار می رود شبکه مترو زیرزمینی تا سال 2030 کل شهر استانبول را پوشش دهد که باعث رشد  شهری  و کاهش ترافیک خواهد بود.

در مجوعه  املاک تکسیم معمولاً به مشتریان خود توصیه می کنیم در پروژه هایی سرمایه گذاری انجام دهند  که دارای لوکیشن های نزدیک به ایستگاه های مترو و یا در دست ساخت هستند  تا پس از افتتاح خطوط جدید از سرمایه گذاری خود  سود خوبی به دست آورند.

برخی از پروژه های  ما  که در استانبول و نزدیک به ایستگاه های مترو هستند:

 پروژه هایی که در منطقه عمرانیه نزدیک به ایستگاه مترو یامانِولر قرار دارند

پروژه هایی که در منطقه کایت هانه نزدیک به ایستگاه مترو کایت هانه قرار دارند