بناهای تاریخی و رویدادهای فرهنگی در سرتاسر استانبول گسترده شده‌اند، بسیاری از این بناهای دیدنی محبوبیت زیادی به دست آورده‌اند و به مقصدی برای بازدیدکنندگان استانبول تبدیل شده‌اند. با این حال، بسیاری از نقاط دیدنی وجود دارد که توسط بسیاری از کسانی که از استانبول بازدید می‌کنند نادیده گرفته می‌شوند، اگرچه این اماکن دارای ویژگی‌های بسیاری هستند که مشخصه شهر و مراحل تاریخی آن ها می شود.

در اینجا برخی از این مکان‌های دیدنی موجود را که هر کسی که به استانبول سفر می‌کند باید از آنها بازدید کند معرفی می کنیم:

♦ مسجد ایاصوفیه کوچک Küçük Ayasofya Camii

این مسجد نسخه مینیاتوری ایاصوفیه است.

این بنا در زمان حکومت بیزانس بر استانبول، کلیسایی به نام «کلیسای مقدس سرگیوس و باخوس» بوده و در دوران حکومت عثمانی‌ها با حفظ شکل داخلی و خارجی خود به مسجد تبدیل شده است.

این مسجد در منطقه ای به نام KumKapı در شهرداری «فاتح» استانبول واقع شده است.

♦ مسجد رستم پاشا Rüstem Paşa Camii

این مسجد جامع توسط معمار بزرگ عثمانی (میمار سینان) ساخته شده است. این نام به نام «رستم پاشا» که در زمان «سلیمان اعظم» وزیر عالی بود، گرفته شد. او همچنین شوهر دخترش «مهریمه سلطان» است.

این مسجد با نقوش متمایزی که دیوارهای آن را می پوشاند متمایز می شود. این نقوش به طور گسترده ای در حدود 80 سبک مختلف متفاوت هستند، کل سرامیک ها در شهر Iznik که با نام باستانی آن Nicaea نیز شناخته می شود در شهر بورسا ساخته شده است که به دلیل این رنگ متمایز سرامیک آبی خود مشهور است.

این مسجد در محله ای به نام Tahtakale در شهرداری فاتح استانبول واقع شده است.

♦ موزه فرش Halı Müzesi

موزه فرش در یک ساختمان باشکوه به سبک باروک، در بخشی از مجموعه ایاصوفیه واقع شده است.

سالن اول موزه دارای فرش‌های آناتولی با مدل های اولیه است که با طرح‌های هندسی انتزاعی متمایز می‌شوند، تالار دوم شامل فرش‌هایی است که قدمت آن‌ها به قرن نوزدهم بازمی‌گردد، در حالی که نمایشگاه سوم شامل فرش‌هایی است که قدمت آن‌ها به قرن 16 و 17 و فرش هایی از مسجد کبود و مسجد سلیمانیه بازمی‌گردد.

♦ پارک مینیاتوری ترکیه Miniatürk

مینیاتورک یک پارک مینیاتوری است که مشهورترین مکان‌های دیدنی ترکیه در قالب مینیاتور و همچنین تفسیر بناهای تاریخی را در خود جای داده است.

این پارک که در سال 2003 افتتاح شد، 60000 متر مربع مساحت دارد و یکی از بزرگترین باغ های مینیاتوری جهان است که دارای 122 محوطه باستانی در ترکیه است.

این پارک در ضلع شمال شرقی خلیج شاخ طلایی و در شهرداری بی اوغلو استانبول واقع شده است.

♦ مادام توسو استانبول Madame Tussauds Istanbul

این موزه یکی از مجموعه موزه های مومی مادام توسو است.

این موزه دارای مجسمه های مومی برای افراد مشهور از سراسر جهان و همچنین مجسمه هایی از مشاهیر ترکیه (سیاستمداران، هنرمندان، ورزشکاران ...) است.

این موزه مقصد بسیاری از گردشگرانی است که می خواهند با افراد مشهور عکس بگیرند و در منطقه بی اوغلو استانبول واقع شده است.

همچنین بخوانید:

• 10 نکته که باید قبل از امضا کردن قرارداد فروش املاک در ترکیه مطالعه کنید

• آیا خارجی ها می توانند در ترکیه ملک بخرند؟

• چطور در ترکیه در 10 قدم ملک خریداری کنیم

• شهروندی ترکیه با خرید ملک... شرایط و مدارک مورد نیاز

• مالیات بر املاک در ترکیه

آژانس آمار ترکیه ارقام جدیدی را در رابطه با نرخ بالای مالکیت خارجی املاک در ترکیه و تعداد املاک فروخته شده در ترکیه در سال 2018 گزارش کرد.

بر اساس آمار جدید منتشر شده در 16 ژانویه 2019 توسط آژانس آمار ترکیه، تعداد املاک فروخته شده در ترکیه در طول سال 2018: 1،375،398 آپارتمان، با افزایش 2.4 درصدی نسبت به فروش مشابه در سال 2017 بوده است.

توزیع فروش املاک و مستغلات ترکیه بین شهرها:

استانبول با 235055 آپارتمان که 17 درصد از کل فروش املاک و مستغلات در سال 2018 را به خود اختصاص داده است و در صدر فهرست پرفروش ترین شهر های ترکیه قرار دارد.

آنکارا با 131161 آپارتمان در رتبه دوم قرار گرفت که 9.5 درصد از کل فروش در سراسر ترکیه را تشکیل می دهد.

شهر ازمیر با 75672 آپارتمان که 5.5 درصد از کل فروش در فهرست پرفروش ترین آپارتمان های مسکونی در رتبه سوم قرار دارد.

ملیت های خریداران در ترکیه:

نسبت مالکیت خارجی املاک و مستغلات در بخش فروش آپارتمان در سال 2018 در مقایسه با فروش در سال 2017، 78.4 درصد افزایش یافته است.

طبق آمار، تعداد آپارتمان های فروخته شده به خارجی ها در سال 2018، 39663 آپارتمان است.

عراقی ها در صدر فهرست خارجی هایی هستند که از ترکیه خانه خریده اند. تعداد خانه های فروخته شده به عراقی ها به 8205 واحد رسید و پس از آن ایرانی ها با 3625 آپارتمان و عربستان سعودی با 2718 آپارتمان در رتبه سوم قرار گرفتند.

در حالی که روس ها با 2297 آپارتمان رتبه چهارم و کویتی ها با 2199 آپارتمان رتبه پنجم را کسب کردند.

رتبه بندی شهرهای ترکیه در مالکیت اتباع خارجی به ملک:

شهر استانبول با داشتن 14270 آپارتمان در رتبه دوم و پس از آن آنتالیا با 7938 آپارتمان در رتبه دوم و بورسا با 2720 آپارتمان در رتبه سوم قرار دارد و پایتخت آنکارا با 2133 آپارتمان در رتبه چهارم قرار دارد.

همچنین بخوانید:

• 10 نکته که باید قبل از امضا کردن قرارداد فروش املاک در ترکیه مطالعه کنید

• آیا خارجی ها می توانند در ترکیه ملک بخرند؟

• چطور در ترکیه در 10 قدم ملک خریداری کنیم

• شهروندی ترکیه با خرید ملک... شرایط و مدارک مورد نیاز

• مالیات بر املاک در ترکیه

از سال 1939، ترکیه و سوریه با اموال و اماکن دچار مشکل شدند. و از آنجایی که سوریه اموال شهروندان ترکیه را در اختیار گرفته، و از حق تصرف در آنها محروم کرده است و آنها را از دسترسی به حقوق قانونی در این زمینه منع کرده است ترکیه متقابلاً به سوریه پاسخ داده و از خرید ملک در ترکیه توسط تمامی سوری ها جلوگیری کرده است.

سوری ها چگونه می توانند در ترکیه ملکی داشته باشند؟

♦  شهروند سوری دارای یک تابعیت دیگر است و ملک به نام او ثبت می‌شود، اما به تابعیت دیگر او و نه تابعیت سوری، در صورتی که قوانین دیگری بر کشوری که تابعیت سوری داده است وضع نشده باشد.

♦ فرد سوری باید شرکتی را ایجاد کند که معیارهای عمومی را داشته باشد، به شرطی که خرید ملک برای استفاده در فعالیت های شرکت باشد.

در تاریخ 28/05/1927، ترکیه قانون شماره 1062 را که محدودیت هایی را برای شهروندان سوری در ترکیه تعیین کرده بود، به منظور پاسخ متقابل تصمیمات سوریه در مورد اتباع ترکیه، ابلاغ کرد. ترکیه این کار را به منظور حمایت از حقوق شهروندان قانونی ترکیه در سوریه و حفاظت از اموال آنها انجام داد. بر اساس این تصمیم، شهروندان سوری حق مالکیت در ترکیه را ندارند.

همچنین بخوانید:

• 10 نکته که باید قبل از امضا کردن قرارداد فروش املاک در ترکیه مطالعه کنید

• آیا خارجی ها می توانند در ترکیه ملک بخرند؟

• چطور در ترکیه در 10 قدم ملک خریداری کنیم

• شهروندی ترکیه با خرید ملک... شرایط و مدارک مورد نیاز

• مالیات بر املاک در ترکیه

روزنامه رسمی ترکیه متن قانون اصلاح شرایط اعطای تابعیت ترکیه به اتباع خارجی در ازای خرید ملک، عملیات، سرمایه گذاری و سپرده گذاری در بانک های ترکیه را منتشر کرد.

بر اساس قانون جدید، یک خارجی می تواند در صورت خرید یک یا جند ملک به ارزش بیش از 250 هزار دلار به جای ارزش قبلی یک میلیون دلار، تابعیت ترکیه را به دست آورد، مشروط بر اینکه ملک در مدت 3 سال فروخته نشود.

در اصلاحیه دیگری، الزام واریز مبلغی در بانک های ترکیه در ازای دریافت تابعیت اصلاح شده است. اکنون شرط واریز 500000 دلار نسبت به 3 میلیون دلار در قانون قبلی است.

اصلاحیه دیگری کاهش ارزش سرمایه گذاری ثابت در ازای دریافت شهروندی را پیش بینی کرده است، زیرا سرمایه مورد نیاز برای این سرمایه گذاری از 2 میلیون دلار به 500 هزار دلار کاهش یافت.

علاوه بر این، کارآفرینانی که برای 50 شهروند ترکیه فرصت های شغلی فراهم کند، می تواند شهروندی ترکیه را دریافت کند که قبلا ملزم به استخدام 100 شهروند بوده است.

در صورت داشتن هرگونه سوال در مورد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه برای دریافت شهروندی ترکیه با ما تماس بگیرید.

همچنین بخوانید:

• 10 نکته که باید قبل از امضا کردن قرارداد فروش املاک در ترکیه مطالعه کنید

• آیا خارجی ها می توانند در ترکیه ملک بخرند؟

• چطور در ترکیه در 10 قدم ملک خریداری کنیم

• شهروندی ترکیه با خرید ملک... شرایط و مدارک مورد نیاز

• مالیات بر املاک در ترکیه

استانبول از نظر اداری به 39 ناحیه یا (شهرداری‌های محلی) تقسیم می‌شود که توسط نهاد اداری شهرداری کلان‌شهر استانبول Istanbul Büyükşehir Belediyesi یکی شده‌اند.

مساحت این مناطق 5343 کیلومتر مربع است که کل مساحت استانبول را تشکیل می دهد.

این منطقه وسیع استانبول را به شهری بدون مرکز مشخص تبدیل می کند، اما مرکز توریستی استانبول (که می توان آن را مرکز شهر در نظر گرفت) مناطقی است که در کرانه های جنوبی تنگه بسفر قرار دارند که بیشتر بناهای تاریخی شهر را شامل می شود.

هر قسمت از استانبول ویژگی هایی دارد که آن را از سایر مناطق متمایز می کند. برخی از مناطق در نزدیکی ساحل واقع شده اند، برخی دیگر در خشکی های بالاتر از سطح دریا قرار دارند، و برخی شامل جنگل های انبوه هستند (مانند جنگل های بلگراد در ناحیه سارییر).

اخیراً، با رونق بخش ساخت و ساز ترکیه در سال های گذشته، سرمایه گذاری ها به مناطق جدیدی در استانبول منتقل شده است که قبلاً مورد توجه نبوده است، اما اکنون برای کسانی که مایل به سرمایه گذاری در املاک و کسانی که مایل به زندگی در استانبول هستند مثل یک آهنربا هستند.

یکی از مهمترین منطقه های مدرن منطقه باشاک شهیر Başakşehir است که این منطقه دارای ویژگی های بسیاری است که به آن ارزش افزوده می دهد و آن را به یک آهنربا برای سرمایه گذاران املاک تبدیل می کند.

در ادامه به طور کلی به شرح مختصری از منطقه (بشاک شهیر) و ویژگی های موجود در آن می پردازیم:

• مساحت باشاک شهیر 107 کیلومتر مربع و ارتفاع از سطح دریا 110 متر است و از 11 محله تشکیل شده است.

• واقع در بخش مرکزی غربی استانبول (سمت اروپایی) است و 27 کیلومتر از میدان تکسیم فاصله دارد.

• باشاک شهیر در شمال شهرداری های Küçükçekmece، Avcılar وEsenyurt  قرار دارد و توسط بزرگراه بین المللی E80 از این شهرداری ها جدا شده است. همچنین از شمال با شهرداری آرناواتکوی Arnavutköy و از شرق با منطقه های سلطان قاضی Sultangazi  و اسنلر Esenler هم مرز است.

این لینک موقعیت و محدوده شهرداری را نشان می دهد: اینجا کلیک کنید

مهمترین پروژه های بزرگ واقع در  منطقه باشاک شهیر:

♦ پروژه جدید کانال استانبول که قرار است در سال 2023 افتتاح شود و دریای سیاه را در شمال به دریای مرمره در جنوب متصل کند.

این کانال از باشاک شهیر عبور می کند که مزیت بالایی به املاک واقع در دو طرف کانال می دهد.

♦ بزرگترین باغ گیاه شناسی -  اروپا پارک ملیBaşakşehir Millet Bahçesi   - یکی از پنج پارک ملی ای است که اخیراً در مناطق مختلف استانبول افتتاح شده است. این باغ ها بخشی از پروژه 33 پارک ملی هستند که به صورت متوالی در سراسر ترکیه افتتاح خواهند شد.

♦ بزرگترین بیمارستان اروپا (Başakşehir Şehir Hastanesi) که یکی از بزرگترین مراکز درمانی اروپا است و از ابتدای سال 2020 با ظرفیت کل 2700 تخت آماده پذیرش بیماران خواهد بود.

♦ باشاک شهیر نزدیک ترین منطقه (تا به امروز) به فرودگاه استانبول است، که پس از اتمام ساخت، بزرگترین فرودگاه جهان خواهد بود، باشاک شهیر 28 کیلومتر با فرودگاه فاصله دارد.

مزایای زندگی در باشاکشهیر:

این منطقه دارای مزایای بسیاری است که آن را مورد علاقه بسیاری از کسانی که مایل به زندگی در استانبول هستند قرار می دهد:

• گسترش گسترده باغ ها و مجموعه های آبی.
• خیابان های عریض و تمیز.
• ساخت و سازهای جدید در منطقه: باشاک شهیر میزبان بسیاری از پروژه های مسکونی بزرگ و متمایز است و این منطقه اکنون مقصدی برای بزرگترین شرکت های ساختمانی در ترکیه محسوب می شود
•  زیرساخت قوی و مدرنی که خدمات باکیفیت را در اختیار ساکنین منطقه قرار می دهد (شبکه های آب، برق، گاز و اینترنت کاملاً جدید هستند).
• حمل و نقل: خط مترو (M3) از باشاک شهیر عبور می کند که باشاکشهیر را به خط (M1) که به ایستگاه (YeniKapı)  می رسد متصل می کند و خط (M3) پس از اتمام ساخت، باشاکشهیر را به فرودگاه استانبول متصل می کند.

برای مشاهده شبکه مترو استانبول روی این لینک کلیک کنید

علاوه بر این که منطقه باشاک شهیر برای سکونت مناسب است، اما از آنجایی که  در این منطقه سالانه املاک افزایش می یابد برای سرمایه گذاری نیز مناسب است، قیمت ملک طی سه سال گذشته 14.9 درصد افزایش یافته است.

در نهایت در حاشیه موضوع به این نکته اشاره می کنیم که این منطقه  مقر یکی از قدرتمندترین باشگاه های ورزشی ترکیه است که در حال حاضر در رده بندی لیگ عمومی کشور (استانبول باشاک شهیر) در ترکیه  (Süper Lig) در رتبه دوم قرار دارد.

در اینجا برخی از نمونه واحدهای مسکونی و تجاری ما در منطقه  باشاک شهیر آمده است:
آپارتمان برای فروش در باشاکشهیر استانبول

در بیانیه قبلی وزیر گردشگری ترکیه (مهمت ارسوی)، تعداد گردشگران خارجی در سال 2018 از 40 میلیون گردشگر فراتر رفت و دولت ترکیه همچنان به تقویت بخش گردشگری ادامه می دهد که هدف آن جذب 48 میلیون گردشگر در سال 2019 است.

دولت ترکیه همچنین در تلاش است تا خدمات سایبری را برای همه بازدیدکنندگان تقویت کند و این خدمات را به چندین زبان ارائه دهد تا بیشترین تعداد بازدیدکنندگان را به دست آورد.

و همانطور که مشخص است، استانبول یکی از جذاب ترین شهرهای ترکیه است، بنابراین در اینجا چند لینک مهم برای گردشگرانی که می خواهد از استانبول بازدید کند معرفی میکنیم :

1-  وب سایت اداره کل فرودگاه های دولتی (Devlet Hava Meydanları İşletmesi Genel Müdürlüğü)

این سایت شامل تمام اطلاعات مربوط به فرودگاه های دولتی در تمام شهرهای ترکیه است. همچنین شامل لیستی از تمام پروازهای ورودی و خروجی به تمام فرودگاه ها می باشد. این سایت به زبان ترکی و انگلیسی در دسترس است.

لینک وبسایت:

www.dhmi.gov.tr 

2- اداره فرهنگ و گردشگری استانبول  (İstanbul İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü)

این سایت شامل گزینه های زیادی مربوط به مکان ها و رویدادهای توریستی و فرهنگی استانبول، معروف ترین مکان های باستان شناسی، کتابخانه ها، تئاترها، موزه ها و بسیاری از مقاصد گردشگری دیگر با توضیحاتی در مورد این اماکن و نحوه دسترسی به آنها می باشد. این سایت به زبان ترکی و انگلیسی در دسترس است.

لینک وبسایت:

www.istanbulkulturturizm.gov.tr

3- مترو استانبول:

استانبول دارای یکی از بزرگترین شبکه های حمل و نقل زمینی در جهان است. این شبکه تمام نقاط استانبول را از طریق خطوط حمل و نقل مختلف (مترو، تراموا، خط مرمره، خط متروبوس، تله کابین) پوشش می دهد.

این سایت به شما کمک می کند تا از طریق نقشه ای با وضوح بالا، مسیر تمام خطوط حمل و نقل زمینی استانبول را با تاریخ حرکت و رسیدن از/ به ایستگاه ها را بدانید.

لینک وبسایت:

www.metro.istanbul

 4- سایت اتوبوس دریایی استانبول (ido)

استانبول شهری است که از هر جهت توسط توده های آبی احاطه شده است و حرکت در بین مناطق مختلف با اتوبوس (Deniz Otobüsleri) ایده خوبی است، بنابراین در زمان  صرفه جویی می کنید و از ترافیک دور میشوید و همچنین از مناظر ساحلی اطراف دیدن خواهید کرد.

می توانید از تاریخ سفرها در تمام ایستگاه ها و هزینه هر سفر مطلع شوید. این سایت به زبان ترکی و انگلیسی در دسترس است.

لینک وبسایت:

www.ido.com.tr

5- شهر نمایشگاهی  TÜYAP

سفر شما به ترکیه در تعطیلات تابستانی ممکن است فرصت خوبی برای حضور در برخی نمایشگاه ها در طول سفر باشد.

TÜYAP  یکی از بزرگترین شرکت های متخصص در برگزاری نمایشگاه های بین المللی در ترکیه، در زمینه های مختلف و در طول سال می باشد.

این سایت شامل برنامه ای از تاریخ های نمایشگاه است و به زبان های ترکی و انگلیسی در دسترس است

لینک وبسایت:

tuyap.com.tr

این ها برخی از پیوندهایی بود که ممکن است برای گردشگران در استانبول مفید باشد و مطمئناً سایت های مفید دیگری نیز وجود دارد.

در پایان، ما برای شما تعطیلات خوشی را در استانبول آرزو می کنیم.

همچنین بخوانید:

• 10 نکته که باید قبل از امضا کردن قرارداد فروش املاک در ترکیه مطالعه کنید

• آیا خارجی ها می توانند در ترکیه ملک بخرند؟

• چطور در ترکیه در 10 قدم ملک خریداری کنیم

• شهروندی ترکیه با خرید ملک... شرایط و مدارک مورد نیاز

• مالیات بر املاک در ترکیه

در تاریخ 2019/05/30 روزنامه رسمی ترکیه اصلاحات جدیدی را در مورد اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری در املاک منتشر کرد.

بر اساس اصلاحات اخیر، املاکی که قبل از تاریخ 2018/09/19 بازپرداخت شده و اخذ سند مالکیت آنها پس از تاریخ مذکور بوده است، اکنون برای اخذ تابعیت ترکیه می  توانند اقدام کنند. از این رو طبق اصلاحات قبلی، پرداخت‌های انجام شده قبل از 2018/09/19 قابل قبول نیستند.

با این اصلاحیه، بسیاری از اتباع خارجی این فرصت را دارند که از سرمایه گذاری هایی که در تاریخ های گذشته انجام داده اند، بهره مند شوند.

سرمایه گذار خارجی از طریق اموالی که پس از تاریخ 2017/01/12 شروع به پرداخت کرده و پس از 2018/09/19 سند آن را دریافت کرده است، حق درخواست تابعیت ترکیه را به دست می آورد.

اصلاحیه جدید الزام به ارائه رسید بانکی در درخواست شهروندی را در صورت خرید ملک از شرکت های مشترک با بخش عمومی مانند "TOKİ" و "Emlak Konut" حذف کرد، که به این معنی است که سرمایه گذارانی که املاک و مستغلات را از چنین شرکت هایی خریداری می کنند مجبور نباشند پرداخت های خود را با فیش های بانکی ثابت کنند. با این حال، شرط اثبات پرداخت توسط فیش های بانکی در خرید املاک از شرکت ها یا اشخاص خصوصی به قوت خود باقی است.

سرمایه گذارانی که تا تاریخ 2017/01/12 ملکی به ارزش 1 میلیون دلار خریداری کرده اند، ملزم به اثبات پرداخت های خود از طریق رسیدهای بانکی نیستند. این مزیت حتی اگر ملک از اشخاص حقیقی یا شرکت های خصوصی خریداری شده باشد صدق می کند.

نرخ برابری لیر در برابر دلار یکی از مهمترین اصلاحات است. برای اخذ تابعیت و تکمیل درخواست مثبت، شرایط نرخ برابری لیر در برابر دلار باید در تاریخ پرداخت، رسیدهای بانکی، گزارش ارزیابی اموال، تاریخ تحویل سند ملک و تاریخ درخواست شهروندی رعایت شود.

اصلاحات اخیر موضوع خرید شهروندان سوری را مورد توجه قرار نداده و به املاک و مستغلات در ترکیه نمی پردازد. جایی که باید قانونی در مجلس یا فرمانی از ریاست جمهوری به تصویب برسد که اجازه خرید ملک را به سوری ها بدهد. اگرچه مقدمات در این زمینه برای دولت آماده است، اما هنوز مدون نشده است.

همچنین بخوانید:

• 10 نکته که باید قبل از امضا کردن قرارداد فروش املاک در ترکیه مطالعه کنید

• آیا خارجی ها می توانند در ترکیه ملک بخرند؟

• چطور در ترکیه در 10 قدم ملک خریداری کنیم

• شهروندی ترکیه با خرید ملک... شرایط و مدارک مورد نیاز

• مالیات بر املاک در ترکیه