مقالات و اخبار

إن أردنا الحديث عن منطقة في اسطنبول لم تكن تُذكر في التصنيف من بين أحيائها المرغوبة للسكن ، واليوم باتت محطّ أنظار الراغبين بالاستثمار العقاري فـ Kağıthane  "كاغت هانة" هي الأَولى بهذا اللقب.

فبالعودة إلى خمسين عاماً مضت كانت كاغت هانة عبارةً عن حي ملحق ببلدية شيشلي ، مشتهر باكتظاظه بالسكان ضمن مساكن لا يمكن وصفها سوى أنها عشوائية، وذلك نظراً للهجرة الداخلية من باقي الولايات التركية إلى اسطنبول، إلا أن موقع هذه المنطقة المركزي في اسطنبول ومتاخمتها لأكبر وأقدم وأرقى الأحياء فيها، لم يكن من الممكن تجاهله ببساطة وترك الأمور لما كانت عليه، و هذا ما حدا بالحكومات التركية المتعاقبة لإيلاء هذه المنطقة اهتماماً أكبر من حيث الخدمات والتنظيم والإدارة.

حيث تمّ في العام 1987 فصل كاغت هانة عن بلدية ŞİŞLİ واعتبارها بلدية مستقلة من بلديات اسطنبول الـ 39 ، بل وأكثر من ذلك تم اقتطاع مناطق عدة من شيشلي وإلحاقها تنظيمياً وإدارياً بـ "كاغت هانة".

تاريخها وسبب تسميتها:

أُطلق هذا الاسم قديماً على هذه المنطقة بسبب مصانع الورق ، حيث أن هذه القرية "حيث اعتُبرت قريةً قديماً" واقعةٌ على مجرى جدول صغير يصبّ في خليج القرن الذهبي (والأصح أن هذا الجدول امتدادٌ له) ، وقد أقيم على ضفافه مصانع الورق ومن هنا أتت التسمية Kağıthane  أي ما يمكن ترجمته "مكان صناعة الورق" .

وعندما نتحدث عن تاريخ المنطقة فإنها بسبب موقعها المركزي من اسطنبول نجدها مذكورةً في كتابات المؤرخ والرحَّالة العثماني " evliya çelebi أوليا جلبي" والذي عاش منتصف القرن السابع عشر، وذلك في كتابه "siyahat name" أي "كتاب الرحلات"، حيث ذكر المؤرخ أن هذه المنطقة كانت مكاناً للاستجمام ، يقصده زائرو اسطنبول من التجار القادمين من شتى أنحاء الأرض ، للاستجمام والترويح عن أنفسهم والسباحة في الجدول ، وذلك في زمنٍ كان العمران فيه لا يتجاوز أسوار المدينة القديمة. كما ذكر أن فيها معمل ورقٍ كبير وقديم ومنه أتت التسمية.

وقد كانت هذه القرية مقراً لما يزيد عن 170 قصراً ، حيث اتّخذها - بسبب طبيعتها- رجال الحكم والمتنفّذون في الدولة العثمانية مقراً لاصطيافهم وممارسة الصيد خلال القرنين الخامس عشر والسادس عشر، إلا أنه لم يبقى من هذه القصور أي أثر بعد أن هُدمت خلال أحداث انتفاضة 1730.

من المباني الأثرية المتبقية في المنطقة جامع SADABAD الأثري ويطلق عليه اليوم اسم جامع كاغت هانة ، يقع الجامع على ضفة الجدول وقد تم إنشاؤه في عهد السلطان أحمد الثالث، وتمّ ترميمه في عهد السلطان سليم الثالث، ولا يزال حتى يومنا الحاضر محطّ أنظار الزوار كتحفةٍ معمارية شاهدة على فن العمارة العثمانية خلال تلك الحقبة.

جغرافياً:

 تقع كاغت هانة في الشطر الأوروبي من اسطنبول ، يحدّها من الشمال بلدية Sarıyer، ومن الشرق Beşiktaş، و Şişli جنوباً و من الغرب Eyüp sultan. الرابط التالي يوضح الحدود الإدارية للمنطقة:
http://tiny.cc/ha98tz

وفي حين أن هذه البلدة كانت عبارة عن منطقة صغيراً ملحقةً ببلدية شيشلي كما ذكرنا في بداية هذا المقال، ، إلا أن مساحتها توسَّعت بشكل كبير خلال الأعوام الـ 15 الأخيرة وذلك بعد أن ضمت لها مناطق من قضاء شيشلي المتاخم لها. تبلغ مساحة كاغت هانة اليوم 15 كيلومتراً مربعاً، وتبعد عن مركز مدينة اسطنبول الإداري 8 كم، وترتفع عن سطح البحر 42 متراً فقط، ومقسمة إدارياً إلى 19 حياً أو محلة.

بين الماضي والحاضر:

تُعد كاغت هانة من الأحياء التي أوليت أهميةً خاصة في تطوير البنية التحتية ، وحيث يوجد التطوير تتوجه الاستثمارات، فبعد أن توسّعت رقعتها الجغرافية وتطورت الخدمات فيها بشكل ملحوظ ، أضحت محط أنظار الشركات الإنشاءاية الضخمة وذلك لسببٍ بسيط هو قربها من مركزالمدينة وانخفاض أسعار العقارات مقارنةً بالمناطق المحيطة.

سهولة التنقل والمواصلات:

كاغت هانة تتوسط شبكةً من الطرق السريعة التي تربطها بمختلف أنحاء اسطنبول، حيث يمر بها طريقين سريعين يُعدان شريانين للتنقل في مدينة اسطنبول هما، الخط  E80 شمالاً (الممتد إلى جسر السلطان محمد الفاتح)، و E5 جنوباً (الممتد إلى جسر شهداء 15 تموز) ، إضافةً للطريق السريع الواصل بينهما من الشمال إلى الجنوب.

ولا يمكن أن نغفل عن واحد من الجادات الأساسية في المنطقة وهو "Cendere caddesi" ، هذا الطريق الذي يتصل بطريق "Büyükdere caddesi" الواصل إلى مسلك ، يعدّ من أهم الوجهات الاستثمارية حيث تقع أضخم المشاريع العمرانية وأفخمها على جانبيه ويمكن أثناء المرور منه مشاهدة غالبية المشاريع الضخمة في المنطقة.

ولمن يفضّلون المواصلات العامة هرباً من الازدحام المروري، فقد تم بداية عام 2021 افتتاح خط ميترو الأنفاق الجديد M7 الذي يصل منطقة كاباتاش بمنطقة محمود بي مروراً بـ كاغتهانة وبالتالي أضحى الوصول إلى المنطقة غايةً في السهولة ، وهذا ما أعطى للعقارات في المنطقة قيمةً استثمارية إضافية ورفع أسعار العقارات والإيجارات ضمنها.

نصيحة استثمارية :

قد يرى البعض أن "كاغت هانة" ربما ليست الخيار الأمثل للاستثمار العقاري في اسطنبول مقارنةً بالمناطق المحيطة كـ شيشلي أو بشكتاش أو ليفنت ،إلا أننا في تقسيم للاستشارات العقارية على العكس من ذلك نلفت نظر المستثمرين إلى أنها من الفرص الاستثمارية الحقيقية في اسطنبول، وذلك بعبارة بسيطة وواضحة هو أنها (( ضمن المركز وبنصف السعر !! ))

وبالفعل فإنك قد تجد عقار للبيع في كاغت هانة بنصف سعر العقار في شيشلي مثلاً ودون أن تكون ابتعدت عن شيشلي أكثر من 2 كم ، وهذا ما يفسّر إقبال المستثمرين لشراء عقارات في كاغت هانة في الوقت الحالي ، فهي مركزية وبسعر اقتصادي حقيقةً مقارنةً بموقعها وجودة العمران ووسائل الترفيه المحيطة ، ولأن أسعار عقاراتها وخلال وقتٍ قصير ستوازي أسعار العقارات ضمن المناطق المحيطة ، وبالتالي تعد خياراً استثمارياً مميزاً .
كما و تتميز بوجود مجمعات سكنية للبيع في كاغت هانة , كما يوجد شقق للبيع في التقسيط في كاغت هانة.
يمكنكم الاطلاع على المجمعات السكنية المتوفرة للبيع في منطقة كاغت هانة في الروابط التالية : 

عقارات للبيع في مركز اسطنبول و بأسعار مناسبة | T142  

شقق للبيع في مركز اسطنبول وبضمان تأجير | T136 

شقق للبيع ضمن مجمع سكني في مركز اسطنبول | T068

شقق للبيع ضمن مجمع سكني في كاغت هانة | T049

شقق للبيع في اسطنبول بإطلالة الغابات | T019