سرمایه گذاری کردن در املاک به معنی تملک دارایی های غیرمنقول "املاک" به منظور فروش یا بهره برداری است. سرمایه گذاری در املاک یکی از مهم ترین انواع سرمایه گذاری در سراسر جهان است، که برخلاف سرمایه گذاری هایی چون پیشنهادات تجاری، معاملات سهام و سایر انواع سرمایه گذاری که مستلزم ریسک کردن هستند، یک ثبات بلندمدت برای سرمایه گذاران فراهم می کند. این ثبات یا "امنیت" به طور کلی به دلیل طبیعت ثابت و دائمی بودن املاک است و این همان چیزی است که بسیاری از شرکت‌های بزرگ و سرمایه‌گذاران جهانی را تشویق می کند تا بخشی از سرمایه خود را در بخش املاک سرمایه‌گذاری کنند، حتی اگر املاک نوع سرمایه گذاری اصلی آن ها نباشد.

تقاضا یاد شده برای سرمایه گذاری در املاک، بسیاری از کشورها را تشویق کرد تا تسهیلات و مشوق هایی را برای سرمایه گذارانی که مایل به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات هستند همچون معافیت های مالیاتی و قوانین اصلاحی و فرایندهای دولتی و بازسازی زیرساخت ها و تامین مصالح ساختمانی با قیمت مناسب در نظر بگیرند و آن ها را برای سرمایه گذاری جذب کنند.

ترکیه یکی از پیشگامان سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات بود، زیرا دولت ترکیه به صورت یکسان تلاش کرد تا تسهیلات لازم برای سرمایه گذاران املاک محلی و خارجی تامین کند و سعی کرد سرمایه ها را از سرتاسر جهان برای سرمایه گذاری در املاک ترکیه جذب کند.

راه ها و انواع متعددی از سرمایه گذاری در املاک ترکیه از نظر زمان تعیین شده برای سرمایه گذاری، و از نظر میزان بازگشت سرمایه و جود دارد و این ها با توجه به دیدگاه سرمایه گذار به بازار، برنامه های آن ها، و اهداف آن ها از سرمایه گذاری متفاوت ات. قبل از صحبت کردن در مورد انواع سرمایه گذاری در املاک ترکیه، لازم است که برخی از نکات اصلی که باید قبل از تصمیم در مورد سرمایه گذاری پول خود در قسمت املاک در نظر بگیرید اشاره کرد:

نکات مهم برای اطمینان از سرمایه گذاری موفق در املاک و مستغلات

♦ ارزیابی سرمایه گذاری و پایش بازار: این یکی از مهمترین قدم ها قبل از شروع فرآیند خرید ملک است، که در آن سرمایه گذار باید امکان سنجی و بازگشت سرمایه خود از خرید را محاسبه کند، بهترین مناطق و انواع سرمایه گذاری مورد نیاز را تعیین کند، آیا سرمایه گذاری کوتاه مدت یا بلند مدت است، اگر کوتاه مدت است، بازده مورد انتظار در آینده چه مقدار است.

♦ جستجو برای بهترین قیمت ها در بازار و بهترین زمان برای خرید

♦ تعیین هزینه های فرآیند خرید و هزینه های جانبی آن به همراه هزینه های سالیانه، نگهداری و مالیات ملک

♦ مشاوره با یک کارشناس املاک: این مورد یکی از نکته های مهم قبل از سرمایه گذاری است، که در آن از افراد با تجربه مشاوره دریافت می شود، و این همان کاری است که ما در مشاور املاک تکسیم بر اساس تجربه بیش از 10 ساله خود با توجه به پیشرفت بازار املاک در ترکیه انجام می دهیم و بهترین املاک مناسب برای سرمایه گذاری را به شما ارائه می کنیم.

انواع حالات سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

با این توضیحات، که ما میانگین دوره مورد انتظار برای بازگشت سرمایه را تعریف کردیم، بر این اساس می توان حالت های سرمایه گذاری را در سه نوع تعریف کرد:

1-   سرمایه گذاری بلندمدت: در آن سرمایه گذار با هدف سرمایه گذار  و دستیابی به سود فوری نیست، اما در عوض به دنبال یک سود دوبرابر بعد از یک دوره نسبتا طولانی است و همزمان ارزش اولیه سرمایه حفظ شود، بنابراین این نوع سرمایه گذاری با هدف حفظ ارزش فعلی و کسب سود در آینده است.

2-   سرمایه گذاری کوتاه مدت: این حالت متضاد حالت قبل است، سرمایه گذار به دنبال کسب یک سود سریع از فرآیند فروش بدون منجمد کردن سرمایه برای یک دوره بلند مدت است. این نوع سرمایه گذاری مستلزم تجربه در بازار املاک و پایش مداوم حرکت بازار است.

3-  سرمایه گذاری با سود دوره ای: این حالت شامل ویژگی هایی از هر دو حالت قبل می شود، چرا که در آن سرمایه گذار دوست دارد مانند سرمایه گذاری بلند مدت سرمایه خود را حفظ کند اما همزمان، یک سود کوتاه مدت نیز داشته باشد، اما این سود به صورت بازده های دوره ای از بهره برداری از ملک است، و این بازده در مقایسه با سودی که سرمایه گذار در سرمایه گذاری کوتاه انجام می دهد کم تر است.

انواع سرمایه گذاری در ترکیه

با توجه به حالات سرمایه گذاری در املاک بیان شده، ما می توانیم انواع سرمایه گذاری در املاک در بازار ترکیه را به اشکال زیر معرفی کنیم:

1-  خرید و فروش مجدد: این یکی از رایج ترین انواع سرمایه گذاری در املاک است، چرا که به سادگی وابسته به حرکت بازار و افزایش تقاضا است، که باعث افزایش قیمت ملک و کسب منفعت می گردد، و انواع آن به صورت زیر است:

• خرید زمین کشاورزی، انتار برای ورود آن به منطقه نظارتی، اجازه ساخت بر روی آن و فروش مجدد آن. چنین زمین هایی در ترکیه زیاد هستند، بخصوص بیرون از استانبول و در استان های شرقی

• پیش خرید یک پروژه در حال ساخت که در این حالت هزینه ها کم هستند و پرداخت اقساطی مطلوب است و فروش آن در زمان دریافت سود بالایی به همراه خواهخد داشت

• خرید زمین به منظور ساخت و ساز ، این نوع سرمایه گذازی نیاز مند سرمایه نسبتا زیاد و بعلاوه تجربه می باشد، و شاید سرمایه گذار را برای اجرای پروژه مجبور به مشارکت بکند.

• خرید یک ملک آماده – که می تواند مسکونی یا تجاری باشد و فروش مجدد آن.

• خرید، نوسازی و فروش مجدد املاک مستعمل

2-  خرید املاک به منظور اجاره دادن: این نوع سرمایه گذاری باعث برگشت دوره ای سرمایه – ماهیانه یا سالانه – می شود و همزمان ارزش سرمایه به شکل ملک حفظ می شود، این نوع سرمایه گذاری نیز چندین شکل دارد:

• خرید و اجاره فروشگاه: این نوع سرمایه گذاری همراه با بازگشت سرمایه بیشتری نسبت به املاک مسکونی می شود

• خرید و اجاره املاک مسکونی: این نوع از سرمایه گذاری می تواند به صورت اجاره دادن آپاراتمان به صورت سالانه باشد یا اینکه آپارتمان را می توان مبله کرد و آن را بر صورت روزانه یا هفتگی با سود بیشتر اجاره داد.

• خرید و اجاره هتل-آپارتمان های آماده، که در ترکیه به دلیل تقاضای گردشگران محبوب هستند.

3-  اخذ تابعیت ترکیه: قانون ملیت ترکیه و اصلاحیه های آن بیان می کند هر شخصی که مالک یک ملک به ارزش 250000 دلار یا بیشتر باشد می تواند همراه با همسر و فرزندان زیر 18 سال خود برای تابعیت ترکیه اقدام کند. ما این گزینه را بین دیگر انواع سرمایه گذاری در املاک ترکیه بیان کردیم زیرا یک سرمایه گذاری بلند مدت محسوب می شود. اگر خانواده یک سرمایه گذار به طور متوسط از پنج نفر تشکیل شده باشد، ارزش اخذ شهروندی ترکیه برای هر فرد تنها 50000 دلار می شود که به مدت سه سال مسدود می شود، و مالکیت ملک برای سرمایه گذار باقی می ماند. این شخص می تواند بعد از سه سال آن را به فروش برساند. در حالی که بسیاری از کشورها تابعیت خود را با مبلغی بالاتر از این مبلغ و بدون حق بازپس گیری در آینده اعطا می کنند.

 

در این مقاله ما مهمترین روش های سرمایه گذاری در املاک ترکیه را به طور کلی توضیح دادیم و ما می خواهیم بازده مورد انتظار از سرمایه گذاری در هر یک از این انواع سرمایه گذاری ها را در یک مقاله دیگر بحث کنیم.

همچنین بخوانید: ارزش بازگشت سرمایه برای املاک و مستغلات در ترکیه چقدر است؟