جزئیات

image
2022-02-05

مالیات انتقال ملک در ترکیه چگونه است؟

وقتی که شما ملکی را در استانبول و یا سایر شهر های ترکیه خریداری میکنید دانستن همه اطلاعات مربوط به مالیات ملکی همانند مالیات انتقال ملک ضروری است.

این مالیات در کنار مالیات های سالانه همچون مالیات درآمد، و مالیات ماهانه قراردارد.

مالیات های ملکی در ترکیه برای هر دو گروه سرمایه گذاران خارجی و شهروندان ترکی برابر است و هیچ گونه مالیات اضافی از سرمایه گذاران خارجی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارند چه در زمینه انتقال مالکیت، فروش یا وراثت در نظر گرفته نشده است.

در این مقاله که توسط گروه مشاوره املاک تکسیم ارائه میشود سعی بر این بوده که کلیات مالیات انتقال ملک به همراه نرخ مالیات ، نحوه محاسبه و مدارک مورد نیاز جهت تکمیل فرایند مورد بحث و بررسی قرار گیرد.

مالیات انتقال ملک چیست؟

این مالیات هنگام ثبت ملک در اداره ثبت املاک ترکیه اعمال میشود و ملقب به واگذاری سند است‌.

این  مالیات حدودا با نرخ ۴%  ارزش ملک تخمین میشود که توسط خریدار و فروشنده پرداخت میشود.

هر چند بطور سنتی مرسوم است که فقط خریدار این مبلغ را پرداخت کند  مگر اینکه توافقی بین طرفین صورت گیرد.                   

 در مورد مالیات انتقال ملک شایان ذکر است که وراث قانونی هنگام ثبت سند مااکیت به نام خود به جای مالک فوت شده آن مبلغ را طی فرآیند وراثت در ترکیه، پرداخت میکنند.

هزینه های اضافی حین انتقال سند

از سال ۲۰۲۱ به بعد هزینه ۲۳.۵ لیر ترکیه برای خدمات و با عنوان هزینه اضافی برای سرمایه در گردش یا صندوق  گردان به علاوه ی ۱۷۱.۲۵ لیر ترکیه بین فروشنده و خریدار بصورت مساوی تقسیم میگردد مگر اینکه توافق دیگری فی مابین صورت بگیرد.

نحوه محاسبه مالیات انتقال ملک؟

مالیات انتقال ملک= مبلغ ملک در سند × نرخ مالیات + ۱۹۴.۷۵لیره نرخ خدمات اضافی

مثال:

اگر ارزش یک ملک در سند ۱۰۰۰۰۰ لیر ترکیه قید شده باشد مالیات انتقال برابر است با:

۴۱۹۴.۷۵=(۱۰۰۰۰۰×۰.۴)+ ۱۹۴.۷۵

میباشد که باید بین خریدار و فروشنده بصورت مساوی تقسیم گردد مگر اینکه قرار داد دیگری بین شان باشد.

مدارک مورد نیاز جهت انتقال مالکیت ملکی در ترکیه

مرحله انتقال مالکیت در املاک ترکیه نیازمند ارائه مدارک از هر دو طرف فروشنده و خریدار میباشد که‌ شامل مدارک زیر است؛

مدارک مورد نیاز  فروشنده

۱ -اصل یا کپی سند                          

   ۲- عکس

   ۳ -کپی کارت شناسایی یا پاسپورت   

   ۴-   بیمه زلزله ملک   

    ۵- مدارک قیمت گذاری یا ارزش گذاری ساختمان

مدارک مورد نیاز خریدار

۱ دوقطعه عکس شخصی

۲-کپی و اصل ترجمه و تائید شده پاسپورت توسط دفتر اسناد رسمی  

 

در صورتی که مشاور املاک به نمایندگی از فروشنده یا خریدار اقدام کند ملزم به ارائه وکالتنامه رسمی به تائید دفتر اسنتد رسمی میباشد.

این متن یک بررسی اجمالی مربوط به مالیات انتقال ملک در ترکیه و مدارک مورد نیاز با هدف تکمیل مراحل مالکیت واحد ملکی بود.

اگر قصد کسب اطلاعات بیشتر در مورد کلیات مالیات در ترکیه و بخصوص مالیات ملکی در ترکیه را دارید لطفا با ما در مشاوره املاک تکسیم در ارتباط باشید تیم حقوقی ما از پاسخ به سوالات شما خوشنود خواهند شد.

Editor: Taksim Real Estate Consulting©

Source: Tapu Department

  

دسته بندی

آخرین مطالب

آخرین ملک