وبلاگ

image
July 15, 2020
آیا برای خرید ملک در ترکیه باید اجازه اقامت داشته باشم؟

نه لازم نیست

تنها مدرکی که برای انجام معامله با شرکت ساختمانی نیاز دارید پاسپورت شماست.

پس از خرید ملک در ترکیه به جای 3 ماه که در ویزای شما صادر شده است، اجازه اقامت خودکار برای یک سال دریافت خواهید کرد، حتی تمدید آن در آینده آسان تر خواهد بود زیرا شما مالک ملک هستید.

خرید ملک در ترکیه ممکن است به شما این امکان را بدهد که در صورت تحقق شرایط، تابعیت ترکیه را نیز دریافت کنید.

همچنین بخوانید:

• 10 نکته که باید قبل از امضا کردن قرارداد فروش املاک در ترکیه مطالعه کنید

• آیا خارجی ها می توانند در ترکیه ملک بخرند؟

• چطور در ترکیه در 10 قدم ملک خریداری کنیم

• شهروندی ترکیه با خرید ملک... شرایط و مدارک مورد نیاز

• مالیات بر املاک در ترکیه

ادامه مطلب
image
July 15, 2020
آیا در صورت خرید ملک در ترکیه می توانم تابعیت ترکیه را دریافت کنم؟

طبق قانون جدید که در 2018/09/19 منتشر شد، اگر یک یا چند ملک در ترکیه خریداری کنید که ارزش آنها در مجموع بالاتر از 250.000 دلار ، می توانید برای شهروندی ترکیه اقدام کنید. باشد  و همچنبن شما موظف هستید  املاک خود را به مدت 3 سال نفروشید

بنابراین، اگر ملک شما پس از تاریخ قانون جدید و معادل مبلغ 250.000 دلار یا بیشتر خریداری شده باشد، پاسخ مثبت است.

 

همچنین بخوانید:

• 10 نکته که باید قبل از امضا کردن قرارداد فروش املاک در ترکیه مطالعه کنید

• آیا خارجی ها می توانند در ترکیه ملک بخرند؟

• چطور در ترکیه در 10 قدم ملک خریداری کنیم

• شهروندی ترکیه با خرید ملک... شرایط و مدارک مورد نیاز

• مالیات بر املاک در ترکیه

ادامه مطلب
image
July 14, 2020
آیا در صورت خرید ملک می توانم اجازه اقامت در ترکیه را دریافت کنم؟

درخواست اقامت در ترکیه نیازی به خرید ملک در ترکیه ندارد، به عبارت دیگر، همه افراد حتی اگر در آپارتمان اجاره ای زندگی می کنند می توانند برای اجازه اقامت اقدام کنند.

بنابراین، همه افراد می توانند درخواست دهند و اجازه اقامت در ترکیه را دریافت کنند، چه دارای ملک باشند و چه نباشند

اما دریافت اجازه اقامت برای صاحبان املاک آسان تر است و زمانی که در آینده آن را تمدید کنند آسان ترخواهد بود .

 

همچنین بخوانید:

• 10 نکته که باید قبل از امضا کردن قرارداد فروش املاک در ترکیه مطالعه کنید

• آیا خارجی ها می توانند در ترکیه ملک بخرند؟

• چطور در ترکیه در 10 قدم ملک خریداری کنیم

• شهروندی ترکیه با خرید ملک... شرایط و مدارک مورد نیاز

• مالیات بر املاک در ترکیه

 

ادامه مطلب
image
July 14, 2020
آیا خارجی ها می تواند در ترکیه ملک بخرند؟

قبل از سال 2012، ترکیه برای بسیاری از ملیت ها جهت خرید ملک در ترکیه سخت گیری کرده بود.

با این حال، در ماه مه 2012، قانون جدیدی منتشر شد که به افراد از 129 کشور اجازه می دهد تا انواع ملک را در ترکیه خریداری کنند (زمین، مغازه، آپارتمان، دفاتر کار، ویلا و غیره).

بنابراین امروزه همه ملیت‌ها می‌توانند در ترکیه ملک بخرند، از جمله آمریکایی‌ها، کانادایی‌ها، اروپایی‌ها، خاورمیانه ای ها و ...

به جز افرادی که از کشورهای سوریه، ارمنستان، کره شمالی و کوبا هستند.

اگر مطمئن نیستید که آیا مجاز به خرید ملک در ترکیه هستید یا نه، لطفا با ما تماس بگیرید. ما خوشحال خواهیم شد که به تمام سوالات شما پاسخ دهیم

 

همچنین بخوانید:

• 10 نکته که باید قبل از امضا کردن قرارداد فروش املاک در ترکیه مطالعه کنید

• آیا خارجی ها می توانند در ترکیه ملک بخرند؟

• چطور در ترکیه در 10 قدم ملک خریداری کنیم

• شهروندی ترکیه با خرید ملک... شرایط و مدارک مورد نیاز

• مالیات بر املاک در ترکیه

ادامه مطلب
image
April 07, 2020
چطور در ترکیه در 10 قدم ملک خریداری کنیم

فرقی نمیکند به دنبال خرید آپارتمان، ویلا، مغازه یا دفتر در ترکیه باشید، خرید همه این نوع املاک دارای 10 مرحله است.

به طور کلی، خرید ملک در ترکیه با 10 قدم زیر برای شما بسیار ساده و واضح خواهد بود:

 

مرحله 1. تحقیق در مورد یک شرکت املاک

اولین قدم را با جستجو و بررسی وب سایت / یوتیوب / فیس بوک و غیره... برای پیدا کردن شرکت های مشاور املاک در ترکیه شروع کنید. یکی را انتخاب کنید و با آن تماس بگیرید و املاک آنها را بعدا به صورت حضوری بررسی کنید.

 

مرحله 2. گرفتن ویزا

گرفتن ویزای ترکیه برای بسیاری از کشورها بسیار آسان است، برای برخی از کشورها می توانید آن را به صورت آنلاین دریافت کنید و برخی دیگر از کشورها به مدت 90 روز از ویزا معاف هستند و کشورهایی هستند که باید به سفارت ترکیه در کشورهای خود مراجعه کنند. وضعیت کشور خود را از لینک زیر بررسی کنید:

https://www.evisa.gov.tr/en/apply/

 

مرحله 3. سفر به ترکیه

کسب اطلاعات بیشتر در مورد کشور قبل از خرید ملک بسیار مهم است، بنابراین بازدید و بررسی مناطق و خیابان ها بسیار ضروری است تا منطقه ای را که ممکن است بعداً در آن ملک خریداری کنید، دوست داشته باشید.

برخی از مشتریان هستند که ترجیح می دهند ملکی را بدون مراجعه بخرند، ما در املاک تکسیم به مشتری خود این کار را توصیه نمی کنیم، دیدن ملک و منطقه قبل از خرید بسیار مهم است.

 

مرحله 4. بازدید میدانی

پس از آمدن به ترکیه و انتخاب آژانسی که به شما املاک را نشان می دهد، در اینجا شما شروع به بازدید از املاک می کنید، ما در املاک تکسیم معمولاً یک تور رایگان برای جستجو و نشان دادن املاک به مشتریان خود ارائه می دهیم تا قبل از اخذ هر تصمیمی تصویر کاملی از بازار املاک به دست آورند.

 

مرحله 5. انتخاب مکان و ملک

این مرحله مهم تر از همه است، ما در دفتر مشاوره املاک تکسیم شدیداً به مشتریان خود توصیه می کنیم که در مورد مکان، تمرکز کنند.

معمولاً انتخاب یک مکان خوب باعث می‌شود بعداً در صورت تمایل، اجاره دادن آن برای شما آسان‌تر باشد و اگر بخواهید آن را در درازمدت به عنوان یک ملک سرمایه‌گذاری مجدد بفروشید، سود بیشتری خواهد داشت.

 

نکات انتخاب مکان در خرید آپارتمان

هدف اصلی خود را از خرید ملک مشخص کنید. برای سکونت است یا سرمایه گذاری؟! تعیین هدف از خرید ملک نقش مهمی در انتخاب مناسب ترین مکان خواهد داشت.

باید نزدیک به خیابان های اصلی باشد

باید به وسایل حمل و نقل عمومی مانند متروبوس یا ایستگاه مترو نزدیک باشد

باید نزدیک دانشگاه باشد

باید نزدیک مراکز خرید باشد

 

نکاتی برای انتخاب آپارتمان

جهت گیری واحد  بسیار مهم است (به عنوان مثال در استانبول: شمال در زمستان سرد است، جنوب در تابستان گرم است)

اگر منظره با دید افقی را ترجیح می دهید، بنابراین توصیه می کنیم طبقات کم ارتفاع را انتخاب کنید

باید آفتابی باشد

باید حداقل 2 حمام داشته باشد

 

مرحله 6. مذاکره و پرداخت سپرده

پس از انتخاب ملکی که دوست دارید، در اینجا مرحله مذاکره برای دریافت بهترین تخفیف برای روش پرداختی که انتخاب کرده اید فرا می رسد، ما در املاک تکسیم معمولا بهترین قیمت ها را برای مشتریان خود پیشنهاد می کنیم.

پرداخت ودیعه پس از توافق هر دو طرف در مورد قیمت بسیار مهم است، حتی اگر نمی‌خواهید بلافاصله رویه‌ها را ادامه دهید، زیرا از نشان دادن این ملک به سایر مشتریان و تعیین قیمت توسط فروشنده جلوگیری می‌کند.

توجه: همه سازندگان در ترکیه به شما 15 روز مهلت می دهند تا در صورتی که نظر خود را تغییر دادید یا ملک مناسب دیگری پیدا کردید یا هر دلیل دیگری داشتید، سپرده خود را پس بگیرید.

 

مرحله 7. یک وکیل استخدام کنید

پس از اتمام مراحل مذاکره و پرداخت ودیعه، ترجیحاً پیش نویس قرارداد فروش تهیه و به مشاور حقوقی ارائه شود.

این مرحله برای اطمینان از قانونی بودن تمام مراحل بدون کلاهبرداری یا هر نوع کلاهبرداری است.

معمولاً وکیل باید کارهای زیر را انجام دهد:

قرارداد را بررسی کند و خوب بخواند

وضعیت سازنده در بازار، وضعیت مالی و مالکیت واقعی ملک را بررسی کند

بررسی وضعیت سند مالکیت و عدم وجود هرگونه رهن یا تصرف در ملک

ما معمولاً هیچ ملکی از شرکت‌های سازنده  ناشناس و غیر معروف از نظر مالی به مشتریان خود پیشنهاد نمی‌کنیم، اما بررسی مجدد توسط مشتری بهتر است.

 

مرحله 8. امضای قرارداد

پس از اطمینان از قانونی بودن هر چیزی توسط وکیل خود، در اینجا می توانید قراردادی را بین خود و فروشنده (توسعه دهنده) امضا کنید که شامل کلیه اطلاعات مورد نیاز در مورد ملک، مکان، قیمت، تاریخ تحویل، روش پرداخت و روز پرداخت و غیره می شود.

 

مرحله 9. تکمیل بقیه پرداخت طبق توافق

در این مرحله، سازندگان  به مشتریان مهلتی معمولاً تا 30 روز می‌دهند تا به کشورهایشان برگردند و بقیه پول را منتقل کنند.

 

مرحله 10. دریافت سند مالکیت

پس از پرداخت کل قیمت، در اینجا می توانید سند مالکیت را دریافت کنید که گواهی مالکیت این ملک در ترکیه است و معمولاً این مرحله حدود 4 درصد از ارزش ملک هزینه در بر دارد  که معمولاً به طور مساوی بین فروشنده و خریدار پرداخت می شود.

 

در صورت داشتن هرگونه سوال در مورد مراحل خرید ملک در ترکیه می توانید با ما تماس بگیرید.

ادامه مطلب
image
July 30, 2019
فرودگاه استانبول .. بخشی از رویای "پروژه قرن" ترکیه برای سال 2023

در 29 اکتبر 2018، رجب طیب اردوغان، رئیس جمهور ترکیه، فرودگاه جدید استانبول را که به نام این شهر (فرودگاه استانبول) نامگذاری شده است، افتتاح کرد. کار فرودگاه به طور جزئی (40 درصد از طرح نهایی) از آوریل 2019 همزمان با تعلیق فرودگاه آتاتورک آغاز شد. فرودگاه استانبول تا سال 2025 به طور کامل به بهره برداری می رسد که انتظار می رود بزرگترین فرودگاه جهان باشد.

♦ این فرودگاه بخشی از چندین پروژه اقتصادی در ترکیه به نام «پروژه قرن» است که به منظور دستیابی به مهم ترین اهداف برنامه 2023، ترکیه را در فهرست 10 اقتصاد قدرتمند جهان قرار می دهد.

♦ ساخت فرودگاه جدید به این دلیل برنامه ریزی شده است که دو فرودگاه استانبول: "آتاتورک" در بخش اروپایی (37 میلیون مسافر در سال) و "سابیها گوکچن Sabiha Gökçen" در سمت آناتولی (13 میلیون مسافر در سال) دیگر قادر به پذیرش حجم مسافران از طریق استانبول نیستند.

♦ مساحت کل فرودگاه 76.5 میلیون متر مربع برآورد شده و در سه مرحله ساخته می شود.

♦ با افتتاح فاز اول ظرفیت فرودگاه استانبول به 90 میلیون مسافر در سال خواهد رسید که در سال 2025 به حدود 200 میلیون مسافر در سال خواهد رسید. با تکمیل سه فاز، انتظار می‌رود این فرودگاه روزانه 3500 پرواز از حدود 350 مقصد در سراسر جهان را با 150 شرکت هواپیمایی در اختیار داشته باشد. برای این تعداد زیاد هواپیما 6.5 میلیون متر مربع زمین اختصاص داده شده است که برای پذیرش 500 هواپیما به طور همزمان برنامه ریزی شده است.

♦ کنترل ترافیک هوایی در فرودگاه از طریق 3 برج کنترل الکترونیکی و 8 برج مراقبت زمینی پایش می شود.

♦ این فرودگاه در فاز اول خود شامل دو باند مجزا می شود که تا سال 2025 به 6 باند افزایش می یابد.

♦ این فرودگاه در حال حاضر دارای 88 پل برای عبور و مرور مسافران است که با تکمیل فاز سوم تا سال 2025 به 165 پل خواهد رسید.

♦ فرودگاه دارای چهار سالن مسافربری مجزا است که توسط راه‌آهن و قطارهای داخلی به هم متصل شده‌اند:

- سالن ترمینال اصلی با ظرفیت 90 میلیون مسافر به مساحت 680000 متر مربع

- سالن دوم به مساحت 170000 متر مربع

- سالن مسافربری با ظرفیت 30 میلیون مسافر، مشرف به دریا و در زمینی به مساحت 500000 متر مربع (تا پایان فاز سوم)

- سالن مسافربری با ظرفیت 30 میلیون مسافر در زمینی به مساحت 340000 متر مربع (تا پایان فاز سوم).

♦ مساحت منطقه آزاد و مغازه های داخل فرودگاه 100000 متر مربع می باشد.

♦ با افتتاح فاز اول این فرودگاه برای 100000نفر شغل ایجاد می شود و با بهره برداری کامل به 223000 شغل افزایش می یابد.

♦ دولت ترکیه هزینه کل فرودگاه استانبول را 23.4 میلیارد یورو برآورد می کند که 10.3 میلیارد یورو آن جهت هزینه های ساخت و ساز بدون بهره برداری است.

♦ به گفته مقامات ترکیه، فرودگاه جدید تا سال 2025 سالانه حدود 73 میلیارد لیره ترکیه معادل 4.9 درصد از تولید ناخالص داخلی ترکیه به اقتصاد ترکیه کمک خواهد کرد.

♦ تا پایان فاز سوم تا سال 2025، فرودگاه دارای امکانات خدماتی متعددی خواهد بود:

- سالن های VIP

- ایستگاه های حمل و نقل و هوانوردی عمومی

- کاخ ریاست جمهوری

- پارکینگ سرپوشیده و روباز با ظرفیت حدود 70000 خودرو

- مرکز پزشکی

- هواپیماهای نجات و ایستگاه های آتش نشانی

- هتل ها

- مراکز کنفرانس

- نیروگاه ها

- تاسیسات تصفیه آب و پسماند

♦ برای اطلاعات کامل در مورد فرودگاه، خدمات موجود و برنامه پروازها از طریق لینک زیر به وب سایت رسمی فرودگاه استانبول مراجعه کنید:

فرودگاه استانبول

 

مکان

فرودگاه استانبول در بخش اروپایی شهر در منطقه Arnavutköy واقع شده است و 34 کیلومتر با مرکز استانبول فاصله دارد.

انتخاب مکان دور یکی از دلایل تعلیق فرودگاه آتاتورک بود، با گسترش استانبول، فرودگاه آتاتورک پس از خارج شدن از آن در زمان تأسیس در سال 1953، در داخل شهر قرار گرفت.

موقعیت فرودگاه استانبول روی نقشه: اینجا

 

چگونه به فرودگاه استانبول بروم؟

♦ در حال حاضر سریع ترین و کم هزینه ترین راه اتوبوس فرودگاهی «هوائیست Havaist» است. شبکه جدید اتوبوس فرودگاهی دارای 48 ایستگاه است که در تمام مناطق استانبول پراکنده شده است. از طریق لینک زیر می توانید از جدول زمانی حرکت از/به فرودگاه و هزینه ها مطلع شوید:

Havaist

♦ خط مترو M11:

این خط مترو فرودگاه استانبول را به شبکه متروی استانبول متصل می کند. این خط از منطقه «شیشلی» تا فرودگاه استانبول ادامه خواهد داشت و تا منطقه «هالکالی Halkalı» ادامه خواهد داشت. خط مترو از ابتدای سال 2020 به بهره برداری می رسد.

شایان ذکر است که ایستگاه مارمارای هالکالی نقطه شروع خط مارماری است که به منطقه «گبزه Gebze» در سمت آناتولی استانبول می رسد.

لینک زیر نشان دهنده خطوط مترو که هنوز در حال ساخت هستند، از جمله خط M11 می شود:

 Metro.Istanbul

 

منابع:

Istairport.com
Aljazeera.net
wikipedia

 

همچنین بخوانید:

• 10 نکته که باید قبل از امضا کردن قرارداد فروش املاک در ترکیه مطالعه کنید

• آیا خارجی ها می توانند در ترکیه ملک بخرند؟

• چطور در ترکیه در 10 قدم ملک خریداری کنیم

• شهروندی ترکیه با خرید ملک... شرایط و مدارک مورد نیاز

• مالیات بر املاک در ترکیه

ادامه مطلب
image
July 25, 2019
منطقه باهچه شهیر Bahçesehir در استانبول ... شهر باغ ها

 باهچه شهیرBahçeşehir  یا به تعبیری «شهر باغ ها» ، یکی از محله های مدرن استانبول است. این محله در سمت شمال غربی دریاچه کوچوک چکمجهküçükçekmece  در غرب استانبول واقع شده است.

باهچه شهیر از نظر اداری به شهرداری باشاکشهیر Başakşehir مرتبط است، 12 کیلومتر با مرکز آن، و حدود 26 کیلومتر با مرکز شهر استانبول فاصله دارد.

باهچه شهیر به دو منطقه اداری تقسیم می شود:

 :Bahçeşehir 1. Kısım: آن را روی نقشه ببینید

:Bahçeşehir 2. Kısım:  آن را روی نقشه ببینید

باهچه شهیر با هوای تازه آن به ویژه به دلیل ارتفاع نسبی آن (105 متر از سطح دریا) و گسترش پارک ها بین محله ها همچنین مدرن بودن ساختمان و نحوه سازماندهی که به ساکنین آسایش و آرامش می بخشد متمایز می شود.

 

مگا پروژه های دولتی

باهچه شهیر در کنار چندین پروژه زیرساختی و حمل و نقل قرار دارد که بزرگترین پروژه های ترکیه هستند

 پروژه کانال استانبول: که قرار است در سال 2023 افتتاح شود، رئیس جمهور ترکیه او را "پروژه دیوانه" نامید. این کانال دریای سیاه را از طریق دریای مرمره به ازشمال به جنوب متصل خواهد کرد که یک «بسفور» صنعتی خواهد بود.

پروژه کانال تنها یک آبراه نیست، بلکه شامل یک منطقه نظارتی بزرگ می شود که در دو طرف کانال واقع شده است، این منطقه شامل پروژه های مسکونی پیشرفته و همچنین بسیاری از پروژه های خدماتی و تفریحی دیگر خواهد بود.

بخش هایی از منطقه باهچه شهیر شامل این منطقه نظارتی در پروژه کانال می شود، زیرا مرکز منطقه باهچه شهیر بیشتر از 2 کیلومتر با مصب فرضی کانال فاصله ندارد.

♦ بزرگترین فرودگاه جهان: فرودگاه جدید استانبول که اولین بخش آن در اوایل آوریل 2019 افتتاح شد. این فرودگاه بخشی از چندین پروژه اقتصادی در ترکیه به نام "پروژه قرن" است، این پروژه به ورود ترکیه به فهرست 10 اقتصاد قدرتمند جهان کمک خواهد کرد تا به مهمترین اهداف برنامه 2023 برسد.

باهچه شهیر تنها 20 کیلومتر با فرودگاه فاصله دارد که با اتوبوس های فرودگاهیHavaist  که فرودگاه را به سراسر استانبول متصل می کند، به راحتی قابل دسترسی است.

♦ بزرگراهE80 : که از سمت جنوب مستقیماً از امتداد باهچه شهیر می گذرد، این بزرگراه یکی از محورهای اصلی حمل و نقل جاده ای بین المللی است که از غرب به اروپا امتداد دارد و از شرق قلمرو ترکیه به آنکارا را قطع می کند.

♦ پل یاووز سلطان سلیم Sultan Selim: این پل در اواخر آگوست 2016 افتتاح شد و دو قسمت شهر را به هم متصل می کرد و از روی تنگه بسفر می گذرد.

عرض این پل 59 متر است و شامل 10 خط می شود که شامل دو خط برای قطارهای ریلی نیز می شود. این پل طولانی ترین پل معلق با خطوط راه آهن در جهان است که طول آن 2164 متر است و ستون های آن با ارتفاع 322 متر در زمره مرتفع ترین پل های جهان هستند.

در واقع پل سلطان سلیم نزدیک به باهچه شهیر نیست، اما به دلیل دسترسی آسان به آن از باهچه شهیر توسط بزرگراه های E80، O7 و O4، از آن به عنوان بخشی از پروژه های بزرگ پیرامون باهچه شهیر یاد کردیم.

 

حمل و نقل

از نظر حمل و نقل عمومی، چندین نوع حمل و نقل وجود دارد که باهچه شهیر را به سایر نقاط استانبول متصل می کند، علاوه بر بزرگراه E80 که گفته شد از جنوب منطقه باهچه شهیر می گذرد مسیرهایی همچون:

خط متروM7:  که در ابتدای سال 2020 راه اندازی شده است و کاباتاش Kabtaş در مرکز استانبول و اسنیورت Esenyurt را با گذر ازباهچه شهیر و اسپارتا کوله Ispartakule به هم متصل می کند.

لینک زیر نشان دهنده آخرین به روز رسانی شبکه حمل و نقل استانبول (خطوط بدون رنگ در حال ساخت است)، خط اتصال باهچه شهیر خط M7 است که در ابتدای سال 2020 به بهره برداری رسیده است:

https://www.metro.istanbul/ YolcuHizmetleri/AgHaritalari

خطوط اتوبوس: که باهچه شهیر را به سراسر استانبول و محله های اطراف باهچه شهیر را به یکدیگر متصل می کند:

  • 76D / 76E به Taksim
  • 1444M به ایستگاه مترو Mahmutbey در Bağcılar
  • 146 / E-57  به  Bakırköy
  • 146BA  به  Avcılar
  • 146T به Yenıkapı
  • E-58 به Mecidiyeköy
  • MR51  به  Halkalı

 

خدمات یکپارچه

امکانات خدماتی زیادی وجود دارد که در سراسر باهچه شهیر پخش شده است و تمام نیازهای خانواده را برآورده می کنند. دانشگاه ها، مدارس، بیمارستان ها، کلانتری ها، بازارهای تجاری، باغ ها و مساجد.

از جمله آنها اشاره می کنیم به:

- دانشگاه ها: İbn Haldun Üniversitesi در باهچه شهیر، Üniversitesi-Cerrahpaşa Teknik Bilimler MYO Büyükçekmece Hadımköy Yerleşkesi و Beykent University Campus Hadimkoy

- بیمارستان ها: Acıbadem Bahçeşehir Tıp Merkezi، İstinye Üniversite Hospital، Bahçeşehir Semt Polikliniği

♦ مراکز خرید: مراکز خرید متعددی در شهر وجود دارد که از جمله آنها می توان به مراکز خرید سنتی مانند مارکت های پرطرفدار یا مال ها اشاره کرد که شاید معروف ترین و بزرگ ترین آن ها مرکز خرید AKBATI AVM باشد که یکی از معروف ترین مراکز خرید نه فقط در باهچه شهیر بلکه در استانبول به شمار می رود و ساخت و ساز گسترده آن، با شعبه هایی از برندهای معتبر جهانی، آن را به مقصدی برای بازدیدکنندگان از نقاط مختلف استانبول تبدیل کرده است و منطقه اطراف را به یکی از سر زنده ترین مناطق باهچه شهیر تبدیل کرده است.

♦ باغ ها: همانطور که اشاره کردیم نام "باهچه شهیر" به معنای شهر باغ است، به همین دلیل باغ هایی مانند پارک آبشار (پارک شلاله Şelale Park)، (پارک تورگوت اوزال Turgut Özal Park) و معروف ترین باغ یعنی باغ Bahçeşehir Gölet Park در سراسر آن گسترده شده اند.

این پارک دارای بزرگترین دریاچه صنعتی ترکیه با مساحت 26000 متر مربع است. مساحت این پارک 300000 متر مربع است و شامل انواع امکانات تفریحی از جمله رستوران ها، کافه ها و مناطق بازی کودکان و همچنین مکانی اختصاصی برای نمایشگاه های هنری و بازارهای صنایع دستی در ایام تعطیلات می باشد.

 

مشاوره املاک تکسیم

باهچه شهیر یکی از بهترین مناطق مسکونی استانبول است. این منطقه علاوه بر خدماتی که در آنجا وجود دارد، دارای زیرساخت های قوی و مدرن است و شهرداری استانبول به آن توجه ویژه ای داشته است.

بر اساس گزارش های دولتی، این منطقه همچنین یک منطقه مناسب برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است. قیمت املاک در منطقه باهچه شهیر طی پنج سال گذشته 71.8 درصد افزایش یافته است. نرخ اجاره ملک نیز طی پنج سال گذشته 45 درصد افزایش یافته است. این امر به نوبه خود بازگشت سود خوبی را عاید سرمایه گذاران املاک، با سرمایه گذاری کردن از طریق اجاره ملک یا خرید و فروش مجدد، کرده است.

لیست پروژه های ما را در منطقه باغچه‌شهر با مجموعه بزرگی از آپارتمان‌های فروشی در باغچه‌ شهیر بررسی کنید:

آپارتمان های فروشی در باغچه ‌شهرBahcesehir  استانبول

 

ادامه مطلب
image
July 18, 2019
فروش املاک و مستغلات به خارجی ها در ترکیه در نیمه اول سال 2019 افزایش یافته است

فروش مسکن به اتباع خارجی در ترکیه در ماه ژوئن 30.5 درصد افزایش یافته است، به طوری که تعداد آپارتمان های فروخته شده به خارجی ها در ماه گذشته 2689 خانه بوده است. این بالاترین رقم در نیم سال گذشته در تاریخ فروش خانه به خارجی ها در ترکیه است.

استانبول با تعداد آپارتمان های فروخته شده به خارجی ها در نیمه اول سال جاری رتبه اول را در بین شهرهای  ترکیه داشت: 8903 واحد مسکونی.

با توجه به ملیت خریداران، بیشترین تعداد خانه فروخته شده به شهروندان عراقی است که تعداد مسکن فروخته شده به شهروندان عراقی در ماه ژوئن 429 واحد آپارتمان به ترتیب ایرانی ها با 415 واحد و اتباع روسیه با 190 واحد در رتبه سوم قرار دارند. پس از آن به ترتیب ملیت های آلمانی، انگلیسی و کویتی قرار دارند.

تعداد خانه های فروخته شده به اتباع خارجی در تمامی ایالت های ترکیه در شش ماهه نخست امسال 19952 واحد بوده که نسبت به مدت مشابه سال گذشته 68.8 درصد افزایش داشته است.

 

تأثیر قانون شهروندی ترکیه:

قانون شهروندی ترکیه و اصلاحات بعدی آن بیشترین تأثیر را در افزایش فروش به خارجی ها داشت. این قانون به هر خارجی که ملکی به ارزش 250000 دلار یا بیشتر خریداری می کند، حق درخواست شهروندی ترکیه را می دهد. که بازتاب مثبتی بر بخش املاک و مستغلات ترکیه داشت، تنها استانبول در نیمه اول سال 2019 نسبت به مدت مشابه سال 2018 افزایش 22.6 درصدی را به دست آورد.

 

کاهش فروش وام مسکن:

نرخ سود بالای وام مسکن منجر به کاهش قابل توجه فروش وام مسکن شده است، به طوری که تعداد وام مسکن در ژوئن 2019 -خرداد ماه ۱۳۹۸- نسبت به ماه مشابه سال قبل ۸۴.۶ درصد کاهش داشته است.

علاوه بر نرخ بهره بالا، قانون شهروندی در کاهش تقاضای وام مسکن موثر بود، زیرا قانون در هنگام درخواست تابعیت، پرداخت تمام قیمت ملک را الزامی می کند. علاوه بر این تخفیف هایی از سمت شرکت های ساختمانی به سرمایه گذارانی که قصد خرید نقدی دارند، ارائه می شود.

 

اقتصاد پیروز می شود:

به طور ویژه پروژه‌های مسکن بزرگ، خریداران خارجی که در جستجوی ارزش افزوده و اعتبار بالا هسند را جذب می‌کند، مقررات جدید که سرمایه‌گذاری در ترکیه را تسهیل می‌کند نه تنها بر بخش املاک و مستغلات تأثیر می‌گذارد، بلکه اقتصاد ترکیه را به‌ کل تحت تاثیر خود قرار می‌دهد.

خارجی هایی که در بخش املاک و مستغلات سرمایه گذاری می کنند دوره زمانی خاصی از سال را در ترکیه می گذرانند که زمینه های تجاری جدیدی را در ترکیه ایجاد می کند.

پیش بینی می شود روند افزایشی سرمایه گذاری خارجی در ماه های آینده ادامه یابد.

 

منبع emlakkulesi.com

 

همچنین بخوانید:

• 10 نکته که باید قبل از امضا کردن قرارداد فروش املاک در ترکیه مطالعه کنید

• آیا خارجی ها می توانند در ترکیه ملک بخرند؟

• چطور در ترکیه در 10 قدم ملک خریداری کنیم

• شهروندی ترکیه با خرید ملک... شرایط و مدارک مورد نیاز

• مالیات بر املاک در ترکیه

ادامه مطلب

آخرین مطالب

آخرین ملک