جزئیات

image
2020-08-28

10 نکته که باید قبل از امضا کردن قرارداد فروش املاک در ترکیه مطالعه کنید

قرارداد فروش توافقی است برای خرید یک ملک خاص به مبلغ توافق شده در ازای مالکیت ملک، معمولاً قرارداد فروش دارای دو طرف خریدار و فروشنده (که معمولاً شرکت ساختمانی است) می باشد.

امضای قرارداد فروش ملکی که می خواهید در ترکیه بخرید، نقطه شروع مالکیت آن است، این گام نهایی مانند سند مالکیت نیست، اما قرارداد برای جلوگیری از خطرات احتمالی آینده بسیار مهم است.

ما در املاک تکسیم به همه مشتریان توصیه می کنیم که قبل از امضای قرارداد، یک نسخه پیش نویس آن را داشته باشند تا به خوبی آن را بخوانند، و در صورتی که قرارداد به زبان ترکی است، آن را به زبان خود ترجمه کنند.

و در اینجا 10 نکته وجود دارد که باید قبل از امضای قرارداد خود به خوبی بخوانید:

1 - هزینه سند مالکیت:

سند مالکیت سند واقعی ملک در ترکیه است، شرکت های ساختمانی در ترکیه معمولا پس از اتمام کلیه پرداخت ها توسط مشتری، مالکیت ملک را منتقل می کنند.

هزینه سند مالکیت در ترکیه معمولاً 4 درصد است.

معمولاً هزینه به طور مساوی بین دو طرف تقسیم می شود 2٪ از خریدار، 2٪ از فروشنده.

اما گاهی اوقات شرکت های ساختمانی کل هزینه را بر عهده مشتری می گذارند. پس مشتری باید مراقب این نکته باشد و در صورتی که به طور واضح به آن اشاره نشده است، آن را جویا شود.

2- پلاک و مساحت ملک:

در ترکیه، معمولاً تمام آپارتمان ها و مغازه های یک مجتمع را حتی اگر هنوز در حال ساخت باشد پلاک گذاری می کنند،. پس باید پلاک ملک در قرارداد نوشته شود.

همچنین متر مربع ملک (آپارتمان، مغازه و ...) باید در قرارداد به صورت ناخالص و خالص درج شود.

حتی پلان ملک نیز باید ضمیمه قرارداد و امضای طرفین باشد.

3 - طبقه و بلوک:

در صورت خرید آپارتمان، در قرارداد فروش باید شماره طبقه و بلوک به طور واضح درج شود، حتی اگر مغازه می‌خرید، شماره بلوک محل مغازه نیز نوشته شود.

4- جهت:

برای جلوگیری از هر گونه اشتباه یا کلاهبرداری مرتبط با شماره گذاری آپارتمان ها به خصوص در صورت خرید ملک در حال ساخت، جهت آپارتمان در قرارداد فروش نوشته شود.

5 - تاریخ تحویل:

در صورتی که ملک در حال ساخت است، تاریخ تحویل باید به صورت واضح در قرارداد نوشته شود، در صورتی که ملک آماده تحویل باشد، نیازی به ذکر نیست.

6- روش های پرداخت و اقساط:

قیمت توافقی دو طرف باید در قرارداد به همراه تاریخ و مبلغ کلیه پرداخت ها (بیعانه، پیش پرداخت، اقساط) طبق توافق درج شود.

7 - شرایط لغو:

همه قراردادها باید بندی داشته باشند که در صورتی که مشتری (خریدار) بخواهد معامله را فسخ کند، چه اتفاقی خواهد افتاد.

معمولاً در ترکیه، در صورتی که مشتری پس از امضای قرارداد و پرداخت مبلغی از وجه یا کل مبلغ، بخواهد معامله را فسخ کند، 3 درصد از کل مبلغ را کم کرده و مابقی را به او باز می گردانند.

اما این از شرکتی به شرکت دیگر قابل تغییر است، پس باید به این نکته در قرارداد توجه کرد.

8 - جریمه های هر دو طرف:

♦ جریمه تأخیر خریدار: در ترکیه معمولاً هنگام تأخیر در پرداخت، به خریداران پرداخت سود اضافه تعلق می گیرد. بنابراین این نکته باید به طور واضح در قرارداد اضافه شود و خریدار باید از این نکته و نرخ سودی که شرکت ممکن است در زمان تاخیر در پرداخت اعمال کند، آگاه باشد.

♦ جریمه تاخیر سازنده (شرکت ساختمانی): در قرارداد فروش در صورت تاخیر در تحویل ملک در مهلت تعیین شده توافق شده در قرارداد، قرارداد باید دارای بند جریمه برای شرکت سازنده باشد.

جریمه ای که باید توسط توسعه دهندگان پرداخت شود معمولاً ارزش بازار اجاره ماهانه ملک برای تاخیر هر ماه است.

توجه: قانون در ترکیه به تمام شرکت های ساختمانی حق تاخیر تنها 6 ماه پس از تاریخ توافق شده در قرارداد را می دهد. بنابراین هر جریمه ای برای توسعه دهندگان باید بعد از این 6 ماه محاسبه شود.

9 - حساب بانکی مالک:

حساب بانکی شرکت ساختمانی باید به طور واضح در قرارداد ذکر شده و به امضای طرفین برسد.

10 - مشخصات ملک:

کلیه مشخصات ملک و نحوه تحویل آن باید به صورت واضح در قرارداد به صورت مشخصات آشپزخانه، کف آپارتمان، مارک پنجره ها و ... نوشته شود. در ترکیه، اگر مثلاً یک آپارتمان در حال ساخت می‌خرید، معمولاً نمونه آپارتمان را به شما نشان می‌دهند و تمام مشخصاتی که می‌بینید (به جز مبلمانی که فقط برای نمایش است) در آپارتمان نمونه باید هنگام دریافت آپارتمان خود یکسان باشد.

ما به عنوان مشاور املاک تکسیم از طرف مشتری خود (در صورت تمایل مشتریان ما) قرارداد را به خوبی مطالعه می کنیم تا مطمئن شویم که همه چیز درست است و همه نکات ذکر شده و درست است.

 

توجه: این نکات برای کسانی است که از سازنده پروژه ها (شرکت های ساختمانی) خرید می کنند، در صورتی که مثلاً آپارتمان دست دوم را مستقیماً از صاحب آن خریداری می کنید. رویه ها متفاوت است

دسته بندی

آخرین مطالب

آخرین ملک