وبلاگ

image
July 18, 2019
فروش املاک و مستغلات به خارجی ها در ترکیه در نیمه اول سال 2019 افزایش یافته است

فروش مسکن به اتباع خارجی در ترکیه در ماه ژوئن 30.5 درصد افزایش یافته است، به طوری که تعداد آپارتمان های فروخته شده به خارجی ها در ماه گذشته 2689 خانه بوده است. این بالاترین رقم در نیم سال گذشته در تاریخ فروش خانه به خارجی ها در ترکیه است.

استانبول با تعداد آپارتمان های فروخته شده به خارجی ها در نیمه اول سال جاری رتبه اول را در بین شهرهای  ترکیه داشت: 8903 واحد مسکونی.

با توجه به ملیت خریداران، بیشترین تعداد خانه فروخته شده به شهروندان عراقی است که تعداد مسکن فروخته شده به شهروندان عراقی در ماه ژوئن 429 واحد آپارتمان به ترتیب ایرانی ها با 415 واحد و اتباع روسیه با 190 واحد در رتبه سوم قرار دارند. پس از آن به ترتیب ملیت های آلمانی، انگلیسی و کویتی قرار دارند.

تعداد خانه های فروخته شده به اتباع خارجی در تمامی ایالت های ترکیه در شش ماهه نخست امسال 19952 واحد بوده که نسبت به مدت مشابه سال گذشته 68.8 درصد افزایش داشته است.

 

تأثیر قانون شهروندی ترکیه:

قانون شهروندی ترکیه و اصلاحات بعدی آن بیشترین تأثیر را در افزایش فروش به خارجی ها داشت. این قانون به هر خارجی که ملکی به ارزش 250000 دلار یا بیشتر خریداری می کند، حق درخواست شهروندی ترکیه را می دهد. که بازتاب مثبتی بر بخش املاک و مستغلات ترکیه داشت، تنها استانبول در نیمه اول سال 2019 نسبت به مدت مشابه سال 2018 افزایش 22.6 درصدی را به دست آورد.

 

کاهش فروش وام مسکن:

نرخ سود بالای وام مسکن منجر به کاهش قابل توجه فروش وام مسکن شده است، به طوری که تعداد وام مسکن در ژوئن 2019 -خرداد ماه ۱۳۹۸- نسبت به ماه مشابه سال قبل ۸۴.۶ درصد کاهش داشته است.

علاوه بر نرخ بهره بالا، قانون شهروندی در کاهش تقاضای وام مسکن موثر بود، زیرا قانون در هنگام درخواست تابعیت، پرداخت تمام قیمت ملک را الزامی می کند. علاوه بر این تخفیف هایی از سمت شرکت های ساختمانی به سرمایه گذارانی که قصد خرید نقدی دارند، ارائه می شود.

 

اقتصاد پیروز می شود:

به طور ویژه پروژه‌های مسکن بزرگ، خریداران خارجی که در جستجوی ارزش افزوده و اعتبار بالا هسند را جذب می‌کند، مقررات جدید که سرمایه‌گذاری در ترکیه را تسهیل می‌کند نه تنها بر بخش املاک و مستغلات تأثیر می‌گذارد، بلکه اقتصاد ترکیه را به‌ کل تحت تاثیر خود قرار می‌دهد.

خارجی هایی که در بخش املاک و مستغلات سرمایه گذاری می کنند دوره زمانی خاصی از سال را در ترکیه می گذرانند که زمینه های تجاری جدیدی را در ترکیه ایجاد می کند.

پیش بینی می شود روند افزایشی سرمایه گذاری خارجی در ماه های آینده ادامه یابد.

 

منبع emlakkulesi.com

 

همچنین بخوانید:

• 10 نکته که باید قبل از امضا کردن قرارداد فروش املاک در ترکیه مطالعه کنید

• آیا خارجی ها می توانند در ترکیه ملک بخرند؟

• چطور در ترکیه در 10 قدم ملک خریداری کنیم

• شهروندی ترکیه با خرید ملک... شرایط و مدارک مورد نیاز

• مالیات بر املاک در ترکیه

ادامه مطلب
image
July 16, 2019
شهروندی ترکیه با خرید ملک... شرایط و مدارک مورد نیاز

 

در تاریخ 2018/09/18 فرمان شماره (106) ریاست جمهوری صادر شد که به موجب ماده (46) آن قانون تابعیت ترکیه به شماره 5901 سال 2009 اصلاح گردید.

بر اساس این فرمان، اتباع خارجی که ملکی را در ترکیه به ارزش حداقل 250000 دلار خریداری می کنند، با تعهد خود مبنی بر عدم فروش ملک به مدت 3 سال از تاریخ ثبت در دفتر املاک، می توانند برای تابعیت ترکیه اقدام کنند.

اکنون می توان گفت که تصویر در مورد مصوبه و اصلاحات آن و سازوکار اجرای آن کاملاً روشن شده است که در موارد زیر به توضیح آن می پردازیم.

 

1- ارزیابی املاک باید از طریق موسسات رتبه بندی مورد تایید دولت و نه فقط قیمت درج شده در سند انجام شود. و درخواست شهروندی باید ظرف 3 ماه از تاریخ این ارزیابی درخواست شود.

 

2- ارزش رسمی ملک ثبت شده در سند مالکیت نمی تواند کمتر از ارزش مندرج در ارزیابی فوق باشد.

 

3- قیمت خرید در روز اخذ سند مالکیت (تاپو) و نه روز عقد قرارداد یا خرید در دفتر اسناد رسمی، به دلار آمریکا (به نرخ مبادله ای بانک مرکزی ترکیه) محاسبه می شود

 

4- قیمت ملک منحصراً با حواله بانکی پرداخت شود (نقد قابل قبول نیست). درخواست شهروندی باید شامل رسید اعزام با امضای بانک فرستنده و رسید بانک گیرنده باشد.

(توجه: پرداخت قیمت ملک با حواله بانکی از خارج از ترکیه خریدار را از مالیات بر ارزش افزوده معاف می کند).

 

5- خرید ملک از اتباع خارجی برای اخذ تابعیت حتی اگر همسر یا فرزند باشد امکان پذیر نیست بلکه باید از شهروند یا شرکت ترکیه ای خریداری شود.

 

6- برای املاکی که هنوز در حال ساخت هستند باید تنظیم قرارداد فروش و تصویب آن در دفاتر اسناد رسمی به شرط پرداخت مبلغ 250000 دلار آمریکا انجام شود.

 

7- ارزش ملک در سند مالکیت و در ارزیابی املاک باید کمی بیشتر از 250000 دلار باشد تا در هنگام درخواست مشکلی در رابطه با تغییرات نرخ ارز ایجاد نشود.

 

8- در دفتر املاک توضیح داده می شود که این ملک به مدت 3 سال از تاریخ ثبت برای اخذ تابعیت قابل فروش نیست.

 

9- ملک باید بعد از تاریخ تصمیم یعنی بعد از 2018/9/19 خریداری شده باشد. (این بند در تاریخ 2019/05/30 اصلاح شد که در این اصلاحیه امکان خرید ملک قبل از تاریخ مذکور وجود داشت مشروط بر اینکه سند مالکیت بعد از 2018/9/19 صادر شده باشد).

 

10- چندین ملک را می توان با ارزش ترکیبی بیش از 250000 دلار خریداری کرد و کلیه اسناد مربوطه باید در یک درخواست گنجانده شود.

 

11- متقاضی می تواند برای پیگیری تمامی این مراحل یک وکیل تعیین کند. مگر در موارد خاصی که نیاز به حضور شخصی او باشد.

 

مدارک مورد نیاز برای درخواست شهروندی ترکیه در ازای خرید ملک:

• پرکردن درخواست با حروف بزرگ لاتین بدون ایراد و کمبود و امضای درخواست توسط صاحب متقاضی.

• کپی پاسپورت خریدار، همسر و فرزندان زیر 18 سال وی به تایید دفتر اسناد رسمی.

• اصل رسید پرداخت از حساب خریدار، و اصل رسید از حساب فروشنده.

• ارزیابی معتبر املاک و مستغلات.

• رونوشتی از سند مالکیت (تاپو)، یا قولنامه فروش که به تأیید دفتر اسناد رسمی رسیده باشد.

• وکالتنامه ویژه جهت درخواست تابعیت به موسسه حقوقی جهت پیگیری پرونده.

• کپی سابقه کیفری متقاضی.

• 4 عکس شخصی (بیومتریک).

• مدارک یکسانی برای زن و شوهر مورد نیاز است.

 

مدارک مورد نیاز برای درخواست تابعیت ترکیه برای کودکان زیر 18 سال:

• شناسنامه کودک.

• بیانیه تولد

• رضایت یکی از والدین به دیگری (در صورت جدایی والدین و فرزندان با یکی از آنها زندگی می کردند).

• سند ازدواج برای والدین.

 

ما معمولاً در املاک تکسیم تمام مراحل را از طرف مشتریان خود با ارائه یک وکالت به وکیل شرکت خود انجام می دهیم و وکیل ما تا زمانی که مشتری ما تابعیت ترکیه خود را دریافت کند، کارها را پیگیری می کند. برای جزئیات بیشتر با ما تماس بگیرید.

 

همچنین بخوانید:

• 10 نکته که باید قبل از امضا کردن قرارداد فروش املاک در ترکیه مطالعه کنید

• آیا خارجی ها می توانند در ترکیه ملک بخرند؟

• چطور در ترکیه در 10 قدم ملک خریداری کنیم

• مالیات بر املاک در ترکیه

ادامه مطلب
image
July 11, 2019
مالیات بر املاک در ترکیه

بسیاری از افرادی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارند سوالات زیادی در مورد مالیات بر املاک می پرسند. به کجا و چه زمانی پرداخت کنیم؟ ... البته ممکن است دسترسی دقیق به اطلاعات مشکل باشد، به این خاطر که به اندازه کافی شفاف سازی نشده اند. در زیر توضیح ساده ای از مالیات بر املاک در ترکیه از زمان خرید تا انتقال مالکیت ارائه شده است.


مالیات های خرید ملک در ترکیه:

1- هزینه های سند مالکیت Tapu Harcı

یک بار در هنگام انتقال مالکیت ملک به مالک جدید در اداره ثبت اسناد و املاک پرداخت می شود، مبلغ آن 4 درصد ارزش اعلامی ملک است و به طور مساوی به فروشنده و خریدار تقیسم می شود (2 درصد به فروشنده و 2 درصد به خریدار).

 

2- مالیات بر ارزش افزوده KDV

مالیاتی است که با نرخ های مختلف برای همه محصولات در ترکیه اعمال می شود، نرخ مالیات بر ارزش افزوده با توجه به محصول متفاوت است و از 3 دسته 1٪، 8٪ و 18٪ متغیر است.

مالیات بر ارزش افزوده املاک با توجه به قیمت هر مترمربع ملک وضع می شود و در هنگام فروش ملک اعتبار دارد، البته برای املاکی که زیر 150 مترمربع خالص مساحت دارند، نرخ مالیات حداقلی 1٪. اعمال می شود.

دولت ترکیه به منظور جذب سرمایه‌گذاری‌های خارجی، مالیات بر ارزش افزوده فروش املاک به افراد خارجی‌ و شهروندان ترکیه‌ای را که بیش از شش ماه در خارج از کشور مقیم هستند را با توجه به شرایط خاصی که برای بهره‌مندی از این معافیت باید محقق شود، لغو کرده است (ملک باید نو باشد و از شرکت ساختمانی خریداری شده باشد و تعهد به عدم فروش به مدت یک سال از تاریخ خرید داشته باشد و همین طور قیمت ملک به صورت ارز خارجی منتقل شده باشد).

 

♦ مالیات در هنگام مالکیت ملک در ترکیه:

 

  1. مالیات املاک غیر منقول Emlak vergisi:

مالیات سالیانه ای است که بر انواع املاک (مسکن، مغازه، زمین کشاورزی و غیره) وضع می شود. این مالیات به شهرداری ای که ملک متعلق به آن است پرداخت می شود.

این مالیات در دو قسط در طول سال قابل پرداخت است (برای سال جاری). اولین پرداخت باید ظرف 3 ماه از 1 مارس تا 31 مه انجام شود. پرداخت دوم باید ظرف مدت یک ماه از 1 تا 30 نوامبر هر سال انجام شود.

لازم به ذکر است برای جلوگیری از انباشت جریمه، پرداخت ها برای دوره های مشخص به تاخیر نباید بیافتد. در صورت تاخیر در پرداخت در دوره های قبلی ماهانه 1.4 درصد به مبلغ مالیات اضافه می شود.

ارزش مالیات بر دارایی با توجه به نوع و موقعیت ملک متفاوت است و به شرح زیر محاسبه می شود:

 

نوع ملک

داخل بافت شهری

خارج از بافت شهری

مسکونی

0.2 درصد ارزش ملک

0.1 درصد ارزش ملک

اداری

0.4 درصد ارزش ملک

0.2 درصد ارزش ملک

زمین ساختمانی

0.6 درصد ارزش ملک

0.3 درصد ارزش ملک

زمین

0.2 درصد ارزش ملک

0.1 درصد ارزش ملک

 

 

 

 

 

 

 

 

 

شایان ذکر است که برخی از افراد مانند خانواده شهدا، جانبازان جنگی و افراد با نیازهای ویژه، تحت شرایطی که قانون تنظیم می‌کند از پرداخت مالیات بر دارایی معاف می‌باشند.

 

2- مالیات محیط زیست Çevre Temizlik Vergisi:

- این مالیات بر املاک ساخته شده و دارای سکنه (منازل، محل کار و..) تعلق می گیرد، در حالی که زمین های ساخته نشده و املاک خالی معاف می باشند.

-  متصرف کننده ملک، اعم از موجر یا مستأجر، مسئول پرداخت این مالیات است.

- بر اساس میزان مصرف آب در واحدهای مسکونی به شرح زیر محاسبه می شود:

مسکن در کلان شهرها (شهرها): 39 پیاستر piasters به ازای هر متر مکعب مصرف

مسکن در سایر شهرداری ها (خارج از شهرها) 29 پیاستر به ازای هر مترمکعب مصرف (میزان مصرف در قبوض آب قید شده است).

- برای محل کار (مغازه ها، ادارات ...) مالیات مقطوع تعیین شده توسط وزارت محیط زیست با توجه به طبقه اموال و موقعیت آن در خارج یا داخل شهرها پرداخت می شود. برای مشاهده این دسته بندی ها می توانید روی لینک زیر کلیک کنید

https://www.verginet.net/dtt/1/Cevre_Temizlik_Vergisi_Tutarlari.aspx

- این مالیات در دو قسط در ماه های مارس و نوامبر هر سال به شهرداری محل تعلق می گیرد.

 

3- مالیات بازگشت اجاره Kira gelir vergisi:

بر صاحبان املاک اجاره داده شده، یعنی کسانی که از اجاره املاک خود کسب درآمد می کنند، تحمیل می شود. پس از تعیین میزان درآمد خالص مشمول مالیات و کاهش حداقل معافیت مالیات بر درآمد، 4400 لیره ترکیه برای سال 2018 و 5400 لیره ترکیه برای سال 2019، بر اساس نرخ های مالیات بر درآمد سالانه ذکر شده در جدول قبل محاسبه می شود. مالیات سال جاری را می توان در دو قسط به اداره مالیات طی ماه های مارس و ژوئیه پرداخت کرد.

توجه: این مالیات فقط برای کسانی است که ملک خود را به دیگری اجاره می دهند، در صورتی که آن را به کسی اجاره ندهید، مالیات بر اجاره تعلق نخواهد گرفت.


 ♦ مالیات هنگام فروش ملک در ترکیه:

  1. مالیات ارزش افزوده:  Değer artış kazancı vergisi

یا می توان آن را مالیات بر سود املاک نیز نامید. ماده 80 قانون مالیات بر درآمد ترکیه نحوه کسر این مالیات و میزان آن را تنظیم می کند، این ماده می گوید: در صورتی که مالکیت ملک در مدت 5 سال از تاریخ خرید به شخص دیگری واگذار شود، مشمول مالیات بر ارزش افزوده می شود.

همین ماده، اموالی را که بدون فروش به مالک دیگر منتقل می شوند را استثنا می کند. در این بیانیه آمده است: «در صورتی که مالکیت ملک بدون پرداخت منتقل شود (ارث، هدیه و غیره) مشمول مالیات بر ارزش افزوده نمی‌شود. برای ساده سازی این مالیات در موارد زیر به توضیح آن می پردازیم:

الف) این مالیات بر ماوالتفاوت ارزش در تاریخ خرید ملک و در تاریخ فروش آن تعلق می گیرد، مثلاً ملکی که در تاریخ 2016/01/01 به مبلغ 200000 لیر ترکیه خریداری شده و در تاریخ 2019/01/01 به 350000 لیر ترکیه فروخته شود.. بدین ترتیب مبلغ 150000 لیر ترکیه مبلغ ارزش افزوده است که برای تعیین میزان مالیات مشمول محاسبه خواهد شد.

ب) چنانچه ملک پس از گذشت 5 سال یا بیشتر از تاریخ خرید فروخته شود (تاریخ خرید، تاریخ ثبت در اداره تابو Tabu  می باشد) از این مالیات معاف می باشد.

ج) املاکی که با کمک بلاعوض، مثل ارث و هدیه، منتقل می شود نیز از این مالیات معاف است.

د) محاسبه مبلغ این مالیات از یک فرآیند تا حدودی پیچیده می گذرد که در آن قیمت واقعی خرید (قیمت خرید ملک به ارزش ارز در تاریخ فروش) باید تعیین شود تا میزان سود واقعی با توجه به نرخ تورم تعیین شود.

علاوه بر کسر برخی هزینه ها و کارمزدها از مبلغ سود واقعی، میزان معافیت مالیاتی تعیین شده توسط اداره درآمد نیز هر ساله افزایش می یابد. در پایان این فرآیند مقدار مالیات مشمول دریافت می شود.

ه - پس از تعیین ارزش مشمول مالیات، مالیات بر حسب قسط های مالیات بر درآمد سالانه به شرح زیر کسر می شود

نرخ کسر

میزاان مالیات

15%

کمتر از 18000 لیر ترکیه

20%

از 18000 تا 40000 لیر ترکیه

27%

از 40000 تا 98000 لیر ترکیه

35%

بیش از 98000 لیر ترکیه

 

 

 

 

 

 

 

 

و) مالیات املاک فروخته شده در یک سال (مثلاً 2018) در بازه زمانی 1 تا 25 مارس سال بعد (2019) ارائه می شود. این مالیات باید در اداره مالیات 'vergi dairesi' در دو قسط طی ماه های مارس و ژوئیه 2019 پرداخت شود.

 

  1.  مالیات بر ارث و انتقال Veraset ve İntikal Vergisi:

مالیات بر ارث تمام پول را شامل متوفی می شود، اما در اینجا در مورد قسمت ملکی ارث صحبت خواهیم کرد.

این مالیات بر اموال غیر منقول واقع در قلمرو جمهوری ترکیه که از طریق ارث یا بدون کمک هزینه پرداخت شده است مانند هدایا، جایزه و مساعده، اعمال می شود.

مالیات دهندگان، وراث متوفی هستند. آنها باید یک تفویض دارایی متوفی را استخراج کرده و برای هر یک از آنها شماره شناسه مالیاتی دریافت کنند. اظهارنامه مالیاتی باید ظرف مدت چهار ماه (در صورت فوت در ترکیه و مالیات دهنده مقیم ترکیه) یا شش ماه از تاریخ فوت (در صورت فوت خارج از ترکیه یا اینکه مالیات دهنده مقیم خارج از ترکیه بوده است) به اداره مالیات ارائه شود.

پس از فهرست کردن موجودی دارایی متوفی و تعیین میزان کسر مالیات، مالیات طبق نرخ های زیر کسر می شود:
 

 

پایه مالیاتی

نرخ مالیات بر ارث

نرخ مالیات بر هدیه

290000 لیر ابتدایی

1%

10%

700000 لیر بعدی

3%

15%

1500000 لیر بعدی

5%

20%

2700000 لیر بعدی

7%

25%

مبالغ بیش از 5190000 لیر

10%

30%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

مالیات بر ارث باید حداکثر ظرف مدت 3 سال از تاریخ سررسید پرداخت شود. مبلغ مالیات در شش قسط مساوی قابل پرداخت در می و نوامبر هر یک از این سه سال قابل پرداخت می باشد.

 

 - توجه: با فرد خارجی که دارای ملک در ترکیه است به عنوان یک شهروند ترکیه بدون اعمال هزینه یا مالیات اضافی رفتار می شود. در مقابل، خارجی ممکن است از برخی تسهیلات بهره مند شود، به این دلیل که دولت می خواهد سرمایه گذاری را تشویق کند.

لازم به ذکر است کلیه اطلاعات مندرج در مقاله تا تاریخ انتشار معتبر بوده و در صورت هرگونه اصلاح به روز رسانی خواهد شد.

اگر سوال دیگری در مورد مالیات بر دارایی در ترکیه دارید، می توانید با ما تماس بگیرید.

 

منابع

gelir idaresi başkanliği
verginet.net
hesapkurdu.com
emlakkulisi.com

همچنین بخوانید:

• 10 نکته که باید قبل از امضا کردن قرارداد فروش املاک در ترکیه مطالعه کنید

• آیا خارجی ها می توانند در ترکیه ملک بخرند؟

• چطور در ترکیه در 10 قدم ملک خریداری کنیم

• شهروندی ترکیه با خرید ملک... شرایط و مدارک مورد نیاز

ادامه مطلب
image
July 08, 2019
باسین اکسپرس .. مقصد سرمایه گذاری املاک در ترکیه

مناطق زیادی وجود دارد که می توانیم آنها را مرکز تجاری استانبول بنامیم، به عنوان مثال ما مراکز تجاری قدیمی مانند شیشلی Şişli، عثمان بی Osman bey، و لاللی Laleli و بسیاری مکان های دیگر داریم که در بین سرمایه گذاران خارجی به عنوان مراکز تجاری سنتی در استانبول معروف هستند. از طرفی مراکز اقتصادی مدرنی مانند «ماسالک» داریم که شرکت های بزرگ بین المللی را جذب کرده اند.

در میان این مراکز سرمایه گذاری جدید که اخیراً جایگاه خود را پیدا کرده اند، Basıs Express را می توان نام برد.

پس از اینکه شهرداری استانبول باسین اکسپرس را به همراه با منطقه همسایه آن گونشلی Goüneşli به عنوان مرکز تجارت و خدمات با کیفیت بالا معرفی کرد یکی از مناطق با سرعت رشد بالا در استانبول شد.

موقعیت

باسین اکسپرس محوری است که مرکز خرید استانبول (یکی از بزرگترین مراکز خرید ترکیه) را از شمال به فرودگاه آتاتورک و نمایشگاه‌های جنوبی متصل می‌کند، بنابراین باسین اکسپرس محوری است که دو جاده اصلی E80  را از شمال و  E5 "متروبوس" را از جنوب متصل می‌کند و از نظر اداری به شهرداری کوچوکچکمجه مرتبط است.

 

مقصد کارآفرینان و سرمایه گذاران:

باسین اکسپرس دارای مزیت هایی است که آن را به مقصد مورد علاقه تجار و سرمایه گذارانی تبدیل می کند که می خواهند استانبول را به عنوان مرکز سرمایه گذاری خود انتخاب کنند.

موقعیت و حمل و نقل: این منطقه یک راه  اصلی در شبکه بزرگراه های استانبول است، که همانطور که در بالا ذکر شد، دو جاده اصلی E5 و E80 را به هم متصل می کند، همچنین از سمت شمال به بزرگراه O7 متصل است که در عرض 25 دقیقه با ماشین به فرودگاه استانبول (بزرگترین فرودگاه جهان) می رسد. علاوه بر این خطوط مترو در نزدیکی قرار دارند، و با خط مترو M3 و خط مترو Marmaray به راحتی می توان به باسین اکسپرس رسید.

آپارتمان های اداری خانگی: شرکت های ساختمانی در محدوده باسین اکسپرس تمایل دارند آپارتمان های اداری خانگی در پروژه های خود احداث کنند، با توجه به اینکه بسیاری از کارآفرینانی که می خواهند باسین اکسپرس را به عنوان مرکز تجارت خود انتخاب کنند، مایل به کار و زندگی در همان منطقه هستند، که باعث صرفه جویی در هزینه های اضافی در شروع کار آنها می شود.

شرکت های ساختمانی نیز به فکر لوکس بودن ساختمان ها هستند و بالاترین سطح آسایش و خدمات را ارائه می دهند

مرکز تجارت İSTOÇ: واقع در تقاطع باسین اکسپرس و بزرگراه TEM، یکی از بزرگترین مراکز تجاری در استانبول است.

♦ فراوانی امکانات مورد نیاز سرمایه گذاران: باسین اکسپرس شعبه هایی از بزرگترین هتل های جهان مانند G Rotana، Holiday Inn و Hilton دارد. بانک های زیادی در این منطقه مستقر هستند تا تراکنش های مالی را برای سرمایه گذاران تسهیل کنند. علاوه بر میزبانی از مراکز بزرگ بسیاری از شرکت های بزرگ ترکیه ای و بین المللی چندین مرکز خرید که معروف ترین آنها "مال استانبول" و "مال 212" هستند نیز وجود دارند.

 

چه چیزی باسین اکسپرس را به یکی از بهترین مناطق سرمایه گذاری املاک در استانبول تبدیل می کند؟

♦ افزایش مداوم قیمت املاک: در سه سال گذشته، منطقه Güneşli و باسین اکسپرس شاهد افزایش 35.8 درصدی قیمت املاک بوده است. این یکی از بالاترین نرخ های افزایش قیمت در استانبول است.

ROI بالا: برج های اطراف باسین اکسپرس چه در قالب ساختمان های اداری، اقامتی و چه هتل های 5 ستاره، تجاری هستند، مشخص است که درآمد اجاره املاک تجاری بیشتر از املاک مسکونی است. متوسط ​​درآمد سالانه اجاره در منطقه باسین اکسپرس حدود 6% ارزش ملک در سال است.

همچنین بسیاری از شرکت‌های ساختمانی در منطقه بازده بالایی از اجاره به سرمایه‌گذاران ارائه می‌کنند، برای مثال شبکه هتل‌های جهان چینی (Wanda Vista)، که از باسین اکسپرس یک مرکز برای افتتاح اولین شعبه خود در استانبول گرفته است، اخیراً یک پیشنهاد تضمین سود سالانه ویژه 20 ساله راه‌اندازی کرده است. (با بازده ثابت 10٪ سالانه ارزش ملک برای 3 سال اول).

پروژه های  ما را در منطقه باسین اکسپرس بررسی کنید:

 

آپارتمان برای فروش در Basine xpress استانبول

ادامه مطلب
image
July 03, 2019
نرخ اجاره املاک در ترکیه در جولای 2019 افزایش یافت

نرخ افزایش اجاره بها برای جولای 2019 نیز اعلام شد. در اینجا نرخ رشد اجاره بها در جولای 2019 آمده است.

مستاجرانی که مایل به تمدید اجاره نامه سالانه هستند، باید اجاره بها را افزایش دهند. این افزایش طبق قانون تعهدات محاسبه می شود. بر اساس این قانون، نرخ افزایش اجاره بها مستاجران نمی‌تواند از نرخ‌های شاخص بهای تولیدکننده بیشتر باشد.

در سال 2018 با توجه به اثرات منفی افزایش نرخ تورم بر اجاره بها، روش محاسبه افزایش اجاره بها تغییر کرد.

برنامه میان مدت اقتصاد (2019-2021) که توسط وزارت خزانه داری و دارایی و اداره بودجه استراتژی تهیه شده نیز در سپتامبر گذشته اعلام شد. بر اساس بسته اقتصاد نوین، افزایش اجاره بها دیگر بر اساس نرخ های شاخص بهای تولیدکننده محاسبه نمی شود، بلکه سقف بالای نرخ افزایش اجاره بها بر اساس نرخ های شاخص قیمت مصرف کننده محاسبه می شود.

با توجه به این تغییرات، مفاد قانون تعهدات ترکیه بر اساس میانگین نرخ تغییر سالانه شاخص قیمت مصرف کننده در اجاره های جدید و در مورد مواردی که تمدید می شوند اعمال خواهد شد.

نرخ تورم ماهانه توسط موسسه آمار ترکیه گزارش می شود.

 

نرخ افزایش اجاره بها برای املاک و مستغلات در جولای 2019:

از امروز مشخص شد برای مستاجرینی که قرارداد اجاره مسکن یا مشاغل آنها در ماه جاری تمدید می شود، چه میزان افزایش اعمال می شود. شاخص بهای مصرف کننده نسبت به ماه جاری 0.03 درصد و شاخص بهای تولیدکننده داخلی 0.09 درصد افزایش یافته است.

شاخص بهای مصرف کننده Tüketici fiyat endeksi "TÜFE" (2003=100) در ژوئن 2019 نسبت به ماه قبل 0.03 درصد افزایش داشته است، نسبت به دسامبر سال قبل 5.01 درصد، نسبت به ماه مشابه سال قبل  15.72 درصد، نسبت میانگین دوازده ماهه 19.88 درصد، افزایش داشته است.

شاخص بهای تولیدکننده داخلیYurt içi üretici fiyat endeksi "Yİ-ÜFE  در ژوئن 2019 نسبت به ماه قبل 0.09 درصد و نسبت به آذرماه سال قبل 8.09 درصد، نسبت به ماه مشابه سال قبل 04 درصد و نسبت به میانگین دوازده ماهه 32.81 درصد بوده افزایش داشته است..

 

بر این اساس، مالکان املاک مجاز به افزایش 19.88 درصدی کمک هزینه اجاره خواهند بود.

 

مثال:

اجاره فعلی: 1000 لیر

نرخ افزایش: 19.88 درصد

مقدار افزایشی: 198 لیر

اجاره پس از افزایش: 1198 لیر.

 

منبع: emlakkulisi.com

 

همچنین بخوانید:

• 10 نکته که باید قبل از امضا کردن قرارداد فروش املاک در ترکیه مطالعه کنید

• آیا خارجی ها می توانند در ترکیه ملک بخرند؟

• چطور در ترکیه در 10 قدم ملک خریداری کنیم

• شهروندی ترکیه با خرید ملک... شرایط و مدارک مورد نیاز

• مالیات بر املاک در ترکیه

ادامه مطلب
image
July 02, 2019
باغ های استانبول .. ریه شهر و فضای تنفس ساکنان آن

استانبول به خاطر باغ های باشکوهش، که در تعطیلات آخر هفته و تعطیلات پناهگاهی برای مردم است، معروف است. توجه شهرداری ها به این پارک ها آن را به یک نقطه عطف مهم در شهر و مقصدی برای گردشگران از سراسر جهان تبدیل کرده است.

البته ما نمی توانیم همه این باغ ها را در یک مقاله معرفی کنیم، بنابراین در این مقاله تعدادی از معروف ترین باغ های استانبول را با شما مرور خواهیم کرد.

♦ پارک گلهانه Gülhane

ما نمی توانیم در مورد پارک های استانبول بدون قرار دادن گلهانه در بالای لیست صحبت کنیم، این پارک در حال حاضر معروف ترین پارک در شهر است.

Gülhane یا "خانه گل رز" پس از تصمیم سازمان های عثمانی در سال 1839 در زمان سلطنت سلطان عبدالمجید اول ایجاد شد و در آن زمان باغ خصوصی کاخ سلاطین بود که به ساکنان کاخ و مهمانان آنها اختصاص یافته بود. بعداً در سال 1912 پارک به روی عموم باز شد و امکان بازدید و قدم زدن در آن فراهم شد. در سال 1926 اولین مجسمه مصطفی کمال آتاتورک در باغ ساخته شد.

این پارک از زمان تأسیس تا به امروز دستخوش تغییرات زیادی شده است، جایی که مدتی باغ وحش بود، سپس این تصمیم تغییر کرد و پارک به عنوان باغ گیاهان و پیاده روی بازسازی شد.

Gülhane اکنون در منطقه "فاتح" واقع شده است و در امتداد تپه کوچکی در حیاط خلوت کاخ معروف توپکاپی Topkapı استانبول امتداد دارد.

 

♦ پارک یلدیز Yıldız

پارک ییلدیز نیز به زیبایی گلهانه است و همچنین یکی از باغ های کاخ سلاطین عثمانی است.

این باغ متعلق به کاخ یلدیز مشرف به تنگه بسفر است که در زمان سلطنت سلطان عبدالمجید دوم Sultan Abdul Majeed II در پایان قرن نوزدهم ساخته شده است. در زمان سلطان عبدالحمید دوم Abdul Hamid II  که به محوطه سازی علاقه داشت، پارک توسعه یافت و با فواره های زیبا و انواع گل تزئین شد.

این باغ در حال حاضر مملو از انواع درختان، درختچه ها و گل هایی است که از سرتاسر جهان وارد شده اند و برخی از این درختان به دوران عثمانی بازمی گردند.

این پارک در حال حاضر یک مکان عالی برای استراحت است، جایی که فقط صدای پرندگان شنیده می شود. این باغ همچنین دارای یک رستوران (یک غرفه در گذشته) است که بر روی یک تپه واقع شده است و چشم اندازی عالی از بسفر را ارائه می دهد.

این پارک در محله یلدیز در منطقه بشیکتاش Beşiktaş ، بین کاخ های یلدیزYıldız  و چیراغان Çırağan واقع شده است.

 

♦ پارک امیرگان Emirgan

یکی از بزرگ‌ترین و زیباترین پارک‌های عمومی ترکیه و جهان به مساحت 470 هزار متر مربع است که در زمان سلطان مراد چهارم Murad IV  تأسیس شد و توسط خدیو اسماعیل پاشا Khedive Ismail Pasha  که فرماندار عثمانی در مصر و سودان بود خریداری شد.

پارک امیرگان بیش از 120 نوع گیاه و گل دارد و به خاطر گل های لاله‌اش که در فروردین ماه هر سال صدها هزار عدد از آن در رنگ‌ها و گونه‌های مختلف در باغ کاشته می‌شود، باغ منظره زیبایی پیدا می کند. این پارک همچنین دارای درختان کمیاب بسیاری است و بازدیدکنندگان می توانند سنجاب هایی را نیز ببینند که در درختان باغ زندگی می کنند. در وسط باغ دو حوض سرامیکی به همراه تعدادی میز، آبنما و آبشار صنعتی وجود دارد.

این باغ شامل سه کاخ است که در زمان خدیو اسماعیل ساخته شده اند، کاخ سفید، صورتی و زرد که عنوان مکان های تفریحی استفاده می شدند. آنها اکنون به عنوان رستوران و کافه استفاده می شوند. عروس ها اغلب از باغ دیدن می کنند تا عکس بگیرند یا خانواده ها صبحانه یا ناهار خود را در روزهای تعطیل دراین باغ در  کنار هم سرو میکنند .

این پارک در منطقه سارییر Sarıyer در شمالی ترین قسمت استانبول واقع شده است.

 

♦ پارک دموکراسی ماچکا Maçka Democracy

این پارک برای ساکنان منطقه شیشلی در مرکز استانبول یک تنفسگاه است. اینجا نه تنها یک پارک بلکه یک مکان تفریحی با مسیرهای پیاده روی، مناطق بازی کودکان و همچنین یک سالن ورزشی است. در صورت تمایل می توانید با سوار شدن بر تله کابین TF1: Maçka – Taşkışla که از بالای پارک می گذرد، از دیدن پارک از بالا  لذت ببرید.

پارک ماچکا در منطقه شیشلی Şişli در استانبول واقع شده است و از محله هاربیه Harbiye در شمال تا استادیوم وودافون Vodafone  (مرکز باشگاه معروف بشیکتال Beşiktal در جنوب امتداد دارد.

 

♦ محراب کوروسو Mihrabat Korusu

در حالی که در این باغ در میان فضای سبز نشسته اید و قهوه خود را می نوشید، می توانید از منظره مستقیم بسفر، پل فاتح سلطان محمت و قلعه روملی Rumelı  لذت ببرید.

این پارک در منطقه "بیکوز Beykoz" استانبول و در محل تلاقی پل فاتح سلطان محمت با بخش آناتولی شهر واقع شده است.

 

پارک طبیعت پولونزکوی Polonezköy

این پارک در واقع یک جنگل است تا یک باغ، در کنار روستای پولونز واقع شده است و حدود 45 دقیقه با مرکز شهر استانبول فاصله دارد. این پارک بسیار آرام است و با فضای سبز وسیعی پوشیده شده است. پولونز یک روستای کشاورزی است که در سال های اخیر به یک تفرجگاه روباز برای تعطیلات تبدیل شده است.

روستای پولونز دارای مکان های زیادی برای باربیکیو است، همچنین دارای تعدادی هتل کوچک سنتی است که می توانید چندین روز را به دور از هیاهوی شهر سپری کنید و از فضای جادویی آن لذت ببرید. همچنین برای کسانی که به اسب سواری، و پرسه زدن در جنگل ها علاقه دارند، مناسب است.

Polonezköy در منطقه "بیکوز" در بخش آناتولی استانبول واقع شده است.

 

♦ باغ وحش استانبول Faruk Yalçın Hayvanat Bahçesi ve Botanik Parkı

باغ وحش استانبول یکی از زیباترین و جذاب ترین باغ های استانبول است که دارای انواع کمیاب حیوانات وحشی از 135 گونه مانند کروکودیل، لاک پشت، خرس، شیر و غیره و همچنین بیش از 250 گونه گیاه و درخت کمیاب است. .

این باغ وحش به نام بنیانگذار آن، تاجر "فاروک یالچین Faruk Yalçın " نامگذاری شده است. این باغ وحش در واقع در شهر"کوجالی Kocaeli " و نه در استانبول واقع شده است، اما دسترسی به آن از استانبول پس از افتتاح خط متروی مارمارای بسیار آسان است ، این ایستگاه مترو کمتر از 2 کیلومتر با باغ وحش فاصله دارد.

این باغ وحش از ساعت 9 صبح تا 17:30 بعد از ظهر پذیرای بازدیدکنندگان است، بلیط ورودی حدود 35 لیر ترکیه و ورود برای کودکان زیر پنج سال رایگان است.

 

همچنین بخوانید

• 10 نکته که باید قبل از امضا کردن قرارداد فروش املاک در ترکیه مطالعه کنید

• آیا خارجی ها می توانند در ترکیه ملک بخرند؟

• چطور در ترکیه در 10 قدم ملک خریداری کنیم

• شهروندی ترکیه با خرید ملک... شرایط و مدارک مورد نیاز

مالیات بر املاک در ترکیه

ادامه مطلب
image
June 26, 2019
بیلیکدوزو... زیباترین چشم انداز دریا در استانبول

بیلیکدوزو  Beylikdüzü یکی از بزرگترین مناطق استانبول است که در قسمت جنوب غربی شهر قرار دارد و منظره ای متمایز از دریای مرمره دارد.

مساحت بیلیکدوزو 39 کیلومتر مربع است، از مرکز استانبول 28 کیلومتر فاصله دارد، 109 متر از سطح دریا ارتفاع دارد و از 12 منطقه تشکیل شده است.

در گذشته، در دوران امپراتوری عثمانی، بیلیکدوزو محلی بود که نجیب زادگان و شاهزادگان برای شکار و تفریح ​​به آنجا رفت و آمد می کردند. دشتی ساده پوشیده از صنوبر (به ترکی کاواک) بوده و به همین دلیل در گذشته «کفاقلی» نامیده می شد.

بعدها، پس از تأسیس جمهوری ترکیه و تا به امروز، استانبول به تدریج از مرکز شهر گسترش یافت تا به بیلیکدوزو رسید.

شهرداری بیلیکدوزو به شهرنشینی اهمیت زیادی داده است، اما به قیمت از دست دادن طبیعت غنی منطقه نبوده است.

بیلیکدوزو از شرق با شهرداری (Avcılr) و از شمال با شهرداری های (Esenyurt) و (Büyükçekmece) همسایه است که با بزرگراه E5 که خط "متروبوس" از آن می گذرد جدا شده است. و از غرب و جنوب با دریای مرمره همسایه است.

لینک زیر نقشه بیلیکدوزو را نشان می دهد: اینجا را کلیک کنید


چه چیزی بیلیکدوزو را متمایز می کند؟

ساحل:

بیلیکدوزو دارای 14 کیلومتر خط ساحلی شامل مناطق شنا (ساحل شنی) و مناطق پیک نیک (سواحل صخره ای) است، همچنین در این ساحل بزرگترین مارینا یا اسکله در استانبول به نام مارینای غرب قرار دارد.

شهرداری از نظر نظافت و توسعه مستمر توجه زیادی به این ساحل دارد. این امر باعث شده است که بسیاری از شرکت های ساختمانی بزرگ در ترکیه پروژه های مسکونی با کیفیتی را در این منطقه ایجاد کنند که به ساکنان آنها منظره شگفت انگیزی از دریای مرمره می دهد.

شهرداری همچنین می خواهد که ارتفاع ساختمان های نزدیک خط ساحلی از چهار طبقه بیشتر نباشد.

محیط آرام:

اگر به بیلیکدوزو سفر کنید یا مدتی در آنجا بمانید متوجه خواهید شد که یکی از آرام ترین مناطق استانبول است. این منطقه از هیاهوی شهر و ترافیک دور است و این آرامش با نزدیکی به ساحل دریای مرمره، فضایی آرام را به طور کلی به منطقه می دهد و این یکی از دلایلی است که باعث شده است اینجا مقصدی برای کسانی که ریلکس کردن و آرامش را دوست دارند باشد.

محیط مسکونی متمایز:

جمعیت بیلیکدوزو 331500 نفر است که نرخ رشد جمعیت آن 5.36 درصد در سال است. خانواده ها بزرگترین بخش از جمعیت را تشکیل می دهند که بیشتر آنها از طبقه متوسط ​​هستند. ماهیت منطقه جغرافیایی و دوری از شلوغی شهر تأثیر مثبتی بر ماهیت جمعیت دارد.

 

قیمت های مناسب:

قیمت املاک در بیلیکدوزو در مقایسه با سایر منطقه های استانبول با توجه به مزایای موجود در منطقه نسبتاً پایین است. متوسط ​​قیمت هر متر مربع در پروژه های مسکونی مدرن حدود 5500 لیر ترکیه است (که با توجه به موقعیت پروژه، نمای ساختمان و کیفیت مصالح ، افزایش یا کاهش می یابد).

همچنین یکی از مناطقی است که سریع‌ترین رشد را در بخش املاک و مستغلات دارد و قیمت املاک و مستغلات در سه سال گذشته 14.4 درصد رشد داشته است.

 

حمل و نقل:

مهم ترین وسیله حمل و نقل در بیلیکدوزو «متروبوس» (اتوبوس سریع السیر) است که از غرب تا شرق استانبول حرکت می کند و به سمت آناتولی می رود.

علاوه بر این شبکه ای از خطوط اتوبوسرانی "Otobüs" بیلیکدوزو را به مناطق همسایه متصل می کند.

پروژه تاکسی دریایی (Ido) به زودی افتتاح می شود، که بیلیکدوزو را علاوه بر یالوا، بورسا و جزایر پرنسس با چند منطقه دیگر استانبول، متصل می کند.

 

توصیه املاک تکسیم:

در واقع، همه نکات مثبت را نمی توان در یک منطقه استانبول پیدا کرد، هر منطقه ای مزایا و معایبی دارد. از نظر ما، بیلیکدوزو از نظر طبیعت، خدمات و قیمت های قابل قبول، منطقه بسیار مناسبی برای زندگی است، اما از مرکز شهر دور است و خط مترو تا سال 2023 به بیلیکدوزو خواهد رسید.

بنابراین توصیه می کنیم اگر می خواهید در بیلیکدوزو زندگی کنید و در منطقه دیگری کار کنید، یک ماشین خریداری کنید.

در پایان،پروؤ های  مسکونی و تجاری  متمایز ما در منطقه بیلیکدوزو را می توانید در اینجا مشاهده کنید

آپارتمان های فروشی در بیلیکدوزو استانبول

ادامه مطلب
image
June 24, 2019
انواع و محتوای سند ملکی در ترکیه (تابو)

اداره ثبت املاک (Tabu) مرجع مسئول ثبت انواع املاک و مستغلات در تمام قلمرو جمهوری ترکیه است، این اداره سوابق هر ملک را در کشور ثبت می کند. این سابقه شامل اطلاعاتی در مورد موقعیت ملک، حدود آن، مساحت آن، شرح ملک به تفصیل، به علاوه نام مالک و کلیه حقوق مربوط به آن (رهن، بهره برداری و سایر حقوق املاک) است.

صاحب ملک حق دارد سندی مبنی بر مالکیت خود بر این ملک که سند قانونی حق وی در این ملک باشد را دریافت کند. این سند در ترکیه Tapu senedi نام دارد.

این سند دارای چندین نوع مختلف است و این انواع از نظر قدرت به عنوان ضمانت قانونی توسط صاحب ملک متفاوت هستند. بنابراین کسانی که مایل به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه هستند باید از انواع تاپو آگاه باشند.

در ابتدا باید یکی از این اسناد مالکیت یا به اصطلاح تابو کشاورزی را متمایز کرد. این سند با رنگ آبی آن مشخص می شود. بنابراین به آن "تابو آبی" می گویند. این سند مالکیت املاکی است که مشمول طرح شهرسازی (به نام زمین کشاورزی) نمی شوند. در حالی که انواع اسناد ملکی در محدوده قانونی (آپارتمان، ویلا، مغازه، زمین در نظر گرفته شده برای ساخت و ساز) رنگ قرمز دارند.

در اینجا انواع مختلف سند مالکیت را معرفی می کنیم:

 

1- سند مالکیت آزاد Kat Mülkiyeti

از نظر قانونی قوی ترین نوع سند مالکیت محسوب می شود و مربوط به املاک تمام شده ای است که هر یک از مالکین صاحب قسمت خاصی از آن هستند و ملک دارای کلیه مجوزها و شرایط لازم می باشد.

 

2- سند مالکیت ساختمانی Kat irtifakı

سند مالکیت املاکی است که بنا بر روی آن ساخته نشده است یا کار ساخت آن شروع شده اما هنوز تمام نشده است. غالباً سازنده ها و یا پیمانکاران با صدور این نوع تابو قصد تعیین حقوق مالکان در ملک را دارند ، اما هیچ بخش خاصی از این ملک به کسی تخصیص پیدا نمی کند.

وضعیت ساخت ملک در تمام مدت ساخت و ساز تا زمان صدور پروانه مسکن ادامه دارد. قانون، انتقال مالکیت از سازنده ملک به مالکیت اصلی را الزامی می کند.

(پروانه مسکن) تأییدیه ای است که توسط شهرداری مربوطه برای ساختمان هایی که بر اساس قوانین تعیین شده احداث می شوند صادرمی شود، و ثابت می کند که ساختمان به نحو مندرج در پروژه ساختمانی مصوب ساخته شده است.

استانداردهای وضع شده توسط دولت یا مراجع ذیصلاح آن به منظور اخذ مجوز مسکن بررسی می شود، مانند وجود پله های آتش نشانی و اضطراری، ضد زلزله بودن سازه، وجود کپسول های آتش نشانی کافی در ساختمان و سایر لوازم ضروری.

پیمانکار یا شرکت ساختمانی باید پروانه مسکن را دریافت کند و پس از اخذ پروانه مسکن، کلیه سندهای ساخت و ساز خریدارانKat irtifakı  را به سند کامل ملکی Kat Mülkiyeti تبدیل کند. اخذ پروانه مسکن برای تضمین حق مالکان در ساختمان بسیار مهم است.

 

3- سند مالکیت مشترک «هیسلی تاپو Hisseli Tapu»:

به معنای سند مالکیت ملکی است که در یک زمان به بیش از یک نفر تعلق دارد و نسبت مالکیت هر یک از شرکا در مقابل نام او در سند ذکر شده است، لازم به ذکر است که این سند فقط یک بار به یکی از شرکا تعلق می گیرد و مالکین و درصد هر مالک در آن ثبت می شود.

چندین اطلاعاتی در سند تابو آورده شده است؟

1- استان «ایلی ili»

2- ناحیه «ایلچه ilçe»

3- محله «محلّسی Mahallesi»

4- بلوک "آدا Ada"

5- کد پستی "پارسل parsel"

6- طبقه "کات Kat"

7- شماره ساختمان building

8- شماره تک فضایی "باغمسیز بلوم نو Bağımsız Blm No"

 

توجه: در سند تابو هیچ مشکلی که ممکن است در ملک پیش بیاید (رهن یا وراث یا غیره) اشاره نشده است، بنابراین قبل از خرید حتماً به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کنید و فقط به سند مالکیت اعتماد نکنید.

در صورتی که سوال دیگری در مورد اسناد ملکی در ترکیه دارید، لطفا با ما تماس بگیرید.


همچنین بخوانید

• 10 نکته که باید قبل از امضا کردن قرارداد فروش املاک در ترکیه مطالعه کنید

• آیا خارجی ها می توانند در ترکیه ملک بخرند؟

• چطور در ترکیه در 10 قدم ملک خریداری کنیم

• شهروندی ترکیه با خرید ملک... شرایط و مدارک مورد نیاز

مالیات بر املاک در ترکیه 

ادامه مطلب

آخرین مطالب

آخرین ملک