جزئیات

image
2019-07-16

شهروندی ترکیه با خرید ملک... شرایط و مدارک مورد نیاز

 

در تاریخ 2018/09/18 فرمان شماره (106) ریاست جمهوری صادر شد که به موجب ماده (46) آن قانون تابعیت ترکیه به شماره 5901 سال 2009 اصلاح گردید.

بر اساس این فرمان، اتباع خارجی که ملکی را در ترکیه به ارزش حداقل 250000 دلار خریداری می کنند، با تعهد خود مبنی بر عدم فروش ملک به مدت 3 سال از تاریخ ثبت در دفتر املاک، می توانند برای تابعیت ترکیه اقدام کنند.

اکنون می توان گفت که تصویر در مورد مصوبه و اصلاحات آن و سازوکار اجرای آن کاملاً روشن شده است که در موارد زیر به توضیح آن می پردازیم.

 

1- ارزیابی املاک باید از طریق موسسات رتبه بندی مورد تایید دولت و نه فقط قیمت درج شده در سند انجام شود. و درخواست شهروندی باید ظرف 3 ماه از تاریخ این ارزیابی درخواست شود.

 

2- ارزش رسمی ملک ثبت شده در سند مالکیت نمی تواند کمتر از ارزش مندرج در ارزیابی فوق باشد.

 

3- قیمت خرید در روز اخذ سند مالکیت (تاپو) و نه روز عقد قرارداد یا خرید در دفتر اسناد رسمی، به دلار آمریکا (به نرخ مبادله ای بانک مرکزی ترکیه) محاسبه می شود

 

4- قیمت ملک منحصراً با حواله بانکی پرداخت شود (نقد قابل قبول نیست). درخواست شهروندی باید شامل رسید اعزام با امضای بانک فرستنده و رسید بانک گیرنده باشد.

(توجه: پرداخت قیمت ملک با حواله بانکی از خارج از ترکیه خریدار را از مالیات بر ارزش افزوده معاف می کند).

 

5- خرید ملک از اتباع خارجی برای اخذ تابعیت حتی اگر همسر یا فرزند باشد امکان پذیر نیست بلکه باید از شهروند یا شرکت ترکیه ای خریداری شود.

 

6- برای املاکی که هنوز در حال ساخت هستند باید تنظیم قرارداد فروش و تصویب آن در دفاتر اسناد رسمی به شرط پرداخت مبلغ 250000 دلار آمریکا انجام شود.

 

7- ارزش ملک در سند مالکیت و در ارزیابی املاک باید کمی بیشتر از 250000 دلار باشد تا در هنگام درخواست مشکلی در رابطه با تغییرات نرخ ارز ایجاد نشود.

 

8- در دفتر املاک توضیح داده می شود که این ملک به مدت 3 سال از تاریخ ثبت برای اخذ تابعیت قابل فروش نیست.

 

9- ملک باید بعد از تاریخ تصمیم یعنی بعد از 2018/9/19 خریداری شده باشد. (این بند در تاریخ 2019/05/30 اصلاح شد که در این اصلاحیه امکان خرید ملک قبل از تاریخ مذکور وجود داشت مشروط بر اینکه سند مالکیت بعد از 2018/9/19 صادر شده باشد).

 

10- چندین ملک را می توان با ارزش ترکیبی بیش از 250000 دلار خریداری کرد و کلیه اسناد مربوطه باید در یک درخواست گنجانده شود.

 

11- متقاضی می تواند برای پیگیری تمامی این مراحل یک وکیل تعیین کند. مگر در موارد خاصی که نیاز به حضور شخصی او باشد.

 

مدارک مورد نیاز برای درخواست شهروندی ترکیه در ازای خرید ملک:

• پرکردن درخواست با حروف بزرگ لاتین بدون ایراد و کمبود و امضای درخواست توسط صاحب متقاضی.

• کپی پاسپورت خریدار، همسر و فرزندان زیر 18 سال وی به تایید دفتر اسناد رسمی.

• اصل رسید پرداخت از حساب خریدار، و اصل رسید از حساب فروشنده.

• ارزیابی معتبر املاک و مستغلات.

• رونوشتی از سند مالکیت (تاپو)، یا قولنامه فروش که به تأیید دفتر اسناد رسمی رسیده باشد.

• وکالتنامه ویژه جهت درخواست تابعیت به موسسه حقوقی جهت پیگیری پرونده.

• کپی سابقه کیفری متقاضی.

• 4 عکس شخصی (بیومتریک).

• مدارک یکسانی برای زن و شوهر مورد نیاز است.

 

مدارک مورد نیاز برای درخواست تابعیت ترکیه برای کودکان زیر 18 سال:

• شناسنامه کودک.

• بیانیه تولد

• رضایت یکی از والدین به دیگری (در صورت جدایی والدین و فرزندان با یکی از آنها زندگی می کردند).

• سند ازدواج برای والدین.

 

ما معمولاً در املاک تکسیم تمام مراحل را از طرف مشتریان خود با ارائه یک وکالت به وکیل شرکت خود انجام می دهیم و وکیل ما تا زمانی که مشتری ما تابعیت ترکیه خود را دریافت کند، کارها را پیگیری می کند. برای جزئیات بیشتر با ما تماس بگیرید.

 

همچنین بخوانید:

• 10 نکته که باید قبل از امضا کردن قرارداد فروش املاک در ترکیه مطالعه کنید

• آیا خارجی ها می توانند در ترکیه ملک بخرند؟

• چطور در ترکیه در 10 قدم ملک خریداری کنیم

• مالیات بر املاک در ترکیه

دسته بندی

آخرین مطالب

آخرین ملک