جزئیات

image
2019-06-24

انواع و محتوای سند ملکی در ترکیه (تابو)

اداره ثبت املاک (Tabu) مرجع مسئول ثبت انواع املاک و مستغلات در تمام قلمرو جمهوری ترکیه است، این اداره سوابق هر ملک را در کشور ثبت می کند. این سابقه شامل اطلاعاتی در مورد موقعیت ملک، حدود آن، مساحت آن، شرح ملک به تفصیل، به علاوه نام مالک و کلیه حقوق مربوط به آن (رهن، بهره برداری و سایر حقوق املاک) است.

صاحب ملک حق دارد سندی مبنی بر مالکیت خود بر این ملک که سند قانونی حق وی در این ملک باشد را دریافت کند. این سند در ترکیه Tapu senedi نام دارد.

این سند دارای چندین نوع مختلف است و این انواع از نظر قدرت به عنوان ضمانت قانونی توسط صاحب ملک متفاوت هستند. بنابراین کسانی که مایل به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه هستند باید از انواع تاپو آگاه باشند.

در ابتدا باید یکی از این اسناد مالکیت یا به اصطلاح تابو کشاورزی را متمایز کرد. این سند با رنگ آبی آن مشخص می شود. بنابراین به آن "تابو آبی" می گویند. این سند مالکیت املاکی است که مشمول طرح شهرسازی (به نام زمین کشاورزی) نمی شوند. در حالی که انواع اسناد ملکی در محدوده قانونی (آپارتمان، ویلا، مغازه، زمین در نظر گرفته شده برای ساخت و ساز) رنگ قرمز دارند.

در اینجا انواع مختلف سند مالکیت را معرفی می کنیم:

 

1- سند مالکیت آزاد Kat Mülkiyeti

از نظر قانونی قوی ترین نوع سند مالکیت محسوب می شود و مربوط به املاک تمام شده ای است که هر یک از مالکین صاحب قسمت خاصی از آن هستند و ملک دارای کلیه مجوزها و شرایط لازم می باشد.

 

2- سند مالکیت ساختمانی Kat irtifakı

سند مالکیت املاکی است که بنا بر روی آن ساخته نشده است یا کار ساخت آن شروع شده اما هنوز تمام نشده است. غالباً سازنده ها و یا پیمانکاران با صدور این نوع تابو قصد تعیین حقوق مالکان در ملک را دارند ، اما هیچ بخش خاصی از این ملک به کسی تخصیص پیدا نمی کند.

وضعیت ساخت ملک در تمام مدت ساخت و ساز تا زمان صدور پروانه مسکن ادامه دارد. قانون، انتقال مالکیت از سازنده ملک به مالکیت اصلی را الزامی می کند.

(پروانه مسکن) تأییدیه ای است که توسط شهرداری مربوطه برای ساختمان هایی که بر اساس قوانین تعیین شده احداث می شوند صادرمی شود، و ثابت می کند که ساختمان به نحو مندرج در پروژه ساختمانی مصوب ساخته شده است.

استانداردهای وضع شده توسط دولت یا مراجع ذیصلاح آن به منظور اخذ مجوز مسکن بررسی می شود، مانند وجود پله های آتش نشانی و اضطراری، ضد زلزله بودن سازه، وجود کپسول های آتش نشانی کافی در ساختمان و سایر لوازم ضروری.

پیمانکار یا شرکت ساختمانی باید پروانه مسکن را دریافت کند و پس از اخذ پروانه مسکن، کلیه سندهای ساخت و ساز خریدارانKat irtifakı  را به سند کامل ملکی Kat Mülkiyeti تبدیل کند. اخذ پروانه مسکن برای تضمین حق مالکان در ساختمان بسیار مهم است.

 

3- سند مالکیت مشترک «هیسلی تاپو Hisseli Tapu»:

به معنای سند مالکیت ملکی است که در یک زمان به بیش از یک نفر تعلق دارد و نسبت مالکیت هر یک از شرکا در مقابل نام او در سند ذکر شده است، لازم به ذکر است که این سند فقط یک بار به یکی از شرکا تعلق می گیرد و مالکین و درصد هر مالک در آن ثبت می شود.

چندین اطلاعاتی در سند تابو آورده شده است؟

1- استان «ایلی ili»

2- ناحیه «ایلچه ilçe»

3- محله «محلّسی Mahallesi»

4- بلوک "آدا Ada"

5- کد پستی "پارسل parsel"

6- طبقه "کات Kat"

7- شماره ساختمان building

8- شماره تک فضایی "باغمسیز بلوم نو Bağımsız Blm No"

 

توجه: در سند تابو هیچ مشکلی که ممکن است در ملک پیش بیاید (رهن یا وراث یا غیره) اشاره نشده است، بنابراین قبل از خرید حتماً به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کنید و فقط به سند مالکیت اعتماد نکنید.

در صورتی که سوال دیگری در مورد اسناد ملکی در ترکیه دارید، لطفا با ما تماس بگیرید.


همچنین بخوانید

• 10 نکته که باید قبل از امضا کردن قرارداد فروش املاک در ترکیه مطالعه کنید

• آیا خارجی ها می توانند در ترکیه ملک بخرند؟

• چطور در ترکیه در 10 قدم ملک خریداری کنیم

• شهروندی ترکیه با خرید ملک... شرایط و مدارک مورد نیاز

• مالیات بر املاک در ترکیه 

دسته بندی

آخرین مطالب

آخرین ملک