جزئیات

image
2021-09-27

ارزش بازگشت سرمایه برای املاک و مستغلات در ترکیه چقدر است؟

  ما در مقاله قبلی درمورد انواع سزمایه گذاری در بخش املاک و مستقلات در ترکیه و شرایط آن به صورت خاص صحبت کردیم  سرمایه گذاری در املاک بسته به دوره ای که انتظار بازگشت سرمایه گذاری در آن وجود دارد الگوهای متفاوتی دارد و همچنین اشاره کردیم که جنبه های سرمایه گذاری بر اساس شکل این بازده متفاوت است، چه با فروش مجدد و چه با  اجاره ملک.
مقاله قبلی را بخوانید: چطور در املاک ترکیه سرمایه گذاری کنیم؟

اما در مقاله قبلی  به ارزش بازده سرمایه گذاری و میزان سود مورد انتظار سرمایه گذار اشاره ای نکردیم،  اما سعی داریم در این مقاله میانگین بازده سرمایه گذاری برای هر نوع سرمایه گذاری را که قبلا نام برده ایم  را توضیح دهیم .

قبل از پرداختن به جزییات، لازم است به  نکتات مهمی  که در جریان تحقیق  مورد برسی قرار میگیرد   اشاره کنیم:

♦ برای ارقام این مقاله به منابع مختلف رسمی و غیر رسمی در مورد بازار املاک ترکیه مراجعه کرده و نرخ افزایش قیمت و تفاوت تورم سالانه را با توجه به تفاوت عرضه و تقاضا دنبال کردیم.

♦ برای محاسبه بازگشت سرمایه به صورت سالانه از لیر ترکیه استفاده کردیم.

♦ ما استانبول را به‌عنوان محبوب‌ترین شهر برای سرمایه‌گذاران انتخاب کرده‌ایم، و بنابراین نرخ‌های ذکر شده در این مقاله ممکن است برای بازده سرمایه‌گذاری برای املاک و مستغلات خارج از استانبول قابل اعمال نباشد.

♦ در مورد میانگین نرخ بازگشت سرمایه صحبت خواهیم کرد که مطمئناً از منطقه ای به منطقه دیگر می تواند متفاوت باشد.

♦ علاوه بر موارد فوق، ما به تجربه خود در زمینه املاک و نظارت روزانه بر حرکت بازار املاک در ترکیه و تغییر قیمت و اجاره ملک اعتماد کردیم.

1- بازگشت سرمایه با اجاره  دادن ملک:

اجاره املاک و مستغلات یکی از رایج ترین روش های سرمایه گذاری در ترکیه است و در بین خود شهروندان ترکیه بسیار محبوب است، بسیاری از شهروندان ترکیه به دلیل تقاضای زیاد خرید و اجاره ملک را به هر نوع سرمایه گذاری دیگری ترجیح می دهند. 

با توجه به جزئیاتی که در مقاله قبلی به آن اشاره کردیم، درآمد سالانه اجاره املاک در ترکیه به شرح زیر است:

♦ آپارتمان های مسکونی: بازده اجاره سالانه 4% حداقل ارزش ملک است.
♦ آپارتمان مبله: بازده اجاره سالانه 6% حداقل ارزش ملک است.

♦ مغازه ها: بازده اجاره سالانه 5% به عنوان حداقل ارزش ملک

♦ هتل آپارتمان: بازده اجاره سالانه 8 درصد به عنوان حداقل ارزش ملک

نکته: در خصوص هتل آپارتمان ها و آپارتمان های مبله شایان ذکر است که ممکن است در برخی از سال ها خالی باشند اما در فصول گردشگری به صورت روزانه یا هفتگی با قیمت مناسب اجاره داده می شوند و ما در درصد ذکر شده این موضوع را در نظر گرفته ایم.

2- بازگشت سرمایه از طریق فروش مجدد:

قیمت املاک و مستغلات در ترکیه افزایش سالانه ثابتی را نشان می دهد. بر اساس گزارش موسسه آمار ترکیه، میانگین افزایش قیمت مسکن در سال گذشته 30 درصد بوده است. مطمئناً این افزایش قیمت  طبیعی نبود، زیرا با تفاوت قیمت لیر ترکیه و همچنین گسترش جهانی و همه‌گیری کرونا همراه بود که باعث شد درصد زیادی از مردم به دارایی‌های ثابت روی بیاورند.

اما به طور کلی قیمت ملک در استانبول افزایش سالانه ای دارد که با توجه به نوع ملک و منطقه آن متفاوت است و بر این اساس می توان بازگشت  سرمایه از ظریق  فروش مجدد را به صورت زیر تعیین کرد:

♦پروژه های  آماده (آپارتمان های مسکونی و تجاری): حداقل 10 درصد افزایش سالانه ارزش ملک.

♦ پروژه های نیمه آماده : افزایش ارزش قیمت 25 تا 30 درصدی هنگام تحویل واحد  .

♦ زمین برای ساخت: پروژه  های ساخت و ساز یک سرمایه گذاری پربازده است، زیرا زمین پس از اتمام ساخت به آپارتمان های مسکونی و مغازه ها تقسیم می شود که ارزش بازگشت سرمایه  تا پایان پروژه چندین برابرخواهد شد. . اما چند نکته قابل تامل است و آن اینکه این نوع پروژه ها نیاز به اخذ مجوزهای زیادی دارد و علاوه برآن به , گفته موسسه آمار ترکیه  قیمت مصالح ساختمانی افزایش چشمگیری در 8 ماهه امسال داشته که  قیمت مصالح ساختمانی ست که این افزایش در 8 ماهه امسال به 45 درصد رسیده است. (موسسه آمار ترکیه)

♦ خرید زمین کشاورزی و فروش مجدد آن در هنگام ورود به حوزه نظارتی:

به دلیل وجود مناطق مختلف و مجاورت یا دوری آنها از پروژه های دولتی و تاسیسات عمومی، امکان تعیین درصد ثابتی از بازده سرمایه گذاری مورد انتظار برای چنین پروژه ای وجود ندارد. به عنوان  مثاال فرودگاه ها، شهرهای صنعتی و مناطق توریستی. اما به عنوان نمونه ای از این نوع سرمایه گذاری میتوان  به زمین های واقع درنزدیکی پروژه کانال استانبول اشاره  کنیم که در یک دهه قبل این زمین ها تقریباً خالی بوده و به قیمت ارزان فروخته می شدند، در حالی که در زمان حاضر پس از اعلام پروژه کانال به یکی از گران ترین مناطق تبدیل شده است و مالکان زمین های خود را به چندین برابر قیمت خرید کرده اند.

در خاتمه متذکر می شویم که درصدهای ذکر شده در این مقاله تا تاریخ انتشار صحیح بوده و ممکن است با توجه به حرکت عرضه و تقاضا تغییر کند.، ما خوشحالیم که از کشور  ترکیه  با شما تماس بگیریم تا از کارشناسان املاک ما مشاوره بگیرید.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

دسته بندی

آخرین مطالب

آخرین ملک