در ساحل خلیج شاخ طلایی، یکی از زیباترین و مقدس ترین مناطق استانبول قرار دارد که پیکر صحابی بزرگ یاران پیامبر اکرم صلی الله علیه و آله و سلم و اجساد سلاطین امپراتوری عثمانی را در آغوش گرفته است.

تاریخچه و علت نام گذاری

منطقه ایوپ یا به قول ترک‌ها «ایوپ سلطان» نام خود را از زیارتگاه صحابی بزرگ ابو ایوپ الانصاری برگرفته است که هنگامی که در تلاش برای فتح آنجا توسط ارتش اسلام در سال 670 میلادی بود بر اثر بیماری به شهادت رسید و همانطور که می خواست در آنجا دفن شد، و پس از فتح استانبول توسط سلطان محمد الفاتح در سال 1453 محل دفن صحابی بزرگ توسط عالم مشهور سلطان، اکشم الدین، شناسایی شد. سلطان مقبره ای در آنجا ساخت و در کنار آن اولین مسجد «سلطانی» را در استانبول تأسیس کرد و از آن تاریخ این منطقه به نام او نامگذاری شده است.

منطقه ایوپ سلطان اولین مرکز مسکونی است که توسط عثمانی ها پس از فتح استانبول در خارج از دیوارها تأسیس شد، زیرا خانه ها فقط در داخل دیوارهای شهر قرار داشتند. این منطقه شامل بسیاری از بناهای تاریخی مربوط به دوران عثمانی و همچنین آثار معروف است. زیارتگاهی در منطقه «علی بی کوی Alibey köy» واقع در کوهپایه‌هایی واثع شده است که مشرف بر خلیجی است که گورهای بسیاری از عثمانی‌ها و ترک‌های معروف را در خود جای داده است و دلیل آن این است که این منطقه نزدیک دیوارهای شهر آن قرار داشته است، بنابراین مکانی برای قبور بوده و از طرفی مردم مردگان خود را در جوار خاک مزار اصحاب با برکت دفن می کردند و به همین دلیل بسیاری از سلاطین عثمانی وصیت به دفن شدن در این منطقه می کردند.

مردم این منطقه از دوران بیزانس به دلیل وجود دو رودخانه در آن و فراوانی آب آشامیدنی شیرین دائماً در این منطقه ساکن بوده اند و با گسترش استانبول در قرن هفتم و هجدهم، منطقه ایوپ پس از خارج شهر وارد شهر شد و کارخانه ها در دو سوی خلیج گسترش یافتند.

موقعیت و جغرافیا

ایوب سلطان از نظر مساحت یکی از بزرگترین مناطق  استانبول است و شاید تعجب آور باشد که بدانید منطقه  ایوپ سلطان تا دریای سیاه در شمال امتداد دارد و شامل زمین های بزرگیست و آخرین نقطه در آن کاملاً در مجاورت با فرودگاه جدید استانبول قرار دارد.

این یکی از 39 منطقه استانبول است که در سال 1936 با الحاق زمین ها و بخش هایی از شهرداری های فاتح Fatih، بی اوغلو Beyoglu و سارییر Sariyerتأسیس شد.

ایوب سلطان یک خط ساحلی کوتاه در قسمت داخلی خلیج شاخ طلایی دارد و خط ساحلی طولانی آن در دریای سیاه به طول تقریباً 15 کیلومتر گسترش می یابد.

ایوپ دارای موقعیت مرکزی بین مهم ترین مناطق استانبول است، زیرا از شرق با Sariyer، Sisli، KagitHanna، از جنوب با Fatih، Zeytinburnu و Bayrampasa، از غرب Gazi Osman Pasha Sultan Ghazi، Arnavutkoy، Basaksehir و از شمال با دریای سیاه همسایه است

مساحت آن ۲۴۲ کیلومتر مربع است، ۷۱ متر از سطح دریا ارتفاع دارد و به ۲۳ ناحیه تقسیم شده است.

لینک زیر شهرداری ایوب سلطان را روی نقشه نشان می دهد
http://tiny.cc/88uqtz 

ایوب سلطان امروزی

گسترش کارخانه ها در حاشیه خلیج همانطور که اشاره کردیم باعث آلودگی آب های آن شد و ایوپ به منطقه ای شلوغ و آلوده تبدیل شد و از اواخر قرن گذشته و اوایل قرن جاری شهرداری ایوپ سلطان تلاش خود را برای بستن کارخانه ها و انتقال آنها به شهرهای مدرن صنعتی خارج از شهر انجام داد و کرانه های خلیج را تمیز کرد تا به منطقه ای پر از پارک های شگفت انگیز تبدیل شود. کافه ها و رستوران هایی که به مکانی برای تفریح و گردش تبدیل شده اند، خارجی ها و شهروندان را در طول سال جذب می کند.

علاوه بر آن، شرکت های توسعه املاک شروع به استفاده از ویژگی های موجود در منطقه ایوپ کردند، زیرا آن ها پروژه های مسکونی متمایز با سیستم معماری مدرن را با حفظ ویژگی های تاریخی منطقه ساختند.

مکان های برجسته:

♦ مسجد ایوپ سلطان و خاک آن: مسجد ایوپ سلطان اولین مسجد سلطانی است که همانطور که اشاره کردیم در استانبول در زمان سلطان محمد الفاتح در زمان فتح استانبول در کنار آرامگاه صحابی ابو ایوپ آل انصاری و در جوار حرم و خاک او ساخته شد و این مسجد در میان عثمانیان جایگاه والایی داشت که در آن سلاطین عثمانی در هنگام به دست گرفتن قدرت شمشیر می زدند یا آنچه می توان آن را بیعت با آنها نامید انجام می شد. این مسجد هنوز هم از زمان ساخت تا امروز شکل خود را حفظ کرده است.

♦ خلیج شاخ طلایی: این مصب به خاطر شکل خود «شاخ» نامیده می شد، و نام «طلایی» آن، به دلیل اعتقاد بر ثروت هایی بود که از طریق بندر تاریخی به شهر آورده شده است یا به تفاسیر هنری، از انعکاس نور زرد بر آب‌های مصب در زمان غروب خورشید گرفته شده است. به هر حال این مصب این نام را دارد و در حال حاضر به یک جاذبه گردشگری پر از پارک رستوران ها و امکانات توریستی متمایز تبدیل شده است.

♦ تپه پیر لوتی: تپه ای متمایز در منطقه ایوپ سلطان، به نام نویسنده و رمان نویس فرانسوی «لوئیز ماری ژولین ویود - پیر لوتی» است که در این منطقه زندگی می کرد و مردم استانبول را دوست داشت و مورد محبت آنها قرار می گرفت و به او دوست ترکیه گفته می شد. این نویسنده متاثر از سبک زندگی عثمانی بود و این تأثیر در رمان هایش نمایان است. او بر روی این تپه زندگی می کرد و به دلیل همدردی او با مردم ترکیه در برابر اقدامات کشورش فرانسه در طول جنگ جهانی اول و پس از آن، این تپه به افتخار او نامگذاری شد.

می توان با پای پیاده یا از طریق تله کابین به بالای تپه رسید، جایی که متمایزترین و آرام ترین کافه ها با منظره ای جذاب از خلیج گسترده شده اند.

♦ جنگل های عشاق : این قسمت از جنگل، امتدادی از جنگل های بلگراد است که در منطقه ایوپ سلطان قرار دارد و به این نام نامیده شده است زیرا قبلاً محلی بود که عاشقان به آن رفت و آمد می کردند و امروز یک مکان متمایز پیک نیک نه چندان دور از مرکز شهر است.

حمل و نقل

♦ دو بزرگراه اصلی استانبول، یعنی E80 و E5، از شمال و جنوب ناحیه ایوپ سلطان می گذرد، جایی که خط اتوبوس و مترو از بزرگراه E5 با دو ایستگاه، ایوان سرای Ayvansaray  و هالیجی اوغلو Halıcıoğlu به منطقه ایوپ سرویس می دهند، همچنین بزرگراه D020 مرکز شهر را به بزرگراه O7 شمالی و فرودگاه استانبول متصل می کند.

♦ خط مترو M7، بخشی از این خط در ابتدای سال 2021 افتتاح شد و در ابتدای سال 2022 به طور کامل به بهره برداری می رسد، این خط ایوپ سلطان را از طریق شیشلی Sisli به کاباتاش Kabataş در ساحل بسفر متصل می کند و با 4 ایستگاه در خدمت رسانی به ایوپ می پردازد.

♦ خط تراموا T5: در اوایل سال 2021 افتتاح شد و این خط از ساحل خلیج شاخ طلایی در کنار آب ها و باغ ها می گذرد و همین باعث شده است که بیش از یک وسیله حمل و نقل، راهی برای لذت بردن از مناظر طبیعی باشد. منطقه ایوپ را به منطقه Eminonu متصل می کند و با 9 ایستگاه از ایوپ می گذرد.

املاک در منطقه ایوپ:

منطقه ایوپ سلطان یکی از مناطق مرکزی استانبول است، زیرا در قلب شهر قرار دارد و همانطور که ذکر کردیم در مناطق وسیعی به سمت شمال گسترش می یابد.

منطقه ایوپ سلطان عمدتاً توسط ساختمان‌ها و مجتمع‌های مسکونی احاطه شده است و این در تمام املاک این منطقه که عمدتاً مسکونی هستند مشهود است.

درآمد اجاره املاک در این منطقه به خصوص در مجتمع های مسکونی مدرن نسبتاً بالا است و این امر به دلیل مرکزیت منطقه ایوپ با نزدیکی به سایر مناطق مرکزی استانبول، بازارهای تجاری و مناطق توریستی است. بنابراین بازده سرمایه گذاری برای املاک و مستغلات در منطقه ایوپ بالا است.

این لیست ما برای پروژه های موجود در منطقه  ایوپ است:
Apartments For Sale In Eyupsultan Istanbul 

استانبول شهری است که از هر طرف توسط آب احاطه شده است و این همان چیزی است که بیشتر مناطق استانبول را از نوار ساحلی و چشم اندازهای دریا برخوردار می کند، اما به طور خاص منطقه ای در استانبول وجود دارد که به دلیل نوار ساحلی خود بی نظیر است. نزدیکترین نقطه به جزایر شگفت انگیز پرنسس، این منطقه کاراتالKartal  نام دارد که در این مقاله با آن آشنا خواهیم شد.

منطقه کارتال یکی از 39 منطقه استانبول است که در بخش آسیایی شهر، در حدود 20 کیلومتری ساحل بسفر Bosphorus ، با مساحت 38 کیلومتر مربع، حدود 22 کیلومتر فاصله از مرکز استانبول و ارتفاع 65 متر بالاتر از سطح دریا واقع شده است.

کارتال از 19 ناحیه تشکیل شده است و در شرق منطقه مالتپه Maltepe و در جنوب آن سنجاق تپه Sancaktepe قرار دارد و از شرق با منطقه پندیکPendik  و از جنوب با دریای مرمره همسایه است. لینک زیرنشان دهنده منطقه کارتال روی نقشه است: http://tiny.cc/581ftz

دلیل نام گذاری

در دوران حکومت بیزانس، کارتال روستایی بود که ماهیگیران در آن زندگی می کردند. فسیل های یافت شده در این منطقه نشان دهنده قرن ششم پس از میلاد بوده است. این روستا در آن زمان کارتلیمان نام داشته است.

کلمه کارتال در ترکی به معنای عقاب است، پس ممکن است نام منطقه از رونوشتی از نام بیزانسی آن «کارتالیمان Kartaliman» گرفته شده باشد یا نام کوه آیدوس Aydos که در یونانی به معنای عقاب و در ترکی نیز برای عقاب استفاده شده است. لازم به ذکر است که قله کوه آیدوس بلندترین نقطه استانبول است.

اماکن دیدنی در کارتال

♦ خط ساحلی کارتال: نوار ساحلی کارتال که تقریباً 8 کیلومتر امتداد دارد، یکی از زیباترین جاده های ساحلی استانبول است و شامل پارک ها، مسیرهای پیاده روی و مسیرهای دوچرخه سواری است. بازدیدکنندگان برای پیک نیک می‌آیند و از منظره مستقیم جزایر پرنسس لذت می‌برند، جایی که جزایر تنها 3.5 کیلومتر با ساحل کارتال فاصله دارند، که نزدیک‌ترین نقطه به جزیره از سرزمین اصلی استانبول است، و از آن برای پیاده‌روی، دویدن و تنفس هوای تازه دریا از آن دیدن می‌کنند.

♦ جنگل های آیدوس: جنگلی بکر است که بیشتر از درختان کاج تشکیل شده است و محلی است که ساکنان استانبول برای پیاده روی در فصول مختلف برای لذت بردن از هوای پاک از آن استفاده می کنند. بلندترین نقطه کوه آیدوس در داخل جنگل قرار دارد. دریاچه بزرگ آیدوس نیز در اینجاست که تورهای دوچرخه سواری در دریاچه را ارائه می دهد. همچنین می توانید در مسیر پیاده روی اختصاصی در میان درختان قدم بزنید.

♦ تپه دراگوس Dragos: بهترین مکان استانبول برای لذت بردن از منظره جزایر پرنسس است. این تپه که «بالکن استانبول» نیز خوانده می شود پر از سیستم های ویلایی است که در تابستان گردشگران زیادی را به سوی خود جذب می کند.

♦ موزه افسانه ها Fairy tale: این تنها موزه در نوع خود در ترکیه است که در آن همه قهرمانان افسانه ای و روایت های ج

هان با مجسمه های سنگی تجسم یافته اند، این موزه متعلق به شهرداری کارتال است و ورود به موزه رایگان است. اینجا مکانی سرگرم کننده برای کودکان و خانواده ها و یک مقصد زیبا برای گذراندن تعطیلات است. این موزه یکی از مکان‌های تفریحی ایجاد شده توسط شهرداری کارتال، مانند میدان کارتال و میدان اسکیت‌برد است که ارزش بازدید دارد.

حمل و نقل

کارتال با انواع حمل و نقل (دریایی، راه آهن و بزرگراه) به سایر مناطق استانبول متصل است. اولین بندر برای حمل و نقل دریایی برای شهروندان در سال 1857 در کارتال تأسیس شد و تا به امروز خدمات اتوبوس دریایی را به جزایر پرنس و یالوا Yalova ارائه می دهد.

کارتال به راحتی به امکانات حیاتی مختلف در استانبول متصل می شود، زیرا تنها 15 کیلومتر با فرودگاه سابیها گوکچن Sabiha Gokcen فاصله دارد و جاده D100 به پل شهدای 15 جولای و پل سلطان محمد فاتح منتهی می شود و در نتیجه بخش اروپایی شهر از آن عبور می کند.

همچنین خط متروKadikoy - Tavshan Tepe  یا M4 از کارتال عبور می کند و با 4 ایستگاه به کارتال سرویس دهی می کند و خط مترو Marmaray که شرق دور استانبول آسیایی را به غرب دور استانبول اروپایی متصل می کند و با 5 ایستگاه از کارتال می گذرد. علاوه بر این اتوبوس ها نقاط مختلف شهر را به هم متصل می کنند.

املاک در کارتال

کارتال با آب و هوای زیبای خود منحصر به فرد است، زیرا بین اقلیم پرباران دریای سیاه و اقلیم معتدل مدیترانه قرار گرفته است، بنابراین گذر از زمستان به بهار و تابستان به پاییز اغلب در آن دیده نمی شود و نسبی است. مرکز شهر فضایی آرام به آن بخشیده است که آن را تبدیل به مکانی مناسب، برای زندگی کسانی که به دنبال منطقه ای آرام و ساکت هستند، کرده است.

کارتال در سال های اولیه تشکیل جمهوری ترکیه به عنوان یک منطقه صنعتی توسعه و برنامه ریزی شد و به ویژه در دهه هشتاد قرن گذشته به یکی از مناطق مسکونی مرکزی در استانبول تبدیل شد و با توجه به این تحول، زندگی فرهنگی در آن به سرعت توسعه یافت.

در طول دهه گذشته، کارتال به دلیل طبیعت زیبا، هوای پاک و چشم اندازهای دریایی که در جای دیگر استانبول تکرار نمی شود، به مرکز جذب شرکت های بزرگ توسعه املاک در ترکیه تبدیل شده است. به همین دلیل پروژه های شهری بزرگ در آن ایجاد شده است که بالاترین استانداردها از نظر لوکس بودن، راحتی و چشم انداز دریایی را ارائه می دهند.

در اینجا پروژه های ما  در کارتال قابل مشاهده  است:

آپارتمان های فروشی در کارتال استانبول

اسنیورتEsenyurt  شکوفایی شهری به طور خاص در استانبول و به طور کلی در ترکیه است. اسنیورت در طول دهه گذشته مقام اول را در نسبت های فروش املاک در استانبول به خود اختصاص داد و در کانون توجه شرکت های بزرگ توسعه املاک در ترکیه قرار گرفته است، جایی که پروژه های مسکونی غول پیکر با آخرین استانداردهای ساخت و ساز ساخته شده اند. در این مقاله با این منطقه و ویژگی های آن آشنا خواهیم شد.

موقعیت جغرافیایی و تاریخچه اسنیورت

اسنیورت در سمت اروپایی استانبول واقع شده است، از شرق با منطقه آوجیلار Avcilarو دریاچه کوچوکچکمچه kucukcekmece، از غرب با منطقه بویوکچکمچه Buyukcekmece، از شمال با باشاکشهیر  Basaksehirو آرناووتکوی Arnavutkoy و از جنوب با منطقه بیلیکدوزو Beylikduzu همسایه است.

اسنیورت روی نقشه: http://tiny.cc/ofeltz

اسنیورت 43 کیلومتر مربع مساحت دارد و از مرکز شهر 24 کیلومتر فاصله دارد و از سطح دریا 55 متر ارتفاع دارد و از 22 ناحیه تشکیل شده است.

در قرن نوزدهم، منطقه اسنیورت از زمین‌های کشاورزی و فیف‌ها fiefs تشکیل می‌شد و در گذشته EŞKİNOZ نامیده می‌شد که نام یکی از زمین‌داران این منطقه است و نام فعلی آن نیز از آن گرفته شده است.

این منطقه در سال‌های 1920 و 1938 موج‌های مهاجرت از رومانی و بلغارستان و همچنین موج‌های داخلی آوارگان از ایالت های جداگانه ترک را دریافت کرد.

اسنیورت پس از جدا شدن از شهرداری بویوکچکمجه و الحاق شهر کیراچ Kıraç به عنوان یک شهرداری مستقل در سال 2008 مستقل شد.

اسنیورت امروز

در سال های اخیر، اسنیورت با مجتمع های مسکونی مدرن به شکوفایی شهری رسیده است. این توسعه شهری به نوبه خود منجر به توسعه جمعیتی آن شده است. اسنیورت از این توسعه بزرگ بهره مند شده است زیرا چهار مرکز فرهنگی و چهار پارک بزرگ را شامل می شود که بین مجتمع‌های مسکونی واقع شده‌اند که چنین چیزی در بسیاری از مناطق استانبول وجود ندارد.

از نظر سبک ساخت و ساز، اسنیورت یک منطقه مسکونی است، زیرا به دلایل مختلف مقصد زندگی خانواده ها است، که مهم ترین این دلایل مدرن بودن مجتمع ها و شهرک هاست به علاوه قیمت های آن در مقایسه با قیمت املاک در سایر مناطق استانبول بسیار قابل قبول است. علاوه بر در دسترس بودن تمام خدماتی که به خانواده مربوط می شود، دانشگاه های زیادی نیز در این منطقه وجود دارد، مانند دانشگاه اسنیورت Esenyurt، دانشگاه بیکنتBeykent ، دانشگاه آرل استانبول Istanbul Arel و دانشگاه گلیشیم  Gelişim

اسنیورت همچنین شامل چندین مرکز خرید و مال است که از بزرگترین مراکز خرید استانبول هستند، مانند مرکز خرید توریوم Torium mall، پارک مرمره Marmara Park، آکپاتی Akpatı و سیتی سنترCity Center ، و بسیاری از مراکز خرید متمایز دیگر، به علاوه بازارهای سنتی که در آن فروشگاه ها در دو طرف جاده های اسنیورت توزیع شده اند.

علاوه بر آن، مرکز نمایشگاه و کنفرانس TÜYAP، تنها 5 کیلومتر و فرودگاه بزرگ استانبول، تنها 22 کیلومتر با آن فاصله دارد.

حمل و نقل

 ♦ اسنیورت بین دو بزرگراه اصلی واقع شده است که شاه راه حمل و نقل در استانبول است، جایی که از شمال با بزرگراه TEM  یا E80 که تا تنگه بسفر و پل فاتح محمد امتداد دارد و از جنوب با بزرگراه E5 همسایه است، که خط اتوبوس مترو از آن عبور می کند و تا پل شهدای 24 تموز امتداد می یابد .

این دو خط همانطور که گفته شد یکی از شریان های حمل و نقل استانبول به شمار می روند و دسترسی آسان ساکنان اسنیورت به مرکز شهر و قسمت آسیایی آن را فراهم می کنند.

 ♦ خط متروبوس که غرب استانبول را به شرق آن متصل می کند، از اسنیورت با 9 ایستگاه می گذرد.

♦  خط مترو M7، بخشی از این خط در ابتدای سال 2021 افتتاح شد و در ابتدای سال 2022 به طور کامل عملیاتی می شود، این خط اسنیورت را به کاباتاش Kabataş در ساحل بسفر متصل می کند و مستقیماً بدون استفاده از مترو یا اتوبوس دیگر از ایوپ سلطانEyüp Sültan  و شیشلیSisli  می گذرد و با 4 ایستگاه به اسنیورت خدمات رسانی می کند

 ♦ اتوبوس ها، که اسنیورت را به کل شهر متصل می کنند.

آیا اسنیورت واقعاً یک منطقه سطح پایین است؟

بسیاری از کسانی که می خواهند برای زندگی در املاک و مستغلات در استانبول سرمایه گذاری کنند یا خرید کنند، دائماً این سوال را در مورد اسنیورت می پرسند و دلیل آن این است که دیدگاه رایج به اسنیورت این است که منطقه ای سطح پایین است.

می توان در نظر گرفت که اسنیورت به دو بخش "منطقه سطح پایین" و "منطقه مجتمع های مسکونی" تقسیم می شود. برای روشن شدن قضیه باید گفت این مناطق سطح پایین به معنای محله‌های مسکونی آشفته نیستند، بلکه محله‌هایی با سازماندهی و سرویس‌دهی کامل هستند اما ساختمان های معمولی هستند و طراحی خاص  ندارند و داخل شهرک و نیستند، این نام گذاری برای تمایز آن از سایر مناطق اسنیورت که شامل مجتمع های مسکونی مدرن می شود صورت گرفته است.

در نتیجه بخش‌های زیادی در اسنیورت وجود دارد که با مجتمع‌های خاص، خیابان‌ها و ساکنان خود متمایز می‌شوند. از این رو توصیف اسنیورت به عنوان یک منطقه سطح پایین کاملا اشتباه است.

آیا خرید ملک در اسنیورت خوب است یا نه؟

بر اساس تجربه بیش از 7 ساله مشاور املاک ما در استانبول، به چند دلیل پاسخ ما مثبت است:

♦ قیمت های مناسب: شما در مناطق دیگر استانبول، آپارتمانی مدرن و نوساز در یک مجتمع مسکونی با خدمات یکپارچه با قیمت 50 هزار دلار پیدا نخواهید کرد و این قیمت نه تنها در دیگر مناطق ترکیه، بلکه در بسیاری از مناطق مسکونی در سراسر جهان نیز قابل رویت نیست.

♦ زیرساخت مدرن: پروژه های مدرن به زیرساخت های قوی (گاز، آب، برق و اینترنت) نیاز دارند و این چیزی است که در اسنیورت برخلاف بسیاری از مناطق دیگر استانبول، موجود است، به عنوان مثال، شما خطوط اینترنت فیبر نوری را در همه مناطق اسنیورت در دسترس دارید، در حالی که در بسیاری از محله های مرکزی استانبول به دلیل زیرساخت های قدیمی چنین چیزی را نمی بینید.

♦ بالاترین نرخ فروش سالانه: در دهه گذشته، اسنیورت بدون تغییر بیشترین نرخ فروش املاک را در استانبول داشته است که علت آن توجه شرکت‌های توسعه شهری به این منطقه و ایجاد بسیاری از پروژه‌های مسکونی بزرگ در آن است، علاوه بر این همانطور که قبلا ذکر شد قیمت های اینجا مناسب است.

♦ امکانات فراوان: اسنیورت شامل امکانات بهداشتی، آموزشی و تفریحی دولتی و خصوصی زیادی ست.

در پایان، مایلیم به این نکته توجه داشته باشید که هر منطقه در استانبول دارای ویژگی هایی است که آن را از سایرین متمایز می کند و تصمیم برای خرید ملک به دلیل چنین ملاحظاتی است که توسط خود سرمایه گذار تعیین می شود.

برای دریافت کمک جهت تصمیم گیری صحیح می توانید با ما تماس بگیرید.

در اینجا می توانید پروژه های ما در اسنیورت را مشاهده کنید:

آپارتمان های فروشی در اسنیورت استانبول  Esenyurt Istanbul

می توان گفت شلوغ ترین مکان استانبول در طول سالیان سال، شیشلی  Sisli است، جایی که مذاهب، فرهنگ ها و نژادها از نقاط مختلف جهان به هم نزدیک می شوند و مردم از همه جا چه شهروندان و چه افراد خارجی به آنجا می آیند که به دلایل مختلفی مانند تجارت، خرید، گردشگری و پیاده روی است. شیشلی دارای نقاط دیدنی تجاری، فرهنگی و هنری و تاریخی متمایز است.

شیشلی در بخش اروپایی استانبول و در کنار شهرداری بشیکتاش Besiktas  واقع شده است. از غرب و شمال با کاگیتانه  Kağıthane و از جنوب با بی اوغلو Beyoğlu همسایه است و یکی از 39 شهرداری استانبول است. مساحت شیشلی 35 کیلومتر مربع، فاصله آن از مرکز اداری شهر تنها 12 کیلومتر، و ارتفاع آن از سطح دریا 99 متر است.

اگرچه شیشلی از هر طرف توسط آب‌های آبی احاطه شده است، اما نوار ساحلی ندارد و از نظر اداری به 28 ناحیه تقسیم شده است. موقعیت شیشلی را روی نقشه می توانید در این لینک مشاهده کنید: http://tiny.cc/7rlbtz

شیشلی در سال 1954 به عنوان یک منطقه مستقل شناخته شد، و کایت هانه Kagit Hana در سال 1987 همانطور که در مقاله قبلی ذکر شد، از آن جدا شد. همسایه های شمالی شیشلی (مسالک Maslak، ایاز آقا Ayaz Agha و حازور Hazor) یک منطقه مستقل تشکیل داده اند، در حالی که بقیه همسایه های شیشلی یک گروه جداگانه را تشکیل می دهند، گروه شمالی این دو منطقه در خیابان معروف بویوکدره Büyükdere به یکدیگر متصل شده اند که در سال 2012 از شهرداری شیشلیSisli  جدا و به شهرداری ساریر Sarıyer الحاق شده اند.

دلیل نام گذاری

دلیل خاصی برای نامگذاری شیشلی به این نام وجود ندارد، اما رایج‌ترین روایت این است که خانواده‌ای بزرگ در این منطقه ساکن بوده‌اند و سیخ‌سازهای فلزی İŞ مشهوری بوده‌اند، این خانواده یک قصر بزرگ در این منطقه داشتند و این محله به نام آنها نامگذاری شده است، در حالی که روایت دیگری می گوید که نام شیشلی از مه sis در ترکی به معنای منطقه مه آلود آمده است.

مهمترین جاذبه های تاریخی و گردشگری

شیشلی یکی از غنی ترین و پرجمعیت ترین مناطق استانبول است. همانطور که اشاره کردیم، صرف نظر از اینکه فرد چه هدفی که از بازدید دارد مقصد بازدید هر بازدیدکننده ای از شهراست.

این ها اماکن متمایزی در شیشلی هستند که ارزش دیدن را دارند:

 ♦ خیابان HalasKarGazi یکی از معروف ترین و مهم ترین خیابان های شیشلی به طول تقریبی 1.5 کیلومتر است که از تکسیم Taksim در جنوب شروع می شود و به منطقه معروف MecidiyeKöy و خیابان Büyükdere در شمال ختم می شود. این خیابان دارای آثار تاریخی، فرهنگی و تجاری بسیاری از جمله مسجد شیشلی، کلیسای ارتدکس بلغاری شیشلی، مرکز خرید بزرگ Cevahir و بسیاری از مغازه ها، رستوران ها، کافه ها و سینماها می باشد و این خیابان نام خود را از بنیانگذار جمهوری ترکیه مصطفی کمال آتاتورک گرفته است، در دوران جنگ استقلال او در اینجا و در قصر خود زندگی می کرد که اکنون موزه ای است که حاوی عکس ها، اسناد و مجموعه های مصطفی کمال آتاتورک، بنیانگذار جمهوری ترکیه است. بازدید از این محل رایگان است. این خیابان یکی از شلوغ ترین خیابان های استانبول است، بنابراین به همه کسانی که قصد بازدید از آن را دارند توصیه می کنیم ماشین خود را در فاصله ای دور پارک کنند و در آنجا پیاده روی کنند.

♦ پارک ماچکا Maçka: یا به اصطلاح باغ دموکراسی در منطقه معروف حاربیه Harbiye واقع شده است و دارای فضای سبز فراوان و وسایل ورزشی و محوطه ای برای نوشیدن چای است و یکی از شلوغ ترین پارک های استانبول است و یک تله کابین از بالای آن می گذرد و به مسافران یک چشم انداز فوق العاده ای از بالای باغ می دهد.

♦ موزه نظامی: ساختمانی است که در منطقه حاربیه Harbiye  شیشلی واقع شده است (که نام خود را از این بنا که قبلاً دانشکده نظامی محسوب می شده است گرفته است). این موزه یکی از زیباترین موزه های استانبول است و مجموعه ای بسیار غنی از آثار باستانی دوره های مختلف حکومت در ترکیه را در خود جای داده است. این بنا به عنوان مدرسه نظامی برای فارغ التحصیلان افسران در دوران عثمانی در قرن پانزدهم تأسیس شد.

♦ بومونتی Bomonti: منطقه مرکزی شیشلی است و می توان آن را مرکز شهر استانبول نامید. این نام از برادران بومونتی گرفته شده است که سه برادر سوئیسی هستند که در سال 1890 یک کارخانه آبجوسازی در این منطقه تأسیس کردند، زیرا ساکنان این منطقه ارمنی و گرجی بودند. در سال‌های اخیر، در نتیجه برنامه‌ریزی شهری و پروژه های ساختمانی، چهره بومونتی  Bomonti تغییر پیدا کرده است و به یکی از شگفت‌انگیزترین و مجلل‌ترین مناطق استانبول و به یکی از نقاط مرکزی استانبول و مقاصد توسعه دهندگان املاک و مستغلات تبدیل شده است. زیرا شامل بزرگترین  و مجلل ترین پروژه در شیشلی است و علاوه بر این لوکس ترین و معروف ترین هتل ها یعنی هیلتون بومونتی Hilton Bomonti در آن واقع شده است.

سهولت دسترسی و حمل و نقل

شیشلی به عنوان یکی از پر سرویس ترین‌ مناطق استانبول از نظر حمل‌ونقل شناخته می‌شود، زیرا از کنار شیشلی می‌گذرد.

♦ خط مترو M2 که از Yenikapi به Hacıosman متصل می شود، و از شیشلی با دو ایستگاه Osmanbey و MecidiyeKöy. می گذرد.

♦ خط مترو M7 که در اوایل سال 2021 افتتاح شد،Kaptas  را به Mahmoud Bey متصل می کند و از شیشلی با دو ایستگاه MecidiyeKöy و Çağlayan عبور می کند.

♦ خط متروبوس: که قسمت غربی استانبول را به شرق آن از طریق پل شهدای 15 جولای که از تنگه بسفر می گذرد، متصل می کند، این خط با دو ایستگاه Mecidiyekoy و Zincirlikuyu به شهرداری شیشلی سرویس می دهد.

بازده بالای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات شیشلی

چیزی که املاک شیشلی را بیشتر متمایز می کند، این است که بازگشت سرمایه آن در مقایسه با سایر آپارتمان های فروشی در استانبول بالا است و تقریباً بالاترین در استانبول است و دلیل این امر تقاضای شدید برای این منطقه توسط سرمایه گذاران املاک است، جایی که بزرگترین پروژه های املاک با ویژگی های بین المللی از نظر ساخت و ساز و دکوراسیون فوق العاده مدرن ایجاد شده است، به علاوه تعداد زیادی از گردشگرانی که دوست دارند در حالی که در استانبول هستند به جای هتل ها یک آپارتمان برای چند روز اجاره کنند. این ها باعث شده است ROI در اقامتگاه های لوکس شیشلی سالانه به 7 درصد برسد.

پروژه های  شیشلی Sisli در اینجا آمده است:

آپارتمان برای فروش در شیشلی استانبول

همان طور که تکسیم Taksim قلب بخش اروپایی استانبول محسوب می شود، کادیکوی نیز  قلب بخش آسیایی آن است. کادیکوی با فضای پر جنب و جوش و بناهای تاریخی و مراکز خرید، کافه‌ها و رستوران‌های کنار ساحل، یکی از معروف‌ترین و متنوع‌ترین مناطق استانبول است.

کادیکویKadikoy  یکی از 39 منطقه استانبول است که در سمت آسیایی شهر، در بخش جنوب غربی شبه جزیره کوجایلی  Kocailiواقع شده است، از غرب و جنوب با دریای مرمره، و از شمال غربی با اوسکودار  üsküdarو از شمال شرقی با آتاشهیر Ataşehirو از سمت شرق با maltepe همسایه است...

لینک زیر موقعیت Kadikoy را روی نقشه را توضیح می دهد:

http://tiny.cc/cpd9tz

کادیکوی دارای یک خط ساحلی است که حدود 21 کیلومتر از ایستگاه حیدرپاشا Haydarpaşa در شمال غربی تا بستانچی Bostancı در جنوب شرقی امتداد دارد، جایی که جزایر  پرنسس ها در امتداد خط ساحلی دیده می شوند.

مساحت کادیکوی 25 کیلومتر مربع است، از مرکز شهر 9 کیلومتر فاصله دارد، 60 متر از سطح دریا ارتفاع دارد و به 21 ناحیه تقسیم شده است.

تاریخچه و دلیل نام گذاری

منطقه کادیکوی بسیار قدیمی است، به گواه باستان شناسی و فسیل های یافت شده در این منطقه، آثاری از ابزارهای اولیه با قدمت بیش از 3000 هزار سال قبل از میلاد در آن یافت شده است.

کادیکوی توسط فنیقی ها تأسیس و مسکونی شد، و مرکز تجاری مهمی در ساحل دریای مرمره بود و در زمان بیزانس به آن «کالدرون» به معنای شهر مس می گفتند و پس از فتح قسطنطنیه در سال 1453 و ورود سلطان محمد فاتح به استانبول، این شهر نام "کادیکوی" (به معنی روستای قاضی) را به خود گرفت، این نام از قاضی خیدیر بیگ Khidir Bey (حزی بیگ (Hızı Bey که در این منطقه ساکن بود و اولین قاضی اسلامی استانبول پس از فتح بود گرفته شده است.

در طول سالیان متمادی، موقعیت کادیکوی در کنار ساحل آن را بسیار مهم کرده است و از گذشته تا به امروز کادیکوی را به یک مرکز مهم تجاری و حیاتی استانبول تبدیل کرده است.

Kadikoy از نظر اداری به شهرداری Uskudar وابسته بود، اما در سال 1930 از منطقه Uskudar جدا شد و به منطقه مستقل با دستگاه اداری خود تبدیل شد.

مکان های مهم

شمارش آثار تاریخی، توریستی و تفریحی در کادیکوی امکان پذیر نیست، به همین دلیل به مهم ترین آنها با یادآوری این نکته بسنده می کنیم که باید از تمامی اماکن کادیکوی بازدید کرد، از جمله:

♦ ایستگاه و اسکله حیدرپاشا Haydarpasa Station and Pier: ساختمان ایستگاه یکی از نقاط دیدنی کادیکوی است که از سمت اروپایی با کشتی به کادیکوی می آید، این ایستگاه با ساختمان باشکوهش اولین ایستگاهی است که خواهید دید، ایستگاه راه آهن حیدرپاشا توسط آلمانی ها در سال 1908 به عنوان ساختمانی عظیم برای پروژه راه آهن (بغداد - برلین)، ساخته شده است. این بنای باشکوه هنوز شاهدی بر معماری آن دوران است. درست در پشت این ایستگاه، ساختمان پادگان سلیمیه Selimiye Barracks  قرار دارد که همچنین یکی از ساختمان های متمایز در کادیکوی است، زیرا نام خود را از بنیانگذار آن، سلطان سلیم سوم، که در سال 1799 پس از میلاد تأسیس کرد، گرفته است.

♦ مجسمه گاو جنگنده: این مجسمه و میدانی که در مرکز آن قرار دارد یکی از معروف ترین نمادها و مکان های تجمع در کادیکوی است. این مجسمه در دهه 1860 در پاریس ساخته شد تا نماد پیروزی فرانسه بر آلمان باشد. با این حال، یک دهه پس از ساخت آن، آلمان در جنگ فرانسه را شکست داد و مجسمه به آلمان منتقل شد، جایی که امپراتور آلمان آن را در سال 1917 به انور پاشا، وزیر جنگ آن زمان تقدیم کرد.

♦ خیابان بغداد: یکی از مجلل ترین خیابان های استانبول است که از بوستانچی Bostancı تا گز تپه Goz Tepe به طول 14 کیلومتر امتداد دارد. در دو طرف آن کافه ها، رستوران ها و مغازه های لوکس زیادی پیدا می کنید و این خیابان چندین سال پیش برنده جایزه چهارمین خیابان خرید معروف دنیا شده است.

♦ منطقه موداModa : محله ای آرام و سرسبز است که پارک ها و خیابان های این محله بسیار مورد علاقه ساکنان استانبول است و کادیکوی به عنوان یک منطقه مسکونی پرطرفدار در سمت آسیایی شهر به شمار می رود که شامل گروهی از رستوران ها، پارک ها و کافه ها و مجموعه های املاک بسیار مجلل است. علاوه بر این محله مقصدی برای استراحت ساکنان منطقه و تماشای غروب خورشید است، همچنین موزه خواننده معروف ترک باریش مانچوBarış Manço در این محله قرار دارد.

همانطور که اشاره کردیم، جاذبه های گردشگری بسیاری در کادیکوی وجود دارد، از جمله مسجد عثمان آقا Osman Agha، کلیسای ارتدکس یونانی ایا آپامئا Aya Apamea، خانه اپرای ثریا و بسیاری از جاذبه های گردشگری متمایز دیگر.

چگونه می توانم به کادیکوی بروم؟

رفت و آمد به کادیکوی بسیار آسان است، اتوبوس های زیادی وجود دارد که کادیکوی را به بخش های مختلف بخش آسیایی متصل می کند و از طرف دیگر می توان با کشتی از سمت اروپایی از بشیکتاشBeşiktaş ، امینونو Eminonu، کاباتاسKabatas  و کاراکوی Karakoy به کادیکوی رسید.

علاوه بر خط مترو Marmaray که بخش های آسیایی را به اروپایی در زیر بسفر در 8 ایستگاه که در مناطق مختلف Kadikoy توزیع شده اند متصل می کند و اتوبوس HAVABÜS را هم نباید فراموش کرد که Kadikoy را مستقیماً به فرودگاه جدید استانبول متصل می کند.

مشاوره کارشناسان ما

هدف شما از خرید در استانبول هر چه باشد، منطقه کادیکوی گزینه مناسبی است، بنابراین هرکسی که قصد خرید ملک در کادیکوی برای سکونت دارد، این منطقه یکی از زیباترین و غنی ترین مناطق استانبول است. مکانی است که ساکنان استانبول زندگی واقعی را تجربه می کنند و تنوع و زیبایی استانبول را می بینند، علاوه بر این، تعداد زیادی از مجلل ترین مجتمع های مسکونی در کادیکوی با بهترین مشخصات برای فروش وجود دارد.

و اگر هدف شما خرید ملک در کادیکوی برای سرمایه گذاری است، کادیکوی یکی از بهترین گزینه ها است، زیرا نرخ اجاره و بازگشت سرمایه در این منطقه یکی از بالاترین ها نسبت به بقیه شهر است و این به شما بازگشت سرمایه بیشتر و مطمئن تری را نوید می دهد.

در اینجا لینک املاک فروشی در کادیکوی وجود دارد:

آپارتمان های فروشی در Kadikoy استانبول

اگر بخواهیم در مورد منطقه ای در استانبول صحبت کنیم که در طبقه بندی محله های مسکونی مورد پسند ذکر نشده است و امروزه مورد توجه کسانی قرار گرفته است که مایل به سرمایه گذاری در املاک هستند، اولین کایت هانه است.

پنجاه سال پیش کایت هانه محله‌ای وابسته به شهرداری شیشلی  Sisliبود، که به دلیل ازدحام بیش از حد مسکن‌هایش زبان زد بود و از کایت هانه به طور تصادفی به دلیل مهاجرت داخلی از بقیه ایالت‌های ترکیه به استانبول یاد می شد. موقعیت این منطقه در استانبول و مجاورت آن با بزرگ‌ترین، قدیمی‌ترین و پیچیده‌ترین محله‌ها را  به سادگی نمی‌توان از کنار آن گذشت و آن را به حال خود رها کرد، به همین دلیل دولت‌های ترکیه به این منطقه توجه بیشتری از نظر خدمات رسانی، سازمان دهی و سیستم اداری کردند.

از این رو در سال 1987 کایت هانه از شهرداری شیشلی جدا شد و یک شهرداری مستقل از 39 شهرداری استانبول در نظر گرفت شد و علاوه بر این چندین منطقه از شیشلی جدا و از نظر سازمانی و اداری به "کایت هانه" پیوست.

تاریخچه و دلیل نام گذاری

این نام را در گذشته به دلیل کارخانه های کاغذسازی به کا یتان داده اند، زیرا این روستا «جایی که روستایی قدیمی به حساب می آمد» در کنار نهر کوچکی در انتهای خلیج شاخ طلایی قرار دارد. کارخانه‌های کاغذسازی در کرانه‌های آن ساخته شده‌اند، از این رو Kağıthane نامیده می‌شود، که می‌توان آن را «محل تولید کاغذ» ترجمه کرد.

وقتی از تاریخ این منطقه صحبت می کنیم، به دلیل موقعیت مرکزی آن در استانبول، در نوشته های اولیا چلبی Evliya çelebi، مورخ و جهانگرد عثمانی اواسط قرن هفدهم، در کتاب «سیاحت نامه» به معنای کتاب سفرها، به آن اشاره شده است. جایی که مورخ ذکر کرده است که این منطقه مکانی برای تفریح بوده و بازرگانانی که از سراسر جهان برای تفریح و شنا در رودخانه به استانبول می‌آیند، این در زمانی بوده است که هنوز شهرنشینی فراتر از دیوارهای شهر نرفته بوده است. او همچنین اشاره می کند که دارای یک کارخانه بزرگ و قدیمی کاغذ است که این نام از آن گرفته شده است.

این روستا محل استقرار بیش از 170 قصر بود. به دلیل ماهیت آن، مردان صاحب قدرت و افراد با نفوذ در امپراتوری عثمانی از آن به عنوان مقر فعالیت های تابستانی و ماهیگیری خود در قرن پانزدهم و شانزدهم استفاده کردند، اما پس از تخریب آنها در قیام وقایع 1730 هیچ اثری از این کاخ ها باقی نماند.

از جمله بناهای تاریخی باقی مانده در این منطقه، مسجد تاریخی سعدآباد است که به آن مسجد کایت هانه می گویند. این مسجد در حاشیه رود قرار دارد و در زمان سلطان احمد سوم ساخته شده و در زمان سلطان سلیم سوم مرمت شده است و تا به امروز به عنوان یک شاهکار معماری عثمانی در آن دوران در کانون توجه بازدیدکنندگان قرار دارد.

موقعیت

کایت هانه در بخش اروپایی استانبول واقع شده است، از شمال با شهرداری سارییرSarıyer ، از شرق با بشیکتاش Beşiktaş، و از جنوب با شیشلیŞişli  و از غرب با ایوب سلطان Eyüp sultan همسایه است. لینک زیر محدوده منطقه را نشان می دهد:

http://tiny.cc/ha98tz

زمانی که این شهر یک منطقه کوچک وابسته به شهرداری شیشلی بود، همانطور که در ابتدای این مقاله ذکر کردیم، در طول 15 سال گذشته پس از اینکه مناطقی از ناحیه مجاور شیشلی را در بر گرفت مساحت آن به طور قابل توجهی گسترش یافته است،. امروزه کاگیتان 15 کیلومتر مربع مساحت دارد و 8 کیلومتر با مرکز شهر استانبول فاصله دارد و تنها 42 متر از سطح دریا ارتفاع دارد و از نظر اداری به 19 منطقه تقسیم شده است.

بین گذشته و حال

کایت هانه یکی از محله هایی است که در توسعه زیرساخت ها به آن اهمیت ویژه ای داده شده است و در جایی که توسعه وجود داشته باشد، سرمایه گذاری ها نیز به آنجا هدایت می شوند.

پس از گسترش منطقه جغرافیایی و توسعه چشمگیر خدمات در آن، به دلیل نزدیکی به مرکز شهر و قیمت پایین املاک نسبت به مناطق اطراف، مورد توجه شرکت های بزرگ ساختمانی قرار گرفت.

سهولت حمل و نقل

Kagithane در وسط یک شبکه از بزرگراه ها است که آن را به بخش های مختلف استانبول متصل می کند، به طوری که دو بزرگراه که به عنوان دو شریان حمل و نقل در استانبول عمل می کنند از آن عبور می کنند: بزرگراه E80 به سمت شمال (امتداد به پل سلطان مهمت فاتح) و بزرگراه E5 به سمت جنوب (امتداد تا پل شهدای 15 جولای). علاوه بر این بزرگراهی آن ها را از شمال به جنوب وصل می کند.

نمی توان یکی از بلوارهای اصلی منطقه که خیابان جندره Cendere caddesi است را از دست داد. این جاده که به خیابان بویوکدرهBüyükdere Sokak  و از آن جا به ماسلاک  Maslakمتصل می شود یکی از مهم ترین مقاصد سرمایه گذاری است که بزرگترین و مجلل ترین پروژه های شهری در دو طرف آن واقع شده اند.

برای افرادی که حمل و نقل عمومی را برای فرار از ازدحام ترافیک ترجیح می دهند، در ابتدای سال 2021 یک مترو خط جدید M7 که منطقه کاباتاش Kabatas را از طریق کایت هانه به منطقه محمود بی Mahmoud Bey متصل می کند، افتتاح شد و بنابراین دسترسی به این منطقه بسیار آسان شده است. این موضوع باعث ارزش سرمایه گذاری بیشتر و همچنین افزایش هزینه های اجاره ها برای همه املاک در Kagithane شده است.

نوع سرمایه گذاری

برخی ممکن است فکر کنند که "کایت هانه" ممکن است بهترین گزینه برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در مقایسه با مناطق اطراف مانند شیشلی، بشیکتاش یا لونت نباشد. در مقابل، ما به عنوان املاک تکسیم توجه سرمایه گذاران را به این واقعیت جلب می کنیم که اینجا یکی از فرصت های سرمایه گذاری واقعی در استانبول است، زیرا این منطقه در مرکز شهر و با نصف قیمت مناطق مرکزی دیگر قرار دارد.

در واقع، ممکن است ملکی برای فروش در کایت هانه با نصف قیمت ملک در شیشلی پیدا شود که کمتر از 2 کیلومتر با شیشلی فاصله داشته باشد، و این توضیح می دهد چرا تقاضای سرمایه گذاران برای خرید ملک در کایت هانه در حال حاضر زیاد است. زیرا در مقایسه با موقعیت مکانی، کیفیت ساخت و تفرجگاه های حومه و مرکزی با قیمت ها واقعاً مقرون به صرفه است.  به دلیل اینکه قیمت املاک در مدت زمان کوتاهی با قیمت املاک در مناطق اطراف مطابقت پیدا خواهد کرد، یک گزینه سرمایه گذاری متمایز محسوب می شود. همچنین با وجود مجتمع های مسکونی برای فروش در Kagithane باعث تمایز آن می شود، همچنین آپارتمان هایی برای فروش به صورت قسطی در Kagithane  وجود دارد.

در اینجا لیستی از پروژه های ما برای فروش در Kagithane را مشاهده می کنید:

آپارتمان های فروشی در کاگیتانه استانبول  kagithane Istanbul

هر شهر بزرگی در جهان محله ای دارد که به آن شهرت دارد، و به واسطه آن در دنیا مشهور شده است و نام آن با نام این شهر پیوند خورده است به طوری که کمتر بازدیدکننده ای از شهری دیدن می کند که از این محله یا خیابان گذر نکرده باشد. به عنوان مثال، در نیویورک «خیابان برادوی» را ، و در پاریس «شانزلیزه» را می‌یابیم، نماد استانبول «میدان تکسیم و خیابان استقلالIstiklal » آن است.

علت نام گذاری تکسیم

کلمه تکسیم بر اساس آنچه انجمن زبان ترکی ذکر کرده ریشه عربی دارد و معنی آن برای هرکس که به زبان عربی صحبت می کند روشن است و به معنای (تقسیم به بخش ها) است. این نام در اصل از هدفی که برای آن تأسیس شد گرفته شده است، زیرا نقطه ای بود که خطوط اصلی آب از شمال استانبول می آمدند و به سایر بخش های شهر منشعب می شدند. منطقه تکسیم به همین منظور در زمان سلطنت سلطان محمود اول در سال های 1732-1733 پس از میلاد ایجاد شد، جایی که میدان معروف نام خود را از آب انبار سنگی (تقسیم شده) گرفته است که تا به امروز در ورودی بنای معروف خیابان استقلال وجود دارد.

موقعیت

منطقه تکسیم اگرچه از نظر شهرت بزرگ است، اما از نظر جغرافیایی کوچک است. تکسیم محله ای کوچک از یک منطقه کوچک به نام Gümüş suyu  به معنای آب نقره است که از نظر اداری وابسته به شهرداری معروف BEYOĞLU است که 9 کیلومتر مربع مساحت دارد و کوچکترین منطقه در بین 39 منطقه استانبول است. BEYOĞLU در قلب استانبول در سمت اروپایی شهر، در شمال خلیج شاخ طلایی و در غرب تنگه بسفر واقع شده است.

لینک میدان تکسیم در گوگل مپ: http://tiny.cc/7tw7tz

از هر نقطه ای در استانبول می توان به تکسیم رسید، ایستگاه مترو معروف خط M4 درست در میدان واقع شده است، همچنین ایستگاه فونیکولار funicular تکسیم را به کاباتاس Kabatas، ساحل بسفر و ایستگاه اتوبوس فرودگاهی Havaist وصل می کند. علاوه بر این راه های مختلف مواصلاتی از نقاط مختلف استانبول به تکسیم می رسند.

 

مکان های برجسته

مطمئناً یک مقاله برای صحبت در مورد آثار تاریخی یا معاصر تکسیم کافی نیست، زیرا این مکان تاریخ شلوغی دارد و زیباترین بناهای تاریخی را خود جای داده است که با کتیبه های نفیس تزئین شده اند و مجلل ترین مغازه های بزرگترین برندهای مدرن بین المللی را در بر می گیرند.

از بارزترین ویژگی هایی که منطقه تکسیم را متمایز می کند، به موارد زیرمی توان اشاره کرد:

♦  بنای معروف جمهوری که در وسط میدان قرار دارد و از چهار گوشه آن دیده می شود، این بنا در سال 1928 به مناسبت پنجمین سالگرد تأسیس جمهوری ترکیه در سال 1923 توسط مجسمه ساز ایتالیایی پیترو کانونیکا طراحی و افتتاح شد.

♦  مرکز فرهنگی آتاتورک: با ساختمان معروفش که از دید پنهان نمانده و مشرف به میدان است، این مرکز شامل یک سالن اپرا است و از دهه 1960 نمادی از سیستم معماری مدرن ترکیه بوده است.

♦ خیابان استقلال: بی چون و چرا معروف ترین خیابان استانبول است که خط تاریخی تراموا که در سال 1913 برای اتصال میدان تقسیم با برج گالاتا Galata در انتهای خیابان استقلال ایجاد شد، از آن عبور می کند.

♦  ساختمان های باستان شناسی منحصر به فرد: شامل آنچه قبلا "پادگان توپخانه" نامیده می شد، که بعدها در سال 1921 به اولین استادیوم فوتبال در استانبول تبدیل شد، و ساختمان دبیرستان گالاتاسرای Galatasaray با دروازه باشکوه آن در ورودی خیابان استقلال، و همچنین کلیساها در دو طرف خیابان استقلال، مانند کلیسای ایا سه گانه و کلیسای سنت آنتونی... و بسیاری از بناهای زیبای باستانی که ذکر آنها در این مقاله نمی گنجد.

ارزش تاریخی و مکانی

میدان تکسیم و خیابان استقلال شاهد مهم ترین اتفاقاتی بود که ترکیه در تاریخ معاصر از سر گذرانده است و شما با یک جست و جوی ساده در اینترنت به سختی می توانید رویداد مهمی در تاریخ جمهوری ترکیه پیدا کنید مگر اینکه نامش با این منطقه گره نخورده باشد.

در اعتراضات، تظاهرات، جشنواره‌ها، جشن‌ها... هر فعالیت فرهنگی، سیاسی و اجتماعی این منطقه سهمی داشته است که آخرین آن کودتای 15 جولای 2016 بود که شهروندان ترکیه تا صبح در این میدان تحصن کردند.

از طرفی تفریحات را در تمام اشکال آن خواهید دید، این قسمت از استانبول هرگز نمی خوابد، رستوران ها و کافه ها، هتل ها و دفاتر گردشگری، مغازه ها و دستفروشان خیابانی و مهمتر از همه بازدیدکنندگان خارجی در طول سال از سفر به تکسیم دست نمی کشند.

ارزش سرمایه گذاری املاک در تکسیم

بر خواننده پوشیده نیست که ما نام شرکت خود را از زمان افتتاح آن به دلیل معروف ترین مکان استانبول "تکسیم" انتخاب کرده ایم، این نام که استانبول را با همه تنوع آن خلاصه می کند، ما همیشه به دنبال این هستیم که صحیح ترین توصیه های سرمایه گذاری را به مشتریان خود ارائه دهیم، در اینجا نیز توصیه می کنیم:

تکسیم همیشه به عنوان یک مکان ایده آل برای زندگی در نظر گرفته نمی شود، زیرا دائماً مملو از بازدیدکنندگان است، اما از سوی دیگر با بازگشت سرمایه خود بهترین منطقه از استانبول است.

این امر بسیاری از شرکت‌های املاک را به خرید ساختمان‌های قدیمی و بازسازی آنها با استفاده از آخرین روش‌های معماری معاصر و تبدیل آن‌ها به هتل‌های مجلل یا مجتمع‌های مسکونی لوکس در تقسیم سوق داده است. بنابراین، خرید ملک در تقسیم یکی از سرمایه‌گذاری‌های موفقی است که بازده بالایی دارد، چه از طریق فروش مجدد و چه از طریق اجاره، زیرا این منطقه در طول سال مهمترین منطقه گردشگری استانبول است.

املاک در منطقه تقسیم ممکن است در مقایسه با املاک و مستغلات برای فروش در استانبول در مناطق دیگر قیمت بالایی داشته باشند، اما این افزایش قیمت موجه است، زیرا بازده سرمایه گذاری برای این منطقه در استانبول بالاترین است.

لینک ما برای فروش آپارتمان در تکسیم:

آپارتمان های فروشی در تکسیم استانبول

قرارداد فروش توافقی است برای خرید یک ملک خاص به مبلغ توافق شده در ازای مالکیت ملک، معمولاً قرارداد فروش دارای دو طرف خریدار و فروشنده (که معمولاً شرکت ساختمانی است) می باشد.

امضای قرارداد فروش ملکی که می خواهید در ترکیه بخرید، نقطه شروع مالکیت آن است، این گام نهایی مانند سند مالکیت نیست، اما قرارداد برای جلوگیری از خطرات احتمالی آینده بسیار مهم است.

ما در املاک تکسیم به همه مشتریان توصیه می کنیم که قبل از امضای قرارداد، یک نسخه پیش نویس آن را داشته باشند تا به خوبی آن را بخوانند، و در صورتی که قرارداد به زبان ترکی است، آن را به زبان خود ترجمه کنند.

و در اینجا 10 نکته وجود دارد که باید قبل از امضای قرارداد خود به خوبی بخوانید:

1 - هزینه سند مالکیت:

سند مالکیت سند واقعی ملک در ترکیه است، شرکت های ساختمانی در ترکیه معمولا پس از اتمام کلیه پرداخت ها توسط مشتری، مالکیت ملک را منتقل می کنند.

هزینه سند مالکیت در ترکیه معمولاً 4 درصد است.

معمولاً هزینه به طور مساوی بین دو طرف تقسیم می شود 2٪ از خریدار، 2٪ از فروشنده.

اما گاهی اوقات شرکت های ساختمانی کل هزینه را بر عهده مشتری می گذارند. پس مشتری باید مراقب این نکته باشد و در صورتی که به طور واضح به آن اشاره نشده است، آن را جویا شود.

2- پلاک و مساحت ملک:

در ترکیه، معمولاً تمام آپارتمان ها و مغازه های یک مجتمع را حتی اگر هنوز در حال ساخت باشد پلاک گذاری می کنند،. پس باید پلاک ملک در قرارداد نوشته شود.

همچنین متر مربع ملک (آپارتمان، مغازه و ...) باید در قرارداد به صورت ناخالص و خالص درج شود.

حتی پلان ملک نیز باید ضمیمه قرارداد و امضای طرفین باشد.

3 - طبقه و بلوک:

در صورت خرید آپارتمان، در قرارداد فروش باید شماره طبقه و بلوک به طور واضح درج شود، حتی اگر مغازه می‌خرید، شماره بلوک محل مغازه نیز نوشته شود.

4- جهت:

برای جلوگیری از هر گونه اشتباه یا کلاهبرداری مرتبط با شماره گذاری آپارتمان ها به خصوص در صورت خرید ملک در حال ساخت، جهت آپارتمان در قرارداد فروش نوشته شود.

5 - تاریخ تحویل:

در صورتی که ملک در حال ساخت است، تاریخ تحویل باید به صورت واضح در قرارداد نوشته شود، در صورتی که ملک آماده تحویل باشد، نیازی به ذکر نیست.

6- روش های پرداخت و اقساط:

قیمت توافقی دو طرف باید در قرارداد به همراه تاریخ و مبلغ کلیه پرداخت ها (بیعانه، پیش پرداخت، اقساط) طبق توافق درج شود.

7 - شرایط لغو:

همه قراردادها باید بندی داشته باشند که در صورتی که مشتری (خریدار) بخواهد معامله را فسخ کند، چه اتفاقی خواهد افتاد.

معمولاً در ترکیه، در صورتی که مشتری پس از امضای قرارداد و پرداخت مبلغی از وجه یا کل مبلغ، بخواهد معامله را فسخ کند، 3 درصد از کل مبلغ را کم کرده و مابقی را به او باز می گردانند.

اما این از شرکتی به شرکت دیگر قابل تغییر است، پس باید به این نکته در قرارداد توجه کرد.

8 - جریمه های هر دو طرف:

♦ جریمه تأخیر خریدار: در ترکیه معمولاً هنگام تأخیر در پرداخت، به خریداران پرداخت سود اضافه تعلق می گیرد. بنابراین این نکته باید به طور واضح در قرارداد اضافه شود و خریدار باید از این نکته و نرخ سودی که شرکت ممکن است در زمان تاخیر در پرداخت اعمال کند، آگاه باشد.

♦ جریمه تاخیر سازنده (شرکت ساختمانی): در قرارداد فروش در صورت تاخیر در تحویل ملک در مهلت تعیین شده توافق شده در قرارداد، قرارداد باید دارای بند جریمه برای شرکت سازنده باشد.

جریمه ای که باید توسط توسعه دهندگان پرداخت شود معمولاً ارزش بازار اجاره ماهانه ملک برای تاخیر هر ماه است.

توجه: قانون در ترکیه به تمام شرکت های ساختمانی حق تاخیر تنها 6 ماه پس از تاریخ توافق شده در قرارداد را می دهد. بنابراین هر جریمه ای برای توسعه دهندگان باید بعد از این 6 ماه محاسبه شود.

9 - حساب بانکی مالک:

حساب بانکی شرکت ساختمانی باید به طور واضح در قرارداد ذکر شده و به امضای طرفین برسد.

10 - مشخصات ملک:

کلیه مشخصات ملک و نحوه تحویل آن باید به صورت واضح در قرارداد به صورت مشخصات آشپزخانه، کف آپارتمان، مارک پنجره ها و ... نوشته شود. در ترکیه، اگر مثلاً یک آپارتمان در حال ساخت می‌خرید، معمولاً نمونه آپارتمان را به شما نشان می‌دهند و تمام مشخصاتی که می‌بینید (به جز مبلمانی که فقط برای نمایش است) در آپارتمان نمونه باید هنگام دریافت آپارتمان خود یکسان باشد.

ما به عنوان مشاور املاک تکسیم از طرف مشتری خود (در صورت تمایل مشتریان ما) قرارداد را به خوبی مطالعه می کنیم تا مطمئن شویم که همه چیز درست است و همه نکات ذکر شده و درست است.

توجه: این نکات برای کسانی است که از سازنده پروژه ها (شرکت های ساختمانی) خرید می کنند، در صورتی که مثلاً آپارتمان دست دوم را مستقیماً از صاحب آن خریداری می کنید. رویه ها متفاوت است