جزئیات

image
2020-04-07

چطور در ترکیه در 10 قدم ملک خریداری کنیم

فرقی نمیکند به دنبال خرید آپارتمان، ویلا، مغازه یا دفتر در ترکیه باشید، خرید همه این نوع املاک دارای 10 مرحله است.

به طور کلی، خرید ملک در ترکیه با 10 قدم زیر برای شما بسیار ساده و واضح خواهد بود:

 

مرحله 1. تحقیق در مورد یک شرکت املاک

اولین قدم را با جستجو و بررسی وب سایت / یوتیوب / فیس بوک و غیره... برای پیدا کردن شرکت های مشاور املاک در ترکیه شروع کنید. یکی را انتخاب کنید و با آن تماس بگیرید و املاک آنها را بعدا به صورت حضوری بررسی کنید.

 

مرحله 2. گرفتن ویزا

گرفتن ویزای ترکیه برای بسیاری از کشورها بسیار آسان است، برای برخی از کشورها می توانید آن را به صورت آنلاین دریافت کنید و برخی دیگر از کشورها به مدت 90 روز از ویزا معاف هستند و کشورهایی هستند که باید به سفارت ترکیه در کشورهای خود مراجعه کنند. وضعیت کشور خود را از لینک زیر بررسی کنید:

https://www.evisa.gov.tr/en/apply/

 

مرحله 3. سفر به ترکیه

کسب اطلاعات بیشتر در مورد کشور قبل از خرید ملک بسیار مهم است، بنابراین بازدید و بررسی مناطق و خیابان ها بسیار ضروری است تا منطقه ای را که ممکن است بعداً در آن ملک خریداری کنید، دوست داشته باشید.

برخی از مشتریان هستند که ترجیح می دهند ملکی را بدون مراجعه بخرند، ما در املاک تکسیم به مشتری خود این کار را توصیه نمی کنیم، دیدن ملک و منطقه قبل از خرید بسیار مهم است.

 

مرحله 4. بازدید میدانی

پس از آمدن به ترکیه و انتخاب آژانسی که به شما املاک را نشان می دهد، در اینجا شما شروع به بازدید از املاک می کنید، ما در املاک تکسیم معمولاً یک تور رایگان برای جستجو و نشان دادن املاک به مشتریان خود ارائه می دهیم تا قبل از اخذ هر تصمیمی تصویر کاملی از بازار املاک به دست آورند.

 

مرحله 5. انتخاب مکان و ملک

این مرحله مهم تر از همه است، ما در دفتر مشاوره املاک تکسیم شدیداً به مشتریان خود توصیه می کنیم که در مورد مکان، تمرکز کنند.

معمولاً انتخاب یک مکان خوب باعث می‌شود بعداً در صورت تمایل، اجاره دادن آن برای شما آسان‌تر باشد و اگر بخواهید آن را در درازمدت به عنوان یک ملک سرمایه‌گذاری مجدد بفروشید، سود بیشتری خواهد داشت.

 

نکات انتخاب مکان در خرید آپارتمان

• هدف اصلی خود را از خرید ملک مشخص کنید. برای سکونت است یا سرمایه گذاری؟! تعیین هدف از خرید ملک نقش مهمی در انتخاب مناسب ترین مکان خواهد داشت.

• باید نزدیک به خیابان های اصلی باشد

• باید به وسایل حمل و نقل عمومی مانند متروبوس یا ایستگاه مترو نزدیک باشد

• باید نزدیک دانشگاه باشد

• باید نزدیک مراکز خرید باشد

 

نکاتی برای انتخاب آپارتمان

• جهت گیری واحد  بسیار مهم است (به عنوان مثال در استانبول: شمال در زمستان سرد است، جنوب در تابستان گرم است)

• اگر منظره با دید افقی را ترجیح می دهید، بنابراین توصیه می کنیم طبقات کم ارتفاع را انتخاب کنید

• باید آفتابی باشد

• باید حداقل 2 حمام داشته باشد

 

مرحله 6. مذاکره و پرداخت سپرده

پس از انتخاب ملکی که دوست دارید، در اینجا مرحله مذاکره برای دریافت بهترین تخفیف برای روش پرداختی که انتخاب کرده اید فرا می رسد، ما در املاک تکسیم معمولا بهترین قیمت ها را برای مشتریان خود پیشنهاد می کنیم.

پرداخت ودیعه پس از توافق هر دو طرف در مورد قیمت بسیار مهم است، حتی اگر نمی‌خواهید بلافاصله رویه‌ها را ادامه دهید، زیرا از نشان دادن این ملک به سایر مشتریان و تعیین قیمت توسط فروشنده جلوگیری می‌کند.

توجه: همه سازندگان در ترکیه به شما 15 روز مهلت می دهند تا در صورتی که نظر خود را تغییر دادید یا ملک مناسب دیگری پیدا کردید یا هر دلیل دیگری داشتید، سپرده خود را پس بگیرید.

 

مرحله 7. یک وکیل استخدام کنید

پس از اتمام مراحل مذاکره و پرداخت ودیعه، ترجیحاً پیش نویس قرارداد فروش تهیه و به مشاور حقوقی ارائه شود.

این مرحله برای اطمینان از قانونی بودن تمام مراحل بدون کلاهبرداری یا هر نوع کلاهبرداری است.

معمولاً وکیل باید کارهای زیر را انجام دهد:

• قرارداد را بررسی کند و خوب بخواند

• وضعیت سازنده در بازار، وضعیت مالی و مالکیت واقعی ملک را بررسی کند

• بررسی وضعیت سند مالکیت و عدم وجود هرگونه رهن یا تصرف در ملک

ما معمولاً هیچ ملکی از شرکت‌های سازنده  ناشناس و غیر معروف از نظر مالی به مشتریان خود پیشنهاد نمی‌کنیم، اما بررسی مجدد توسط مشتری بهتر است.

 

مرحله 8. امضای قرارداد

پس از اطمینان از قانونی بودن هر چیزی توسط وکیل خود، در اینجا می توانید قراردادی را بین خود و فروشنده (توسعه دهنده) امضا کنید که شامل کلیه اطلاعات مورد نیاز در مورد ملک، مکان، قیمت، تاریخ تحویل، روش پرداخت و روز پرداخت و غیره می شود.

 

مرحله 9. تکمیل بقیه پرداخت طبق توافق

در این مرحله، سازندگان  به مشتریان مهلتی معمولاً تا 30 روز می‌دهند تا به کشورهایشان برگردند و بقیه پول را منتقل کنند.

 

مرحله 10. دریافت سند مالکیت

پس از پرداخت کل قیمت، در اینجا می توانید سند مالکیت را دریافت کنید که گواهی مالکیت این ملک در ترکیه است و معمولاً این مرحله حدود 4 درصد از ارزش ملک هزینه در بر دارد  که معمولاً به طور مساوی بین فروشنده و خریدار پرداخت می شود.

 

در صورت داشتن هرگونه سوال در مورد مراحل خرید ملک در ترکیه می توانید با ما تماس بگیرید.

دسته بندی

آخرین مطالب

آخرین ملک