سیستم بانکداری در ترکیه در ۱۰ سال اخیر پیشرفت بسیاری را داشته است.

امکان افتتاح راحت حساب شخصی و عمومی برای خارجی ها و وجود بانک های اسلامی از جمله مزایای سیستم بانکداری ترکیه است.

در این مقاله که توسط گروه مشاوره ایی املاک تکسیم ارائه میشود اطلاعاتی را در مورد مدارک مورد نیاز جهت افتتاح حساب، نحوه افتتاح حساب و اطلاعات مهمی را در مورد بانک های دولتی و اسلامی خدمتتان ارائه میدهیم.

مراحلی که باید برای افتتاح حساب در بانک های ترکیه طی شود

فقط در طی یک روز با ارائه مدارک ذیل شما میتوانید یک حساب بانکی در ترکیه ایجاد کنید

• مدرک پاسپورت

• آدرس محل اقامت ور ترکیه

• کد مالیاتی اخذ شده از اداره مالیات

• شماره موبایل( که توسط بعضی بانک ها درخواست میشود)

آیا امکان افتتاح حساب در بانک های ترکیه بدون مجوز اقامت وجود دارد؟

بله، افراد خارجی که مجوز اقامت در ترکیه را ندارند می توانند در بانک ایالتی زیرات با سپرده گذاری ۳۰ هزار لیری اقدام به افتتاح حساب کنند.

ایا افراد خارجی بعد از افتتاح حساب کارت اعتباری میتوانند داشته باشند؟

افتتاح حساب در بانک های ترکیه بدین معنی نیست که شما میتوانید کارت اعتباری دریافت کنید. این امر تحت شرایط خاصی رخ می دهد و بعضی از موارد مورد ارزیابی بانک قرار میگیرد این موارد عبارتند از:

• کمتر از ۱۸ سال نداشته باشد

• ارائه آدرس  محل اقامت در ترکیه

• مرحله اعتبار سنجی

• شماره موبایل که توسط بعضی بانک ها درخواست میشود.

نحوه افتتاح حساب بصورت دور کاری در بانک های ترکیه؟

با طی کردن مراحل زیر شما میتوانید تحت شرایط خاصی اقدام به افتتاح حساب کنید که شامل موارد زیر است

• داشتن کارت شناسایی ترکیه ایی و یک گوشی هوشمند برای احراز هویت

• باید نرم افزار بانک مقصد را نصب کند

• ارتباط با نماینده بانک برای برقراری ارتباط تصویری و ادامه مراحل احراز هویت

• اطمینان از وجود اینترنت پرسرعت برای عدم افت کیفیت تصویر و وضوح صدا برای  مرحله احراز هویت

• اطمینان حاصل کردن از به روز بودن و صحیح بودن اطلاعات آپلود شده در نرم افزار

مزایای افتتاح حساب در بانک های ترکیه؟

افتتاح حساب در بانک های ترکیه به شما مزایای زیر را ارائه میدهد

• پرداخت آسان وجوه خدمات عمومی همانند قبوض اینترنت ، گاز ، برق و..

• پرداخت اجاره ماهانه و عودت سالانه

• پرداخت و دریافت پول

• قبض نقل و انتقالات بین المللی

• خرید و فروش ارز

• خرید و فروش طلا و فلزات

زبان هایی که در بانک های ترکیه پوشش داده میشوند؟

با افزایش درخواست خارجی ها برای افتتاح حساب در بانک های ترکیه یک سری زبان ها در این بانک ها پوشش داده میشوند

 از مهم ترین زبان هایی که در بانک های ترکی پوشش داده میشوند میتوان به زبان های عربی ، روسی، فرانسوی، ترکی و بعضی زبان های دیگر که از بانک به بانک متفاوت است میتوان اشاره کرد.

مهم ترین بانک های دولتی ترکیه

مهم ترین بانک های اسلامی در ترکیه

با توجه به نیاز به بانک های اسلامی در ترکیه، بانک هایی که با توجه به قوانین شرع مقدس اسلام خدمات ارائه دهند بانک های اسلامی در ترکیه افزایش یافته اند همچنین  بعضی ازبانک های عمومی اقدام به افتتاح شعب اسلامی خود کرده اند

موارد ذیل از جمله بانک های اسلامی ترکیه هستد

• Kuveyt Türk Katılım Bankası

• Ziraat Katılım Bankası

• Albaraka Türk Katılım Bankası

• Vakıf Katılım Bankası

• Türkiye Finans Katılım Bankası

هر کس بانک مورد علاقه اسلامی خودرا دارد که با توجه به خدمات ارائه شده میتواند متفاوت باشد.

خدمات ارائه شده در بانک های ترکیه کلا بر اساس ساختار های محکم بنیاد نهاده شده است که یک گزینه عالی و ایده آل برای تملک ملک در ترکیه با ایجاد حساب ایجاد میکند.

اگر قصد کسب اطلاعات بیشتر در مورد بانک های ترکیه و خدمات شان را دارید با ما در گروه مشاوره ایی املاک تکسیم در ارتباط باشید تیم حقوقی ما  و گروه مشاوره ایی ما از پاسخ به سوالات شما در این زمینه خوشنود خواهند شد.

وقتی که شما ملکی را در استانبول و یا سایر شهر های ترکیه خریداری میکنید دانستن همه اطلاعات مربوط به مالیات ملکی همانند مالیات انتقال ملک ضروری است.

این مالیات در کنار مالیات های سالانه همچون مالیات درآمد، و مالیات ماهانه قراردارد.

مالیات های ملکی در ترکیه برای هر دو گروه سرمایه گذاران خارجی و شهروندان ترکی برابر است و هیچ گونه مالیات اضافی از سرمایه گذاران خارجی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارند چه در زمینه انتقال مالکیت، فروش یا وراثت در نظر گرفته نشده است.

در این مقاله که توسط گروه مشاوره املاک تکسیم ارائه میشود سعی بر این بوده که کلیات مالیات انتقال ملک به همراه نرخ مالیات ، نحوه محاسبه و مدارک مورد نیاز جهت تکمیل فرایند مورد بحث و بررسی قرار گیرد.

مالیات انتقال ملک چیست؟

این مالیات هنگام ثبت ملک در اداره ثبت املاک ترکیه اعمال میشود و ملقب به واگذاری سند است‌.

این  مالیات حدودا با نرخ ۴%  ارزش ملک تخمین میشود که توسط خریدار و فروشنده پرداخت میشود.

هر چند بطور سنتی مرسوم است که فقط خریدار این مبلغ را پرداخت کند  مگر اینکه توافقی بین طرفین صورت گیرد.                   

 در مورد مالیات انتقال ملک شایان ذکر است که وراث قانونی هنگام ثبت سند مااکیت به نام خود به جای مالک فوت شده آن مبلغ را طی فرآیند وراثت در ترکیه، پرداخت میکنند.

هزینه های اضافی حین انتقال سند

از سال ۲۰۲۱ به بعد هزینه ۲۳.۵ لیر ترکیه برای خدمات و با عنوان هزینه اضافی برای سرمایه در گردش یا صندوق  گردان به علاوه ی ۱۷۱.۲۵ لیر ترکیه بین فروشنده و خریدار بصورت مساوی تقسیم میگردد مگر اینکه توافق دیگری فی مابین صورت بگیرد.

نحوه محاسبه مالیات انتقال ملک؟

مالیات انتقال ملک= مبلغ ملک در سند × نرخ مالیات + ۱۹۴.۷۵لیره نرخ خدمات اضافی

مثال:

اگر ارزش یک ملک در سند ۱۰۰۰۰۰ لیر ترکیه قید شده باشد مالیات انتقال برابر است با:

۴۱۹۴.۷۵=(۱۰۰۰۰۰×۰.۴)+ ۱۹۴.۷۵

میباشد که باید بین خریدار و فروشنده بصورت مساوی تقسیم گردد مگر اینکه قرار داد دیگری بین شان باشد.

مدارک مورد نیاز جهت انتقال مالکیت ملکی در ترکیه

مرحله انتقال مالکیت در املاک ترکیه نیازمند ارائه مدارک از هر دو طرف فروشنده و خریدار میباشد که‌ شامل مدارک زیر است؛

مدارک مورد نیاز  فروشنده

۱ -اصل یا کپی سند                          

   ۲- عکس

   ۳ -کپی کارت شناسایی یا پاسپورت   

   ۴-   بیمه زلزله ملک   

    ۵- مدارک قیمت گذاری یا ارزش گذاری ساختمان

مدارک مورد نیاز خریدار

۱ دوقطعه عکس شخصی

۲-کپی و اصل ترجمه و تائید شده پاسپورت توسط دفتر اسناد رسمی  

در صورتی که مشاور املاک به نمایندگی از فروشنده یا خریدار اقدام کند ملزم به ارائه وکالتنامه رسمی به تائید دفتر اسنتد رسمی میباشد.

این متن یک بررسی اجمالی مربوط به مالیات انتقال ملک در ترکیه و مدارک مورد نیاز با هدف تکمیل مراحل مالکیت واحد ملکی بود.

اگر قصد کسب اطلاعات بیشتر در مورد کلیات مالیات در ترکیه و بخصوص مالیات ملکی در ترکیه را دارید لطفا با ما در مشاوره املاک تکسیم در ارتباط باشید تیم حقوقی ما از پاسخ به سوالات شما خوشنود خواهند شد.

Editor: Taksim Real Estate Consulting©

Source: Tapu Department

مالیات بر ارزش افزوده VAT یا KDV که در ترکیه با نام کامل آنKatma Değer Vergisi ، مالیاتی است که به نسبت های مختلف بر روی همه محصولات در ترکیه اخذ می شود، نرخ مالیات بر ارزش افزوده بسته به محصول متفاوت است و بین 3 بخش، 1٪، 8٪ یا 18٪ متغیر است.

مالیات بر ارزش افزوده از املاک سالانه اخذ می شود که با توجه به عوامل متعددی از جمله قیمت هر مترمربع ملک درج شده در سند مالکیت، میزان مالیات در هنگام فروش ملک محاسبه می شود، یعنی فروشنده موظف است قیمت ملک را به اضافه مالیات بر ارزش افزوده تعیین کند، با علم به اینکه برای املاک با مساحت خالص بیش از 150 متر مربع، حداکثر 18 درصد مالیات پرداخت می شود.

دولت ترکیه برای جذب سرمایه گذاری خارجی، مالیات بر ارزش فروش املاک و مستغلات را برای اتباع خارجی و شهروندان ترک مقیم بیش از 6 ماه در خارج از کشور، تحت شرایط خاصی که برای بهره مندی از این معافیت باید محقق شود، لغو کرده است.

شرایط معافیت املاک و مستغلات از مالیات بر ارزش افزوده مطابق با قوانین ترکیه:

قانون معافیت ملک از مالیات بر ارزش افزوده شرایط متعددی را الزامی می کند، و این شرایط باید در ملک فروخته شده رعایت شود، این شرایط به شرایط شخص خریدار و شرایط عمومی تقسیم می شود.

♦ شرایطی که باید در مورد ملک رعایت شود:

1 - ملک باید محل سکونت یا کار (تجاری) باشد و لذا معافیت شامل اراضی زراعی و اراضی در نظر گرفته شده برای ساخت و ساز نمی شود.

2 - فقط به  واحد های نوساز تعلق می گیرد یعنی املاکی که مستقیماً از شرکت های ساختمانی خریداری شده اند. بنابراین ملک در فروش های بعدی از مالیات بر ارزش افزوده معاف نیست.

3 - ملک باید با پروانه ساختمانی یا حق ارتفاق طبقات آماده تحویل باشد.

♦ شرایطی که باید توسط شخص خریدار رعایت شود:

1 - در صورتی که خریدار ملک شهروند ترکیه باشد، حداقل باید 6 ماه اجازه اقامت و کار در خارج از ترکیه داشته باشد.

2 - در صورتی که خریدار ملک یک شخص خارجی، شخص حقیقی باشد، نباید در ترکیه اقامت داشته باشد که ملزم به ارائه «سند غیر مقیم بودن» صادره از سوی استانداری است.

3 - در صورتی که خریدار ملک خارجی، شخص حقوقی باشد، نباید نماینده دائم در ترکیه داشته باشد.

♦ شرایط عمومی:

1 - رسید حواله بانکی (دکونت) ثابت می کند که قیمت ملک به بانک های ترکیه واریز شده است و پرداخت آن به صورت ارزی انجام می شود.

2 - تعهد به عدم فروش ملک به مدت یک سال(برای شهروندی سه سال ) از تاریخ انتقال سند مالکیت "تابو.

3 - ملک باید بعد از 1 آپریل 2017 میلادی -10 فروردین 1396 شمسی- خریداری شده باشد و در صورتی که خرید قبل از این تاریخ انجام شده باشد تنها در صورتی می توان از معافیت استفاده کرد که صدور سند مالکیت پس از این تاریخ انجام شده باشد.

نکته: شایعه نادرستی وجود دارد که یک خارجی فقط برای اولین ملکی که خریداری کرده است از معافیت برخوردار می شود که صحت ندارد.

در صورت احراز شرایط فوق می توان از معافیت برای بیش از یک ملک استفاده کرد.

♦ آپارتمان های 1 + 1: آنها از یک اتاق خواب + اتاق نشیمن "سالن" تشکیل شده اند و رایج ترین آنها در این مدل آشپزخانه آمریکایی (یعنی آشپزخانه اپن) است.

♦ آپارتمان 2+1: شامل دو اتاق خواب (اتاق والدین، اتاق کودک) + سالن، آشپزخانه می تواند با توجه به متراژ واحد به صورت اپن و یا مجزا باشد  .

♦ آپارتمان 3 + 1 : شامل 3 اتاق خواب (یک اتاق برای والدین و دو اتاق برای کودکان) + سالن و اکثرا دارای آشپزخانه مجزا و دارای بالکن می باشد.

♦ آپارتمان 4+1 : شامل 4 اتاق (همه آنها ممکن است برای خواب استفاده شوند یا یکی از اتاق ها به عنوان اتاق پذیرایی از مهمانان مستقل از اتاق نشیمن استفاده شود) + سالن در  این نوع  پلان ها معمولا محل آشپزخانه و سالن پذیزایی جدا از اتاق نشیمن است.

♦ آپارتمان 5+1: متشکل از 5 اتاق (اغلب یکی از آنها اتاق مهمان است، علاوه بر اتاق خواب برای مهمانان و یا اتاق کار ، البته  با توجه به سلیقه و ترجیح صاحب خانه در نحوه توزیع اتاق ها است) + سالن، این نوع آپارتمان اغلب در طبقات همکف است که  عموما یک حیاط اختصاصی و یا یک تراس خصوصی به آن متصل است.

این گونه هایی که نام بردیم درواحدهای مسکونی ترکیه متداول ترین هستند و مطمئناً ممکن است واخد هایی با تعداد اتاق های بیشتر از آنچه ذکر کردیم وجود داشته باشد اما اغلب دوبلکس هستند و همچنین ذکر واحدهای های یک اتاقه “استودیو” (سویت ) را فراموش نمی کنیم. "، که نماد آن 0 + 1 است.

سرمایه گذاری کردن در املاک به معنی تملک دارایی های غیرمنقول "املاک" به منظور فروش یا بهره برداری است. سرمایه گذاری در املاک یکی از مهم ترین انواع سرمایه گذاری در سراسر جهان است، که برخلاف سرمایه گذاری هایی چون پیشنهادات تجاری، معاملات سهام و سایر انواع سرمایه گذاری که مستلزم ریسک کردن هستند، یک ثبات بلندمدت برای سرمایه گذاران فراهم می کند. این ثبات یا "امنیت" به طور کلی به دلیل طبیعت ثابت و دائمی بودن املاک است و این همان چیزی است که بسیاری از شرکت‌های بزرگ و سرمایه‌گذاران جهانی را تشویق می کند تا بخشی از سرمایه خود را در بخش املاک سرمایه‌گذاری کنند، حتی اگر املاک نوع سرمایه گذاری اصلی آن ها نباشد.

تقاضا یاد شده برای سرمایه گذاری در املاک، بسیاری از کشورها را تشویق کرد تا تسهیلات و مشوق هایی را برای سرمایه گذارانی که مایل به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات هستند همچون معافیت های مالیاتی و قوانین اصلاحی و فرایندهای دولتی و بازسازی زیرساخت ها و تامین مصالح ساختمانی با قیمت مناسب در نظر بگیرند و آن ها را برای سرمایه گذاری جذب کنند.

ترکیه یکی از پیشگامان سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات بود، زیرا دولت ترکیه به صورت یکسان تلاش کرد تا تسهیلات لازم برای سرمایه گذاران املاک محلی و خارجی تامین کند و سعی کرد سرمایه ها را از سرتاسر جهان برای سرمایه گذاری در املاک ترکیه جذب کند.

راه ها و انواع متعددی از سرمایه گذاری در املاک ترکیه از نظر زمان تعیین شده برای سرمایه گذاری، و از نظر میزان بازگشت سرمایه و جود دارد و این ها با توجه به دیدگاه سرمایه گذار به بازار، برنامه های آن ها، و اهداف آن ها از سرمایه گذاری متفاوت ات. قبل از صحبت کردن در مورد انواع سرمایه گذاری در املاک ترکیه، لازم است که برخی از نکات اصلی که باید قبل از تصمیم در مورد سرمایه گذاری پول خود در قسمت املاک در نظر بگیرید اشاره کرد:

نکات مهم برای اطمینان از سرمایه گذاری موفق در املاک و مستغلات

♦ ارزیابی سرمایه گذاری و پایش بازار: این یکی از مهمترین قدم ها قبل از شروع فرآیند خرید ملک است، که در آن سرمایه گذار باید امکان سنجی و بازگشت سرمایه خود از خرید را محاسبه کند، بهترین مناطق و انواع سرمایه گذاری مورد نیاز را تعیین کند، آیا سرمایه گذاری کوتاه مدت یا بلند مدت است، اگر کوتاه مدت است، بازده مورد انتظار در آینده چه مقدار است.

♦ جستجو برای بهترین قیمت ها در بازار و بهترین زمان برای خرید

♦ تعیین هزینه های فرآیند خرید و هزینه های جانبی آن به همراه هزینه های سالیانه، نگهداری و مالیات ملک

♦ مشاوره با یک کارشناس املاک: این مورد یکی از نکته های مهم قبل از سرمایه گذاری است، که در آن از افراد با تجربه مشاوره دریافت می شود، و این همان کاری است که ما در مشاور املاک تکسیم بر اساس تجربه بیش از 10 ساله خود با توجه به پیشرفت بازار املاک در ترکیه انجام می دهیم و بهترین املاک مناسب برای سرمایه گذاری را به شما ارائه می کنیم.

انواع حالات سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

با این توضیحات، که ما میانگین دوره مورد انتظار برای بازگشت سرمایه را تعریف کردیم، بر این اساس می توان حالت های سرمایه گذاری را در سه نوع تعریف کرد:

1-   سرمایه گذاری بلندمدت: در آن سرمایه گذار با هدف سرمایه گذار  و دستیابی به سود فوری نیست، اما در عوض به دنبال یک سود دوبرابر بعد از یک دوره نسبتا طولانی است و همزمان ارزش اولیه سرمایه حفظ شود، بنابراین این نوع سرمایه گذاری با هدف حفظ ارزش فعلی و کسب سود در آینده است.

2-   سرمایه گذاری کوتاه مدت: این حالت متضاد حالت قبل است، سرمایه گذار به دنبال کسب یک سود سریع از فرآیند فروش بدون منجمد کردن سرمایه برای یک دوره بلند مدت است. این نوع سرمایه گذاری مستلزم تجربه در بازار املاک و پایش مداوم حرکت بازار است.

3-  سرمایه گذاری با سود دوره ای: این حالت شامل ویژگی هایی از هر دو حالت قبل می شود، چرا که در آن سرمایه گذار دوست دارد مانند سرمایه گذاری بلند مدت سرمایه خود را حفظ کند اما همزمان، یک سود کوتاه مدت نیز داشته باشد، اما این سود به صورت بازده های دوره ای از بهره برداری از ملک است، و این بازده در مقایسه با سودی که سرمایه گذار در سرمایه گذاری کوتاه انجام می دهد کم تر است.

انواع سرمایه گذاری در ترکیه

با توجه به حالات سرمایه گذاری در املاک بیان شده، ما می توانیم انواع سرمایه گذاری در املاک در بازار ترکیه را به اشکال زیر معرفی کنیم:

1-  خرید و فروش مجدد: این یکی از رایج ترین انواع سرمایه گذاری در املاک است، چرا که به سادگی وابسته به حرکت بازار و افزایش تقاضا است، که باعث افزایش قیمت ملک و کسب منفعت می گردد، و انواع آن به صورت زیر است:

• خرید زمین کشاورزی، انتار برای ورود آن به منطقه نظارتی، اجازه ساخت بر روی آن و فروش مجدد آن. چنین زمین هایی در ترکیه زیاد هستند، بخصوص بیرون از استانبول و در استان های شرقی

• پیش خرید یک پروژه در حال ساخت که در این حالت هزینه ها کم هستند و پرداخت اقساطی مطلوب است و فروش آن در زمان دریافت سود بالایی به همراه خواهخد داشت

• خرید زمین به منظور ساخت و ساز ، این نوع سرمایه گذازی نیاز مند سرمایه نسبتا زیاد و بعلاوه تجربه می باشد، و شاید سرمایه گذار را برای اجرای پروژه مجبور به مشارکت بکند.

• خرید یک ملک آماده – که می تواند مسکونی یا تجاری باشد و فروش مجدد آن.

• خرید، نوسازی و فروش مجدد املاک مستعمل

2-  خرید املاک به منظور اجاره دادن: این نوع سرمایه گذاری باعث برگشت دوره ای سرمایه – ماهیانه یا سالانه – می شود و همزمان ارزش سرمایه به شکل ملک حفظ می شود، این نوع سرمایه گذاری نیز چندین شکل دارد:

• خرید و اجاره فروشگاه: این نوع سرمایه گذاری همراه با بازگشت سرمایه بیشتری نسبت به املاک مسکونی می شود

• خرید و اجاره املاک مسکونی: این نوع از سرمایه گذاری می تواند به صورت اجاره دادن آپاراتمان به صورت سالانه باشد یا اینکه آپارتمان را می توان مبله کرد و آن را بر صورت روزانه یا هفتگی با سود بیشتر اجاره داد.

• خرید و اجاره هتل-آپارتمان های آماده، که در ترکیه به دلیل تقاضای گردشگران محبوب هستند.

3-  اخذ تابعیت ترکیه: قانون ملیت ترکیه و اصلاحیه های آن بیان می کند هر شخصی که مالک یک ملک به ارزش 250000 دلار یا بیشتر باشد می تواند همراه با همسر و فرزندان زیر 18 سال خود برای تابعیت ترکیه اقدام کند. ما این گزینه را بین دیگر انواع سرمایه گذاری در املاک ترکیه بیان کردیم زیرا یک سرمایه گذاری بلند مدت محسوب می شود. اگر خانواده یک سرمایه گذار به طور متوسط از پنج نفر تشکیل شده باشد، ارزش اخذ شهروندی ترکیه برای هر فرد تنها 50000 دلار می شود که به مدت سه سال مسدود می شود، و مالکیت ملک برای سرمایه گذار باقی می ماند. این شخص می تواند بعد از سه سال آن را به فروش برساند. در حالی که بسیاری از کشورها تابعیت خود را با مبلغی بالاتر از این مبلغ و بدون حق بازپس گیری در آینده اعطا می کنند.

در این مقاله ما مهمترین روش های سرمایه گذاری در املاک ترکیه را به طور کلی توضیح دادیم و ما می خواهیم بازده مورد انتظار از سرمایه گذاری در هر یک از این انواع سرمایه گذاری ها را در یک مقاله دیگر بحث کنیم.

همچنین بخوانید: ارزش بازگشت سرمایه برای املاک و مستغلات در ترکیه چقدر است؟

قرارداد فروش توافقی است برای خرید یک ملک خاص به مبلغ توافق شده در ازای مالکیت ملک، معمولاً قرارداد فروش دارای دو طرف خریدار و فروشنده (که معمولاً شرکت ساختمانی است) می باشد.

امضای قرارداد فروش ملکی که می خواهید در ترکیه بخرید، نقطه شروع مالکیت آن است، این گام نهایی مانند سند مالکیت نیست، اما قرارداد برای جلوگیری از خطرات احتمالی آینده بسیار مهم است.

ما در املاک تکسیم به همه مشتریان توصیه می کنیم که قبل از امضای قرارداد، یک نسخه پیش نویس آن را داشته باشند تا به خوبی آن را بخوانند، و در صورتی که قرارداد به زبان ترکی است، آن را به زبان خود ترجمه کنند.

و در اینجا 10 نکته وجود دارد که باید قبل از امضای قرارداد خود به خوبی بخوانید:

1 - هزینه سند مالکیت:

سند مالکیت سند واقعی ملک در ترکیه است، شرکت های ساختمانی در ترکیه معمولا پس از اتمام کلیه پرداخت ها توسط مشتری، مالکیت ملک را منتقل می کنند.

هزینه سند مالکیت در ترکیه معمولاً 4 درصد است.

معمولاً هزینه به طور مساوی بین دو طرف تقسیم می شود 2٪ از خریدار، 2٪ از فروشنده.

اما گاهی اوقات شرکت های ساختمانی کل هزینه را بر عهده مشتری می گذارند. پس مشتری باید مراقب این نکته باشد و در صورتی که به طور واضح به آن اشاره نشده است، آن را جویا شود.

2- پلاک و مساحت ملک:

در ترکیه، معمولاً تمام آپارتمان ها و مغازه های یک مجتمع را حتی اگر هنوز در حال ساخت باشد پلاک گذاری می کنند،. پس باید پلاک ملک در قرارداد نوشته شود.

همچنین متر مربع ملک (آپارتمان، مغازه و ...) باید در قرارداد به صورت ناخالص و خالص درج شود.

حتی پلان ملک نیز باید ضمیمه قرارداد و امضای طرفین باشد.

3 - طبقه و بلوک:

در صورت خرید آپارتمان، در قرارداد فروش باید شماره طبقه و بلوک به طور واضح درج شود، حتی اگر مغازه می‌خرید، شماره بلوک محل مغازه نیز نوشته شود.

4- جهت:

برای جلوگیری از هر گونه اشتباه یا کلاهبرداری مرتبط با شماره گذاری آپارتمان ها به خصوص در صورت خرید ملک در حال ساخت، جهت آپارتمان در قرارداد فروش نوشته شود.

5 - تاریخ تحویل:

در صورتی که ملک در حال ساخت است، تاریخ تحویل باید به صورت واضح در قرارداد نوشته شود، در صورتی که ملک آماده تحویل باشد، نیازی به ذکر نیست.

6- روش های پرداخت و اقساط:

قیمت توافقی دو طرف باید در قرارداد به همراه تاریخ و مبلغ کلیه پرداخت ها (بیعانه، پیش پرداخت، اقساط) طبق توافق درج شود.

7 - شرایط لغو:

همه قراردادها باید بندی داشته باشند که در صورتی که مشتری (خریدار) بخواهد معامله را فسخ کند، چه اتفاقی خواهد افتاد.

معمولاً در ترکیه، در صورتی که مشتری پس از امضای قرارداد و پرداخت مبلغی از وجه یا کل مبلغ، بخواهد معامله را فسخ کند، 3 درصد از کل مبلغ را کم کرده و مابقی را به او باز می گردانند.

اما این از شرکتی به شرکت دیگر قابل تغییر است، پس باید به این نکته در قرارداد توجه کرد.

8 - جریمه های هر دو طرف:

♦ جریمه تأخیر خریدار: در ترکیه معمولاً هنگام تأخیر در پرداخت، به خریداران پرداخت سود اضافه تعلق می گیرد. بنابراین این نکته باید به طور واضح در قرارداد اضافه شود و خریدار باید از این نکته و نرخ سودی که شرکت ممکن است در زمان تاخیر در پرداخت اعمال کند، آگاه باشد.

♦ جریمه تاخیر سازنده (شرکت ساختمانی): در قرارداد فروش در صورت تاخیر در تحویل ملک در مهلت تعیین شده توافق شده در قرارداد، قرارداد باید دارای بند جریمه برای شرکت سازنده باشد.

جریمه ای که باید توسط توسعه دهندگان پرداخت شود معمولاً ارزش بازار اجاره ماهانه ملک برای تاخیر هر ماه است.

توجه: قانون در ترکیه به تمام شرکت های ساختمانی حق تاخیر تنها 6 ماه پس از تاریخ توافق شده در قرارداد را می دهد. بنابراین هر جریمه ای برای توسعه دهندگان باید بعد از این 6 ماه محاسبه شود.

9 - حساب بانکی مالک:

حساب بانکی شرکت ساختمانی باید به طور واضح در قرارداد ذکر شده و به امضای طرفین برسد.

10 - مشخصات ملک:

کلیه مشخصات ملک و نحوه تحویل آن باید به صورت واضح در قرارداد به صورت مشخصات آشپزخانه، کف آپارتمان، مارک پنجره ها و ... نوشته شود. در ترکیه، اگر مثلاً یک آپارتمان در حال ساخت می‌خرید، معمولاً نمونه آپارتمان را به شما نشان می‌دهند و تمام مشخصاتی که می‌بینید (به جز مبلمانی که فقط برای نمایش است) در آپارتمان نمونه باید هنگام دریافت آپارتمان خود یکسان باشد.

ما به عنوان مشاور املاک تکسیم از طرف مشتری خود (در صورت تمایل مشتریان ما) قرارداد را به خوبی مطالعه می کنیم تا مطمئن شویم که همه چیز درست است و همه نکات ذکر شده و درست است.

توجه: این نکات برای کسانی است که از سازنده پروژه ها (شرکت های ساختمانی) خرید می کنند، در صورتی که مثلاً آپارتمان دست دوم را مستقیماً از صاحب آن خریداری می کنید. رویه ها متفاوت است

نه لازم نیست

تنها مدرکی که برای انجام معامله با شرکت ساختمانی نیاز دارید پاسپورت شماست.

پس از خرید ملک در ترکیه به جای 3 ماه که در ویزای شما صادر شده است، اجازه اقامت خودکار برای یک سال دریافت خواهید کرد، حتی تمدید آن در آینده آسان تر خواهد بود زیرا شما مالک ملک هستید.

خرید ملک در ترکیه ممکن است به شما این امکان را بدهد که در صورت تحقق شرایط، تابعیت ترکیه را نیز دریافت کنید.

همچنین بخوانید:

• 10 نکته که باید قبل از امضا کردن قرارداد فروش املاک در ترکیه مطالعه کنید

• آیا خارجی ها می توانند در ترکیه ملک بخرند؟

• چطور در ترکیه در 10 قدم ملک خریداری کنیم

• شهروندی ترکیه با خرید ملک... شرایط و مدارک مورد نیاز

• مالیات بر املاک در ترکیه

درخواست اقامت در ترکیه نیازی به خرید ملک در ترکیه ندارد، به عبارت دیگر، همه افراد حتی اگر در آپارتمان اجاره ای زندگی می کنند می توانند برای اجازه اقامت اقدام کنند.

بنابراین، همه افراد می توانند درخواست دهند و اجازه اقامت در ترکیه را دریافت کنند، چه دارای ملک باشند و چه نباشند

اما دریافت اجازه اقامت برای صاحبان املاک آسان تر است و زمانی که در آینده آن را تمدید کنند آسان ترخواهد بود .

همچنین بخوانید:

• 10 نکته که باید قبل از امضا کردن قرارداد فروش املاک در ترکیه مطالعه کنید

• آیا خارجی ها می توانند در ترکیه ملک بخرند؟

• چطور در ترکیه در 10 قدم ملک خریداری کنیم

• شهروندی ترکیه با خرید ملک... شرایط و مدارک مورد نیاز

• مالیات بر املاک در ترکیه